新北市鶯歌區鳳福路151號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 22 筆 · House ID TW-NT-39508762 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
661 萬
23.5 萬/坪
最近一筆 2025-06-06・1,130 萬
單價走勢中位 23.5 萬/坪
20172025
22 筆成交 27.3 坪 3 年 +50%
我們的估算推算值
722 萬
30.7 坪
合理區間635–808 萬
635808
依本棟成交中位22 筆 比本址中位高 9%
同坪數在附近
694 萬
22.6 萬/坪 × 30.7 坪
本址高 4% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 33/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 744～780萬 市值估算 722 萬・平衡
建議開價744–780 萬
成交帶 635–808 萬 估算 722 萬
預期成交帶635～808 萬
銷售難易度普通
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 6 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
81/100
房屋 DNA
新北市鶯歌區鳳福路151號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 22 筆，中位單價 23.5 萬/坪，最後一筆是 2025-06-06。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 4 年。鶯歌區全區中位為 22.6 萬/坪，這裡高出約 4%，屬區內中高價位。鳳福路路段中位 24.6 萬/坪（492 筆），本址低約 4%。若延續鶯歌區近五年年均約 +2.8% 的走勢，一年後中位推估約 24.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 22 筆成交橫跨 2017－2025 年，單價 22.95 → 36.8 萬/坪，上漲約 60%；周邊尚有 桃園車站 等 3 項軌道建設進行中。
成交2017-03-05住宅大樓 5F成交 515 萬（22.95 萬/坪）
成交2017-03-09住宅大樓 7F成交 520 萬（23.17 萬/坪）
⋯ 中間還有 20 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2024-12-26出租成交 月租 17,000 元（552 元/坪）
成交2025-05-18住宅大樓 7F成交 1,002 萬（44.65 萬/坪）
成交2025-06-06住宅大樓 6F成交 1,130 萬（36.8 萬/坪）
出租2025-08-11出租成交 月租 16,500 元（539 元/坪）
出租2025-09-19出租成交 月租 21,600 元（962 元/坪）
出租2025-12-25出租成交 月租 17,000 元（757 元/坪）
出租2026-04-20出租成交 月租 18,500 元（602 元/坪）
興建中未來桃園車站（捷運，距 2.3 公里）
興建中未來陽明運動公園（捷運，距 2.5 公里）
興建中未來小大湳（捷運，距 3.0 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第一種住宅區
實坪單價（剔公設）40.4 萬/坪
公設比（估）33.2%
月付試算19,242 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 40.4 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 22 筆
6F/15F ›鳳福路１５１號六樓 住宅大樓 · 2025-06-06 30.71坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 36.8 萬/坪總 1,130 萬明細 › 7F/15F ›鳳福路１５１號七樓 住宅大樓 · 2025-05-18 22.44坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 44.6 萬/坪總 1,002 萬明細 › 6F/15F ›鳳福路１５１號六樓 住宅大樓 · 2023-11-14 30.71坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 30.9 萬/坪總 950 萬明細 › 11F/15F ›鳳福路１５１號十一樓 住宅大樓 · 2023-10-28 31.66坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 30.6 萬/坪總 970 萬明細 › 3F/15F ›鳳福路１５１號三樓 住宅大樓 · 2023-07-11 22.44坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 34.5 萬/坪總 775 萬明細 › 10F/15F ›鳳福路１５１號十樓 住宅大樓 · 2023-06-28 30.71坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 30.9 萬/坪總 950 萬明細 › 8F/15F ›鳳福路１５１號八樓 住宅大樓 · 2022-03-20 30.71坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 32.5 萬/坪總 880 萬明細 › 2F/15F ›鳳福路１５１號二樓 住宅大樓 · 2021-12-08 21.03坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 32.3 萬/坪總 680 萬明細 › 12F/15F ›鳳福路１５１號十二樓 住宅大樓 · 2020-07-21 30.71坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 23.6 萬/坪總 665 萬明細 › 11F/15F ›鳳福路１５１號十一樓 住宅大樓 · 2019-10-30 31.66坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 23.2 萬/坪總 661 萬明細 › 15F/15F ›鳳福路１５１號１５樓 住宅大樓 · 2017-08-17 22.44坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 23.2 萬/坪總 520 萬明細 › 13F/15F ›鳳福路１５１號１３樓 住宅大樓 · 2017-08-12 30.71坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 23.8 萬/坪總 670 萬明細 › 6F/15F ›鳳福路１５１號６樓 住宅大樓 · 2017-07-06 30.71坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 23.2 萬/坪總 645 萬明細 › 14F/15F ›鳳福路１５１號十四樓 住宅大樓 · 2017-06-03 30.71坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 23.2 萬/坪總 655 萬明細 › 8F/15F ›鳳福路１５１號８樓 住宅大樓 · 2017-05-13 30.71坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 23.5 萬/坪總 653 萬明細 › 9F/15F ›鳳福路１５１號九樓 住宅大樓 · 2017-04-15 31.66坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 23.4 萬/坪總 656 萬明細 › 10F/15F ›鳳福路１５１號十樓 住宅大樓 · 2017-03-25 30.71坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 23.4 萬/坪總 650 萬明細 › 4F/15F ›鳳福路１５１號四樓 住宅大樓 · 2017-03-22 22.44坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 22.9 萬/坪總 515 萬明細 › 3F/15F ›鳳福路１５１號三樓 住宅大樓 · 2017-03-13 22.44坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 22.8 萬/坪總 512 萬明細 › 2F/15F ›鳳福路１５１號２樓 住宅大樓 · 2017-03-10 21.03坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 22.7 萬/坪總 478 萬明細 › 7F/15F ›鳳福路１５１號七樓 住宅大樓 · 2017-03-09 22.44坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 23.2 萬/坪總 520 萬明細 › 5F/15F ›鳳福路１５１號五樓 住宅大樓 · 2017-03-05 22.44坪 權狀主建 13.07 坪 · 公設 33.2% 22.9 萬/坪總 515 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 23.5 萬/坪 比本址便宜 5 筆 比本址貴 143 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2017 → 2025本址↑75%鶯歌區全區↑49%
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市鶯歌區鳳福路151號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市鶯歌區鳳福路151號（北緯 24.9753°、東經 121.3301°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（22 筆）
更多
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36.8萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
44.6萬/坪 總價 1,002 萬
較上次成交 ↑ +482 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +301 萬
30.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +181 萬
30.6萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
30.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +178 萬
32.5萬/坪 總價 880 萬（扣車位 730 萬）
現在能賣多少
984 萬 較當時 +104 萬（+12%） 32.3萬/坪 總價 680 萬
現在能賣多少
869 萬 較當時 +189 萬（+28%） 23.6萬/坪 總價 665 萬（扣車位 530 萬）
現在能賣多少
965 萬 較當時 +300 萬（+45%） 23.2萬/坪 總價 661 萬（扣車位 521 萬）
現在能賣多少
990 萬 較當時 +329 萬（+50%） 23.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 535 萬）
23.2萬/坪 總價 645 萬（扣車位 520 萬）
23.2萬/坪 總價 655 萬（扣車位 520 萬）
23.5萬/坪 總價 653 萬（扣車位 528 萬）
23.4萬/坪 總價 656 萬（扣車位 526 萬）
23.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 525 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.5%），常見於低樓店面拉高。
15 樓 23.2 萬/坪 -1% 1 筆
14 樓 23.2 萬/坪 -1% 1 筆
13 樓 23.8 萬/坪 +1% 1 筆
12 樓 23.6 萬/坪 0% 1 筆
11 樓 30.6 萬/坪 +30% 2 筆
10 樓 30.9 萬/坪 +31% 2 筆
9 樓 23.4 萬/坪 0% 1 筆
8 樓 32.5 萬/坪 +38% 2 筆
7 樓 44.7 萬/坪 +90% 2 筆
6 樓 30.9 萬/坪 +31% 3 筆
5 樓 23 萬/坪 -2% 1 筆
4 樓 23 萬/坪 -2% 1 筆
3 樓 34.5 萬/坪 +47% 2 筆
2 樓 32.3 萬/坪 +37% 2 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
23,365–26,700元
房貸 20,079 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,286–6,621 元
房貸月付20,079元/月
每年稅費雜支39,429–79,452元/年
地價稅540元/年
房屋稅（估）5,414元/年
以本址成交總價中位 661 萬、建物 26.4 坪、土地持分 5.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 734 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 19,378 元／月。
買下來每月總持有 23,365–26,700 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 25,127–28,463 元）。
新北市鶯歌區鳳福路151號 這一戶翻新大概要多少
以新北市鶯歌區鳳福路151號的實際條件估算，26 坪，屋齡約 3 年，北部工資，本址成交中位 23.5 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
26 坪・中古屋・標準裝修
180–329萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 7–10 週
只做輕裝修86–172 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢841–990 萬 以本址成交中位 661 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 26 坪、180–329 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 27 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 23.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-20 住宅大樓 30.71坪 2房 18,500 元/月602 元/坪
2025-12-25 住宅大樓 22.44坪 2房 17,000 元/月757 元/坪
2025-09-19 住宅大樓 22.44坪 2房 21,600 元/月962 元/坪
2025-08-11 住宅大樓 30.71坪 2房 16,500 元/月539 元/坪
2024-12-26 住宅大樓 30.71坪 2房 17,000 元/月552 元/坪
2024-08-19 住宅大樓 22.44坪 2房 16,500 元/月734 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2017–2025 年（跨 8 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-05 7F · 22 坪 估賺 +301 萬 報酬率 57.9%
買進2017-03-09520 萬
→ 賣出2025-05-181,002 萬
持有8.2 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +482 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅（持有 8.2 年 · 20%）
- − 76 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +301 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11 6F · 31 坪 估賺 +181 萬 報酬率 28.1%
買進2017-07-06645 萬
→ 賣出2023-11-14950 萬
持有6.4 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +305 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +181 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06 10F · 31 坪 估賺 +178 萬 報酬率 27.4%
買進2017-03-25650 萬
→ 賣出2023-06-28950 萬
持有6.3 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +178 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市鶯歌區鳳福路151號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市鶯歌區鳳福路151號自己的逐年成交單價，本址坪數約 31 坪，本址累計 22 筆成交，中位 23.5 萬/坪，最近一筆 2025-06-06。
本址2017–2025 單價回放
8 年來 +75%（年化 +7.3%）
23.217
23.219
23.620
32.321
32.522
31.823
40.725
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市鶯歌區鳳福路151號的 31 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市鶯歌區鳳福路151號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號鶯歌區鳳鳴段 0001-0000 地號
公告土地現值100,000 元/㎡
總樓層15 層
屋齡6 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市鶯歌區鳳福路151號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡6 年
總樓層15 層
建物坪數21–31.7 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）33.2 %
主建物實坪13.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.1 坪
地段地號鶯歌區鳳鳴段 0001-0000 地號
公告土地現值（115年）100,000 元/㎡
換算每坪地價33.1 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 22 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（83 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 3／賠 0）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（22 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +37.1%
- 近車站（鳳鳴 約 738 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市八德區大明段 違章工廠1.0 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
鳳吉一街167號約 124 公尺
18:49
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
大湖路361巷48弄3號約 267 公尺
19:09
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
大湖路732巷24號約 335 公尺
17:41
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 5 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市鶯歌區鳳福路151號方圓 800 公尺內共 51 處：生活機能（綠）50 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 公園鳳福公園66 公尺
- 共享單車YouBike2.0_鳳福公園93 公尺
- 共享單車YouBike2.0_鳳福鳳三路口138 公尺
- 停車場鳳鳴臨時停車場139 公尺
- 停車場永雄鳳福停車場170 公尺
- 超商萊爾富216 公尺
- 共享單車YouBike2.0_鳳一鳳吉一街口230 公尺
- 共享單車YouBike2.0_鳳五路122號前234 公尺
- 超商7-Eleven247 公尺
- 超商7-Eleven288 公尺
- 共享單車YouBike2.0_龍三鳳鳴路口294 公尺
- 共享單車YouBike2.0_鳳吉四鳳七路口(捷士匯社區)294 公尺
- 共享單車YouBike2.0_龍鳳夜市387 公尺
- 超商7-Eleven494 公尺
新北市鶯歌區鳳福路151號 所在的鶯歌區治安概況
毒品70件
機車竊盜31件
汽車竊盜3件
強制性交2件
住宅竊盜2件
搶奪1件
鶯歌區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
103AQI 桃園測站・對敏感族群不健康 距本址約 3.3 公里，為離新北市鶯歌區鳳福路151號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站鳳鳴 站步行約 10 分 · 距 738 公尺
桃園站步行 30 分 · 2228m鶯歌站步行 46 分 · 3414m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市鶯歌區鳳福路151號 與周邊行情比較
新北市鶯歌區鳳福路151號中位單價 23.5 萬/坪，鳳福路 24.6 萬/坪，鶯歌區 22.6 萬/坪，本址樣本 22 筆。
本址 23.522筆
鳳福路 24.6492筆
鶯歌區全區 22.613,623筆
本址單價比 鶯歌區全區
高 4% ,比 鳳福路低 4%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 793 公尺
生活機能
公園鳳福公園 66 公尺
停車場鳳鳴臨時停車場 139 公尺
超商萊爾富 216 公尺
銀行板信商業銀行 612 公尺
嫌惡設施
變電所鳳鳴變電所(D/S) 793 公尺
0m397m793m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市鶯歌區鳳福路151號日照與採光分析
依新北市鶯歌區鳳福路151號座標（北緯 24.9753°、東經 121.3301°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市鶯歌區鳳福路151號經緯度（北緯 24.9753°、東經 121.3301°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址所屬建案
新北市鶯歌區鳳福路151號 使用分區
新北市鶯歌區鳳福路151號，地段地號為鶯歌區鳳鳴段0001-0000 地號，使用分區為第一種住宅區（住宅），建物面積約 31 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市鶯歌區鳳福路151號 周邊未來建設
新北市鶯歌區鳳福路151號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是桃園車站（捷運・興建中），直線距離約 2.3 公里。
桃園車站 捷運・興建中 距 2.3 公里
陽明運動公園 捷運・興建中 距 2.5 公里
小大湳 捷運・興建中 距 3.0 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市鶯歌區鳳福路151號 通勤車程
以新北市鶯歌區鳳福路151號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 9 分鐘、5.1 公里。
9 分桃園市區5.1 km
25 分新北 板橋24.4 km
32 分台北車站24.2 km
35 分台北 信義商圈34.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情鶯歌區近 3 年
各屋型中位· 鶯歌區近 3 年住宅大樓36.8 萬/坪華廈29.5 萬/坪透天30.4 萬/坪公寓22.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 鶯歌區近 3 年0–3年38.9 萬/坪3–5年33.5 萬/坪5–10年33.6 萬/坪10–20年30.8 萬/坪20年以上26.8 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 22 筆成交・中位 23.5 萬/坪・屋齡約 3 年・31 坪 的白話體檢 免費 新北市鶯歌區鳳福路151號 常見問題
新北市鶯歌區鳳福路151號最近成交多少？
新北市鶯歌區鳳福路151號實價登錄共 22 筆，權狀中位 23.5 萬/坪，常見 23–37 萬/坪，最新成交 2025-06-06。
新北市鶯歌區鳳福路151號比 鶯歌區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 鶯歌區全區約 4%，低於鳳福路約 4%。
新北市鶯歌區鳳福路151號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 734 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市鶯歌區鳳福路151號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市鶯歌區鳳福路151號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第一種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市鶯歌區鳳福路151號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 83/100，最近公園「鳳福公園」 66 公尺、最近停車場「鳳鳴臨時停車場」 139 公尺、最近超商「萊爾富」 216 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 612 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-06-06 · 總價 1,130 萬 · 單價 36.8 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 鶯歌區鳳鳴段 0001-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本