新北市中和區中正路122號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 45 筆 · House ID TW-NT-22679886 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
735 萬
45 萬/坪
最近一筆 2026-06-08・1,266 萬
單價走勢中位 43.7 萬/坪
20122026
45 筆成交 18.8 坪 21 年 +27%
我們的估算推算值
923 萬
20.5 坪
合理區間812–1,034 萬
8121,034
依本棟成交中位39 筆 比本址中位高 26%
同坪數在附近
886 萬
43.2 萬/坪 × 20.5 坪
本址高 4% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 951～997萬 市值估算 923 萬・買方市場
建議開價951–997 萬
成交帶 812–1,034 萬 估算 923 萬
預期成交帶812～1,034 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 28 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
85/100
房屋 DNA
新北市中和區中正路122號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 4 筆實價登錄，中位單價 60 萬/坪，年增率−2.6%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 28 年。放到中和區整體（中位 43.2 萬/坪）來看，本址貴約 4%，在區內偏高價帶。中正路路段中位 39.8 萬/坪（3,405 筆），本址高約 13%。若延續中和區近五年年均約 +2.8% 的走勢，一年後中位推估約 46.3 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 45 筆成交，單價由 31.19 萬/坪來到 61.73 萬/坪，上漲約 98%；周邊尚有 中和 等 4 項軌道建設進行中。
完工1998建築完成（約西元 1998 年／民國 87 年）
成交2012-10-18套房 13F成交 277 萬（31.19 萬/坪）
⋯ 中間還有 44 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-06-15出租成交 月租 17,500 元（1689 元/坪）
出租2026-06-15出租成交 月租 17,500 元（1689 元/坪）
出租2026-06-15出租成交 月租 17,500 元（1689 元/坪）
出租2026-06-15出租成交 月租 17,500 元（1689 元/坪）
出租2026-08-21出租成交 月租 17,100 元（1501 元/坪）
出租2026-08-21出租成交 月租 17,100 元（1501 元/坪）
興建中未來中和（捷運，距 812 公尺）
興建中未來雙和醫院（捷運，距 1.1 公里）
興建中未來永和（捷運，距 1.6 公里）
興建中未來中和高中（捷運，距 1.9 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）68.6 萬/坪
公設比（估）24%
月付試算25,356 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 68.6 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 45 筆
12F/21F ›中正路１２２號十二樓之八 住宅大樓 · 2026-06-08 20.51坪 權狀主建 14.72 坪 · 公設 24% 61.7 萬/坪總 1,266 萬明細 › 7F/21F ›中正路１２２號七樓之八 住宅大樓 · 2026-03-21 20.51坪 權狀主建 14.72 坪 · 公設 24% 60.0 萬/坪總 1,230 萬明細 › 13F/21F ›中正路１２２號十三樓之五 住宅大樓 · 2026-02-25 43.85坪 權狀主建 21.09 坪 · 公設 22.4% 50.4 萬/坪總 1,840 萬明細 › 10F/21F ›中正路１２２號十樓之七 住宅大樓 · 2026-01-05親友/特殊 11.35坪 權狀主建 3.64 坪 · 公設 21.9% 37.4 萬/坪總 425 萬明細 › 5F/21F ›中正路１２２號五樓 住宅大樓 · 2025-12-15 39.77坪 權狀主建 22.74 坪 · 公設 23.3% 52.8 萬/坪總 1,950 萬明細 › 6F/21F ›中正路１２２號六樓之一 住宅大樓 · 2025-08-31 10.35坪 權狀主建 7.67 坪 · 公設 25.9% 61.6 萬/坪總 638 萬明細 › 16F/21F ›中正路１２２號十六樓之七 住宅大樓 · 2025-05-28 11.38坪 權狀主建 7.29 坪 · 公設 21.9% 65.9 萬/坪總 750 萬明細 › 19F/21F ›中正路１２２號十九樓之三 住宅大樓 · 2025-01-05 38.98坪 權狀主建 21.28 坪 · 公設 22.2% 51.6 萬/坪總 1,838 萬明細 › 9F/21F ›中正路１２２號九樓之二 住宅大樓 · 2024-08-28親友/特殊 14.54坪 權狀主建 6.61 坪 · 公設 25.6% 41.3 萬/坪總 600 萬明細 › 6F/21F ›中正路１２２號六樓之二 住宅大樓 · 2024-05-11 8.88坪 權狀主建 6.61 坪 · 公設 25.5% 58.5 萬/坪總 520 萬明細 › 21F/21F ›中正路１２２號二十一樓之八 住宅大樓 · 2024-03-23 26.17坪 權狀主建 14.72 坪 · 公設 24% 54.3 萬/坪總 1,420 萬明細 › 6F/21F ›中正路１２２號六樓之二 住宅大樓 · 2023-08-11 8.88坪 權狀主建 6.61 坪 · 公設 25.5% 52.6 萬/坪總 466.8 萬明細 › 7F/21F ›中正路１２２號七樓 住宅大樓 · 2023-07-04 34.11坪 權狀主建 22.74 坪 · 公設 23.3% 50.7 萬/坪總 1,728 萬明細 › 12F/21F ›中正路１２２號十二樓之七 住宅大樓 · 2023-06-20 11.38坪 權狀主建 7.29 坪 · 公設 21.9% 59.7 萬/坪總 680 萬明細 › 13F/21F ›中正路１２２號十三樓之八 住宅大樓 · 2023-05-14 20.51坪 權狀主建 14.72 坪 · 公設 24% 52.7 萬/坪總 1,080 萬明細 › 10F/21F ›中正路１２２號十樓之七 住宅大樓 · 2022-12-09 22.7坪 權狀主建 7.29 坪 · 公設 21.9% 37.4 萬/坪總 850 萬明細 › 12F/21F ›中正路１２２號十二樓之七 住宅大樓 · 2022-11-13 11.38坪 權狀主建 7.29 坪 · 公設 21.9% 48.3 萬/坪總 550 萬明細 › 20F/21F ›中正路１２２號二十樓之八 住宅大樓 · 2022-05-21 20.51坪 權狀主建 14.72 坪 · 公設 24% 43.3 萬/坪總 888 萬明細 › 10F/21F ›中正路１２２號十樓之七 住宅大樓 · 2022-04-29 22.7坪 權狀主建 7.29 坪 · 公設 21.9% 37.8 萬/坪總 858 萬明細 › 9F/21F ›中正路１２２號九樓之一 住宅大樓 · 2022-03-20 10.35坪 權狀主建 7.67 坪 · 公設 25.9% 46.4 萬/坪總 480 萬明細 › 12F/21F ›中正路１２２號十二樓之五 住宅大樓 · 2022-01-12親友/特殊 55.18坪 權狀主建 21.09 坪 · 公設 22.4% 18.1 萬/坪總 1,000 萬明細 › 4F/21F ›中正路１２２號四樓之一 住宅大樓 · 2021-11-02 10.35坪 權狀主建 7.67 坪 · 公設 25.9% 46.9 萬/坪總 485 萬明細 › 13F/21F ›中正路１２２號十三樓 住宅大樓 · 2021-06-17親友/特殊 45.43坪 權狀主建 22.74 坪 · 公設 23.2% 33.9 萬/坪總 1,538 萬明細 › 18F/21F ›中正路１２２號十八樓之一 住宅大樓 · 2021-04-19 10.35坪 權狀主建 7.67 坪 · 公設 25.9% 47.3 萬/坪總 490 萬明細 › 8F/21F ›中正路１２２號八樓之八 住宅大樓 · 2020-10-17 20.51坪 權狀主建 14.72 坪 · 公設 24% 42.9 萬/坪總 880 萬明細 › 18F/21F ›中正路１２２號十八樓之六 住宅大樓 · 2019-05-30 32.31坪 權狀主建 22.16 坪 · 公設 23.7% 41.9 萬/坪總 1,355 萬明細 › 8F/21F ›中正路１２２號八樓之一 套房 · 2017-04-17 10.35坪 權狀主建 7.67 坪 · 公設 25.9% 43.0 萬/坪總 445 萬明細 › 13F/21F ›中正路122號13樓 住宅大樓 · 2017-02-06親友/特殊 45.43坪 權狀主建 22.74 坪 · 公設 42.4% 33.9 萬/坪總 1,538 萬明細 › 17F/21F ›中正路１２２號１７樓之１ 套房 · 2015-11-23 10.35坪 權狀主建 7.67 坪 · 公設 25.9% 38.0 萬/坪總 393 萬明細 › 20F/21F ›中正路１２２號二十樓之二 住宅大樓 · 2015-11-11 24.89坪 權狀主建 14.28 坪 · 公設 42.6% 32.1 萬/坪總 800 萬明細 › 14F/21F ›中正路１２２號十四樓之二 套房 · 2015-05-21 8.88坪 權狀主建 6.61 坪 · 公設 25.5% 43.0 萬/坪總 382 萬明細 › 15F/21F ›中正路１２２號十五樓之二 套房 · 2015-05-08 8.88坪 權狀主建 6.61 坪 · 公設 25.5% 43.7 萬/坪總 388 萬明細 › 5F/21F ›中正路122號五樓之八 住宅大樓 · 2015-03-16 20.51坪 權狀主建 14.72 坪 · 公設 24% 45.8 萬/坪總 940 萬明細 › 13F/21F ›中正路１２２號十三樓之二 套房 · 2015-03-02 8.88坪 權狀主建 6.61 坪 · 公設 25.5% 45.0 萬/坪總 400 萬明細 › 11F/21F ›中正路１２２號１１樓 住宅大樓 · 2014-12-28 34.11坪 權狀主建 22.74 坪 · 公設 23.3% 44.2 萬/坪總 1,508 萬明細 › 12F/21F ›中正路１２２號十二樓之五 住宅大樓 · 2014-06-09親友/特殊 55.18坪 權狀主建 21.09 坪 · 公設 54.2% 18.1 萬/坪總 1,000 萬明細 › 8F/21F ›中正路１２２號８樓之７ 住宅大樓 · 2014-05-18 11.38坪 權狀主建 7.29 坪 · 公設 21.9% 43.9 萬/坪總 500 萬明細 › 19F/21F ›中正路１２２號１９樓之７ 套房 · 2014-05-10 11.38坪 權狀主建 7.29 坪 · 公設 21.9% 49.4 萬/坪總 562 萬明細 › 21F/21F ›中正路１２２號二十一樓之八 住宅大樓 · 2014-03-18 26.17坪 權狀主建 14.72 坪 · 公設 40.4% 43.2 萬/坪總 1,130 萬明細 › 19F/21F ›中正路１２２號１９樓之７ 套房 · 2014-01-05 11.38坪 權狀主建 7.29 坪 · 公設 21.9% 32.1 萬/坪總 365 萬明細 › 21F/21F ›中正路１２２號２１樓之８ 住宅大樓 · 2013-08-04 26.17坪 權狀主建 14.72 坪 · 公設 40.4% 36.3 萬/坪總 950 萬明細 › 14F/21F ›中正路122號14樓之2 住宅大樓 · 2013-02-05 17.77坪 權狀主建 13.23 坪 · 公設 25.6% 36.0 萬/坪總 640 萬明細 › 17F/21F ›中正路１２２號１７樓之１ 套房 · 2012-11-27 10.35坪 權狀主建 7.67 坪 · 公設 25.9% 33.8 萬/坪總 350 萬明細 › 20F/21F ›中正路１２２號２０樓之１及之２ 住宅大樓 · 2012-10-30 24.89坪 權狀 29.5 萬/坪總 735 萬明細 › 13F/21F ›中正路１２２號１３樓之２ 套房 · 2012-10-18 8.88坪 權狀主建 6.61 坪 · 公設 25.5% 31.2 萬/坪總 277 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 45 萬/坪 比本址便宜 18 筆 比本址貴 127 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑82%中和區全區↑27%
本址同戶轉手共 6 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市中和區中正路122號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市中和區中正路122號（北緯 24.9939°、東經 121.4998°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（45 筆）
更多
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50.4萬/坪 總價 1,840 萬（扣車位 1,640 萬）
37.4萬/坪 總價 425 萬（扣車位 425 萬）
52.8萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,800 萬）
51.6萬/坪 總價 1,838 萬（扣車位 1,718 萬）
41.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
58.5萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +13 萬
54.3萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +183 萬
52.6萬/坪 總價 466.8 萬
現在能賣多少
508 萬 較當時 +41 萬（+9%） 50.7萬/坪 總價 1,728 萬
現在能賣多少
1,881 萬 較當時 +153 萬（+9%） 59.7萬/坪 總價 680 萬
現在能賣多少
740 萬 較當時 +60 萬（+9%） 52.7萬/坪 總價 1,080 萬
現在能賣多少
1,175 萬 較當時 +95 萬（+9%） 37.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
現在能賣多少
948 萬 較當時 +98 萬（+12%） 48.3萬/坪 總價 550 萬
現在能賣多少
613 萬 較當時 +63 萬（+11%） 43.3萬/坪 總價 888 萬
現在能賣多少
990 萬 較當時 +102 萬（+11%） 37.8萬/坪 總價 858 萬（扣車位 858 萬）
現在能賣多少
957 萬 較當時 +99 萬（+12%） 46.4萬/坪 總價 480 萬
現在能賣多少
535 萬 較當時 +55 萬（+11%） 18.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
現在能賣多少
1,115 萬 較當時 +115 萬（+12%） 46.9萬/坪 總價 485 萬
現在能賣多少
587 萬 較當時 +102 萬（+21%） 33.9萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,538 萬）
現在能賣多少
1,861 萬 較當時 +323 萬（+21%） 47.3萬/坪 總價 490 萬
現在能賣多少
593 萬 較當時 +103 萬（+21%） 42.9萬/坪 總價 880 萬
現在能賣多少
1,094 萬 較當時 +214 萬（+24%） 41.9萬/坪 總價 1,355 萬
現在能賣多少
1,720 萬 較當時 +365 萬（+27%） 33.9萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,538 萬）
38.0萬/坪 總價 393 萬
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +20 萬
32.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +20 萬
45.0萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +96 萬
18.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
43.2萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +117 萬
36.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
29.5萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.4%），常見於低樓店面拉高。
21 樓 43.2 萬/坪 -4% 3 筆
20 樓 32.1 萬/坪 -29% 3 筆
19 樓 49.4 萬/坪 +10% 3 筆
18 樓 47.3 萬/坪 +5% 2 筆
17 樓 38 萬/坪 -16% 2 筆
16 樓 65.9 萬/坪 +46% 1 筆
15 樓 43.7 萬/坪 -3% 1 筆
14 樓 43 萬/坪 -4% 2 筆
13 樓 50.4 萬/坪 +12% 4 筆
12 樓 59.7 萬/坪 +33% 3 筆
11 樓 44.2 萬/坪 -2% 1 筆
10 樓 37.8 萬/坪 -16% 2 筆
9 樓 46.4 萬/坪 +3% 1 筆
8 樓 43 萬/坪 -4% 3 筆
7 樓 60 萬/坪 +33% 2 筆
6 樓 58.6 萬/坪 +30% 3 筆
5 樓 52.8 萬/坪 +17% 2 筆
4 樓 46.9 萬/坪 +4% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 30 | 47.3 萬/坪 | 880 萬 | 21.4 |
| 套房 | 9 | 43 萬/坪 | 388 萬 | 9.9 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
28,478–34,139元
房貸 22,782 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,696–11,357 元
房貸月付22,782元/月
每年稅費雜支68,356–136,279元/年
地價稅140元/年
房屋稅（估）5,043元/年
以本址成交總價中位 750 萬、建物 32.1 坪、土地持分 1.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1580 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 50,718 元／月。
買下來每月總持有 28,478–34,139 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 30,478–36,139 元）。
新北市中和區中正路122號 這一戶翻新大概要多少
以新北市中和區中正路122號的實際條件估算，32 坪，屋齡約 21 年，北部工資，本址成交中位 45 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
32 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
275–510萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 8–12 週
只做輕裝修158–317 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,025–1,260 萬 以本址成交中位 750 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 32 坪、275–510 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 24 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 45 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-21 住宅大樓 11.38坪 1房 17,100 元/月1501 元/坪
2026-08-21 住宅大樓 11.38坪 1房 17,100 元/月1501 元/坪
2026-06-15 住宅大樓 10.35坪 1房 17,500 元/月1689 元/坪
2026-06-15 住宅大樓 10.35坪 1房 17,500 元/月1689 元/坪
2026-06-15 住宅大樓 10.35坪 1房 17,500 元/月1689 元/坪
2026-06-15 住宅大樓 10.35坪 1房 17,500 元/月1689 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2024 年（跨 12 年）、共 6 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-05 6F · 9 坪 估賺 +13 萬 報酬率 2.8%
買進2023-08-11466.8 萬
→ 賣出2024-05-11520 萬
持有0.8 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03 21F · 26 坪 估賺 +183 萬 報酬率 16.2%
買進2014-03-181,130 萬
→ 賣出2024-03-231,420 萬
持有10 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +290 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +183 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01 12F · 55 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-06-091,000 萬
→ 賣出2022-01-121,000 萬
持有7.6 年
2021-06 13F · 45 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-02-061,538 萬
→ 賣出2021-06-171,538 萬
持有4.4 年
2015-11 17F · 10 坪 估賺 +20 萬 報酬率 5.7%
買進2012-11-27350 萬
→ 賣出2015-11-23393 萬
持有3 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11 20F · 25 坪 估賺 +20 萬 報酬率 2.7%
買進2012-10-30735 萬
→ 賣出2015-11-11800 萬
持有3 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03 13F · 9 坪 估賺 +96 萬 報酬率 34.7%
買進2012-10-18277 萬
→ 賣出2015-03-02400 萬
持有2.4 年年化 14.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +123 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03 21F · 26 坪 估賺 +117 萬 報酬率 12.3%
買進2013-08-04950 萬
→ 賣出2014-03-181,130 萬
持有0.6 年年化 20.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市中和區中正路122號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市中和區中正路122號自己的逐年成交單價，本址坪數約 21 坪，本址累計 39 筆成交，中位 45 萬/坪，最近一筆 2026-06-08。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +82%（年化 +4.4%）
31.512
36.213
42.514
41.315
4317
41.919
42.920
47.121
42.622
53.923
56.424
5825
57.426
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市中和區中正路122號的 21 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區中正路122號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中和區大同段 0360-0000 地號
公告土地現值120,000 元/㎡
總樓層21 層
屋齡28 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市中和區中正路122號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡28 年
總樓層21 層
建物坪數8.9–55.2 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）24 %
主建物實坪7.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.1 坪
地段地號中和區大同段 0360-0000 地號
公告土地現值（115年）120,000 元/㎡
換算每坪地價39.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 45 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 5 種行業別，登記資本額合計約 0.8 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電腦及電腦週邊設備批發1自有不動產買賣1服裝零售1國產菸酒批發1不動產投資開發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 程福實業股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 60,000,000 元 |
| 朝春建設開發有限公司 | 自有不動產買賣 | 有限公司 | 20,588,888 元 |
| 百藝有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 奇毅洲際有限公司 | 國產菸酒批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 卡普拉商行 | 服裝零售 | 獨資 | 50,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 6／賠 0）
- 本址成交活絡（45 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（景安 約 533 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠新北市土城區柑林段 違章工廠4.9 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中正路140號約 45 公尺
12:5717:57
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
中正路79號約 107 公尺
13:4018:29
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
中興街41號約 108 公尺
14:3819:37
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 38 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市中和區中正路122號方圓 800 公尺內共 275 處：生活機能（綠）273 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 診所正生婦幼聯合診所2 公尺
- 公車站中興街口45 公尺
- 公車站中興街口55 公尺
- 公車站中興街口55 公尺
- 超市全聯福利中心55 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中正路161巷口105 公尺
- 公車站中興板南路口129 公尺
- 公車站中興板南路口161 公尺
- 公園公園166 公尺
- 超商全家便利商店180 公尺
- 公車站圓通路口215 公尺
- 公車站圓通路口215 公尺
- 公車站圓通路口215 公尺
- 診所詠德中醫診所224 公尺
新北市中和區中正路122號 所在的中和區治安概況
毒品540件
機車竊盜36件
住宅竊盜27件
汽車竊盜5件
強制性交3件
強盜3件
中和區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
88AQI 永和測站・普通 距本址約 3.1 公里，為離新北市中和區中正路122號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站景安 站步行約 7 分 · 距 533 公尺
景安站步行 8 分 · 602m南勢角站步行 13 分 · 1011m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市中和區中正路122號 與周邊行情比較
新北市中和區中正路122號中位單價 45 萬/坪，中正路 39.8 萬/坪，中和區 43.2 萬/坪，本址樣本 39 筆。
本址 4539筆
中正路 39.83,405筆
中和區全區 43.247,258筆
本址單價比 中和區全區
高 4% ,比 中正路高 13%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 769 公尺
生活機能
診所正生婦幼聯合診所 2 公尺
超市全聯福利中心 55 公尺
公園公園 166 公尺
超商全家便利商店 180 公尺
嫌惡設施
市場枋寮市場 734 公尺
變電所信南變電所 769 公尺
0m385m769m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市中和區中正路122號日照與採光分析
依新北市中和區中正路122號座標（北緯 24.9939°、東經 121.4998°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市中和區中正路122號經緯度（北緯 24.9939°、東經 121.4998°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市中和區中正路122號 使用分區
新北市中和區中正路122號，地段地號為中和區大同段0360-0000 地號，使用分區為住宅區（住宅），建物面積約 21 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市中和區中正路122號 周邊未來建設
新北市中和區中正路122號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是中和（捷運・興建中），直線距離約 812 公尺。
中和 捷運・興建中 距 812 公尺
雙和醫院 捷運・興建中 距 1.1 公里
永和 捷運・興建中 距 1.6 公里
中和高中 捷運・興建中 距 1.9 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市中和區中正路122號 通勤車程
以新北市中和區中正路122號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 6 分鐘、4.8 公里。
6 分新北 板橋4.8 km
11 分台北車站7.8 km
13 分台北 信義商圈9.3 km
19 分內湖科技園區14.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情中和區近 3 年
各屋型中位· 中和區近 3 年住宅大樓59.6 萬/坪公寓44.9 萬/坪華廈49 萬/坪透天75.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中和區近 3 年0–3年66.3 萬/坪3–5年63.9 萬/坪5–10年60.7 萬/坪10–20年58.4 萬/坪20年以上48.2 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 新北市中和區中正路122號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 39 筆成交・中位 45 萬/坪・屋齡約 21 年・21 坪 的白話體檢 免費 新北市中和區中正路122號 常見問題
新北市中和區中正路122號最近成交多少？
新北市中和區中正路122號實價登錄共 45 筆，權狀中位 45 萬/坪，常見 31–62 萬/坪，最新成交 2026-06-08。
新北市中和區中正路122號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中和區全區約 4%，高於中正路約 13%。
新北市中和區中正路122號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1580 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市中和區中正路122號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市中和區中正路122號的使用分區是什麼？
本址使用分區為住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市中和區中正路122號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近診所「正生婦幼聯合診所」 2 公尺、最近超市「全聯福利中心」 55 公尺、最近公園 166 公尺、最近超商「全家便利商店」 180 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-08 · 總價 1,266 萬 · 單價 61.7 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中和區大同段 0360-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本