高雄市前鎮區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 22,699 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市前鎮區
推薦單價 18.9 萬/坪 平均 20.7 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交22,699筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.8 萬/坪透天30.5 萬/坪公寓16.6 萬/坪華廈21.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年38.2 萬/坪3–5年34.8 萬/坪5–10年31.5 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上21 萬/坪
一般樓層中位18.9 萬/坪21,739 筆
一樓（含店面、騎樓）21.5 萬/坪1,295 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 14%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 18.9 萬/坪 · 均價 20.7 · 共 22,699 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.9萬/坪
預售中位
32.6萬/坪
租金中位
638元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 4.1%
預售比成屋高 72%(預售 1,602 筆、租賃 8,737 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.9 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 1.02 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
前鎮區↑60%
前鎮區單位：萬/坪
前鎮區時光機 · 歷年回放
前鎮區2018–2026 單價回放
8 年來 +60%（年化 +6.1%）
回到買進，以估算
以 前鎮區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
前鎮區周邊環境
前鎮區生活機能65 分
✓車站凱旋瑞田524 公尺
✕超商7-Eleven697 公尺
✕超市（未命名）1.1 公里
✓學校高雄市前鎮區民權國民小學546 公尺
✓醫院正薪醫院437 公尺・2 處
✕診所祥全診所1.2 公里
✓公園竹南公園239 公尺・2 處
✓銀行臺灣土地銀行565 公尺
✓停車場民權國小地下停車場541 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.2 公里
✓運動中心樂群國小體育館677 公尺
前鎮區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所台電經貿一次配電變電所1.4 公里
✓加油站民權路站 加油站775 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.7 公里
✓市場凱旋觀光夜市621 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
前鎮區周邊地點房價
學校
前鎮區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季前鎮區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 125 |
| 機車竊盜 | 34 |
| 住宅竊盜 | 9 |
| 搶奪 | 3 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
前鎮區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
176,845 人
近 7 年人口
-6.1%
最新戶數
82,655 戶
近 7 年戶數
+4.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
前鎮區延伸查詢
前鎮區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 英義街 | 41.8 | — | 5 · 0% |
| 啟聖街 | 39.5 | +1.7% | 65 · 0.3% |
| 瑞崗二街 | 37.4 | — | 3 · 0% |
| 草衙一路 | 37.4 | — | 12 · 0.1% |
| 凱興街 | 37 | +3.2% | 154 · 0.7% |
| 臺鋁八巷 | 36.3 | — | 4 · 0% |
| 瑞崗三街 | 35.6 | — | 6 · 0% |
| 衙松三街 | 35.3 | — | 4 · 0% |
| 林森四路 | 35.1 | +11.9% | 309 · 1.4% |
| 明道中街 | 34.9 | — | 5 · 0% |
| 修成街 | 34.6 | -1.4% | 85 · 0.4% |
| 隆昌街 | 34.4 | +1.8% | 116 · 0.5% |
| 臺鋁七巷 | 34 | — | 4 · 0% |
| 修成南街 | 33.9 | — | 6 · 0% |
| 民裕街 | 33.2 | — | 5 · 0% |
| 瑞聖街 | 32.4 | — | 9 · 0% |
| 康和路 | 32 | -0.8% | 186 · 0.8% |
| 衙泰街 | 31.7 | — | 7 · 0% |
| 民瑞街 | 31.3 | — | 4 · 0% |
| 南天街 | 30.7 | +3.2% | 98 · 0.4% |
| 鎮中路 | 30.7 | — | 11 · 0% |
| 翠亨北路 | 30 | +2.1% | 430 · 1.9% |
| 翠亨南路 | 29.2 | — | 9 · 0% |
| 瑞東一街 | 29 | — | 7 · 0% |
| 鎮興路 | 29 | -17.2% | 22 · 0.1% |
| 七雄街 | 28.9 | — | 4 · 0% |
| 建隆街 | 28.9 | — | 7 · 0% |
| 臺鋁三巷 | 28.8 | — | 4 · 0% |
| 衙忠路 | 28.4 | — | 3 · 0% |
| 中安路 | 28.2 | — | 13 · 0.1% |
前鎮區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 京城新世界 | 35.8 | 208 筆 | 2024-08-25 |
| AI慕光城 | 43.6 | 191 筆 | 2025-11-01 |
| 瑞隆松下 | 27.5 | 153 筆 | 2025-07-24 |
| 遠雄THE ONE | 40.9 | 116 筆 | 2020-08-01 |
| 崑庭敦峰 | 40 | 99 筆 | 2024-10-08 |
| 英倫亞灣 | 25.4 | 83 筆 | 2023-05-30 |
| 夢享家 | 23.9 | 81 筆 | 2022-05-29 |
| 勤見築 | 23.2 | 80 筆 | 2022-08-30 |
| 京城世界心 | 31.9 | 71 筆 | 2022-03-21 |
| 英倫亞灣Ⅱ | 38.2 | 58 筆 | 2025-09-18 |
| 尚雍文心 | 34.1 | 49 筆 | 2024-11-23 |
| 水見晴 | 29 | 48 筆 | 2022-05-27 |
| 夢享家二期 | 30.1 | 36 筆 | 2026-03-30 |
| 青春漾 | 27.2 | 33 筆 | 2023-01-30 |
| 定潮 | 37.4 | 25 筆 | 2022-05-04 |
| 國城定潮 | 41.1 | 21 筆 | 2022-01-27 |
| 和陸寓邸 | 36.6 | 20 筆 | 2021-10-07 |
| 草衙精讚 | 25.8 | 9 筆 | 2022-04-12 |
| 世界心 | 28.7 | 8 筆 | 2022-07-25 |
| 金采6草衙讚 | 31.4 | 7 筆 | 2022-12-12 |
| 築? | 37.4 | 5 筆 | 2026-04-17 |
| 百達灣品 | 34.9 | 5 筆 | 2026-02-15 |
| 夢享家2 | 29.8 | 5 筆 | 2023-01-15 |
| 豐富初 | 38.8 | 3 筆 | 2025-05-25 |
| 嵐海築居2 | 33 | 3 筆 | 2024-10-16 |
前鎮區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 一心二路179號 | 43.2 | 19 筆 | 2026-03-25 |
| 一心二路201號 | 43.1 | 17 筆 | 2025-12-28 |
| 一心二路177號 | 43 | 15 筆 | 2026-02-26 |
| 一心二路175號 | 42.71 | 15 筆 | 2026-03-11 |
| 一心二路193號 | 42.5 | 6 筆 | 2026-03-03 |
| 啟聖街80號 | 42.1 | 17 筆 | 2025-01-23 |
| 隆昌街57號 | 41.79 | 7 筆 | 2026-03-14 |
| 凱旋四路512號 | 41.66 | 9 筆 | 2025-06-22 |
| 一心二路170號 | 41.4 | 28 筆 | 2026-01-11 |
| 隆昌街59號 | 41.27 | 9 筆 | 2026-02-27 |
| 修成街39號 | 41.26 | 22 筆 | 2020-07-01 |
| 樹人路263巷36號 | 40.8 | 20 筆 | 2025-05-03 |
| 修成街35號 | 40.52 | 20 筆 | 2025-03-09 |
| 一心二路162號 | 40.2 | 23 筆 | 2024-10-08 |
| 一心二路199號 | 40.06 | 25 筆 | 2025-08-17 |
| 隆昌街73號 | 40.06 | 7 筆 | 2026-01-16 |
| 啟聖街86號 | 39.83 | 13 筆 | 2023-12-15 |
| 中華五路790號 | 39.8 | 22 筆 | 2024-08-16 |
| 隆昌街65號 | 39.73 | 9 筆 | 2025-11-16 |
| 和平二路125之6號 | 39.7 | 5 筆 | 2025-10-01 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓22.4萬 · 13,320筆透天24.3萬 · 3,439筆公寓13.6萬 · 3,344筆華廈17.5萬 · 1,441筆套房14.2萬 · 413筆商辦11.7萬 · 289筆廠辦倉庫7.7萬 · 225筆店面24.6萬 · 203筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
前鎮區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
前鎮區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
高雄市前鎮區福祥街127巷2號 1F/5F 2024-04-30
22.4萬/坪 總價 670 萬
高雄市前鎮區瑞北路56號 8F/18F 2024-04-30
18.5萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 1,075 萬）
高雄市前鎮區一心二路173號 2F/29F 2024-04-29
26.8萬/坪 總價 902 萬（扣車位 732 萬）
高雄市前鎮區鎮川四巷109號 全F/2F 2024-04-29
23.1萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 500 萬
高雄市前鎮區瑞華街48號 6F/11F 2024-04-29
20.1萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
高雄市前鎮區光華二路273號 9F/16F 2024-04-29
19.8萬/坪 總價 1,136 萬（扣車位 1,136 萬）
高雄市前鎮區光華三路221號 5F/15F 2024-04-29
28.8萬/坪 總價 1,252 萬（扣車位 1,252 萬）
高雄市前鎮區廣西路1巷17號 全F/5F 2024-04-29
42.9萬/坪 土地 183 萬/坪 總價 3,820 萬
高雄市前鎮區康和路58號 3F/15F 2024-04-28
33.9萬/坪 總價 1,423 萬（扣車位 1,288 萬）
高雄市前鎮區沱江街132巷9號 全F/4F 2024-04-28
23.1萬/坪 土地 62 萬/坪 總價 1,200 萬
高雄市前鎮區光華三路157號 13F/15F 2024-04-28
30.9萬/坪 總價 1,405 萬（扣車位 1,405 萬）
較上次成交 ↑ +485 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +356 萬
高雄市前鎮區光華三路157號 13F/15F 2024-04-28
30.9萬/坪 總價 1,405 萬（扣車位 1,405 萬）
較上次成交 ↑ +485 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +356 萬
高雄市前鎮區瑞興街168之10號 4F/9F 2024-04-28
22.6萬/坪 總價 1,236 萬（扣車位 1,236 萬）
高雄市前鎮區瑞和街38巷19號 全F/2F 2024-04-28
38.3萬/坪 土地 65.3 萬/坪 總價 968 萬
高雄市前鎮區廣西路336之3號 5F/5F 2024-04-28
13.9萬/坪 總價 330 萬
高雄市前鎮區凱旋四路512號 12F/13F 2024-04-28
41.9萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 990 萬）
高雄市前鎮區新光路7號 27F/39F 2024-04-28
23.1萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
高雄市前鎮區凱旋四路512號 3F/13F 2024-04-27
44.3萬/坪 總價 1,048 萬
高雄市前鎮區和平二路58之4號 2F/12F 2024-04-27
20.4萬/坪 總價 630 萬
高雄市前鎮區翠亨北路181號 7F/15F 2024-04-27
35.1萬/坪 總價 899 萬
高雄市前鎮區鎮海路126號 3F/5F 2024-04-27
41.2萬/坪 總價 720 萬
高雄市前鎮區景德路72巷10號 4F/5F 2024-04-27
14.6萬/坪 總價 480 萬
高雄市前鎮區崗山中街97巷14號 全F/2F 2024-04-27
32.9萬/坪 土地 40.9 萬/坪 總價 780 萬
高雄市前鎮區翠亨北路181號 13F/15F 2024-04-27
36.7萬/坪 總價 940 萬
高雄市前鎮區翠亨北路181號 5F/15F 2024-04-27
33.7萬/坪 總價 863 萬
高雄市前鎮區一心二路187號 12F/29F 2024-04-26
28.5萬/坪 總價 613 萬
高雄市前鎮區福祥街83號 全F/2F 2024-04-26
37.2萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 835 萬
高雄市前鎮區中華五路782號 6F/41F 2024-04-26
35.9萬/坪 總價 3,998 萬
高雄市前鎮區民權二路357之15號 6F/11F 2024-04-26
12.3萬/坪 總價 130 萬
高雄市前鎮區一心二路167號 23F/29F 2024-04-25
31.5萬/坪 總價 968 萬（扣車位 808 萬）
高雄市前鎮區南天街135號 7F/28F 2024-04-25
33.4萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
較上次成交 ↑ +241 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +95 萬
高雄市前鎮區復興三路20號 16F/29F 2024-04-25
36.8萬/坪 總價 3,960 萬（扣車位 3,960 萬）
較上次成交 ↑ +856 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +466 萬
高雄市前鎮區德昌街4巷29之4號 4F/4F 2024-04-25
20.7萬/坪 總價 450 萬
高雄市前鎮區中華五路991巷1號 12F/12F 2024-04-25
20.3萬/坪 總價 850 萬
高雄市前鎮區賢明路54號 全F/2F 2024-04-25
44.5萬/坪 土地 81.3 萬/坪 總價 1,730 萬
高雄市前鎮區瑞興街7巷12號 1F/5F 2024-04-25
20.8萬/坪 總價 500 萬
高雄市前鎮區英義街2號 全F/5F 2024-04-24
40.5萬/坪 土地 150.5 萬/坪 總價 3,980 萬
高雄市前鎮區鎮川四巷126號 全F/2F 2024-04-24
32.5萬/坪 土地 46 萬/坪 總價 710 萬
高雄市前鎮區桂林街134巷28號 全F/4F 2024-04-24
36.1萬/坪 土地 86.5 萬/坪 總價 1,100 萬
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +207 萬
高雄市前鎮區一心二路187號 8F/29F 2024-04-23
22.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 480 萬）
高雄市前鎮區瑞福路228號 6F/12F 2024-04-23
26.6萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
高雄市前鎮區臺鋁二巷11號 2F/5F 2024-04-23
16.4萬/坪 總價 530 萬
高雄市前鎮區新光路7號 19F/39F 2024-04-23
24.1萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +124 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +33 萬
高雄市前鎮區瑞興街199之2號 全F/2F 2024-04-23
30.5萬/坪 土地 66.5 萬/坪 總價 1,100 萬
高雄市前鎮區凱旋四路512號 4F/13F 2024-04-23
40.8萬/坪 總價 965 萬
高雄市前鎮區三多三路139號 10F/19F 2024-04-23
19.6萬/坪 總價 273 萬
共 4,026 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,551–2,600 筆（第 52／81 頁）。
高雄市前鎮區 房價常見問題
前鎮區房價現在多少？
高雄市前鎮區成屋實價登錄單價中位 18.9 萬/坪、平均 20.7 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 22,699 筆，資料截至 2026 年第三季。
前鎮區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
638元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比
25年
租賃筆數
8,737筆
各型態租金中位
住宅大樓628 元/坪/月4,183 筆
華廈833 元/坪/月1,308 筆
透天631 元/坪/月1,105 筆
公寓460 元/坪/月1,061 筆
店面572 元/坪/月726 筆
套房793 元/坪/月248 筆
其他608 元/坪/月106 筆
最近租賃成交
2026-06-10翠亨北路３９９巷１號十九樓之２ 住宅大樓 50.84坪15,000 元/月294 元/坪
2026-06-10翠亨北路３９９巷１號十九樓之１ 住宅大樓 49.62坪15,000 元/月301 元/坪
2026-06-10育樂路２０號二十六樓之１３ 住宅大樓 35.66坪13,500 元/月380 元/坪
2026-06-10精忠街１１４巷２弄４之４號 公寓 22.76坪12,000 元/月526 元/坪
2026-06-10和平二路１２７之１號三樓之１２ 華廈 12.83坪10,200 元/月793 元/坪
2026-06-10和平二路１２７之１號四樓之２０ 華廈 9.95坪8,200 元/月823 元/坪
前鎮區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
9件
待拍中
5件
法拍中位單價
16.34萬/坪
vs 市價
-13.5%
前鎮區法拍中位單價 16.34 萬/坪，較市價中位（18.9 萬/坪）低約 13.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-22瑞恩街22號三樓 27坪·點交·✓有實登327 萬12.1 萬/坪2026-07-22瑞賢街75號 42坪·點交604 萬14.38 萬/坪2026-07-22一心二路195號4樓 31.2坪·部份點交·✓有實登1,189 萬38.11／實登29.51 萬/坪2026-07-14光華三路189號12樓之2 55.88坪·不點交·✓有實登1,584 萬28.35／實登18.82 萬/坪2026-07-07中山二路2號23樓之5 68.99坪·不點交·✓有實登1,060 萬15.36／實登14.54 萬/坪2026-06-09中山二路91號10樓之6 51.2坪·點交·✓有實登842 萬16.45／實登15.25 萬/坪2026-05-27瑞春街37號3樓 23坪·不點交·✓有實登387 萬16.82 萬/坪2026-05-12中山二路91號10樓之9 81.58坪·點交·✓有實登1,333 萬16.34／實登15.25 萬/坪2026-04-28育樂路89巷3弄22號 36坪·點交464 萬12.89 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-20翠亨北路470巷3號之未保存登記建物 第1拍 10坪·點交16 萬底價2026-08-19鎮榮街64號三樓 第2拍 17坪·點交·✓有實登304 萬底價2026-08-12德昌街4巷1之3號 第4拍 21坪·點交·✓有實登207 萬底價2026-08-11鄭和路59號23樓 第2拍 50.59坪·點交·✓有實登1,248 萬底價2026-08-04鄭和南路428號5樓之2 第2拍 52.26坪·點交·✓有實登1,336 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 前鎮區過戶受理地政事務所:高雄市前鎮地政事務所(電話 (07)8116565)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…