新北市中和區景平路268號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 215 筆 · House ID TW-NT-48021617 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
45.7 萬/坪
中位 45.2・204 筆（排除特殊交易）
這附近（景平路）均價
47.2 萬/坪
中位 46・4,226 筆 ›
中和區均價
44.4 萬/坪
中位 43.2・47,258 筆 ›
本址成交中位
785 萬
45.2 萬/坪
最近一筆 2026-07-02・950 萬
單價走勢中位 45.0 萬/坪
20122026
215 筆成交 23.7 坪 19 年 +27%
我們的估算推算值
716 萬
15.8 坪
合理區間630–802 萬
630802
估算 716
本址中位 785
依本棟成交中位204 筆 比本址中位低 9%
同坪數在附近
683 萬
43.2 萬/坪 × 15.8 坪
本址 45.2
中和區 43.2
本址高 5% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 737～773萬 市值估算 716 萬・買方市場
建議開價737–773 萬
成交帶 630–802 萬 估算 716 萬
預期成交帶630～802 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 26 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 30 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
78/100
房屋 DNA
新北市中和區景平路268號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
景平 185m
生活85
周邊機能
教育67
學區 1 校
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和54
高於中和區中位 5%
出租收益76
推估年投報 2.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 6 筆成交，單價中位每坪 60 萬元，價格較去年同期回落 1%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 26 年。對比中和區全區中位 43.2 萬/坪，本址高 5% 左右，價位在區內前段。同路段（景平路，4,226 筆）中位 46 萬/坪，本址略低 2%。若延續中和區近五年年均約 +2.8% 的走勢，一年後中位推估約 46.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 215 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 37.7 → 59.99 萬/坪，上漲約 59%；周邊尚有 永和 等 3 項軌道建設進行中。
完工2000建築完成（約西元 2000 年／民國 89 年）
成交2012-07-17住宅大樓 13F成交 570 萬（37.7 萬/坪）
⋯ 中間還有 213 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-07-02住宅大樓 19F成交 950 萬（59.99 萬/坪）
出租2026-07-20出租成交 月租 17,200 元（1031 元/坪）
出租2026-07-20出租成交 月租 17,200 元（1031 元/坪）
出租2026-08-19出租成交 月租 17,200 元（1031 元/坪）
出租2026-08-19出租成交 月租 17,200 元（1031 元/坪）
出租2026-08-31出租成交 月租 15,000 元（926 元/坪）
出租2026-08-31出租成交 月租 15,000 元（926 元/坪）
興建中未來永和（捷運，距 1.8 公里）
興建中未來中和（捷運，距 2.0 公里）
興建中未來雙和醫院（捷運，距 2.5 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅住宅區
本址歷史成交 · 全部 215 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
6樓6 筆7樓8 筆8樓8 筆9樓11 筆10樓10 筆11樓11 筆12樓11 筆13樓22 筆14樓5 筆15樓12 筆16樓12 筆17樓16 筆18樓13 筆19樓10 筆20樓9 筆21樓8 筆22樓18 筆23樓1 筆24樓1 筆25樓3 筆26樓1 筆27樓3 筆28樓3 筆29樓1 筆31樓2 筆32樓6 筆34樓4 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 45.2 萬/坪 比本址便宜 17 筆 比本址貴 122 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-30208m 35F/41F新北市中和區景平路182號 · 住宅大樓 67.8 萬/坪總 1,068 萬 2026-08-17336m 8F/14F新北市中和區宜安路3號 · 住宅大樓 62.6 萬/坪總 3,430 萬 2026-08-08195m 6F/41F新北市中和區景平路188號 · 住宅大樓 73.4 萬/坪總 1,110 萬 2026-08-06293m 4F/4F新北市中和區景德街67號 · 公寓 34.8 萬/坪總 1,100 萬 2026-07-26140m 16F/41F新北市中和區景平路200號 · 住宅大樓 58 萬/坪總 2,830 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑44%中和區全區↑28%
本址中和區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 58 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市中和區景平路268號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市中和區景平路268號（北緯 24.9926°、東經 121.5144°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（215 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
景平路２６８號十九樓 19F/34F › 2026-07-02
60.0萬/坪 總價 950 萬
景平路２６８號二十四樓之二 24F/34F › 2026-05-14
46.4萬/坪 總價 3,280 萬（扣車位 3,030 萬）
景平路２６８號二十五樓之一 25F/34F › 2026-04-26
40.3萬/坪 總價 2,890 萬（扣車位 2,660 萬）
景平路２６８號二十八樓之三 28F/34F › 2026-01-19
48.6萬/坪 總價 3,400 萬
景平路２６８號十七樓之十五 17F/34F › 2025-12-27
61.3萬/坪 總價 1,038 萬
景平路２６８號二十一樓之十三 21F/34F › 2025-11-24
63.3萬/坪 總價 1,000 萬
景平路２６８號十三樓之十 13F/34F › 2025-07-12
58.3萬/坪 總價 1,020 萬
景平路２６８號十二樓之十六 12F/34F › 2025-06-22
62.2萬/坪 總價 940 萬
景平路２６８號十一樓之十 11F/34F › 2025-03-08
60.6萬/坪 總價 1,060 萬
景平路２６８號三十一樓 31F/34F › 2025-01-18
44.0萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 2,950 萬）
較上次成交 ↑ +422 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +132 萬
景平路２６８號十九樓之二 19F/34F › 2024-10-01
58.5萬/坪 總價 960 萬
景平路２６８號二十樓之五 20F/34F › 2024-09-22
58.7萬/坪 總價 1,157 萬
景平路２６８號八樓之十三 8F/34F › 2024-08-05
56.8萬/坪 總價 1,120 萬
景平路２６８號十五樓 15F/34F › 2024-06-22
62.5萬/坪 總價 990 萬
景平路２６８號三十一樓 31F/34F › 2024-03-26
41.3萬/坪 總價 2,778 萬（扣車位 2,528 萬）
景平路２６８號十八樓之六 18F/34F › 2024-02-21
60.3萬/坪 總價 1,500 萬
景平路２６８號十五樓之七 15F/34F › 2024-02-06
43.0萬/坪 總價 650 萬
景平路２６８號十三樓之十二 13F/34F › 2023-11-18
56.5萬/坪 總價 860 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 936 萬 較當時 +76 萬（+9%）
景平路２６８號二十二樓之九 22F/34F › 2023-11-02
40.9萬/坪 總價 648 萬
較上次成交 ↓ −52 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −85 萬
現在能賣多少 705 萬 較當時 +57 萬（+9%）
景平路２６８號二十二樓之二 22F/34F › 2023-10-31
57.9萬/坪 總價 950 萬
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 1,034 萬 較當時 +84 萬（+9%）
景平路２６８號十一樓之十七 11F/34F › 2023-07-18
53.1萬/坪 總價 808 萬
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 879 萬 較當時 +71 萬（+9%）
景平路２６８號八樓之七 8F/34F › 2023-06-11
52.9萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 871 萬 較當時 +71 萬（+9%）
景平路２６８號十一樓之十五 11F/34F › 2023-03-22
56.1萬/坪 總價 950 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 1,034 萬 較當時 +84 萬（+9%）
景平路２６８號十八樓之三 18F/34F › 2023-03-16
49.6萬/坪 總價 755 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 822 萬 較當時 +67 萬（+9%）
景平路２６８號二十二樓之十二 22F/34F › 2023-03-03
51.2萬/坪 總價 780 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 849 萬 較當時 +69 萬（+9%）
景平路２６８號十七樓之十二 17F/34F › 2023-02-11
45.6萬/坪 總價 695 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 756 萬 較當時 +61 萬（+9%）
景平路２６８號九樓之十七 9F/34F › 2023-02-01
46.8萬/坪 總價 712 萬
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −116 萬
現在能賣多少 775 萬 較當時 +63 萬（+9%）
景平路２６８號二十一樓之十 21F/34F › 2023-01-08
40.2萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 1,382 萬 較當時 +112 萬（+9%）
景平路２６８號九樓之十二 9F/34F › 2022-10-21
52.0萬/坪 總價 792 萬
較上次成交 ↑ +247 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +176 萬
現在能賣多少 883 萬 較當時 +91 萬（+11%）
景平路２６８號十八樓 18F/34F › 2022-10-02
54.6萬/坪 總價 865 萬
較上次成交 ↑ +149 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 965 萬 較當時 +100 萬（+12%）
景平路２６８號十二樓之一 12F/34F › 2022-09-17
53.2萬/坪 總價 930 萬
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 1,037 萬 較當時 +107 萬（+12%）
景平路２６８號六樓之六 6F/34F › 2022-04-11
47.1萬/坪 總價 880 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 981 萬 較當時 +101 萬（+11%）
景平路２６８號十三樓之十六 13F/34F › 2022-02-16
53.0萬/坪 總價 802 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 894 萬 較當時 +92 萬（+11%）
景平路２６８號十七樓之十二 17F/34F › 2021-12-18
42.0萬/坪 總價 640 萬
較上次成交 ↓ −110 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −143 萬
現在能賣多少 774 萬 較當時 +134 萬（+21%）
景平路２６８號十六樓之十六 16F/34F › 2021-11-26
49.2萬/坪 總價 743.5 萬
較上次成交 ↓ −11 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 900 萬 較當時 +156 萬（+21%）
景平路２６８號二十二樓之六 22F/34F › 2021-11-22
54.1萬/坪 總價 888 萬
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 1,074 萬 較當時 +186 萬（+21%）
景平路２６８號十三樓之十二 13F/34F › 2021-10-31
49.9萬/坪 總價 760 萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −64 萬
現在能賣多少 919 萬 較當時 +159 萬（+21%）
景平路２６８號九樓之九 9F/34F › 2021-08-26
50.7萬/坪 總價 803 萬
較上次成交 ↑ +243 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +173 萬
現在能賣多少 971 萬 較當時 +168 萬（+21%）
景平路２６８號十三樓之三 13F/34F › 2021-08-23
47.9萬/坪 總價 730 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 883 萬 較當時 +153 萬（+21%）
景平路２６８號二十樓之十二 20F/34F › 2021-05-12
51.9萬/坪 總價 790 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 956 萬 較當時 +166 萬（+21%）
景平路２６８號十六樓之七 16F/34F › 2021-04-17
49.9萬/坪 總價 755 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 913 萬 較當時 +158 萬（+21%）
景平路２６８號十三樓之八 13F/34F › 2020-06-23
42.4萬/坪 總價 645 萬
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 802 萬 較當時 +157 萬（+24%）
景平路２６８號十樓之六 10F/34F › 2020-06-09
43.4萬/坪 總價 1,080 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 1,343 萬 較當時 +263 萬（+24%）
景平路２６８號十七樓之十二 17F/34F › 2020-05-18
40.7萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 771 萬 較當時 +151 萬（+24%）
景平路２６８號１６樓之１７ 16F/34F › 2020-05-03
41.4萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 783 萬 較當時 +153 萬（+24%）
景平路２６８號十樓之１５ 10F/34F › 2019-09-20
39.4萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 762 萬 較當時 +162 萬（+27%）
景平路２６８號１５樓之８ 15F/34F › 2019-07-20
40.1萬/坪 總價 610 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 774 萬 較當時 +164 萬（+27%）
景平路２６８號三十二樓之一 32F/34F › 2019-04-17
31.4萬/坪 總價 2,430 萬（扣車位 2,430 萬）
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 3,084 萬 較當時 +654 萬（+27%）
景平路２６８號１８樓之８ 18F/34F › 2018-12-01
44.0萬/坪 總價 770 萬
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 −80 萬
現在能賣多少 984 萬 較當時 +214 萬（+28%）
景平路２６８號十五樓之７ 15F/34F › 2018-11-29
39.0萬/坪 總價 590 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 754 萬 較當時 +164 萬（+28%）
景平路２６８號三十四樓之二 34F/34F › 2018-09-11
31.9萬/坪 總價 4,360 萬（扣車位 4,360 萬）
現在能賣多少 5,573 萬 較當時 +1,213 萬（+28%）
景平路２６８號十三樓之十二 13F/34F › 2018-03-08
39.4萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −81 萬
現在能賣多少 767 萬 較當時 +167 萬（+28%）
景平路２６８號１０樓之１ 10F/34F › 2017-12-06
39.4萬/坪 總價 690 萬
景平路２６８號９樓之１２ 9F/34F › 2017-11-03
40.4萬/坪 總價 615 萬
景平路268號22樓之7 22F/34F › 2017-08-18
43.8萬/坪 總價 640 萬
景平路２６８號9樓之15 9F/34F › 2017-08-03
42.8萬/坪 總價 725 萬
景平路２６８號７樓之６ 7F/34F › 2017-05-15
39.6萬/坪 總價 670 萬
景平路268號19樓之6 19F/34F › 2017-02-14
44.0萬/坪 總價 745 萬
景平路２６８號２１樓之５ 21F/34F › 2017-01-06
45.7萬/坪 總價 920 萬
景平路２６８號２８樓 28F/34F › 2016-12-10
37.4萬/坪 總價 2,720 萬（扣車位 2,520 萬）
景平路２６８號六樓之五 6F/34F › 2016-08-28
33.5萬/坪 總價 690 萬
景平路２６８號十五樓之二 15F/34F › 2016-08-18
36.5萬/坪 總價 600 萬
景平路２６8號十ㄧ樓之十六 11F/34F › 2016-08-02
39.7萬/坪 總價 600 萬
景平路２６8號二十二樓 22F/34F › 2016-06-16
42.9萬/坪 總價 680 萬
景平路268號28樓之3 28F/34F › 2015-11-12
39.3萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
景平路268號二十六樓之一 26F/34F › 2015-09-14
31.2萬/坪 總價 2,420 萬（扣車位 2,420 萬）
景平路268號十七樓之十三 17F/34F › 2015-09-07
34.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
景平路２６８號十一樓之十一 11F/34F › 2015-08-03
39.0萬/坪 總價 640 萬
景平路２６８號１９樓之７ 19F/34F › 2015-07-21
49.1萬/坪 總價 743 萬
景平路２６８號十樓之六 10F/34F › 2015-04-15
43.0萬/坪 總價 1,068 萬
景平路268號18樓之5 18F/34F › 2015-04-10
43.7萬/坪 總價 880 萬
景平路268號七樓之一 7F/34F › 2015-01-14
40.0萬/坪 總價 700 萬
景平路２６８號六樓之七 6F/34F › 2014-12-17
43.6萬/坪 總價 690 萬
景平路２６８號二十樓之十一 20F/34F › 2014-11-24
51.8萬/坪 總價 850 萬
景平路２６８號１４樓之６ 14F/34F › 2014-09-27
46.2萬/坪 總價 785 萬
景平路２６８號１２樓之１ 12F/34F › 2014-09-21
43.4萬/坪 總價 760 萬
景平路２６8號十三樓之12 13F/34F › 2014-07-21
42.7萬/坪 總價 650 萬
景平路268號10樓之9 10F/34F › 2014-07-11
45.1萬/坪 總價 740 萬
景平路268號17樓 17F/34F › 2013-11-16
42.9萬/坪 總價 680 萬
景平路268號二十三之三 23F/34F › 2013-10-31
37.2萬/坪 總價 2,600 萬
景平路268號5樓 12F/34F › 2013-10-22
43.6萬/坪 總價 660 萬
景平路２６８號１６樓之１２ 16F/34F › 2013-09-09
46.6萬/坪 總價 710 萬
景平路２６８號６樓 6F/34F › 2013-08-25
35.3萬/坪 總價 660 萬
景平路268號十六樓之八，景平路268號五樓，景平路262號五樓，景平路260號五樓 16F/34F › 2013-08-15
41.4萬/坪 總價 630 萬
景平路268號18樓 18F/34F › 2013-08-11
44.8萬/坪 總價 710 萬
景平路268號7樓之12 7F/34F › 2013-06-30
43.3萬/坪 總價 660 萬
景平路268號10樓之7 10F/34F › 2013-06-25
38.5萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
景平路２６８號２１樓之５ 21F/34F › 2013-06-23
46.7萬/坪 總價 940 萬
景平路２６８號１８樓之８ 18F/34F › 2013-05-11
46.3萬/坪 總價 810 萬
景平路２６８號９樓之９ 9F/34F › 2013-05-09
45.1萬/坪 總價 715 萬
景平路268號11樓之15 11F/34F › 2013-04-07
47.3萬/坪 總價 800 萬
景平路268號14樓之7 14F/34F › 2013-04-06
42.0萬/坪 總價 690 萬
景平路268號十七樓之十七 17F/34F › 2013-03-14
37.5萬/坪 總價 570 萬
景平路２６８號２１樓之８ 21F/34F › 2013-03-10
33.4萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
景平路268號17樓之3 17F/34F › 2013-02-20
36.6萬/坪 總價 558 萬
景平路268號22樓之11 22F/34F › 2013-01-18
39.0萬/坪 總價 640 萬
景平路268號二十樓 20F/34F › 2012-12-15
37.3萬/坪 總價 590 萬
景平路268號10樓之13 10F/34F › 2012-11-24
36.9萬/坪 總價 558 萬
景平路２６８號１０樓之１５ 10F/34F › 2012-11-08
36.6萬/坪 總價 557 萬
景平路268號17樓之7 17F/34F › 2012-10-25
38.9萬/坪 總價 588 萬
景平路２６８號二十一樓之十三 21F/34F › 2012-10-23
35.4萬/坪 總價 560 萬
景平路268號22樓之1 22F/34F › 2012-10-11
35.2萬/坪 總價 615 萬
景平路２６８號１５樓之７ 15F/34F › 2012-09-15
38.9萬/坪 總價 588 萬
景平路２６８號７樓之７ 7F/34F › 2012-09-14
34.1萬/坪 總價 516 萬
景平路268號九樓之九 9F/34F › 2012-09-03
35.4萬/坪 總價 560 萬
景平路２６８號9樓之17 9F/34F › 2012-08-10
35.8萬/坪 總價 545 萬
景平路２６８號１９樓之７ 19F/34F › 2012-08-02
35.4萬/坪 總價 535 萬
景平路268號13樓之7 13F/34F › 2012-07-17
37.7萬/坪 總價 570 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.8%），常見於低樓店面拉高。
34 樓 -29% 4 筆
32 樓 -31% 6 筆
31 樓 -3% 2 筆
29 樓 -13% 1 筆
28 樓 -13% 3 筆
27 樓 -17% 1 筆
26 樓 -31% 1 筆
25 樓 -19% 3 筆
24 樓 +3% 1 筆
23 樓 -18% 1 筆
22 樓 +6% 16 筆
21 樓 -11% 6 筆
20 樓 +15% 9 筆
19 樓 -5% 9 筆
18 樓 +10% 12 筆
17 樓 +1% 16 筆
16 樓 +8% 12 筆
15 樓 -4% 10 筆
14 樓 +2% 4 筆
13 樓 +10% 22 筆
12 樓 +5% 11 筆
11 樓 +5% 11 筆
10 樓 -13% 10 筆
9 樓 +4% 11 筆
8 樓 +23% 8 筆
7 樓 -4% 8 筆
6 樓 +1% 6 筆
全棟中位 45.2 萬/坪（6–34 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 132 | 49.2 萬/坪 | 870 萬 | 25.6 |
| 套房 | 68 | 42.4 萬/坪 | 670 萬 | 16.2 |
| 商辦 | 4 | 31 萬/坪 | 2,427 萬 | 91.1 |
本址持有成本
每月總持有成本
37,080–50,410元
房貸 23,845 元 ＋ 稅費雜支攤月 13,235–26,565 元
房貸月付23,845元/月
每年稅費雜支158,814–318,783元/年
地價稅46元/年
房屋稅（估）9,987元/年
以本址成交總價中位 785 萬、建物 75.6 坪、土地持分 1.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 23,845 元/月 | 貸 628 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 46 元/年 | 申報地價 22,850 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 9,987 元/年 | 房屋現值估 832,225 元（構造未載、屋齡折舊 26%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 4,536–9,072 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,629–10,886 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 90,720–189,000 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 25,120 元/年 | 自備 157 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1064 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 80,438 元／月。 買下來每月總持有 37,080–50,410 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 39,173–52,504 元）。
新北市中和區景平路268號 這一戶翻新大概要多少
以新北市中和區景平路268號的實際條件估算，76 坪，屋齡約 19 年，北部工資，本址成交中位 45.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
76 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
652–1,212萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 19–30 週
只做輕裝修376–752 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,437–1,997 萬 以本址成交中位 785 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 76 坪、652–1212 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
1064元/坪/月
景平路租金中位
1081元/坪/月
中和區租金中位
926元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比約 35 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 45.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-31 住宅大樓 16.2坪 1房 15,000 元/月926 元/坪
2026-08-31 住宅大樓 16.2坪 1房 15,000 元/月926 元/坪
2026-08-19 住宅大樓 16.68坪 1房 17,200 元/月1031 元/坪
2026-08-19 住宅大樓 16.68坪 1房 17,200 元/月1031 元/坪
2026-07-20 住宅大樓 16.68坪 1房 17,200 元/月1031 元/坪
2026-07-20 住宅大樓 16.68坪 1房 17,200 元/月1031 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 58 次同戶轉手
同戶轉手
58 次
賺 / 賠
31 / 27
最多賺
176 萬
平均年化
-0.9 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 5 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-02
17F · 15 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.4%
買進2025-05-04948 萬
賣出2026-02-141,010 萬
持有0.8 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
20F · 15 坪 估賺 +50 萬 報酬率 6.3%
買進2021-05-12790 萬
賣出2025-09-21925 萬
持有4.4 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
15F · 15 坪 估賺 +83 萬 報酬率 11.9%
買進2023-07-01700 萬
賣出2025-09-13882 萬
持有2.2 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +182 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
18F · 20 坪 估賺 +160 萬 報酬率 15.8%
買進2022-10-311,015 萬
賣出2025-07-041,350 萬
持有2.7 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +335 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 87 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +160 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
17F · 15 坪 估賺 +124 萬 報酬率 17.8%
買進2023-02-11695 萬
賣出2025-05-04948 萬
持有2.2 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +253 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 68 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +124 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
31F · 73 坪 估賺 +132 萬 報酬率 4.8%
買進2024-03-262,778 萬
賣出2025-01-183,200 萬
持有0.8 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +422 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 128 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 32 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 111 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +132 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
9F · 17 坪 估賺 +40 萬 報酬率 4.6%
買進2023-06-19870 萬
賣出2024-11-191,000 萬
持有1.4 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
13F · 15 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.7%
買進2023-11-18860 萬
賣出2024-09-15920 萬
持有0.8 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
13F · 16 坪 估賺 +132 萬 報酬率 19.1%
買進2021-06-29690 萬
賣出2024-08-27960 萬
持有3.2 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 72 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +132 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
17F · 15 坪 估賺 +170 萬 報酬率 29.8%
買進2013-03-14570 萬
賣出2024-08-23810 萬
持有11.4 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +170 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
11F · 15 坪 估賺 +23 萬 報酬率 2.8%
買進2023-07-18808 萬
賣出2024-08-01900 萬
持有1 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
8F · 15 坪 估賠 −93 萬 報酬率 -10.3%
買進2023-11-08900 萬
賣出2024-04-12851 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −49 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
16F · 20 坪 估賺 +31 萬 報酬率 3.1%
買進2023-03-041,000 萬
賣出2024-04-091,120 萬
持有1.1 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
13F · 17 坪 估賺 +31 萬 報酬率 3.6%
買進2020-10-16850 萬
賣出2024-03-23955 萬
持有3.4 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
13F · 15 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.7%
買進2022-02-16802 萬
賣出2023-11-18860 萬
持有1.8 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
22F · 16 坪 估賠 −85 萬 報酬率 -12.1%
買進2020-10-28700 萬
賣出2023-11-02648 萬
持有3 年年化 -4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
22F · 16 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.6%
買進2021-11-22888 萬
賣出2023-10-31950 萬
持有1.9 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
11F · 15 坪 估賺 +23 萬 報酬率 3.2%
買進2021-11-30720 萬
賣出2023-07-18808 萬
持有1.6 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
8F · 15 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.8%
買進2021-12-16745 萬
賣出2023-06-11800 萬
持有1.5 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
11F · 17 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -5.2%
買進2022-08-27950 萬
賣出2023-03-22950 萬
持有0.6 年年化 -8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
18F · 15 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -4.5%
買進2022-12-26750 萬
賣出2023-03-16755 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
22F · 15 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -3.3%
買進2022-12-26765 萬
賣出2023-03-03780 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
17F · 15 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.4%
買進2021-12-18640 萬
賣出2023-02-11695 萬
持有1.1 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
9F · 15 坪 估賠 −116 萬 報酬率 -14.6%
買進2022-10-21792 萬
賣出2023-02-01712 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −116 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
21F · 32 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -0.7%
買進2022-01-151,212 萬
賣出2023-01-081,270 萬
持有1 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
9F · 15 坪 估賺 +176 萬 報酬率 32.3%
買進2012-08-10545 萬
賣出2022-10-21792 萬
持有10.2 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +247 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +176 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
18F · 16 坪 估賺 +53 萬 報酬率 7.4%
買進2021-06-26716 萬
賣出2022-10-02865 萬
持有1.3 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +149 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
12F · 17 坪 估賺 +33 萬 報酬率 4%
買進2021-05-06818 萬
賣出2022-09-17930 萬
持有1.4 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
6F · 19 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -1.9%
買進2020-05-20850 萬
賣出2022-04-11880 萬
持有1.9 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
13F · 15 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2021-10-31760 萬
賣出2022-02-16802 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
17F · 15 坪 估賠 −143 萬 報酬率 -19.1%
買進2021-05-03750 萬
賣出2021-12-18640 萬
持有0.6 年年化 -31.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −143 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
16F · 15 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -6.5%
買進2021-04-17755 萬
賣出2021-11-26743.5 萬
持有0.6 年年化 -10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
22F · 16 坪 估賺 +26 萬 報酬率 3.3%
買進2021-03-24790 萬
賣出2021-11-22888 萬
持有0.7 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +98 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
13F · 15 坪 估賠 −64 萬 報酬率 -8.2%
買進2021-09-04785 萬
賣出2021-10-31760 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
9F · 16 坪 估賺 +173 萬 報酬率 30.9%
買進2012-09-03560 萬
賣出2021-08-26803 萬
持有9 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +243 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +173 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
13F · 15 坪 估賺 +24 萬 報酬率 3.7%
買進2020-06-23645 萬
賣出2021-08-23730 萬
持有1.2 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
20F · 15 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1.9%
買進2021-03-19720 萬
賣出2021-05-12790 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
16F · 15 坪 估賺 +44 萬 報酬率 7%
買進2020-05-03630 萬
賣出2021-04-17755 萬
持有1 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 37 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
27F · 65 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-10-252,438 萬
賣出2020-12-171,875 萬
持有0.1 年
2020-06
13F · 15 坪 估賺 +44 萬 報酬率 8.2%
買進2018-03-03538 萬
賣出2020-06-23645 萬
持有2.3 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +107 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
10F · 25 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -4.1%
買進2015-04-151,068 萬
賣出2020-06-091,080 萬
持有5.2 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
17F · 15 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.5%
買進2012-10-25588 萬
賣出2020-05-18620 萬
持有7.6 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
16F · 15 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -5.1%
買進2013-08-15630 萬
賣出2020-05-03630 萬
持有6.7 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
19F · 15 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-11-19660 萬
賣出2020-01-20650 萬
持有1.2 年
2019-09
10F · 15 坪 估賺 +7 萬 報酬率 1.3%
買進2012-11-24558 萬
賣出2019-09-20600 萬
持有6.8 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
15F · 15 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -2%
買進2018-11-29590 萬
賣出2019-07-20610 萬
持有0.6 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
32F · 77 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -0.4%
買進2018-12-092,312 萬
賣出2019-04-172,430 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +118 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 97 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
22F · 16 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-01-18640 萬
賣出2019-04-11740 萬
持有6.2 年
2018-12
18F · 17 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -9.9%
買進2013-05-11810 萬
賣出2018-12-01770 萬
持有5.6 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
15F · 15 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -4.9%
買進2012-09-15588 萬
賣出2018-11-29590 萬
持有6.2 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
19F · 15 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-06-28635 萬
賣出2018-11-19660 萬
持有2.4 年
2018-03
13F · 15 坪 估賠 −81 萬 報酬率 -12.5%
買進2017-04-22650 萬
賣出2018-03-08600 萬
持有0.9 年年化 -13.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
7F · 15 坪 估賠 −139 萬 報酬率 -21.1%
買進2013-06-30660 萬
賣出2017-12-30550 萬
持有4.5 年年化 -4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −139 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
6F · 19 坪 估賺 +142 萬 報酬率 21.5%
買進2013-08-25660 萬
賣出2017-11-14860 萬
持有4.2 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +142 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
12F · 15 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -6.7%
買進2013-10-22660 萬
賣出2017-08-14650 萬
持有3.8 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
13F · 15 坪 估賠 −144 萬 報酬率 -18.9%
買進2014-12-20760 萬
賣出2017-04-22650 萬
持有2.3 年年化 -8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −144 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
21F · 20 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-06-23940 萬
賣出2017-01-06920 萬
持有3.5 年
2016-06
19F · 15 坪 估賠 −140 萬 報酬率 -18.8%
買進2015-07-21743 萬
賣出2016-06-28635 萬
持有0.9 年年化 -20.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −140 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
16F · 15 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1.2%
買進2014-05-19680 萬
賣出2016-06-26710 萬
持有2.1 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
21F · 16 坪 估賺 +69 萬 報酬率 12.3%
買進2012-10-23560 萬
賣出2015-07-21670 萬
持有2.7 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
13F · 15 坪 估賺 +67 萬 報酬率 10.3%
買進2014-07-21650 萬
賣出2014-12-20760 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-05
16F · 15 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -9.2%
買進2013-09-09710 萬
賣出2014-05-19680 萬
持有0.7 年年化 -13.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-01
11F · 17 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -8.7%
買進2013-04-07800 萬
賣出2014-01-23770 萬
持有0.8 年年化 -10.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
新北市中和區景平路268號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市中和區景平路268號自己的逐年成交單價，本址坪數約 16 坪，本址累計 204 筆成交，中位 45.2 萬/坪，最近一筆 2026-07-02。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +44%（年化 +2.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市中和區景平路268號的 16 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區景平路268號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中和區秀山段 0597-0000 地號
公告土地現值36,000 元/㎡
總樓層34 層
屋齡26 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市中和區景平路268號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡26 年
總樓層34 層
建物坪數14.6–136.5 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）24.4 %
主建物實坪11.9 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.2 坪
地段地號中和區秀山段 0597-0000 地號
公告土地現值（115年）36,000 元/㎡
換算每坪地價11.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 215 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 45 家公司行號登記於此，涵蓋 41 種行業別，登記資本額合計約 6.6 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券2室內設計2其他電子、通訊設備及其零組件批發2其他化粧品製造2電視節目製作1電腦及電腦週邊設備批發1量測設備批發1醫療機械設備批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 台灣凱德消防安全設備有限公司 | 其他未分類電子零組件製造 | 有限公司 | 219,250,000 元 |
| 億泰利多媒體股份有限公司 | 未分類其他綜合商品零售 | 股份有限公司 | 164,191,000 元 |
| 尚門實業股份有限公司 | 室內設計 | 股份有限公司 | 85,000,000 元 |
| 森淼生技股份有限公司 | 其他化粧品製造 | 股份有限公司 | 29,200,000 元 |
| 億泰利投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 28,000,000 元 |
| 冠層實業股份有限公司 | 畜肉批發 | 股份有限公司 | 28,000,000 元 |
| 左右國際股份有限公司 | 其他廣告服務 | 股份有限公司 | 12,000,000 元 |
| 北慶國際有限公司 | 量測設備批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 巨崇企業有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 澄樺設計有限公司 | 其他特用作物栽培 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 左右旅行社股份有限公司 | 旅行業 | 股份有限公司 | 8,000,000 元 |
| 展昇園藝企業有限公司 | 庭園景觀工程 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 左右設計股份有限公司 | 廣告代理商 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 鈺祥電氣技術顧問股份有限公司 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 陞宸科技有限公司 | 其他辦公用機械器具批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 光綺科技股份有限公司 | 未分類其他通訊傳播設備製造 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 迪吉電通股份有限公司 | 印刷品裝訂及加工 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 遠威傳播有限公司 | 電視節目製作 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 開巨技術顧問有限公司 | 其他工程服務及相關技術顧問 | 有限公司 | 2,680,000 元 |
| 天澤園藝有限公司 | 室內設計 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 志明與尼莫有限公司 | 切花、盆栽批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 澄鎧有限公司 | 其他花卉栽培 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 金婕媄實業有限公司 | 公開展示廣告 | 有限公司 | 1,500,000 元 |
| 仲郁企業有限公司 | 文具零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 天宇科技有限公司 | 其他資料處理、主機及網站代管服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 富山國際投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 寰相實業有限公司 | 視聽設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 岳佳精密有限公司 | 螺絲、螺帽及鉚釘製造 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 思立科技有限公司 | 其他電子、通訊設備及其零組件批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 愷樂生醫有限公司 | 醫療機械設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
83分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（85 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 31／賠 27）
- 本址成交活絡（215 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（景平 約 185 公尺），通勤方便
留意 1
- 本址近一年單價回檔 -12.1%
周邊環境
周邊生活機能85 分
✓車站景平185 公尺
✓超商7-Eleven64 公尺・5 處
✓超市大全聯178 公尺・2 處
✕學校私立育才國小1.7 公里
✓醫院永和復康醫院1.3 公里
✓診所吉安小兒科診所228 公尺
✓公園景德公園193 公尺・4 處
✓銀行凱基商業銀行169 公尺・10 處
✓停車場俥停景平場78 公尺
✕充電站（未命名）2.5 公里
✓運動中心新北市基層游泳選手訓練館游泳池1.1 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐新北市新店垃圾焚化廠4.2 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中和加壓站（中水）變電所743 公尺
✓加油站中和站 加油站1.0 公里
✓殯葬設施臺北市懷愛館4.5 公里
✓墓地中和區第二公墓1.7 公里
✓市場景新街菜市場251 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
景平路151巷1-23號約 64 公尺
12:5917:59
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
景平路278巷16弄4號約 90 公尺
13:2919:58
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
中正路2巷29弄口約 114 公尺
12:5318:48
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 61 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市中和區景平路268號方圓 800 公尺內共 247 處：生活機能（綠）241 處、環境設施（橘）6 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站東森廣場41 公尺
- 超商7-Eleven64 公尺
- 共享單車YouBike2.0_捷運景平站(景平路278巷口)75 公尺
- 停車場俥停景平場78 公尺
- 超商全家便利商店92 公尺
- 超商7-Eleven96 公尺
- 公車站東森廣場133 公尺
- 公車站東森廣場133 公尺
- 公車站東森廣場133 公尺
- 公車站東森廣場133 公尺
- 公車站東森廣場133 公尺
- 共享單車YouBike2.0_捷運景平站138 公尺
- 公車站南勢角(景平路)147 公尺
- 公車站南勢角(景平路)147 公尺
新北市中和區景平路268號 所在的中和區治安概況
毒品540件
機車竊盜36件
住宅竊盜27件
汽車竊盜5件
強制性交3件
強盜3件
中和區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
63AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站景平 站步行約 2 分 · 距 185 公尺
南勢角站步行 8 分 · 627m景安站步行 12 分 · 881m
周邊 1 公里內 4 站、2 公里內 9 站，步行 300 公尺內 28 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市中和區景平路268號 與周邊行情比較
新北市中和區景平路268號中位單價 45.2 萬/坪，景平路 46 萬/坪，中和區 43.2 萬/坪，本址樣本 204 筆。
本址單價比 中和區全區 高 5% ,比 景平路低 2% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 775 公尺
生活機能
超商7-Eleven 64 公尺
停車場俥停景平場 78 公尺
銀行凱基商業銀行 169 公尺
超市大全聯 178 公尺
嫌惡設施
市場景新街菜市場 251 公尺
市場智光黃昏市場 336 公尺
市場興南夜市 545 公尺
變電所中和加壓站（中水）變電所 743 公尺
變電所德儀變電所 765 公尺
變電所信南變電所 775 公尺
0m388m775m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →新北市中和區景平路268號日照與採光分析
依新北市中和區景平路268號座標（北緯 24.9926°、東經 121.5144°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市中和區景平路268號經緯度（北緯 24.9926°、東經 121.5144°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市中和區景平路268號 使用分區
新北市中和區景平路268號，地段地號為中和區秀山段0597-0000 地號，使用分區為住宅區（住宅），建物面積約 16 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
都市計畫使用分區 住宅區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
新北市中和區景平路268號 周邊未來建設
新北市中和區景平路268號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是永和（捷運・興建中），直線距離約 1.8 公里。
永和 捷運・興建中 距 1.8 公里
中和 捷運・興建中 距 2.0 公里
雙和醫院 捷運・興建中 距 2.5 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市中和區景平路268號 通勤車程
以新北市中和區景平路268號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 8 分鐘、6.3 公里。
8 分新北 板橋6.3 km
11 分台北 信義商圈8 km
12 分台北車站8.3 km
17 分內湖科技園區12.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新北市中和區景平路268號 學區（國小）
新北市中和區景平路268號位於新北市中和區秀明里，基本學區為秀山國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
新北市中和區景平路268號 村里長
同區參考行情中和區近 3 年
各屋型中位· 中和區近 3 年
住宅大樓59.6 萬/坪公寓44.9 萬/坪華廈49 萬/坪透天75.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中和區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年66.3 萬/坪3–5年63.9 萬/坪5–10年60.7 萬/坪10–20年58.4 萬/坪20年以上48.2 萬/坪
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新北市中和區景平路268號 常見問題
新北市中和區景平路268號最近成交多少？
新北市中和區景平路268號實價登錄共 215 筆，權狀中位 45.2 萬/坪，常見 33–60 萬/坪，最新成交 2026-07-02。
新北市中和區景平路268號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中和區全區約 5%，低於景平路約 2%。
新北市中和區景平路268號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1064 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市中和區景平路268號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市中和區景平路268號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在秀明里的基本學區為秀山國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市中和區景平路268號的使用分區是什麼？
本址使用分區為住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市中和區景平路268號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 85/100，最近超商「7-Eleven」 64 公尺、最近停車場「俥停景平場」 78 公尺、最近銀行「凱基商業銀行」 169 公尺、最近超市「大全聯」 178 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-02 · 總價 950 萬 · 單價 60.0 萬/坪
附近門牌行情
新北市中和區景平路425號 11 筆・均 47.2 萬/坪・2025-06 新北市中和區景平路126巷1弄8號 1 筆・均 50 萬/坪・2024-11 新北市中和區景平路64巷14弄14號 2 筆・均 52.2 萬/坪・2024-05 新北市中和區景平路243之1號 4 筆・均 38.9 萬/坪・2023-11 新北市中和區景平路96號 2 筆・均 33.8 萬/坪・2023-04 新北市中和區景平路259巷7號 1 筆・均 50 萬/坪・2022-08 新北市中和區景平路111巷9弄10號 1 筆・均 62.9 萬/坪・2021-12 新北市中和區景平路169巷3號 1 筆・均 44.8 萬/坪・2020-11 新北市中和區景平路422巷11之3號 1 筆・均 34.9 萬/坪・2019-12 新北市中和區景平路493巷2之2號 1 筆・均 34.7 萬/坪・2018-09 新北市中和區景平路999巷9之2號 1 筆・均 30.9 萬/坪・2016-11 新北市中和區景平路782號 2 筆・均 34.1 萬/坪・2015-04 新北市中和區景平路322之1號 2 筆・均 38 萬/坪・2013-09 新北市中和區景平路259巷36號 1 筆・均 35.2 萬/坪・2012-12 新北市中和區景平路75號 5 筆・均 39.6 萬/坪・2026-06 新北市中和區景平路541號 1 筆・均 38.4 萬/坪・2026-01
要出價之前，先看這一戶的產權 中和區秀山段 0597-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…投資買房自住和投資差在哪?選屋財務出場全拆解同樣是買房，自住客和投資客的腦袋完全不同。一個追求住得舒服長住攤平成本，一個算報酬與流動性。本文…實價登錄實價登錄誰要申報?義務、期限與罰則一次看買房、賣房、租屋、買預售屋，到底誰要申報實價登錄?什麼時候申報、報錯了會不會被罰?本文整理成屋、…房貸新青安貸款是什麼?資格、額度與利率一次看懂新青安是政府主導、公股銀行承作的青年安心成家購屋優惠貸款，主打高額度、低利率、長年限與寬限期，協…房貸房貸寬限期是什麼?月付暴增風險全解析房貸寬限期讓你前幾年只繳利息、暫不還本金，月付看起來輕鬆許多。但本金一毛沒少，期滿後月付往往大幅…