新北市中和區中正路7號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 23 筆 · House ID TW-NT-37227336 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,480 萬
47 萬/坪
最近一筆 2026-06-28・2,020 萬
單價走勢中位 42.0 萬/坪
20122026
23 筆成交 34.6 坪 20 年 +27%
我們的估算推算值
1,616 萬
34.4 坪
合理區間1,422–1,810 萬
1,4221,810
依本棟成交中位18 筆 比本址中位高 9%
同坪數在附近
1,486 萬
43.2 萬/坪 × 34.4 坪
本址高 9% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,664～1,745萬 市值估算 1,616 萬・買方市場
建議開價1,664–1,745 萬
成交帶 1,422–1,810 萬 估算 1,616 萬
預期成交帶1,422～1,810 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 28 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
74/100
房屋 DNA
新北市中和區中正路7號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 1 筆成交、單價中位 58.8 萬/坪，較前一年同期下跌 14.3%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 28 年。放到中和區整體（中位 43.2 萬/坪）來看，本址高出約 9%，屬區內中高價位。跟中正路整條路的行情（39.8 萬/坪）相比，這裡高了約 18%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。以中和區近五年年均 +2.8% 外推，一年後約 48.3 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 23 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 48.75 → 58.75 萬/坪，上漲約 21%；加上鄰近 中和 等建設，題材仍在累積。
完工1998建築完成（約西元 1998 年／民國 87 年）
成交2012-09-15住宅大樓 22F成交 1,250 萬（48.75 萬/坪）
⋯ 中間還有 17 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-03-07住宅大樓 14F成交 1,420 萬（41.3 萬/坪）
成交2023-09-12住宅大樓 1F成交 444 萬（4.71 萬/坪）
成交2023-10-22住宅大樓 7F成交 2,125 萬（48.07 萬/坪）
出租2024-05-16出租成交 月租 37,150 元（1015 元/坪）
成交2025-07-06住宅大樓 19F成交 1,670 萬（68.62 萬/坪）
成交2026-06-28住宅大樓 9F成交 2,020 萬（58.75 萬/坪）
興建中未來中和（捷運，距 1.0 公里）
興建中未來雙和醫院（捷運，距 1.4 公里）
興建中未來永和（捷運，距 1.6 公里）
興建中未來中和高中（捷運，距 2.3 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施300m內無 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）80 萬/坪
公設比（估）32.6%
月付試算48,733 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 80 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 23 筆
9F/22F ›中正路７號九樓之三 住宅大樓 · 2026-06-28 34.39坪 權狀主建 17.02 坪 · 公設 42.2% 58.8 萬/坪總 2,020 萬明細 › 19F/22F ›中正路７號十九樓之二 住宅大樓 · 2025-07-06 24.34坪 權狀主建 15.76 坪 · 公設 21.9% 68.6 萬/坪總 1,670 萬明細 › 7F/22F ›中正路７號七樓 住宅大樓 · 2023-10-22 44.2坪 權狀主建 24.31 坪 · 公設 38.4% 48.1 萬/坪總 2,125 萬明細 › 1F/22F ›中正路７號 住宅大樓 · 2023-09-12親友/特殊 94.25坪 權狀主建 36.7 坪 · 公設 57.3% 4.7 萬/坪總 444 萬明細 › 14F/22F ›中正路７號十四樓之三 住宅大樓 · 2023-03-07 34.39坪 權狀主建 17.02 坪 · 公設 42.2% 41.3 萬/坪總 1,420 萬明細 › 18F/22F ›中正路７號十八樓之一 住宅大樓 · 2021-11-30 50.82坪 權狀主建 25.77 坪 · 公設 45.1% 36.4 萬/坪總 1,850 萬明細 › 3F/22F ›中正路７號三樓之三 住宅大樓 · 2021-04-19 34.39坪 權狀主建 17.02 坪 · 公設 22.5% 38.7 萬/坪總 1,330 萬明細 › 18F/22F ›中正路７號十八樓之三 住宅大樓 · 2020-07-09 25.64坪 權狀主建 17.02 坪 · 公設 22.4% 53.8 萬/坪總 1,380 萬明細 › 13F/22F ›中正路７號十三樓之二 住宅大樓 · 2020-06-07 24.34坪 權狀主建 15.76 坪 · 公設 21.9% 52.8 萬/坪總 1,286 萬明細 › 17F/22F ›中正路７號十七樓之三 住宅大樓 · 2020-01-05 42.25坪 權狀主建 17.02 坪 · 公設 52.9% 37.5 萬/坪總 1,585 萬明細 › 12F/22F ›中正路７號１２樓之３ 住宅大樓 · 2018-09-29親友/特殊 25.64坪 權狀主建 17.02 坪 · 公設 22.5% 48.4 萬/坪總 1,240 萬明細 › 9F/22F ›中正路7號9樓之3 住宅大樓 · 2017-07-15親友/特殊 34.39坪 權狀主建 17.02 坪 · 公設 42.2% 42.9 萬/坪總 1,475 萬明細 › 4F/22F ›中正路７號四樓 住宅大樓 · 2015-03-02 35.47坪 權狀主建 24.31 坪 · 公設 23.2% 42.0 萬/坪總 1,488 萬明細 › 16F/22F ›中正路7號16樓之2 住宅大樓 · 2015-02-02 24.34坪 權狀主建 15.76 坪 · 公設 21.9% 49.3 萬/坪總 1,200 萬明細 › 9F/22F ›中正路7號9樓之3 住宅大樓 · 2015-01-18親友/特殊 34.39坪 權狀主建 17.02 坪 · 公設 42.2% 39.7 萬/坪總 1,366 萬明細 › 16F/22F ›中正路７號十六樓之一 住宅大樓 · 2014-04-16 36.62坪 權狀主建 25.77 坪 · 公設 23.8% 47.0 萬/坪總 1,720 萬明細 › 8F/22F ›中正路7號8樓之3 住宅大樓 · 2013-12-24 42.25坪 權狀主建 17.02 坪 · 公設 52.9% 35.0 萬/坪總 1,480 萬明細 › 20F/22F ›中正路7號20樓之3 住宅大樓 · 2013-06-08 25.64坪 權狀主建 17.02 坪 · 公設 22.5% 52.5 萬/坪總 1,346 萬明細 › 22F/22F ›中正路７號二十二樓之二 住宅大樓 · 2013-05-30 33.08坪 權狀主建 15.76 坪 · 公設 42.6% 40.8 萬/坪總 1,350 萬明細 › 12F/22F ›中正路７號１２樓 住宅大樓 · 2013-03-02 44.2坪 權狀主建 24.31 坪 · 公設 38.4% 39.6 萬/坪總 1,750 萬明細 › 4F/22F ›中正路７號四樓之一 住宅大樓 · 2013-02-26 41.43坪 權狀主建 25.77 坪 · 公設 32.6% 30.4 萬/坪總 1,260 萬明細 › 21F/22F ›中正路７號二十一樓之二 住宅大樓 · 2013-01-15親友/特殊 24.34坪 權狀主建 15.76 坪 · 公設 21.9% 0.5 萬/坪總 13 萬明細 › 22F/22F ›中正路7號22樓之3 住宅大樓 · 2012-09-15 25.64坪 權狀主建 17.02 坪 · 公設 22.5% 48.8 萬/坪總 1,250 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 47 萬/坪 比本址便宜 20 筆 比本址貴 128 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑20%中和區全區↑24%
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市中和區中正路7號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市中和區中正路7號（北緯 24.9933°、東經 121.5031°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（23 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
58.8萬/坪 總價 2,020 萬（扣車位 1,840 萬）
48.1萬/坪 總價 2,125 萬（扣車位 1,945 萬）
現在能賣多少
2,313 萬 較當時 +188 萬（+9%） 4.7萬/坪 總價 444 萬
現在能賣多少
483 萬 較當時 +39 萬（+9%） 41.3萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
現在能賣多少
1,545 萬 較當時 +125 萬（+9%） 36.4萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
現在能賣多少
2,238 萬 較當時 +388 萬（+21%） 38.7萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
現在能賣多少
1,609 萬 較當時 +279 萬（+21%） 53.8萬/坪 總價 1,380 萬
現在能賣多少
1,716 萬 較當時 +336 萬（+24%） 52.8萬/坪 總價 1,286 萬
現在能賣多少
1,599 萬 較當時 +313 萬（+24%） 37.5萬/坪 總價 1,585 萬（扣車位 1,585 萬）
現在能賣多少
1,970 萬 較當時 +385 萬（+24%） 48.4萬/坪 總價 1,240 萬
現在能賣多少
1,585 萬 較當時 +345 萬（+28%） 42.9萬/坪 總價 1,475 萬（扣車位 1,475 萬）
39.7萬/坪 總價 1,366 萬（扣車位 1,366 萬）
35.0萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
40.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
39.6萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
30.4萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.2%。
22 樓 48.8 萬/坪 +4% 2 筆
20 樓 52.5 萬/坪 +12% 1 筆
19 樓 68.6 萬/坪 +46% 1 筆
18 樓 53.8 萬/坪 +14% 2 筆
17 樓 37.5 萬/坪 -20% 1 筆
16 樓 49.3 萬/坪 +5% 2 筆
14 樓 41.3 萬/坪 -12% 1 筆
13 樓 52.8 萬/坪 +12% 1 筆
12 樓 39.6 萬/坪 -16% 1 筆
9 樓 58.8 萬/坪 +25% 1 筆
8 樓 35 萬/坪 -26% 1 筆
7 樓 48.1 萬/坪 +2% 1 筆
4 樓 42 萬/坪 -11% 2 筆
3 樓 38.7 萬/坪 -18% 1 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
52,459–62,915元
房貸 41,919 元 ＋ 稅費雜支攤月 10,540–20,996 元
房貸月付41,919元/月
每年稅費雜支126,477–251,956元/年
地價稅460元/年
房屋稅（估）9,315元/年
以本址成交總價中位 1,380 萬、建物 59.3 坪、土地持分 2.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1015 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 60,190 元／月。
買下來每月總持有 52,459–62,915 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 56,139–66,595 元）。
新北市中和區中正路7號 這一戶翻新大概要多少
以新北市中和區中正路7號的實際條件估算，59 坪，屋齡約 20 年，北部工資，本址成交中位 47 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
59 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
506–942萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 15–23 週
只做輕裝修293–584 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,886–2,322 萬 以本址成交中位 1,380 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 59 坪、506–942 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 39 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 47 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2024-05-16 住宅大樓 36.62坪 3房 37,150 元/月1015 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06 9F · 34 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-01-181,366 萬
→ 賣出2026-06-282,020 萬
持有11.4 年
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市中和區中正路7號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市中和區中正路7號自己的逐年成交單價，本址坪數約 34 坪，本址累計 18 筆成交，中位 47 萬/坪，最近一筆 2026-06-28。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +20%（年化 +1.3%）
48.812
39.713
4714
45.615
48.120
37.521
44.723
68.625
58.826
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市中和區中正路7號的 34 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區中正路7號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中和區復興段 0002-0000 地號
公告土地現值197,613 元/㎡
總樓層22 層
屋齡28 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市中和區中正路7號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡28 年
總樓層22 層
建物坪數24.3–94.3 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）32.6 %
主建物實坪17 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.2 坪
地段地號中和區復興段 0002-0000 地號
公告土地現值（115年）197,613 元/㎡
換算每坪地價65.3 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 23 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 9 家公司行號登記於此，涵蓋 8 種行業別，登記資本額合計約 0.5 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為）2經營網路購物（服飾類商品）1投資有價證券1影片及電視節目後製服務1室內裝潢工程1室內裝修工程1其他化粧品批發1不動產投資開發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 昌阜股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 34,010,000 元 |
| 鈺鏡室內裝修設計工程有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 向隼國際股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 創誠生醫股份有限公司 | 其他化粧品批發 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 潤裕居資產管理股份有限公司 | 室內裝潢工程 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 天天來企業社 | 加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為） | 獨資 | 200,000 元 |
| 女王影像創作工作室 | 影片及電視節目後製服務 | 獨資 | 200,000 元 |
| 梪崎商行 | 經營網路購物（服飾類商品） | 獨資 | 200,000 元 |
| 正發企業社 | 加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為） | 獨資 | 200,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度 350mm 大雨0.3–0.5 公尺
500mm 豪雨0.3–0.5 公尺
650mm 大豪雨0.5–1 公尺
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（23 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +21.2%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.2%）
- 近車站（景安 約 200 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中正路8號約 41 公尺
14:3519:34
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
景安路(四面佛)約 48 公尺
19:25
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
南山路122號約 52 公尺
13:4218:32
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 51 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市中和區中正路7號方圓 800 公尺內共 246 處：生活機能（綠）242 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店2 公尺
- 超商TOKO INSAN BERKAJ56 公尺
- 公車站捷運景安站(景平路)87 公尺
- 診所晶樣診所89 公尺
- 公車站捷運景安站(景平路)116 公尺
- 公車站捷運景安站(景平路)116 公尺
- 公車站捷運景安站(景平路)116 公尺
- 公車站捷運景安站(景平路)116 公尺
- 公車站捷運景安站(景平路)116 公尺
- 公車站捷運景安站(景平路)119 公尺
- 公車站捷運景安站(景平路)119 公尺
- 超商蝦皮店到店120 公尺
- 診所詠德中醫診所122 公尺
- 診所晶樣診所皮膚科148 公尺
新北市中和區中正路7號 所在的中和區治安概況
毒品540件
機車竊盜36件
住宅竊盜27件
汽車竊盜5件
強制性交3件
強盜3件
中和區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
39AQI 永和測站・良好 距本址約 2.9 公里，為離新北市中和區中正路7號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站景安 站步行約 3 分 · 距 200 公尺
景安站步行 3 分 · 261m南勢角站步行 9 分 · 686m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市中和區中正路7號 與周邊行情比較
新北市中和區中正路7號中位單價 47 萬/坪，中正路 39.8 萬/坪，中和區 43.2 萬/坪，本址樣本 18 筆。
本址 4718筆
中正路 39.83,405筆
中和區全區 43.247,258筆
本址單價比 中和區全區
高 9% ,比 中正路高 18%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 727 公尺
生活機能
超商全家便利商店 2 公尺
診所晶樣診所 89 公尺
超市家樂福 163 公尺
公園公園 179 公尺
嫌惡設施
變電所信南變電所 440 公尺
市場保建路市場 631 公尺
變電所德儀變電所 698 公尺
市場保健路菜市場 727 公尺
0m364m727m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市中和區中正路7號日照與採光分析
依新北市中和區中正路7號座標（北緯 24.9933°、東經 121.5031°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市中和區中正路7號經緯度（北緯 24.9933°、東經 121.5031°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市中和區中正路7號 使用分區
新北市中和區中正路7號，地段地號為中和區復興段0002-0000 地號，使用分區為住宅區（住宅），建物面積約 34 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市中和區中正路7號 周邊未來建設
新北市中和區中正路7號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是中和（捷運・興建中），直線距離約 1.0 公里。
中和 捷運・興建中 距 1.0 公里
雙和醫院 捷運・興建中 距 1.4 公里
永和 捷運・興建中 距 1.6 公里
中和高中 捷運・興建中 距 2.3 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市中和區中正路7號 通勤車程
以新北市中和區中正路7號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 7 分鐘、5.3 公里。
7 分新北 板橋5.3 km
11 分台北車站7.5 km
12 分台北 信義商圈8.7 km
18 分內湖科技園區13.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情中和區近 3 年
各屋型中位· 中和區近 3 年住宅大樓59.6 萬/坪公寓44.9 萬/坪華廈49 萬/坪透天75.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中和區近 3 年0–3年66.3 萬/坪3–5年63.9 萬/坪5–10年60.7 萬/坪10–20年58.4 萬/坪20年以上48.2 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 18 筆成交・中位 47 萬/坪・屋齡約 20 年・34 坪 的白話體檢 免費 新北市中和區中正路7號 常見問題
新北市中和區中正路7號最近成交多少？
新北市中和區中正路7號實價登錄共 23 筆，權狀中位 47 萬/坪，常見 30–69 萬/坪，最新成交 2026-06-28。
新北市中和區中正路7號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中和區全區約 9%，高於中正路約 18%。
新北市中和區中正路7號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
新北市中和區中正路7號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1015 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市中和區中正路7號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市中和區中正路7號會淹水嗎？
本址中度降雨即有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
新北市中和區中正路7號的使用分區是什麼？
本址使用分區為住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市中和區中正路7號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近超商「全家便利商店」 2 公尺、最近診所「晶樣診所」 89 公尺、最近超市「家樂福」 163 公尺、最近公園 179 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-28 · 總價 2,020 萬 · 單價 58.8 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中和區復興段 0002-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本