新北市中和區中安街92號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 10 筆 · House ID TW-NT-00807558 · 看地圖 › · 看街景 ›
本址單價中位 75 萬/坪 比 中和區全區 高 74%
總價中位 2,210 萬 常見 45–77 萬/坪 平均 32.2 坪 屋齡 8 年
近年走勢↑+28% 實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 2,400 萬 約 75 萬/坪 × 32 坪
最低可賣1,440萬
最高可賣2,464萬
中位單價75萬/坪
各屋型中位· 中和區近 3 年住宅大樓58.9 萬/坪公寓44.7 萬/坪華廈48.5 萬/坪透天74.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中和區近 3 年0–3年65.9 萬/坪3–5年61 萬/坪5–10年59.5 萬/坪10–20年57.8 萬/坪20年以上47.8 萬/坪
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64/100
房屋 DNA
新北市中和區中安街92號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 10 筆，中位單價 75 萬/坪，最後一筆是 2024-05-13。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 30 年。中和區全區中位為 43 萬/坪，這裡高 74% 左右，價位在區內前段。同路段（中安街，135 筆）中位 64.4 萬/坪，本址略高 16%。參考中和區近五年平均年變化 +3.2%，明年此時中位可能落在 77.4 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2013 年到 2024 年累計 10 筆成交，單價由 45.14 萬/坪來到 73.84 萬/坪，上漲約 64%；周邊尚有 永和 等 4 項軌道建設進行中。
完工1986建築完成（約西元 1986 年／民國 75 年）
成交2013-04-28公寓 3F成交 1,780 萬（45.14 萬/坪）
⋯ 中間還有 4 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2019-04-12住宅大樓 9F成交 1,373 萬（75.25 萬/坪）
成交2019-04-23住宅大樓 14F成交 4,390 萬（85.01 萬/坪）
成交2019-08-21住宅大樓 10F成交 1,465 萬（81.42 萬/坪）
成交2021-11-30住宅大樓 6F成交 1,443 萬（80.02 萬/坪）
成交2024-05-13住宅大樓 7F成交 570 萬（73.84 萬/坪）
出租2025-11-03出租成交 月租 15,000 元（744 元/坪）
興建中未來永和（捷運，距 824 公尺）
興建中未來中和（捷運，距 1.5 公里）
興建中未來雙和醫院（捷運，距 2.3 公里）
興建中未來加蚋（捷運，距 2.6 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施市場 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）127.5 萬/坪
權狀單價75 萬/坪
公設比（估）35.2%
月付試算72,380 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 127.5 萬/坪才是真實居住成本。權狀約 35.2% 是公設。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算，僅供參考。
本址歷史成交 · 全部 10 筆
2024-05-13 7F/14F ›住宅大樓 · 7.72坪親友/特殊 73.8 萬/坪總 570 萬 2021-11-30 6F/14F ›住宅大樓 · 20.15坪 80.0 萬/坪總 1,443 萬 2019-08-21 10F/14F ›住宅大樓 · 20.15坪 81.4 萬/坪總 1,465 萬 2019-04-23 14F/14F ›住宅大樓 · 62.79坪 85.0 萬/坪總 4,390 萬 2019-04-12 9F/14F ›住宅大樓 · 20.15坪 75.3 萬/坪總 1,373 萬 2019-02-27 5F/14F ›住宅大樓 · 31.37坪 75.0 萬/坪總 2,210 萬 2019-02-23 2F/14F ›住宅大樓 · 31.37坪 75.0 萬/坪總 2,210 萬 2019-02-19 3F/14F ›住宅大樓 · 31.37坪 76.5 萬/坪總 2,250 萬 2016-10-26 3F/5F ›公寓 · 39.44坪 54.0 萬/坪總 2,130 萬 2013-04-28 3F/5F ›公寓 · 39.44坪 45.1 萬/坪總 1,780 萬 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（10 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
80.0萬/坪 總價 1,443 萬（扣車位 1,258 萬）
現在能賣多少
1,769 萬 較當時 +326 萬（+23%） 81.4萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,280 萬）
現在能賣多少
1,880 萬 較當時 +415 萬（+28%） 85.0萬/坪 總價 4,390 萬（扣車位 3,830 萬）
現在能賣多少
5,634 萬 較當時 +1,244 萬（+28%） 75.3萬/坪 總價 1,373 萬（扣車位 1,183 萬）
現在能賣多少
1,762 萬 較當時 +389 萬（+28%） 75.0萬/坪 總價 2,210 萬（扣車位 2,020 萬）
現在能賣多少
2,836 萬 較當時 +626 萬（+28%） 75.0萬/坪 總價 2,210 萬（扣車位 2,020 萬）
現在能賣多少
2,836 萬 較當時 +626 萬（+28%） 76.5萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,060 萬）
現在能賣多少
2,888 萬 較當時 +638 萬（+28%） 54.0萬/坪 總價 2,130 萬
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +219 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +2.6%。
14 樓 85 萬/坪 +13% 1 筆
10 樓 81.4 萬/坪 +8% 1 筆
9 樓 75.3 萬/坪 0% 1 筆
6 樓 80 萬/坪 +6% 1 筆
5 樓 75 萬/坪 0% 1 筆
3 樓 54 萬/坪 -28% 3 筆
2 樓 75 萬/坪 0% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 4 | 75.3 萬/坪 | 2,210 萬 | 28.6 |
| 公寓 | 2 | 54 萬/坪 | 2,130 萬 | 39.4 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 租金行情
買租比約 84 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 75 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-11-03 住宅大樓 20.15坪 1房 15,000 元/月744 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2016 年（跨 3 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2016-10 3F · 39 坪 估賺 +219 萬 報酬率 12.3%
買進2013-04-281,780 萬
→ 賣出2016-10-262,130 萬
持有3.5 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +350 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 85 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +219 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2013–2019 單價回放
6 年來 +67%（年化 +8.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區中安街92號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡—
總樓層14 層
建物坪數7.7–62.8 坪
格局0房0廳0衛
公設比（估）35.2 %
主建物實坪15.8 坪
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有
土地坪（持分）3.8 坪
地段地號中安段535 地號
公告土地現值（115年）324,478 元/㎡
換算每坪地價107.3 萬/坪
依本址 10 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
C 級 中性，優缺並陳 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度 350mm 大雨不淹
500mm 豪雨0.3–0.5 公尺
650mm 大豪雨0.3–0.5 公尺
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 5
- 生活機能佳（91 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 屋齡新（約 8 年），結構與屋況通常較佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +2.6%）
- 近車站（永安市場 約 131 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中和路378巷23號約 56 公尺
14:1619:16
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
新興街口約 115 公尺
13:52
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
新興街約 115 公尺
19:45
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 87 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中和區治安概況
毒品537件
住宅竊盜40件
機車竊盜35件
汽車竊盜5件
強制性交1件
組織犯罪防制條例1件
中和區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站永安市場 站步行約 2 分 · 距 131 公尺
景安站步行 15 分 · 1098m景安站步行 15 分 · 1103m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址 756筆
中安街 64.4135筆
中和區全區 4346,315筆
本址單價比 中和區全區
高 74% ,比 中安街高 16%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址所屬建案
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
永和 捷運・興建中 距 824 公尺
中和 捷運・興建中 距 1.5 公里
雙和醫院 捷運・興建中 距 2.3 公里
加蚋 捷運・興建中 距 2.6 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
9 分新北 板橋5.5 km
10 分台北車站6.3 km
11 分台北 信義商圈7.3 km
17 分內湖科技園區12.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費 新北市中和區中安街92號 常見問題
新北市中和區中安街92號最近成交多少？
新北市中和區中安街92號實價登錄共 10 筆，單價中位 75 萬/坪，常見 45–77 萬/坪，最新成交 2024-05-13。
新北市中和區中安街92號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中和區全區約 74%，高於中安街約 16%。
新北市中和區中安街92號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +2.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2019-04-12 · 總價 1,373 萬 · 單價 75.3 萬/坪