臺中市中區成功路268巷36號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 46 筆 · House ID TW-TC-50320108 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
106 萬
14.9 萬/坪
最近一筆 2026-05-15・80 萬
單價走勢中位 15.7 萬/坪
20142026
46 筆成交 8.3 坪 32 年 +24%
我們的估算推算值
101 萬
6.8 坪
合理區間89–113 萬
89113
依本棟成交中位44 筆 比本址中位低 5%
同坪數在附近
99 萬
14.6 萬/坪 × 6.8 坪
本址高 2% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 35/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 104～109萬 市值估算 101 萬・買方市場
建議開價104–109 萬
成交帶 89–113 萬 估算 101 萬
預期成交帶89～113 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 37 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 7 層
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
77/100
房屋 DNA
臺中市中區成功路268巷36號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 5 筆實價登錄，中位單價 14.8 萬/坪，跟一年前相比跌了約 37.6%。成交以華廈(10層含以下有電梯)為主、屋齡約 37 年。放到中區整體（中位 14.6 萬/坪）來看，本址相去不遠，屬中間價帶。同路段（成功路，462 筆）中位 12.2 萬/坪，本址略高 22%。以中區近五年年均 +1.1% 外推，一年後約 15.1 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2014 年到 2026 年累計 46 筆成交，單價由 6.63 萬/坪來到 14.82 萬/坪，上漲約 124%。
完工1989建築完成（約西元 1989 年／民國 78 年）
成交2014-02-20華廈 6F成交 50 萬（6.63 萬/坪）
⋯ 中間還有 40 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-11-30華廈 3F成交 250 萬（20.89 萬/坪）
出租2025-04-28出租成交 月租 4,500 元（668 元/坪）
成交2025-05-17華廈 7F成交 160 萬（23.72 萬/坪）
成交2025-06-20華廈 6F成交 172 萬（28.73 萬/坪）
成交2025-12-07華廈 3F成交 200 萬（33.41 萬/坪）
成交2026-01-18華廈 7F成交 173 萬（22.95 萬/坪）
出租2026-03-19出租成交 月租 4,500 元（668 元/坪）
成交2026-05-15華廈 4F成交 120 萬（14.33 萬/坪）
成交2026-05-15華廈 4F成交 80 萬（11.86 萬/坪）
成交2026-09-24華廈 6F成交 100 萬（14.82 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
實坪單價（剔公設）22.8 萬/坪
公設比（估）33.5%
月付試算3,716 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 22.8 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 46 筆
6F/7F ›成功路２６８巷３６號６樓之１ 華廈 · 2026-09-24 6.75坪 權狀主建 4.25 坪 · 公設 37% 14.8 萬/坪總 100 萬明細 › 4F/7F ›成功路２６８巷３６號４樓之１ 華廈 · 2026-05-15 6.75坪 權狀主建 4.25 坪 · 公設 37% 11.9 萬/坪總 80 萬明細 › 4F/7F ›成功路２６８巷３６號４樓之２ 華廈 · 2026-05-15 8.38坪 權狀主建 6.08 坪 · 公設 27.4% 14.3 萬/坪總 120 萬明細 › 7F/7F ›成功路２６８巷３６號７樓之６ 華廈 · 2026-01-18 7.54坪 權狀主建 4.64 坪 · 公設 38.5% 22.9 萬/坪總 173 萬明細 › 3F/7F ›成功路２６８巷３６號３樓之３ 華廈 · 2025-12-07 5.99坪 權狀主建 4.07 坪 · 公設 27.6% 33.4 萬/坪總 200 萬明細 › 6F/7F ›成功路２６８巷３６號６樓之３ 華廈 · 2025-06-20 5.99坪 權狀主建 4.07 坪 · 公設 27.6% 28.7 萬/坪總 172 萬明細 › 7F/7F ›成功路２６８巷３６號７樓之１ 華廈 · 2025-05-17 6.75坪 權狀主建 4.25 坪 · 公設 37% 23.7 萬/坪總 160 萬明細 › 3F/7F ›成功路２６８巷３６號３樓之５ 華廈 · 2024-11-30 11.97坪 權狀主建 8.19 坪 · 公設 27.1% 20.9 萬/坪總 250 萬明細 › 5F/7F ›成功路２６８巷３６號５樓之５ 華廈 · 2024-11-06 5.91坪 權狀主建 3.93 坪 · 公設 33.5% 30.0 萬/坪總 177 萬明細 › 5F/7F ›成功路２６８巷３６號５樓之７ 華廈 · 2024-05-07 5.91坪 權狀主建 3.95 坪 · 公設 33.1% 26.2 萬/坪總 155 萬明細 › 4F/7F ›成功路２６８巷３６號４樓之６ 華廈 · 2023-12-06 10.41坪 權狀主建 8.14 坪 · 公設 20% 21.1 萬/坪總 220 萬明細 › 5F/7F ›成功路２６８巷３６號５樓之７ 華廈 · 2023-08-14 5.91坪 權狀主建 3.95 坪 · 公設 33.1% 14.9 萬/坪總 88 萬明細 › 7F/7F ›成功路２６８巷３６號７樓之６ 華廈 · 2023-08-14 7.54坪 權狀主建 4.64 坪 · 公設 38.5% 14.1 萬/坪總 106 萬明細 › 7F/7F ›成功路２６８巷３６號７樓之１ 華廈 · 2023-08-01 6.75坪 權狀主建 4.25 坪 · 公設 37% 19.3 萬/坪總 130 萬明細 › 3F/7F ›成功路２６８巷３６號３樓之８ 華廈 · 2023-07-30 7.54坪 權狀主建 4.64 坪 · 公設 38.5% 19.9 萬/坪總 150 萬明細 › 6F/7F ›成功路２６８巷３６號６樓之６ 華廈 · 2023-03-10 10.41坪 權狀主建 8.14 坪 · 公設 20% 26.9 萬/坪總 280 萬明細 › 6F/7F ›成功路２６８巷３６號６樓之５ 華廈 · 2023-03-10 5.98坪 權狀主建 4.13 坪 · 公設 26.6% 28.4 萬/坪總 170 萬明細 › 4F/7F ›成功路２６８巷３６號４樓之９ 套房 · 2022-12-25 5.91坪 權狀主建 3.95 坪 · 公設 33.1% 26.2 萬/坪總 155 萬明細 › 5F/7F ›成功路２６８巷３６號５樓之５ 套房 · 2022-08-30 5.91坪 權狀主建 3.93 坪 · 公設 33.5% 25.4 萬/坪總 150 萬明細 › 3F/7F ›成功路２６８巷３６號３樓之３ 套房 · 2022-06-02 5.99坪 權狀主建 4.07 坪 · 公設 27.6% 17.5 萬/坪總 105 萬明細 › 4F/7F ›成功路２６８巷３６號４樓之６ 套房 · 2022-04-07 10.41坪 權狀主建 8.14 坪 · 公設 20% 18.3 萬/坪總 190 萬明細 › 3F/7F ›成功路２６８巷３６號３樓之１ 華廈 · 2022-03-18 6.75坪 權狀主建 4.25 坪 · 公設 37% 16.8 萬/坪總 113 萬明細 › 4F/7F ›成功路２６８巷３６號４樓之７ 華廈 · 2022-03-11 5.91坪 權狀主建 3.93 坪 · 公設 33.5% 17.8 萬/坪總 105 萬明細 › 6F/7F ›成功路２６８巷３６號６樓之６ 華廈 · 2022-02-19 16.39坪 權狀主建 12.27 坪 · 公設 22.4% 18.9 萬/坪總 310 萬明細 › 3F/7F ›成功路２６８巷３６號３樓之１ 華廈 · 2022-02-06親友/特殊 6.75坪 權狀主建 4.25 坪 · 公設 37% 22.2 萬/坪總 150 萬明細 › 3F/7F ›成功路２６８巷３６號３樓之１ 華廈 · 2022-01-10親友/特殊 3.37坪 權狀主建 2.13 坪 · 公設 37% 22.2 萬/坪總 75 萬明細 › 4F/7F ›成功路２６８巷３６號４樓之８ 華廈 · 2021-10-15 7.54坪 權狀主建 4.64 坪 · 公設 38.5% 16.6 萬/坪總 125 萬明細 › 6F/7F ›成功路２６８巷３６號６樓之８ 華廈 · 2021-04-30 7.54坪 權狀主建 4.64 坪 · 公設 38.5% 8.2 萬/坪總 62 萬明細 › 6F/7F ›成功路２６８巷３６號６樓之７ 華廈 · 2020-08-20 5.91坪 權狀主建 3.93 坪 · 公設 33.5% 11.3 萬/坪總 66.5 萬明細 › 6F/7F ›成功路２６８巷３６號６樓之１ 華廈 · 2020-07-16 6.75坪 權狀主建 4.25 坪 · 公設 37% 11.9 萬/坪總 80 萬明細 › 6F/7F ›成功路２６８巷３６號６樓之１ 華廈 · 2020-05-11 6.75坪 權狀主建 4.25 坪 · 公設 37% 10.8 萬/坪總 73 萬明細 › 5F/7F ›成功路２６８巷３６號５樓之７ 華廈 · 2019-09-20 5.91坪 權狀主建 3.95 坪 · 公設 33.1% 14.9 萬/坪總 88 萬明細 › 7F/7F ›成功路２６８巷３６號７樓之７ 套房 · 2019-08-27 5.91坪 權狀主建 3.95 坪 · 公設 33.1% 11.8 萬/坪總 70 萬明細 › 3F/7F ›成功路２６８巷３６號３樓之７ 套房 · 2019-07-10 5.91坪 權狀主建 3.93 坪 · 公設 33.5% 8.5 萬/坪總 50 萬明細 › 4F/7F ›成功路２６８巷３６號４樓之８ 華廈 · 2019-06-12 7.54坪 權狀主建 4.64 坪 · 公設 38.5% 10.6 萬/坪總 80 萬明細 › 5F/7F ›成功路２６８巷３６號５樓之２ 套房 · 2019-03-15 26.65坪 權狀主建 18.33 坪 · 公設 27.3% 13.3 萬/坪總 353 萬明細 › 7F/7F ›成功路２６８巷３６號７樓之６ 華廈 · 2019-03-08 7.54坪 權狀主建 4.64 坪 · 公設 38.5% 11.7 萬/坪總 88 萬明細 › 5F/7F ›成功路２６８巷３６號５樓之２ 華廈 · 2018-07-25 26.65坪 權狀主建 18.33 坪 · 公設 27.3% 16.9 萬/坪總 450 萬明細 › 6F/7F ›成功路２６８巷３６號６樓之４ 套房 · 2018-04-09 5.99坪 權狀主建 4.07 坪 · 公設 27.6% 14.2 萬/坪總 85 萬明細 › 3F/7F ›成功路２６８巷３６號３樓之１ 套房 · 2015-12-08 6.75坪 權狀主建 4.25 坪 · 公設 37% 7.1 萬/坪總 48 萬明細 › 5F/7F ›成功路２６８巷３６號５樓之７ 套房 · 2015-01-05 5.91坪 權狀主建 3.95 坪 · 公設 33.1% 7.3 萬/坪總 43 萬明細 › 7F/7F ›柳川里成功路２６８巷３６號７樓之１ 套房 · 2014-11-08 6.75坪 權狀主建 4.25 坪 · 公設 37% 10.4 萬/坪總 70 萬明細 › 4F/7F ›成功路２６８巷３６號４樓之７ 華廈 · 2014-10-19 5.91坪 權狀主建 3.93 坪 · 公設 33.5% 9.0 萬/坪總 53 萬明細 › 3F/7F ›成功路２６８巷３６號３樓之６ 套房 · 2014-10-16 10.41坪 權狀主建 8.14 坪 · 公設 20% 5.6 萬/坪總 58 萬明細 › 4F/7F ›成功路２６８巷３６號４樓之５ 華廈 · 2014-05-06 5.98坪 權狀主建 4.13 坪 · 公設 26.6% 14.4 萬/坪總 86 萬明細 › 6F/7F ›成功路268巷36號6樓之8 華廈 · 2014-02-20 7.54坪 權狀主建 4.64 坪 · 公設 38.5% 6.6 萬/坪總 50 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，3樓最高、每坪中位 17.1 萬元，7樓最低、每坪中位 14.1 萬元，兩者相差 21.3%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 3樓 | 10 筆 | 17.1 萬/坪 | 高 14.8% |
| 4樓 | 10 筆 | 15.5 萬/坪 | 高 4% |
| 5樓 | 8 筆 | 15.9 萬/坪 | 高 6.7% |
| 6樓 | 11 筆 | 14.2 萬/坪 | 低 4.7% |
| 7樓 | 7 筆 | 14.1 萬/坪 | 低 5.4% |
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本址 14.9 萬/坪 比本址便宜 15 筆 比本址貴 129 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2014 → 2026本址↑78%中區全區↑60%
本址同戶轉手共 11 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市中區成功路268巷36號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市中區成功路268巷36號（北緯 24.1443°、東經 120.6802°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（46 筆）
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14.8萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +10 萬
22.9萬/坪 總價 173 萬
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +35 萬
28.7萬/坪 總價 172 萬
較上次成交 ↑ +106 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +58 萬
26.2萬/坪 總價 155 萬
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +31 萬
21.1萬/坪 總價 220 萬
現在能賣多少
232 萬 較當時 +12 萬（+5%） 14.9萬/坪 總價 88 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少
93 萬 較當時 +5 萬（+6%） 14.1萬/坪 總價 106 萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少
112 萬 較當時 +6 萬（+6%） 19.3萬/坪 總價 130 萬
現在能賣多少
137 萬 較當時 +7 萬（+5%） 19.9萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
158 萬 較當時 +8 萬（+5%） 26.9萬/坪 總價 280 萬
現在能賣多少
295 萬 較當時 +15 萬（+5%） 28.4萬/坪 總價 170 萬
現在能賣多少
179 萬 較當時 +9 萬（+5%） 26.2萬/坪 總價 155 萬
現在能賣多少
162 萬 較當時 +7 萬（+5%） 25.4萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少
157 萬 較當時 +7 萬（+5%） 17.5萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少
110 萬 較當時 +5 萬（+5%） 18.3萬/坪 總價 190 萬
現在能賣多少
199 萬 較當時 +9 萬（+5%） 16.8萬/坪 總價 113 萬
現在能賣多少
118 萬 較當時 +5 萬（+4%） 17.8萬/坪 總價 105 萬
現在能賣多少
110 萬 較當時 +5 萬（+5%） 18.9萬/坪 總價 310 萬
現在能賣多少
324 萬 較當時 +14 萬（+5%） 22.2萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
157 萬 較當時 +7 萬（+5%） 22.2萬/坪 總價 75 萬
現在能賣多少
78 萬 較當時 +3 萬（+4%） 16.6萬/坪 總價 125 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少
150 萬 較當時 +25 萬（+20%） 8.2萬/坪 總價 62 萬
現在能賣多少
74 萬 較當時 +12 萬（+19%） 11.3萬/坪 總價 66.5 萬
現在能賣多少
75 萬 較當時 +8 萬（+13%） 11.9萬/坪 總價 80 萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少
90 萬 較當時 +10 萬（+13%） 10.8萬/坪 總價 73 萬
現在能賣多少
82 萬 較當時 +9 萬（+12%） 14.9萬/坪 總價 88 萬
現在能賣多少
109 萬 較當時 +21 萬（+24%） 11.8萬/坪 總價 70 萬
現在能賣多少
87 萬 較當時 +17 萬（+24%） 8.5萬/坪 總價 50 萬
現在能賣多少
62 萬 較當時 +12 萬（+24%） 10.6萬/坪 總價 80 萬
現在能賣多少
99 萬 較當時 +19 萬（+24%） 13.3萬/坪 總價 353 萬
現在能賣多少
437 萬 較當時 +84 萬（+24%） 11.7萬/坪 總價 88 萬
現在能賣多少
109 萬 較當時 +21 萬（+24%） 16.9萬/坪 總價 450 萬
現在能賣多少
721 萬 較當時 +271 萬（+60%） 14.2萬/坪 總價 85 萬
現在能賣多少
136 萬 較當時 +51 萬（+60%） 柳川里成功路２６８巷３６號７樓之１ 7F/7F › 2014-11-08 10.4萬/坪 總價 70 萬
9.0萬/坪 總價 53 萬
較上次成交 ↓ −33 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −36 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%。
7 樓 14.1 萬/坪 -5% 7 筆
6 樓 14.2 萬/坪 -5% 11 筆
5 樓 16.9 萬/坪 +13% 8 筆
4 樓 16.6 萬/坪 +11% 10 筆
3 樓 17.5 萬/坪 +17% 8 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 31 | 16.8 萬/坪 | 120 萬 | 8.1 |
| 套房 | 11 | 11.9 萬/坪 | 70 萬 | 8.8 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
7,207–11,229元
房貸 3,220 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,987–8,009 元
房貸月付3,220元/月
每年稅費雜支47,843–96,102元/年
地價稅44元/年
房屋稅（估）2,076元/年
以本址成交總價中位 106 萬、建物 15.1 坪、土地持分 1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 740 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 11,174 元／月。
買下來每月總持有 7,207–11,229 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 7,490–11,511 元）。
臺中市中區成功路268巷36號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市中區成功路268巷36號的實際條件估算，15 坪，屋齡約 32 年，中部工資，本址成交中位 14.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
15 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
117–218萬
每坪 7.5–13 萬（含設計費、中部工資）・工期約 4–6 週
只做輕裝修68–135 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢223–324 萬 以本址成交中位 106 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 15 坪、117–218 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 17 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 14.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-03-19 華廈 6.75坪 1房 4,500 元/月668 元/坪
2025-04-28 華廈 6.75坪 1房 4,500 元/月668 元/坪
2024-08-28 華廈 6.75坪 1房 5,000 元/月740 元/坪
2019-02-13 華廈 6.75坪 1房 6,075 元/月899 元/坪
2019-02-12 華廈 5.99坪 1房 5,850 元/月979 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2014–2026 年（跨 12 年）、共 11 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-09 6F · 7 坪 估賺 +10 萬 報酬率 12.5%
買進2020-07-1680 萬
→ 賣出2026-09-24100 萬
持有6.2 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 6.2 年 · 20%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01 7F · 8 坪 估賺 +35 萬 報酬率 33%
買進2023-08-14106 萬
→ 賣出2026-01-18173 萬
持有2.4 年年化 13.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06 6F · 6 坪 估賺 +58 萬 報酬率 87.2%
買進2020-08-2066.5 萬
→ 賣出2025-06-20172 萬
持有4.8 年年化 18.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +106 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05 5F · 6 坪 估賺 +31 萬 報酬率 35.2%
買進2023-08-1488 萬
→ 賣出2024-05-07155 萬
持有0.7 年年化 50.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08 7F · 8 坪 估賺 +8 萬 報酬率 9.1%
買進2019-03-0888 萬
→ 賣出2023-08-14106 萬
持有4.4 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08 5F · 6 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -5.7%
買進2019-09-2088 萬
→ 賣出2023-08-1488 萬
持有3.9 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08 5F · 6 坪 估賺 +88 萬 報酬率 204.7%
買進2015-01-0543 萬
→ 賣出2022-08-30150 萬
持有7.6 年年化 26.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +107 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06 3F · 6 坪 估賺 +31 萬 報酬率 62%
買進2019-07-1050 萬
→ 賣出2022-06-02105 萬
持有2.9 年年化 21.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10 4F · 8 坪 估賺 +24 萬 報酬率 30%
買進2019-06-1280 萬
→ 賣出2021-10-15125 萬
持有2.3 年年化 13%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07 6F · 7 坪 估賺 +2 萬 報酬率 2.7%
買進2020-05-1173 萬
→ 賣出2020-07-1680 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10 4F · 6 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -41.9%
買進2014-05-0686 萬
→ 賣出2014-10-1953 萬
持有0.5 年年化 -83.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺中市中區成功路268巷36號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市中區成功路268巷36號自己的逐年成交單價，本址坪數約 7 坪，本址累計 42 筆成交，中位 14.9 萬/坪，最近一筆 2026-05-15。
本址2014–2026 單價回放
12 年來 +78%（年化 +4.9%）
9.214
7.215
15.518
11.819
11.320
12.421
19.122
20.723
25.724
28.625
16.426
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市中區成功路268巷36號的 7 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市中區成功路268巷36號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中區柳川段五小段 0020-0003 地號
公告土地現值59,815 元/㎡
總樓層7 層
屋齡37 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市中區成功路268巷36號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡37 年
總樓層7 層
建物坪數3.4–26.7 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）33.5 %
主建物實坪4.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）1 坪
地段地號中區柳川段五小段 0020-0003 地號
公告土地現值（115年）59,815 元/㎡
換算每坪地價19.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 46 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（87 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 9／賠 2）
- 本址成交活絡（46 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能87 分
✓運動中心臺中教大附小游泳池(館)694 公尺・2 處 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
興中街82號約 51 公尺
07:12
一般垃圾週一二四五六
光復路197號約 52 公尺
19:35
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
吉祥街1號約 71 公尺
16:15
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 107 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市中區成功路268巷36號方圓 800 公尺內共 370 處：生活機能（綠）363 處、環境設施（橘）7 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站中區公所(興中街)44 公尺
- 公車站中區公所(興中街)44 公尺
- 公車站中區公所(興中街)44 公尺
- 診所江啟鋒診所86 公尺
- 公車站光復國小(三民路)103 公尺
- 公車站光復國小(三民路)103 公尺
- 公車站光復國小(三民路)103 公尺
- 超商7-Eleven104 公尺
- 超市全聯福利中心111 公尺
- 公車站光復國小(三民路)114 公尺
- 公車站光復國小(三民路)114 公尺
- 公車站光復國小(三民路)114 公尺
- 公車站光復國小(三民路)114 公尺
- 公車站光復國小(三民路)114 公尺
臺中市中區成功路268巷36號 所在的中區治安概況
毒品118件
機車竊盜32件
住宅竊盜17件
汽車竊盜1件
中區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
59AQI 臺灣大道測站・普通 距本址約 2.9 公里，為離臺中市中區成功路268巷36號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站臺中 站步行約 14 分 · 距 1051 公尺
精武站步行 25 分 · 1875m五權站步行 29 分 · 2198m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市中區成功路268巷36號 與周邊行情比較
臺中市中區成功路268巷36號中位單價 14.9 萬/坪，成功路 12.2 萬/坪，中區 14.6 萬/坪，本址樣本 42 筆。
本址 14.942筆
成功路 12.2462筆
中區全區 14.65,132筆
本址單價比 中區全區
高 2% ,比 成功路高 22%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 32 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
周邊實測距離最遠 687 公尺
生活機能
診所江啟鋒診所 86 公尺
超商7-Eleven 104 公尺
超市全聯福利中心 111 公尺
停車場大誠立體停車場 116 公尺
嫌惡設施
市場第二市場 258 公尺
市場台中市假日玉市 310 公尺
市場竹圍市場 399 公尺
加油站公園路站 加油站 441 公尺
加油站公園路站 加油站 441 公尺
變電所自由變電所(S/S) 529 公尺
變電所中華變電所(D/S) 687 公尺
0m344m687m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺中市中區成功路268巷36號日照與採光分析
依臺中市中區成功路268巷36號座標（北緯 24.1443°、東經 120.6802°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市中區成功路268巷36號經緯度（北緯 24.1443°、東經 120.6802°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市中區成功路268巷36號 通勤車程
以臺中市中區成功路268巷36號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 8 分鐘、4.8 公里。
8 分台中 七期4.8 km
73 分新竹科學園區86.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情中區近 3 年
各屋型中位· 中區近 3 年住宅大樓23.1 萬/坪華廈19.9 萬/坪透天31.8 萬/坪公寓19.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中區近 3 年0–3年37.6 萬/坪3–5年36.3 萬/坪5–10年34 萬/坪10–20年33.6 萬/坪20年以上21.4 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺中市中區成功路268巷36號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 42 筆成交・中位 14.9 萬/坪・屋齡約 32 年・7 坪 的白話體檢 免費 臺中市中區成功路268巷36號 常見問題
臺中市中區成功路268巷36號最近成交多少？
臺中市中區成功路268巷36號實價登錄共 46 筆，權狀中位 14.9 萬/坪，常見 7–29 萬/坪，最新成交 2026-09-24。
臺中市中區成功路268巷36號比 中區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中區全區約 2%，高於成功路約 22%。
臺中市中區成功路268巷36號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市中區成功路268巷36號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 740 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市中區成功路268巷36號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市中區成功路268巷36號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 87/100，最近診所「江啟鋒診所」 86 公尺、最近超商「7-Eleven」 104 公尺、最近超市「全聯福利中心」 111 公尺、最近停車場「大誠立體停車場」 116 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-05-15 · 總價 80 萬 · 單價 11.9 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中區柳川段五小段 0020-0003 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本