桃園市八德區公園路77號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 17 筆 · House ID TW-TY-10691140 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,830 萬
20.1 萬/坪
最近一筆 2023-04-30・2,316 萬
單價走勢中位 20.1 萬/坪
20122023
17 筆成交 90.8 坪 3 年 +62%
我們的估算推算值
1,664 萬
18.1 萬/坪 × 92 坪
合理區間1,465–1,864 萬
1,4651,864
依本棟成交中位33 筆 比本址中位低 9%
同坪數在附近
1,822 萬
19.8 萬/坪 × 92 坪
本址高 2% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 26/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,714～1,797萬 市值估算 1,664 萬・買方市場
建議開價1,714–1,797 萬
成交帶 1,465–1,864 萬 估算 1,664 萬
預期成交帶1,465～1,864 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 9 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
62/100
房屋 DNA
桃園市八德區公園路77號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 17 筆，中位單價 20.1 萬/坪，最後一筆是 2023-04-30。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 4 年。對比八德區全區中位 19.8 萬/坪，本址相去不遠，屬中間價帶。跟公園路整條路的行情（23.4 萬/坪）相比，這裡低了約 14%。以八德區近五年年均 +3.1% 外推，一年後約 20.7 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 17 筆成交橫跨 2012－2023 年，單價 17.77 → 25.19 萬/坪，上漲約 42%；周邊尚有 小大湳 等 4 項軌道建設進行中。
成交2012-09-26住宅大樓 5F成交 1,538 萬（17.77 萬/坪）
成交2012-11-21住宅大樓 14F成交 1,700 萬（18.87 萬/坪）
⋯ 中間還有 10 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2018-08-30住宅大樓 23F成交 1,830 萬（19.9 萬/坪）
成交2018-10-15住宅大樓 22F成交 2,000 萬（22.21 萬/坪）
成交2018-11-24住宅大樓 7F成交 1,900 萬（20.66 萬/坪）
成交2019-09-19住宅大樓 15F成交 1,900 萬（21.09 萬/坪）
成交2021-05-09住宅大樓 12F成交 2,398 萬（26.62 萬/坪）
成交2023-04-30住宅大樓 2F成交 2,316 萬（25.19 萬/坪）
興建中未來小大湳（捷運，距 491 公尺）
興建中未來大湳（捷運，距 1.2 公里）
興建中未來陽明運動公園（捷運，距 1.9 公里）
興建中未來巧克力（捷運，距 2.6 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）38.7 萬/坪
公設比（估）42.9%
月付試算54,697 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 38.7 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 17 筆
2F/23F ›公園路７７號二樓 住宅大樓 · 2023-04-30 91.95坪 權狀主建 44.03 坪 · 公設 42.9% 25.2 萬/坪總 2,316 萬明細 › 12F/23F ›公園路７７號十二樓 住宅大樓 · 2021-05-09 90.09坪 權狀主建 44.02 坪 · 公設 41.8% 26.6 萬/坪總 2,398 萬明細 › 15F/23F ›公園路７７號十五樓 住宅大樓 · 2019-09-19 90.09坪 權狀主建 44.03 坪 · 公設 41.8% 21.1 萬/坪總 1,900 萬明細 › 7F/23F ›公園路７７號七樓 住宅大樓 · 2018-11-24 91.95坪 權狀主建 44.03 坪 · 公設 42.9% 20.7 萬/坪總 1,900 萬明細 › 22F/23F ›公園路７７號二十二樓 住宅大樓 · 2018-10-15 90.07坪 權狀主建 44.03 坪 · 公設 41.7% 22.2 萬/坪總 2,000 萬明細 › 23F/23F ›公園路７７號二十三樓 住宅大樓 · 2018-08-30 91.95坪 權狀主建 44.03 坪 · 公設 42.9% 19.9 萬/坪總 1,830 萬明細 › 21F/23F ›公園路７７號二十一樓 住宅大樓 · 2018-06-01 91.95坪 權狀主建 43.96 坪 · 公設 43% 20.1 萬/坪總 1,850 萬明細 › 16F/23F ›公園路７７號十六樓 住宅大樓 · 2018-03-11 83.3坪 權狀主建 43.96 坪 · 公設 37.1% 20.8 萬/坪總 1,730 萬明細 › 6F/23F ›公園路７７號６樓 住宅大樓 · 2017-08-13 91.02坪 權狀主建 43.96 坪 · 公設 42.4% 20.0 萬/坪總 1,820 萬明細 › 16F/23F ›公園路７７號十六樓 住宅大樓 · 2017-01-17 91.95坪 權狀主建 43.96 坪 · 公設 43% 20.1 萬/坪總 1,850 萬明細 › 4F/23F ›公園路77號四樓 住宅大樓 · 2016-04-19 91.95坪 權狀主建 43.96 坪 · 公設 43% 19.0 萬/坪總 1,750 萬明細 › 20F/23F ›公園路７７號二十樓 住宅大樓 · 2014-12-06 91.95坪 權狀主建 43.96 坪 · 公設 43% 18.1 萬/坪總 1,660 萬明細 › 10F/23F ›公園路７７號十樓 住宅大樓 · 2014-07-25 91.01坪 權狀主建 43.96 坪 · 公設 42.4% 21.8 萬/坪總 1,980 萬明細 › 19F/23F ›公園路７7號19樓 住宅大樓 · 2014-06-16 90.07坪 權狀主建 43.96 坪 · 公設 41.8% 17.4 萬/坪總 1,570 萬明細 › 11F/23F ›公園路７７號十一樓 住宅大樓 · 2014-04-20 91.95坪 權狀主建 43.96 坪 · 公設 43% 17.9 萬/坪總 1,646 萬明細 › 14F/23F ›公園路７7號14樓 住宅大樓 · 2012-11-21 90.09坪 權狀主建 43.96 坪 · 公設 41.8% 18.9 萬/坪總 1,700 萬明細 › 5F/23F ›公園路７７號五樓 住宅大樓 · 2012-09-26 91.95坪 權狀主建 43.96 坪 · 公設 43% 17.8 萬/坪總 1,538 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，12樓最高、每坪中位 26.6 萬元，19樓最低、每坪中位 17.4 萬元，兩者相差 52.9%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 1 筆 | 25.2 萬/坪 | 高 25.4% |
| 4樓 | 1 筆 | 19 萬/坪 | 低 5.5% |
| 5樓 | 1 筆 | 17.8 萬/坪 | 低 11.4% |
| 6樓 | 1 筆 | 20 萬/坪 | 低 0.5% |
| 7樓 | 1 筆 | 20.7 萬/坪 | 高 3% |
| 10樓 | 1 筆 | 21.8 萬/坪 | 高 8.5% |
| 11樓 | 1 筆 | 17.9 萬/坪 | 低 10.9% |
| 12樓 | 1 筆 | 26.6 萬/坪 | 高 32.3% |
| 14樓 | 1 筆 | 18.9 萬/坪 | 低 6% |
| 15樓 | 1 筆 | 21.1 萬/坪 | 高 5% |
| 16樓 | 2 筆 | 20.4 萬/坪 | 高 1.5% |
| 19樓 | 1 筆 | 17.4 萬/坪 | 低 13.4% |
| 20樓 | 1 筆 | 18.1 萬/坪 | 低 10% |
| 21樓 | 1 筆 | 20.1 萬/坪 | 持平 |
| 22樓 | 1 筆 | 22.2 萬/坪 | 高 10.4% |
| 23樓 | 1 筆 | 19.9 萬/坪 | 低 1% |
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本址 20.1 萬/坪 比本址便宜 9 筆 比本址貴 141 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2023本址↑38%八德區全區↑52%
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市八德區公園路77號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市八德區公園路77號（北緯 24.9662°、東經 121.2974°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（17 筆）
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25.2萬/坪 總價 2,316 萬（扣車位 2,056 萬）
現在能賣多少
2,379 萬 較當時 +63 萬（+3%） 26.6萬/坪 總價 2,398 萬（扣車位 2,138 萬）
現在能賣多少
3,128 萬 較當時 +730 萬（+30%） 21.1萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,660 萬）
現在能賣多少
3,081 萬 較當時 +1,181 萬（+62%） 20.7萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,660 萬）
現在能賣多少
2,969 萬 較當時 +1,069 萬（+56%） 22.2萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
現在能賣多少
3,125 萬 較當時 +1,125 萬（+56%） 19.9萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
現在能賣多少
2,859 萬 較當時 +1,029 萬（+56%） 20.1萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,610 萬）
現在能賣多少
2,891 萬 較當時 +1,041 萬（+56%） 20.8萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
現在能賣多少
2,703 萬 較當時 +973 萬（+56%） 20.0萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,580 萬）
20.1萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
19.0萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
18.1萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
21.8萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
17.4萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,570 萬）
17.9萬/坪 總價 1,646 萬（扣車位 1,646 萬）
18.9萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
17.8萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,328 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。
23 樓 19.9 萬/坪 +10% 2 筆
22 樓 22.2 萬/坪 +23% 2 筆
21 樓 20.1 萬/坪 +11% 2 筆
20 樓 18.1 萬/坪 0% 1 筆
19 樓 17.4 萬/坪 -4% 1 筆
18 樓 17.1 萬/坪 -6% 1 筆
17 樓 17.9 萬/坪 -1% 1 筆
16 樓 20.1 萬/坪 +11% 3 筆
15 樓 21.1 萬/坪 +17% 2 筆
14 樓 18.9 萬/坪 +4% 1 筆
13 樓 18.2 萬/坪 +1% 1 筆
12 樓 26.6 萬/坪 +47% 2 筆
11 樓 17.9 萬/坪 -1% 1 筆
10 樓 21.8 萬/坪 +20% 1 筆
9 樓 18.1 萬/坪 0% 1 筆
8 樓 15.7 萬/坪 -13% 1 筆
7 樓 20.7 萬/坪 +14% 2 筆
6 樓 20 萬/坪 +10% 2 筆
5 樓 17.8 萬/坪 -2% 1 筆
4 樓 19 萬/坪 +5% 2 筆
3 樓 17.3 萬/坪 -4% 1 筆
2 樓 25.2 萬/坪 +39% 2 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
66,417–77,496元
房貸 55,588 元 ＋ 稅費雜支攤月 10,829–21,908 元
房貸月付55,588元/月
每年稅費雜支129,944–262,897元/年
地價稅1,328元/年
房屋稅（估）17,412元/年
以本址成交總價中位 1,830 萬、建物 87.7 坪、土地持分 17.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：公園路租金中位每坪 585 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 51,305 元／月。
買下來每月總持有 66,417–77,496 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 71,297–82,376 元）。
桃園市八德區公園路77號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市八德區公園路77號的實際條件估算，88 坪，屋齡約 3 年，北部工資，本址成交中位 20.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
88 坪・中古屋・標準裝修
609–1,113萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 22–34 週
只做輕裝修290–581 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,439–2,943 萬 以本址成交中位 1,830 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 88 坪、609–1113 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
桃園市八德區公園路77號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市八德區公園路77號自己的逐年成交單價，本址坪數約 92 坪，本址累計 17 筆成交，中位 20.1 萬/坪，最近一筆 2023-04-30。
本址2012–2023 單價回放
11 年來 +38%（年化 +3%）
18.312
18.814
1916
20.117
20.718
21.119
26.621
25.223
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市八德區公園路77號的 92 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市八德區公園路77號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號八德區明智段 0027-0000 地號
公告土地現值71,600 元/㎡
總樓層23 層
屋齡9 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市八德區公園路77號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡9 年
總樓層23 層
建物坪數83.3–92 坪
格局4房2廳1衛
公設比（估）42.9 %
主建物實坪44 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）17.2 坪
地段地號八德區明智段 0027-0000 地號
公告土地現值（115年）71,600 元/㎡
換算每坪地價23.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 17 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：貼面石材批發1經營網路購物（食品、飲料類商品）1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 海峽石材有限公司 | 貼面石材批發 | 有限公司 | 12,000,000 元 |
| 悠悠買實業社 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 200,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 比同路段（公園路）低 14%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（17 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +10.1%
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市八德區東勇段 違章工廠1.2 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市八德區公園路77號方圓 800 公尺內共 122 處：生活機能（綠）121 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_廣豐公園52 公尺
- 超商全家便利商店76 公尺
- 公園廣豐公一公園109 公尺
- 公園廣豐綠五公園135 公尺
- 停車場廣豐一停車場169 公尺
- 超市家樂福174 公尺
- 公園廣豐公園178 公尺
- 診所家悅復健科診所182 公尺
- 診所樂芙兒童牙醫診所204 公尺
- 公園廣豐兒一公園219 公尺
- 診所光與自然博士眼科診所251 公尺
- 共享單車YouBike2.0_桃智路廣豐三街口253 公尺
- 超商7-Eleven260 公尺
- 診所好合中醫診所278 公尺
桃園市八德區公園路77號 所在的八德區治安概況
毒品465件
住宅竊盜67件
機車竊盜25件
汽車竊盜5件
強盜2件
強制性交1件
八德區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
50AQI 桃園測站・良好 距本址約 3.3 公里，為離桃園市八德區公園路77號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站桃園 站步行約 40 分 · 距 2997 公尺
內壢站步行 53 分 · 4003m鳳鳴站步行 54 分 · 4028m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市八德區公園路77號 與周邊行情比較
桃園市八德區公園路77號中位單價 20.1 萬/坪，公園路 23.4 萬/坪，八德區 19.8 萬/坪，本址樣本 17 筆。
本址 20.117筆
公園路 23.41,168筆
八德區全區 19.837,960筆
本址單價比 八德區全區
高 2% ,比 公園路低 14%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 700 公尺
生活機能
超商全家便利商店 76 公尺
公園廣豐公一公園 109 公尺
停車場廣豐一停車場 169 公尺
超市家樂福 174 公尺
嫌惡設施
市場大湳市場 700 公尺
0m350m700m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 桃園市八德區公園路77號日照與採光分析
依桃園市八德區公園路77號座標（北緯 24.9662°、東經 121.2974°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市八德區公園路77號經緯度（北緯 24.9662°、東經 121.2974°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市八德區公園路77號 周邊未來建設
桃園市八德區公園路77號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是小大湳（捷運・興建中），直線距離約 491 公尺。
小大湳 捷運・興建中 距 491 公尺
大湳 捷運・興建中 距 1.2 公里
陽明運動公園 捷運・興建中 距 1.9 公里
巧克力 捷運・興建中 距 2.6 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市八德區公園路77號 通勤車程
以桃園市八德區公園路77號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 7 分鐘、4.2 公里。
7 分桃園市區4.2 km
26 分新北 板橋25 km
36 分台北車站33.1 km
37 分台北 信義商圈35 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情八德區近 3 年
各屋型中位· 八德區近 3 年住宅大樓35.8 萬/坪透天28.4 萬/坪華廈28.2 萬/坪公寓20.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 八德區近 3 年0–3年35.3 萬/坪3–5年35 萬/坪5–10年30.1 萬/坪10–20年29 萬/坪20年以上24.2 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 17 筆成交・中位 20.1 萬/坪・屋齡約 3 年・92 坪 的白話體檢 免費 桃園市八德區公園路77號 常見問題
桃園市八德區公園路77號最近成交多少？
桃園市八德區公園路77號實價登錄共 17 筆，權狀中位 20.1 萬/坪，常見 17–27 萬/坪，最新成交 2023-04-30。
桃園市八德區公園路77號比 八德區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 八德區全區約 2%，低於公園路約 14%。
桃園市八德區公園路77號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
公園路租金中位約每坪 585 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市八德區公園路77號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市八德區公園路77號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 66/100，最近超商「全家便利商店」 76 公尺、最近公園「廣豐公一公園」 109 公尺、最近停車場「廣豐一停車場」 169 公尺、最近超市「家樂福」 174 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2023-04-30 · 總價 2,316 萬 · 單價 25.2 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 八德區明智段 0027-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本