高雄市前鎮區新光路21號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 268 筆 · House ID TW-KH-49818834 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
21.1 萬/坪
中位 20.8・258 筆（排除特殊交易）
這附近（新光路）均價
21.5 萬/坪
中位 20.5・410 筆 ›
前鎮區均價
20.8 萬/坪
中位 19・23,139 筆 ›
本址成交中位
300 萬
20.8 萬/坪
最近一筆 2026-09-16・370 萬
單價走勢中位 20.8 萬/坪
20122026
268 筆成交 17.2 坪 20 年 +45%
我們的估算推算值
254 萬
12.2 坪
合理區間223–284 萬
223284
估算 254
本址中位 300
依本棟成交中位258 筆 比本址中位低 15%
同坪數在附近
232 萬
19 萬/坪 × 12.2 坪
本址 20.8
前鎮區 19
本址高 9% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 262～274萬 市值估算 254 萬・買方市場
建議開價262–274 萬
成交帶 223–284 萬 估算 254 萬
預期成交帶223～284 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 27 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 30 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
81/100
房屋 DNA
高雄市前鎮區新光路21號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
三多商圈 297m
生活99
周邊機能
環境安全64
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和49
高於前鎮區中位 9%
出租收益93
推估年投報 3.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 7 筆成交、單價中位 23.8 萬/坪，年增率−16.2%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 27 年。前鎮區全區中位為 19 萬/坪，這裡高出約 9%，屬區內中高價位。同路段（新光路，410 筆）中位 20.5 萬/坪，本址略高 1%。參考前鎮區近五年平均年變化 +3.4%，明年此時中位可能落在 21.5 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 268 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 10.02 → 30.36 萬/坪，上漲約 203%。
完工1999建築完成（約西元 1999 年／民國 88 年）
成交2012-08-14套房 4F成交 150 萬（10.02 萬/坪）
⋯ 中間還有 257 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-09-01住宅大樓 21F成交 538 萬（27.06 萬/坪）
成交2025-09-29住宅大樓 4F成交 380 萬（28.75 萬/坪）
成交2025-10-02住宅大樓 31F成交 560 萬（28.16 萬/坪）
成交2025-12-29住宅大樓 37F成交 650 萬（15.36 萬/坪）
成交2026-01-04住宅大樓 5F成交 276 萬（22.86 萬/坪）
成交2026-01-23住宅大樓 37F成交 290 萬（23.79 萬/坪）
成交2026-03-07住宅大樓 8F成交 250 萬（20.51 萬/坪）
成交2026-03-07住宅大樓 9F成交 345 萬（28.81 萬/坪）
成交2026-06-26住宅大樓 23F成交 338 萬（28.22 萬/坪）
成交2026-09-16住宅大樓 8F成交 370 萬（30.36 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施變電所 工業宅第三種特定商業專用區
本址歷史成交 · 全部 268 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，1樓最高、每坪中位 36.5 萬元，37樓最低、每坪中位 16.4 萬元，兩者相差 122.6%。點樓層看該層逐筆成交。
1樓36.5 萬/坪・1 筆4樓18.2 萬/坪・10 筆5樓20 萬/坪・13 筆6樓19.1 萬/坪・17 筆7樓21.6 萬/坪・9 筆8樓20.5 萬/坪・8 筆9樓19.2 萬/坪・11 筆10樓17.7 萬/坪・5 筆11樓20.5 萬/坪・7 筆12樓18.4 萬/坪・8 筆13樓20.8 萬/坪・6 筆14樓21 萬/坪・9 筆15樓20.6 萬/坪・6 筆16樓18.8 萬/坪・7 筆17樓20.5 萬/坪・9 筆18樓20.9 萬/坪・4 筆19樓19.5 萬/坪・6 筆20樓19 萬/坪・4 筆21樓22.6 萬/坪・6 筆22樓22.8 萬/坪・4 筆23樓22.9 萬/坪・8 筆24樓22.2 萬/坪・8 筆25樓24.5 萬/坪・5 筆26樓22.5 萬/坪・11 筆27樓16.8 萬/坪・7 筆28樓20.9 萬/坪・7 筆29樓23.7 萬/坪・8 筆30樓23.5 萬/坪・10 筆31樓23 萬/坪・10 筆32樓21.1 萬/坪・5 筆33樓23.4 萬/坪・9 筆34樓23 萬/坪・10 筆35樓23 萬/坪・6 筆36樓21.4 萬/坪・9 筆37樓16.4 萬/坪・5 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 1樓 | 1 筆 | 36.5 萬/坪 | 高 75.5% |
| 4樓 | 10 筆 | 18.2 萬/坪 | 低 12.5% |
| 5樓 | 13 筆 | 20 萬/坪 | 低 3.8% |
| 6樓 | 17 筆 | 19.1 萬/坪 | 低 8.2% |
| 7樓 | 9 筆 | 21.6 萬/坪 | 高 3.8% |
| 8樓 | 8 筆 | 20.5 萬/坪 | 低 1.4% |
| 9樓 | 11 筆 | 19.2 萬/坪 | 低 7.7% |
| 10樓 | 5 筆 | 17.7 萬/坪 | 低 14.9% |
| 11樓 | 7 筆 | 20.5 萬/坪 | 低 1.4% |
| 12樓 | 8 筆 | 18.4 萬/坪 | 低 11.5% |
| 13樓 | 6 筆 | 20.8 萬/坪 | 持平 |
| 14樓 | 9 筆 | 21 萬/坪 | 高 1% |
| 15樓 | 6 筆 | 20.6 萬/坪 | 低 1% |
| 16樓 | 7 筆 | 18.8 萬/坪 | 低 9.6% |
| 17樓 | 9 筆 | 20.5 萬/坪 | 低 1.4% |
| 18樓 | 4 筆 | 20.9 萬/坪 | 高 0.5% |
| 19樓 | 6 筆 | 19.5 萬/坪 | 低 6.3% |
| 20樓 | 4 筆 | 19 萬/坪 | 低 8.7% |
| 21樓 | 6 筆 | 22.6 萬/坪 | 高 8.7% |
| 22樓 | 4 筆 | 22.8 萬/坪 | 高 9.6% |
| 23樓 | 8 筆 | 22.9 萬/坪 | 高 10.1% |
| 24樓 | 8 筆 | 22.2 萬/坪 | 高 6.7% |
| 25樓 | 5 筆 | 24.5 萬/坪 | 高 17.8% |
| 26樓 | 11 筆 | 22.5 萬/坪 | 高 8.2% |
| 27樓 | 7 筆 | 16.8 萬/坪 | 低 19.2% |
| 28樓 | 7 筆 | 20.9 萬/坪 | 高 0.5% |
| 29樓 | 8 筆 | 23.7 萬/坪 | 高 13.9% |
| 30樓 | 10 筆 | 23.5 萬/坪 | 高 13% |
| 31樓 | 10 筆 | 23 萬/坪 | 高 10.6% |
| 32樓 | 5 筆 | 21.1 萬/坪 | 高 1.4% |
| 33樓 | 9 筆 | 23.4 萬/坪 | 高 12.5% |
| 34樓 | 10 筆 | 23 萬/坪 | 高 10.6% |
| 35樓 | 6 筆 | 23 萬/坪 | 高 10.6% |
| 36樓 | 9 筆 | 21.4 萬/坪 | 高 2.9% |
| 37樓 | 5 筆 | 16.4 萬/坪 | 低 21.2% |
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本址 20.8 萬/坪 比本址便宜 8 筆 比本址貴 130 筆 橫軸為與本址的直線距離
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本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑82%前鎮區全區↑62%
本址前鎮區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 59 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市前鎮區新光路21號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市前鎮區新光路21號（北緯 22.6115°、東經 120.3042°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（268 筆）
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新光路２１號八樓之１ 8F/39F › 2026-09-16
30.4萬/坪 總價 370 萬
新光路２１號八樓之１ 8F/39F › 2026-03-07
20.5萬/坪 總價 250 萬
新光路２１號三十七樓之１ 37F/39F › 2026-01-23
23.8萬/坪 總價 290 萬
新光路２１號三十七樓之１２ 37F/39F › 2025-12-29
15.4萬/坪 總價 650 萬
新光路２１號三十一樓之３ 31F/39F › 2025-10-02
28.2萬/坪 總價 560 萬
新光路２１號四樓之６ 4F/39F › 2025-09-29
28.8萬/坪 總價 380 萬
新光路２１號二十一樓之３ 21F/39F › 2025-09-01
27.1萬/坪 總價 538 萬
新光路２１號三十六樓之１０ 36F/39F › 2025-08-09
28.4萬/坪 總價 395 萬
新光路２１號十八樓之１２ 18F/39F › 2025-08-01
28.4萬/坪 總價 640 萬
新光路２１號五樓之１１ 5F/39F › 2025-05-24
24.8萬/坪 總價 356 萬
新光路２１號二十六樓之１０ 26F/39F › 2025-05-15
27.2萬/坪 總價 390 萬
新光路２１號三十四樓之３ 34F/39F › 2024-10-13
29.2萬/坪 總價 580 萬
新光路２１號七樓之１０ 7F/39F › 2024-07-27
27.6萬/坪 總價 396.2 萬
新光路２１號三十四樓之６ 34F/39F › 2024-07-16
29.6萬/坪 總價 370 萬
新光路２１號七樓之１２ 7F/39F › 2024-07-10
26.6萬/坪 總價 600 萬
新光路２１號二十八樓之６ 28F/39F › 2024-06-22
27.1萬/坪 總價 325 萬
新光路２１號二十九樓之９ 29F/39F › 2024-06-21
23.7萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 1,098 萬）
新光路２１號七樓之５ 7F/39F › 2024-06-15
28.1萬/坪 總價 350 萬
新光路２１號三十六樓之７ 36F/39F › 2024-06-07
27.3萬/坪 總價 340 萬
新光路２１號三十一樓之７ 31F/39F › 2024-06-04
27.3萬/坪 總價 340 萬
新光路２１號十四樓之１１ 14F/39F › 2024-05-19
24.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
新光路２１號三十六樓之１１ 36F/39F › 2024-05-08
27.5萬/坪 總價 395 萬
新光路２１號二十四樓之１０ 24F/39F › 2024-04-17
24.7萬/坪 總價 355 萬
新光路２１號三十五樓之１ 35F/39F › 2024-04-05
24.6萬/坪 總價 300 萬
新光路２１號二十三樓之６ 23F/39F › 2024-04-01
29.2萬/坪 總價 350 萬
新光路２１號九樓之１０ 9F/39F › 2024-02-25
25.1萬/坪 總價 360 萬
新光路２１號十二樓之８ 12F/39F › 2024-02-19
27.6萬/坪 總價 345 萬
新光路２１號三十五樓之５ 35F/39F › 2024-01-25
25.6萬/坪 總價 320 萬
新光路２１號二十六樓之１ 26F/39F › 2024-01-06
23.4萬/坪 總價 350 萬
新光路２１號六樓之８ 6F/39F › 2023-11-29
24.0萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 331 萬 較當時 +31 萬（+10%）
新光路２１號二十一樓之９ 21F/39F › 2023-11-17
27.8萬/坪 總價 740 萬
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 817 萬 較當時 +77 萬（+10%）
新光路２１號十四樓之５ 14F/39F › 2023-10-10
27.3萬/坪 總價 340 萬
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 375 萬 較當時 +35 萬（+10%）
新光路２１號二十五樓之７ 25F/39F › 2023-09-23
24.8萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 342 萬 較當時 +32 萬（+10%）
新光路２１號十七樓之１０ 17F/39F › 2023-08-08
26.1萬/坪 總價 375 萬
較上次成交 ↑ +89 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 414 萬 較當時 +39 萬（+10%）
新光路２１號十樓之１ 10F/39F › 2023-07-10
23.8萬/坪 總價 290 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 320 萬 較當時 +30 萬（+10%）
新光路２１號三十三樓之１１ 33F/39F › 2023-07-05
27.9萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 442 萬 較當時 +42 萬（+10%）
新光路２１號十一樓之５ 11F/39F › 2023-06-07
25.9萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 342 萬 較當時 +32 萬（+10%）
新光路２１號二十六樓之１２ 26F/39F › 2022-12-24
23.5萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 607 萬 較當時 +77 萬（+15%）
新光路２１號二十二樓之１１ 22F/39F › 2022-10-22
26.5萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 435 萬 較當時 +55 萬（+14%）
新光路２１號三十三樓之６ 33F/39F › 2022-10-09
25.1萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 344 萬 較當時 +44 萬（+15%）
新光路２１號四樓之７ 4F/39F › 2022-06-13
17.7萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 481 萬 較當時 +61 萬（+15%）
新光路２１號三十樓之３ 30F/39F › 2022-04-14
27.7萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 630 萬 較當時 +80 萬（+15%）
新光路２１號十四樓之７ 14F/39F › 2022-03-14
23.6萬/坪 總價 294 萬
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 337 萬 較當時 +43 萬（+15%）
新光路２１號八樓之２ 8F/39F › 2022-01-28
20.8萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 538 萬 較當時 +68 萬（+14%）
新光路２１號六樓之３ 6F/39F › 2022-01-22
22.4萬/坪 總價 446 萬
較上次成交 ↑ +131 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 511 萬 較當時 +65 萬（+15%）
新光路２１號三十六樓之９ 36F/39F › 2021-12-01
18.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 849 萬 較當時 +169 萬（+25%）
新光路２１號五樓之６ 5F/39F › 2021-09-13
20.4萬/坪 總價 255 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 318 萬 較當時 +63 萬（+25%）
新光路２１號三十樓之９ 30F/39F › 2020-12-17
18.3萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +231 萬（+34%）
新光路２１號九樓之１１ 9F/39F › 2020-11-19
20.9萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 402 萬 較當時 +102 萬（+34%）
新光路２１號十二樓之５ 12F/39F › 2020-08-05
18.4萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 295 萬 較當時 +75 萬（+34%）
新光路２１號三十一樓之１０ 31F/39F › 2020-04-20
18.8萬/坪 總價 270 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 362 萬 較當時 +92 萬（+34%）
新光路２１號三十七樓之２ 37F/39F › 2020-03-06
17.6萬/坪 總價 212.8 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 285 萬 較當時 +72 萬（+34%）
新光路２１號十樓之１ 10F/39F › 2019-12-10
18.7萬/坪 總價 228 萬
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 331 萬 較當時 +103 萬（+45%）
新光路２１號六樓之８ 6F/39F › 2019-09-02
19.2萬/坪 總價 240 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 349 萬 較當時 +109 萬（+45%）
新光路２１號九樓之５ 9F/39F › 2019-07-10
18.4萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 320 萬 較當時 +100 萬（+45%）
新光路２１號三十四樓之８ 34F/39F › 2019-06-24
20.7萬/坪 總價 258 萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 375 萬 較當時 +117 萬（+45%）
新光路２１號六樓之１０ 6F/39F › 2019-05-14
14.1萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 508 萬 較當時 +158 萬（+45%）
新光路２１號六樓之７ 6F/39F › 2019-03-02
19.1萬/坪 總價 238 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 346 萬 較當時 +108 萬（+45%）
新光路２１號二十一樓之１ 21F/39F › 2018-08-28
14.8萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 292 萬 較當時 +112 萬（+62%）
新光路２１號六樓之１０ 6F/39F › 2018-07-24
14.5萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 584 萬 較當時 +224 萬（+62%）
新光路２１號二十八樓之１ 28F/39F › 2018-06-30
16.8萬/坪 總價 205 萬
較上次成交 ↓ −55 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −65 萬
現在能賣多少 333 萬 較當時 +128 萬（+62%）
新光路２１號１６樓之８ 16F/39F › 2018-05-06
18.8萬/坪 總價 235 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 382 萬 較當時 +147 萬（+63%）
新光路２１號八樓之１ 8F/39F › 2017-12-29
18.5萬/坪 總價 225 萬
新光路２１號七樓之１１ 7F/39F › 2017-12-17
16.7萬/坪 總價 240 萬
新光路２１號二十九樓之１０ 29F/39F › 2017-11-25
21.6萬/坪 總價 310 萬
新光路２１號二十一樓之２ 21F/39F › 2017-09-12
16.6萬/坪 總價 200 萬
新光路21號二十二樓之11 22F/39F › 2017-07-21
19.5萬/坪 總價 280 萬
新光路２１號二十四樓之７ 24F/39F › 2017-06-13
16.0萬/坪 總價 200 萬
新光路21號五樓之9 5F/39F › 2017-04-28
19.9萬/坪 總價 542 萬
新光路２１號十樓之６ 10F/39F › 2017-04-10
20.9萬/坪 總價 250 萬
新光路２１號６樓之１２ 6F/39F › 2017-04-08
19.1萬/坪 總價 430 萬
新光路２１號３０樓之１０ 30F/39F › 2017-03-17
20.2萬/坪 總價 290 萬
新光路２１號十九樓之１０ 19F/39F › 2017-01-19
18.1萬/坪 總價 260 萬
新光路21號35樓 之3 35F/39F › 2017-01-08
19.9萬/坪 總價 396 萬
新光路21號二十八樓之11 28F/39F › 2016-09-06
20.9萬/坪 總價 300 萬
新光路21號二十六樓之12 26F/39F › 2016-07-20
21.6萬/坪 總價 486 萬
新光路２１號六樓之５ 6F/39F › 2016-03-27
18.8萬/坪 總價 235 萬
新光路21號二十樓之7 20F/39F › 2016-02-27
22.4萬/坪 總價 280 萬
新光路21號三十四樓之10 34F/39F › 2016-02-02
23.0萬/坪 總價 330 萬
新光路21號十樓之1 10F/39F › 2016-01-23
16.4萬/坪 總價 200 萬
新光路21號二十九樓之1 29F/39F › 2016-01-07
16.3萬/坪 總價 198 萬
新光路２１號十七樓之１０ 17F/39F › 2015-12-15
15.3萬/坪 總價 220 萬
新光路２１號六樓之１０ 6F/39F › 2015-11-24
13.3萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
新光路２１號二十五樓之３ 25F/39F › 2015-10-15
24.5萬/坪 總價 488 萬
新光路２１號十七樓之１１ 17F/39F › 2015-10-02
22.3萬/坪 總價 215 萬
新光路２１號三十二樓之８ 32F/39F › 2015-07-31
10.8萬/坪 總價 135 萬
新光路２１號二十六樓之２ 26F/39F › 2015-07-28
18.1萬/坪 總價 258 萬
新光路21號十三樓之2 13F/39F › 2015-07-26
19.1萬/坪 總價 230 萬
新光路21號十四樓之3 14F/39F › 2015-07-05
18.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +170 萬
新光路21號三十一樓之7 31F/39F › 2015-06-28
23.1萬/坪 總價 288 萬
新光路２１號三十一樓之１２ 31F/39F › 2015-05-30
19.0萬/坪 總價 428 萬
新光路２１號二十四樓之３ 24F/39F › 2015-05-05
22.6萬/坪 總價 450 萬
新光路２１號十一樓之８ 11F/39F › 2015-04-21
20.0萬/坪 總價 250 萬
新光路２１號三十六樓之１０ 36F/39F › 2015-03-23
21.4萬/坪 總價 298 萬
新光路21號九樓之11 9F/39F › 2015-03-13
18.5萬/坪 總價 266 萬
新光路２１號二十八樓之６ 28F/39F › 2014-12-02
21.7萬/坪 總價 260 萬
新光路２１號十七樓之１２ 17F/39F › 2014-11-14
16.2萬/坪 總價 485 萬（扣車位 485 萬）
新光路21號四樓之10 4F/39F › 2014-10-27
18.8萬/坪 總價 290 萬
新光路２１號２３樓之２ 23F/39F › 2014-10-22
16.6萬/坪 總價 200 萬
新光路21號三十六樓之1 36F/39F › 2014-10-13
20.5萬/坪 總價 250 萬
新光路２１號五樓之３ 5F/39F › 2014-09-17
13.8萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
新光路21號五樓之10 5F/39F › 2014-08-21
18.1萬/坪 總價 260 萬
新光路２１號八樓之８ 8F/39F › 2014-06-23
20.0萬/坪 總價 250 萬
新光路２１號十九樓之９ 19F/39F › 2014-05-30
26.3萬/坪 總價 700 萬
新光路２１號三十樓之３ 30F/39F › 2014-05-25
22.6萬/坪 總價 450 萬
新光路２１號九樓之２ 9F/39F › 2014-03-31
21.9萬/坪 總價 265 萬
新光路２１號二十四樓之１０ 24F/39F › 2014-03-29
21.4萬/坪 總價 307 萬
新光路21號二十九樓之8 29F/39F › 2014-03-24
24.0萬/坪 總價 300 萬
新光路２１號三十四樓之６ 34F/39F › 2014-03-24
23.1萬/坪 總價 288 萬
新光路21號三十五樓之10 35F/39F › 2014-03-18
21.2萬/坪 總價 304 萬
新光路２１號十二樓之１１ 12F/39F › 2014-03-10
18.0萬/坪 總價 258 萬
新光路２１號三十四樓之９ 34F/39F › 2014-01-09
23.3萬/坪 總價 620 萬
新光路２１號二十五樓之９ 25F/39F › 2013-12-31
25.2萬/坪 總價 670 萬
新光路２１號二十樓之５ 20F/39F › 2013-12-30
15.5萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
新光路２１號十一樓之９ 11F/39F › 2013-12-20
24.2萬/坪 總價 660 萬
新光路２１號十四樓之６ 14F/39F › 2013-12-14
19.0萬/坪 總價 237 萬
新光路２１號三十六樓之７ 36F/39F › 2013-12-10
21.2萬/坪 總價 265 萬
新光路２１號二十六樓之１２ 26F/39F › 2013-11-12
17.8萬/坪 總價 400 萬
新光路２１號三十四樓之１２ 34F/39F › 2013-11-11
17.8萬/坪 總價 400 萬
新光路２１號三十一樓之６ 31F/39F › 2013-10-29
24.4萬/坪 總價 292 萬
新光路２１號二十九樓之５ 29F/39F › 2013-10-21
23.8萬/坪 總價 285 萬
新光路２１號二十八樓之８ 28F/39F › 2013-10-21
20.8萬/坪 總價 260 萬
新光路２１號三十一樓之１０ 31F/39F › 2013-10-16
16.6萬/坪 總價 238 萬
新光路２１號十九樓之１２ 19F/39F › 2013-09-16
19.1萬/坪 總價 430 萬
新光路２１號二十七樓之３ 27F/39F › 2013-09-12
16.4萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
新光路２１號三十一樓之５ 31F/39F › 2013-09-06
24.4萬/坪 總價 292 萬
新光路２１號七樓之２ 7F/39F › 2013-08-22
16.6萬/坪 總價 200 萬
新光路２１號十八樓之５ 18F/39F › 2013-08-03
22.6萬/坪 總價 270 萬
新光路２１號十九樓之７ 19F/39F › 2013-07-31
22.4萬/坪 總價 280 萬
新光路２１號十三樓之１２ 13F/39F › 2013-07-30
15.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
新光路２１號六樓之１２ 6F/39F › 2013-07-29
16.2萬/坪 總價 365 萬
新光路２１號三十三樓之２ 33F/39F › 2013-07-18
18.2萬/坪 總價 220 萬
新光路２１號三十四樓之２ 34F/39F › 2013-07-10
18.2萬/坪 總價 220 萬
新光路２１號九樓之６ 9F/39F › 2013-06-27
19.2萬/坪 總價 230 萬
新光路21號24樓之7 24F/39F › 2013-06-27
14.4萬/坪 總價 180 萬
新光路２１號十六樓之５ 16F/39F › 2013-06-25
18.8萬/坪 總價 235 萬
新光路２１號十一樓之１１ 11F/39F › 2013-06-04
16.0萬/坪 總價 230 萬
新光路２１號十六樓之１１ 16F/39F › 2013-05-26
16.6萬/坪 總價 238 萬
新光路２１號二十樓之１ 20F/39F › 2013-05-21
12.3萬/坪 總價 150 萬
新光路２１號十八樓之１２ 18F/39F › 2013-04-11
16.0萬/坪 總價 360 萬
新光路２１號十四樓之３ 14F/39F › 2013-03-28
15.4萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
新光路21號二十六樓之9 26F/39F › 2013-03-18
24.8萬/坪 總價 660 萬
新光路21號32樓之2 32F/39F › 2013-03-12
17.0萬/坪 總價 205 萬
新光路２１號十二樓之２ 12F/39F › 2013-03-12
13.3萬/坪 總價 160 萬
新光路２１號十六樓之６ 16F/39F › 2013-02-28
16.0萬/坪 總價 200 萬
振興里新光路21號九樓之12 9F/39F › 2013-02-28
13.2萬/坪 總價 298 萬
新光路２１號二十五樓之１０ 25F/39F › 2013-02-19
16.0萬/坪 總價 230 萬
新光路２１號六樓之３ 6F/39F › 2013-01-16
15.8萬/坪 總價 315 萬
新光路２１號二十三樓之５ 23F/39F › 2013-01-13
22.8萬/坪 總價 273 萬
新光路２１號二十六樓之１０ 26F/39F › 2012-12-24
13.9萬/坪 總價 200 萬
新光路２１號五樓之８ 5F/39F › 2012-12-12
13.5萬/坪 總價 168 萬
新光路２１號四樓之２ 4F/39F › 2012-12-05
9.7萬/坪 總價 138 萬
新光路２１號二十四樓之７ 24F/39F › 2012-11-04
25.7萬/坪 總價 220 萬
新光路２１號十一樓之８ 11F/39F › 2012-10-25
15.1萬/坪 總價 188 萬
新光路２１號二十七樓之７ 27F/39F › 2012-10-23
12.5萬/坪 總價 288 萬（扣車位 288 萬）
新光路２１號七樓之５ 7F/39F › 2012-10-08
13.6萬/坪 總價 170 萬
新光路２１號十四樓之３ 14F/39F › 2012-09-22
10.7萬/坪 總價 292 萬（扣車位 292 萬）
新光路２１號二十六樓之８ 26F/39F › 2012-09-16
15.6萬/坪 總價 195 萬
新光路２１號十二樓之６ 12F/39F › 2012-08-17
15.9萬/坪 總價 190 萬
新光路２１號四樓之１ 4F/39F › 2012-08-14
10.0萬/坪 總價 150 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
37 樓 -21% 5 筆
36 樓 +3% 9 筆
35 樓 +15% 6 筆
34 樓 +11% 10 筆
33 樓 +13% 9 筆
32 樓 +2% 4 筆
31 樓 +11% 9 筆
30 樓 +17% 10 筆
29 樓 +14% 8 筆
28 樓 0% 7 筆
27 樓 -19% 7 筆
26 樓 +13% 10 筆
25 樓 +18% 5 筆
24 樓 +9% 6 筆
23 樓 +11% 8 筆
22 樓 +18% 4 筆
21 樓 +20% 6 筆
20 樓 +8% 4 筆
19 樓 -4% 6 筆
18 樓 0% 3 筆
17 樓 -1% 9 筆
16 樓 -10% 7 筆
15 樓 +1% 6 筆
14 樓 +1% 9 筆
13 樓 +8% 6 筆
12 樓 -12% 7 筆
11 樓 -1% 7 筆
10 樓 -10% 4 筆
9 樓 -8% 11 筆
8 樓 -1% 7 筆
7 樓 +11% 8 筆
6 樓 -8% 17 筆
5 樓 -4% 13 筆
4 樓 -10% 10 筆
1 樓 +75% 1 筆
全棟中位 20.8 萬/坪（1–37 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 184 | 22.6 萬/坪 | 340 萬 | 17.8 |
| 套房 | 72 | 18.2 萬/坪 | 240 萬 | 13.6 |
| 其他 | 1 | 16.6 萬/坪 | 200 萬 | 12.1 |
| 店面 | 1 | 36.5 萬/坪 | 6,369 萬 | 174.5 |
本址持有成本
每月總持有成本
25,138–41,290元
房貸 9,113 元 ＋ 稅費雜支攤月 16,025–32,177 元
房貸月付9,113元/月
每年稅費雜支192,294–386,119元/年
地價稅88元/年
房屋稅（估）11,937元/年
以本址成交總價中位 300 萬、建物 91.6 坪、土地持分 0.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 9,113 元/月 | 貸 240 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 88 元/年 | 申報地價 43,905 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 11,937 元/年 | 房屋現值估 994,731 元（構造未載、屋齡折舊 27%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 5,496–10,992 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 4,397–13,190 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 109,920–229,000 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 9,600 元/年 | 自備 60 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：新光路租金中位每坪 661 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 60,548 元／月。 買下來每月總持有 25,138–41,290 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 25,938–42,090 元）。
高雄市前鎮區新光路21號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市前鎮區新光路21號的實際條件估算，92 坪，屋齡約 20 年，南部工資，本址成交中位 20.8 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
92 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
661–1,227萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 23–36 週
只做輕裝修381–762 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢961–1,527 萬 以本址成交中位 300 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 92 坪、661–1227 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
新光路租金中位
661元/坪/月
前鎮區租金中位
651元/坪/月
推估年投報
3.8%
買租比約 26 年回本（以新光路租金中位 × 本址成屋單價 20.8 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 59 次同戶轉手
同戶轉手
59 次
賺 / 賠
41 / 18
最多賺
211 萬
平均年化
2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
23F · 12 坪 估賺 +40 萬 報酬率 14.7%
買進2013-01-13273 萬
賣出2026-06-26338 萬
持有13.4 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
9F · 12 坪 估賺 +77 萬 報酬率 35%
買進2019-07-10220 萬
賣出2026-03-07345 萬
持有6.7 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
5F · 12 坪 估賠 −76 萬 報酬率 -22.5%
買進2024-06-22338 萬
賣出2026-01-04276 萬
持有1.5 年年化 -15%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
24F · 14 坪 估賺 +67 萬 報酬率 21.8%
買進2014-03-29307 萬
賣出2025-07-20406 萬
持有11.3 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +99 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
26F · 23 坪 估賺 +211 萬 報酬率 52.8%
買進2013-11-12400 萬
賣出2025-05-30680 萬
持有11.5 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +211 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
14F · 12 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.3%
買進2023-10-10340 萬
賣出2025-03-07360 萬
持有1.4 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
17F · 12 坪 估賺 +46 萬 報酬率 18.7%
買進2020-12-07246 萬
賣出2024-11-11340 萬
持有3.9 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +94 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
29F · 14 坪 估賺 +76 萬 報酬率 24.5%
買進2017-11-25310 萬
賣出2024-08-26440 萬
持有6.8 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 6.8 年 · 20%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
5F · 12 坪 估賺 +68 萬 報酬率 32.9%
買進2019-06-24207 萬
賣出2024-06-22338 萬
持有5 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +131 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
6F · 12 坪 估賺 +4 萬 報酬率 1.3%
買進2023-11-29300 萬
賣出2024-06-07325 萬
持有0.5 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
15F · 12 坪 估賺 +78 萬 報酬率 31.2%
買進2019-01-04250 萬
賣出2024-05-08378 萬
持有5.3 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
30F · 12 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -1.9%
買進2022-08-05312 萬
賣出2024-03-19322 萬
持有1.6 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
5F · 12 坪 估賺 +41 萬 報酬率 16.1%
買進2021-09-13255 萬
賣出2024-03-16340 萬
持有2.5 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
12F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2023-11-06300 萬
賣出2024-02-19345 萬
持有0.3 年
2023-11
6F · 12 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -9.5%
買進2023-06-14315 萬
賣出2023-11-29300 萬
持有0.5 年年化 -19%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
21F · 27 坪 估賺 +95 萬 報酬率 17.5%
買進2019-10-18542 萬
賣出2023-11-17740 萬
持有4.1 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +198 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 51 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
14F · 12 坪 估賺 +15 萬 報酬率 5.1%
買進2022-03-14294 萬
賣出2023-10-10340 萬
持有1.6 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +46 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
25F · 12 坪 估賺 +42 萬 報酬率 18.8%
買進2019-02-03224 萬
賣出2023-09-23310 萬
持有4.6 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +86 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
17F · 14 坪 估賺 +50 萬 報酬率 17.5%
買進2017-08-03286 萬
賣出2023-08-08375 萬
持有6 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +89 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 6 年 · 20%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
10F · 12 坪 估賺 +53 萬 報酬率 26.5%
買進2016-01-23200 萬
賣出2023-07-10290 萬
持有7.5 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 7.5 年 · 20%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
33F · 14 坪 估賺 +65 萬 報酬率 24.1%
買進2018-12-26270 萬
賣出2023-07-05400 萬
持有4.5 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
11F · 12 坪 估賺 +29 萬 報酬率 11.8%
買進2020-12-07246 萬
賣出2023-06-07310 萬
持有2.5 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
26F · 23 坪 估賺 +10 萬 報酬率 2.1%
買進2016-07-20486 萬
賣出2022-12-24530 萬
持有6.4 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
22F · 14 坪 估賺 +58 萬 報酬率 20.7%
買進2017-07-21280 萬
賣出2022-10-22380 萬
持有5.3 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
33F · 12 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.7%
買進2022-03-01280 萬
賣出2022-10-09300 萬
持有0.6 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
4F · 24 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.5%
買進2022-01-29395 萬
賣出2022-06-13420 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
30F · 20 坪 估賺 +60 萬 報酬率 13.3%
買進2014-05-25450 萬
賣出2022-04-14550 萬
持有7.9 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
14F · 12 坪 估賺 +36 萬 報酬率 15.2%
買進2013-12-14237 萬
賣出2022-03-14294 萬
持有8.2 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
8F · 23 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -1.1%
買進2021-10-09450 萬
賣出2022-01-28470 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
6F · 20 坪 估賺 +93 萬 報酬率 29.5%
買進2013-01-16315 萬
賣出2022-01-22446 萬
持有9 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +131 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
36F · 37 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -5.1%
買進2020-11-02680 萬
賣出2021-12-01680 萬
持有1.1 年年化 -4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
5F · 12 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -3.2%
買進2019-12-28250 萬
賣出2021-09-13255 萬
持有1.7 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
32F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-07-31135 萬
賣出2020-12-30260 萬
持有5.4 年
2020-12
30F · 37 坪 估賺 +23 萬 報酬率 3.8%
買進2019-10-16600 萬
賣出2020-12-17680 萬
持有1.2 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
9F · 14 坪 估賺 +16 萬 報酬率 6%
買進2015-03-13266 萬
賣出2020-11-19300 萬
持有5.7 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
12F · 12 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -12.2%
買進2016-10-02238 萬
賣出2020-08-05220 萬
持有3.8 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
31F · 14 坪 估賺 +15 萬 報酬率 6.3%
買進2013-10-16238 萬
賣出2020-04-20270 萬
持有6.5 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
37F · 12 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.5%
買進2018-09-16200 萬
賣出2020-03-06212.8 萬
持有1.5 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
10F · 12 坪 估賺 +8 萬 報酬率 4%
買進2018-05-20202 萬
賣出2019-12-10228 萬
持有1.6 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
6F · 12 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -4.2%
買進2019-03-02238 萬
賣出2019-09-02240 萬
持有0.5 年年化 -8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
9F · 12 坪 估賺 +25 萬 報酬率 13.9%
買進2013-08-22180 萬
賣出2019-07-10220 萬
持有5.9 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
34F · 12 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -12.5%
買進2014-07-05280 萬
賣出2019-06-24258 萬
持有5 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
6F · 25 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -7.8%
買進2018-07-24360 萬
賣出2019-05-14350 萬
持有0.8 年年化 -9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
6F · 12 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -3.8%
買進2016-03-27235 萬
賣出2019-03-02238 萬
持有2.9 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
21F · 12 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -14.5%
買進2017-09-12200 萬
賣出2018-08-28180 萬
持有1 年年化 -14.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
6F · 25 坪 估賺 +10 萬 報酬率 3%
買進2015-11-24330 萬
賣出2018-07-24360 萬
持有2.7 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
28F · 12 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -25%
買進2014-12-02260 萬
賣出2018-06-30205 萬
持有3.6 年年化 -6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
10F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-04-10250 萬
賣出2018-05-20202 萬
持有1.1 年
2018-05
16F · 12 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -10.4%
買進2013-07-30250 萬
賣出2018-05-06235 萬
持有4.8 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
19F · 12 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -15.7%
買進2013-07-31280 萬
賣出2017-12-23248 萬
持有4.4 年年化 -3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
29F · 12 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -1.5%
買進2016-01-07198 萬
賣出2017-11-21205 萬
持有1.9 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
17F · 14 坪 估賺 +49 萬 報酬率 22.3%
買進2015-12-15220 萬
賣出2017-08-03286 萬
持有1.6 年年化 13.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +66 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
5F · 14 坪 估賺 +5 萬 報酬率 1.9%
買進2014-08-21260 萬
賣出2017-06-03280 萬
持有2.8 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
12F · 12 坪 估賺 +33 萬 報酬率 17.4%
買進2012-08-17190 萬
賣出2016-10-02238 萬
持有4.1 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
23F · 12 坪 估賺 +58 萬 報酬率 29%
買進2014-10-22200 萬
賣出2016-03-07275 萬
持有1.4 年年化 20.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
33F · 12 坪 估賺 +61 萬 報酬率 27.7%
買進2013-07-18220 萬
賣出2015-12-08300 萬
持有2.4 年年化 11.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
14F · 27 坪 估賺 +170 萬 報酬率 58.2%
買進2012-09-22292 萬
賣出2015-07-05500 萬
持有2.8 年年化 20.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +208 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +170 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
6F · 23 坪 估賺 +39 萬 報酬率 10.7%
買進2013-07-29365 萬
賣出2014-08-19428 萬
持有1.1 年年化 9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
34F · 12 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -7.6%
買進2014-03-24288 萬
賣出2014-07-05280 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
32F · 12 坪 估賺 +35 萬 報酬率 17.1%
買進2013-03-12205 萬
賣出2013-11-03255 萬
持有0.6 年年化 28.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-08
9F · 12 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -25.7%
買進2013-06-27230 萬
賣出2013-08-22180 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
16F · 12 坪 估賺 +35 萬 報酬率 17.5%
買進2013-02-28200 萬
賣出2013-07-30250 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
高雄市前鎮區新光路21號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市前鎮區新光路21號自己的逐年成交單價，本址坪數約 12 坪，本址累計 258 筆成交，中位 20.8 萬/坪，最近一筆 2026-09-16。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +82%（年化 +4.4%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市前鎮區新光路21號的 12 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市前鎮區新光路21號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號前鎮區獅甲段 0331-0000 地號
公告土地現值197,018 元/㎡
總樓層39 層
屋齡27 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市前鎮區新光路21號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡27 年
總樓層39 層
建物坪數8.6–174.5 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）32.2 %
主建物實坪7.6 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）0.4 坪
地段地號前鎮區獅甲段 0331-0000 地號
公告土地現值（115年）197,018 元/㎡
換算每坪地價65.1 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 268 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 19 家公司行號登記於此，涵蓋 16 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：自有不動產租賃2旅館2室內裝潢工程2金（銀）飾批發1管道工程1水果批發1未分類其他運輸輔助1木製家具製造1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 普威德有限公司 | 建材五金（銲條）批發 | 有限公司 | 7,000,000 元 |
| 金聖利有限公司 | 金（銀）飾批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 旅樂國際股份有限公司 | 自有不動產租賃 | 股份有限公司 | 3,136,000 元 |
| 優揚企業社 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 2,000,000 元 |
| 川一有限公司 | 水果批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 昇華國際科技有限公司 | 其他運動用品及器材批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 木瑜企業社 | 木製家具製造 | 獨資 | 500,000 元 |
| 森羽有限公司 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 明德工程行 | 管道工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 小米企業社 | 未分類其他運輸輔助 | 獨資 | 190,000 元 |
| 翔膺企業社 | 施工塔架吊裝工程（鷹架工程） | 獨資 | 150,000 元 |
| 秉峻工程行 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 100,000 元 |
| 大瑪投資有限公司 | 其他未分類金融服務 | 有限公司 | 50,000 元 |
| 城旅租賃行 | 不動產轉租賃 | 獨資 | 30,000 元 |
| 妘翡商號 | 服裝及服飾配件零售攤販 | 獨資 | 20,000 元 |
| 米果的家租賃商行 | 自有不動產租賃 | 獨資 | 10,000 元 |
| 謝環如 | 旅館 | 獨資 | 3,000 元 |
| 家家小屋企業行 | 旅館 | 獨資 | 1,000 元 |
| 全家便利商店股份有限公司高雄摩天分公司 | 加盟連鎖式便利商店（有商品進、銷貨行為） | 分公司 | — |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
87分
土壤液化潛勢 高潛勢
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（99 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 41／賠 18）
- 本址成交活絡（268 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（三多商圈 約 297 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能99 分
✓車站三多商圈297 公尺
✓超商全家便利商店6 公尺・5 處
✓超市美廉社419 公尺
✓學校高雄市苓雅區苓洲國民小學570 公尺
✓醫院阮綜合醫院781 公尺・3 處
✓診所楊朝欽診所402 公尺
✓公園昆滇公園248 公尺
✓銀行台新國際商業銀行217 公尺・8 處
✓停車場南北樓停車場328 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站1.6 公里
✓運動中心復興國小運動中心（操場）770 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）159 公尺
✓加油站三多三路站 加油站346 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.0 公里
✓市場興中市場457 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市前鎮區新光路21號方圓 800 公尺內共 89 處：生活機能（綠）85 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店6 公尺
- 超商全家便利商店103 公尺
- 變電所變電所159 公尺
- 超商全家便利商店166 公尺
- 超商7-Eleven170 公尺
- 超商全家便利商店171 公尺
- 銀行台新國際商業銀行217 公尺
- 超商X-store 3號店221 公尺
- 銀行渣打國際商業銀221 公尺
- 超商全家便利商店245 公尺
- 超商全家便利商店247 公尺
- 公園昆滇公園248 公尺
- 超商7-Eleven256 公尺
- 銀行台北富邦商業銀行283 公尺
高雄市前鎮區新光路21號 所在的前鎮區治安概況
毒品135件
機車竊盜33件
住宅竊盜7件
搶奪3件
汽車竊盜3件
前鎮區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
51AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站三多商圈 站步行約 4 分 · 距 297 公尺
高雄展覽館站步行 9 分 · 656m獅甲站步行 9 分 · 699m
周邊 1 公里內 4 站、2 公里內 11 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市前鎮區新光路21號 與周邊行情比較
高雄市前鎮區新光路21號中位單價 20.8 萬/坪，新光路 20.5 萬/坪，前鎮區 19 萬/坪，本址樣本 258 筆。
本址單價比 前鎮區全區 高 9% ,比 新光路高 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 676 公尺
生活機能
超商全家便利商店 6 公尺
銀行台新國際商業銀行 217 公尺
公園昆滇公園 248 公尺
車站三多商圈 297 公尺
嫌惡設施
變電所變電所 159 公尺
加油站三多三路站 加油站 346 公尺
市場興中市場 457 公尺
市場高雄勞工公園假日花市 676 公尺
0m338m676m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →高雄市前鎮區新光路21號日照與採光分析
依高雄市前鎮區新光路21號座標（北緯 22.6115°、東經 120.3042°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市前鎮區新光路21號經緯度（北緯 22.6115°、東經 120.3042°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市前鎮區新光路21號 使用分區
高雄市前鎮區新光路21號，地段地號為前鎮區獅甲段0331-0000 地號，使用分區為第三種特定商業專用區（商業），建物面積約 12 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
都市計畫使用分區 第三種特定商業專用區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
高雄市前鎮區新光路21號 通勤車程
以高雄市前鎮區新光路21號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 4 分鐘、1.9 公里。
4 分高雄 亞灣1.9 km
44 分台南市區48.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
高雄市前鎮區新光路21號 村里長
同區參考行情前鎮區近 3 年
各屋型中位· 前鎮區近 3 年
住宅大樓31.4 萬/坪透天30.4 萬/坪公寓16.8 萬/坪華廈22.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 前鎮區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年38.3 萬/坪3–5年36.9 萬/坪5–10年31.7 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上21.2 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
高雄市前鎮區新光路21號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 258 筆成交・中位 20.8 萬/坪・屋齡約 20 年・12 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合高雄市前鎮區新光路21號的 258 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市前鎮區新光路21號 常見問題
高雄市前鎮區新光路21號最近成交多少？
高雄市前鎮區新光路21號實價登錄共 268 筆，權狀中位 20.8 萬/坪，常見 14–28 萬/坪，最新成交 2026-09-16。
高雄市前鎮區新光路21號比 前鎮區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 前鎮區全區約 9%，高於新光路約 1%。
高雄市前鎮區新光路21號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市前鎮區新光路21號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
新光路租金中位約每坪 661 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市前鎮區新光路21號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市前鎮區新光路21號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種特定商業專用區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市前鎮區新光路21號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 99/100，最近超商「全家便利商店」 6 公尺、最近銀行「台新國際商業銀行」 217 公尺、最近公園「昆滇公園」 248 公尺、最近車站「三多商圈」 297 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-09-16 · 總價 370 萬 · 單價 30.4 萬/坪
附近門牌行情
高雄市前鎮區新光路9之1號 1 筆・均 18.5 萬/坪・2017-11 高雄市前鎮區新光路7之1號 1 筆・均 18.5 萬/坪・2017-11 高雄市前鎮區新光路3號 1 筆・均 33 萬/坪・2017-06 高雄市前鎮區新光路5號 1 筆・均 30.9 萬/坪・2017-03 高雄市前鎮區新光路17號 1 筆・均 45 萬/坪・2014-07 高雄市前鎮區新光路13之1號 1 筆・均 27.2 萬/坪・2014-07 高雄市前鎮區新光路21之2號 1 筆・均 38 萬/坪・2014-06 高雄市前鎮區新光路31號 5 筆・均 35.6 萬/坪・2026-06 高雄市前鎮區新光路1號 38 筆・均 20.2 萬/坪・2026-06 高雄市前鎮區新光路7號 42 筆・均 19.7 萬/坪・2026-06 高雄市前鎮區新光路11號 40 筆・均 19.7 萬/坪・2026-05 高雄市前鎮區新光路29號 3 筆・均 37.5 萬/坪・2025-12 高雄市前鎮區新光路13之2號 2 筆・均 22.5 萬/坪・2024-02 高雄市前鎮區新光路35號 6 筆・均 35.7 萬/坪・2023-08 高雄市前鎮區新光路11之1號 1 筆・均 16.6 萬/坪・2021-11 高雄市前鎮區新光路13號 1 筆・均 30.9 萬/坪・2021-09
要出價之前，先看這一戶的產權 前鎮區獅甲段 0331-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…房貸新青安貸款全攻略:40年青年安心成家，省利息還是埋地雷?政府版「青年安心成家購屋優惠貸款」由公股銀行承作、財政部補貼利息，主打高額度、最長40年期與較長…賣房賣房流程全攻略:自售與委託仲介一次看懂賣房不只是掛上去等買家，從定價、選擇自售或委託仲介、簽約履保到交屋尾款，每一步都牽涉錢與風險。本…