高雄市仁武區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 20,795 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價高雄市仁武區
推薦單價 21.2 萬/坪 平均 22.2 萬/坪
最低11萬/坪
最高35萬/坪
成交20,795筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.9 萬/坪透天32.2 萬/坪華廈31.4 萬/坪公寓15.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.1 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年28.3 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上23.4 萬/坪
一般樓層中位21.3 萬/坪20,666 筆
一樓（含店面、騎樓）22.3 萬/坪504 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
高雄市仁武區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市仁武區（北緯 22.6854°、東經 120.3407°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交45 筆-70%
近 90 天均價29 萬/坪+1%
特殊交易佔比11.1%正常
年換手率1.63%活躍
每月成交約 60 筆44,220 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.3%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
知一二 24.3 → 24.6 萬/坪 +1.2% 預售 127 筆・成屋 141 筆
等露 36.9 → 36.9 萬/坪 +0% 預售 20 筆・成屋 20 筆
億居御墅NO.5新邑城 29.6 → 29.3 萬/坪 -1% 預售 8 筆・成屋 4 筆
名人澄觀NO.7 29 → 28.6 萬/坪 -1.4% 預售 10 筆・成屋 11 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 21.2 萬/坪 · 均價 22.2 · 共 20,795 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
21.2萬/坪
預售中位
30.6萬/坪
租金中位
552元/坪/月
買租比 / 年收益
32年 / 3.1%
預售比成屋高 44%(預售 3,183 筆、租賃 2,911 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 21.2 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.8 萬/坪）的 1.13 倍。
仁武區的土地使用分區
同樣在仁武區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
仁武區的地段地號
仁武區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
仁武區各里的房價差距
仁武區有 15 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是仁慈里平均 24.6 萬/坪， 最低的是中華里 12.8 萬/坪，相差 1.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 仁慈里 24.6萬/坪 304 筆
- 2 赤山里 24.3萬/坪 2151 筆
- 3 高楠里 24.1萬/坪 1946 筆
- 4 仁和里 22.8萬/坪 475 筆
- 5 五和里 22.6萬/坪 1497 筆
- 6 八卦里 22.5萬/坪 7138 筆
- 7 仁武里 20.9萬/坪 351 筆
- 8 灣內里 20.8萬/坪 2028 筆
- 9 文武里 20.7萬/坪 1046 筆
- 10 大灣里 20.3萬/坪 1857 筆
- 11 後安里 18.4萬/坪 169 筆
- 12 竹後里 18.1萬/坪 248 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
仁武區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，仁武區的人口從 87,694 人變成 100,311 人 （增加 14.4%）；同期間成交單價中位從 18.4 萬/坪 變成 31.4 萬/坪（上漲 70.9%）。
同期間的戶數從 34,233 戶變成 44,220 戶 （增加 29.2%），平均每戶人口從 2.56 人降到 2.27 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
仁武區↑63%
仁武區單位：萬/坪
仁武區時光機 · 歷年回放
仁武區2018–2026 單價回放
8 年來 +63%（年化 +6.3%）
回到買進，以估算
以 仁武區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
仁武區周邊環境
仁武區生活機能59 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven133 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心234 公尺
✓學校高雄市立仁武特殊教育學校644 公尺
✕醫院四季台安醫院4.0 公里
✕診所晨田耳鼻喉科診所2.1 公里
✓公園承德公園115 公尺
✓銀行臺灣銀行306 公尺
✓停車場承德段停一停車場95 公尺
✕充電站（未命名）3.6 公里
✓運動中心大灣國中體育館997 公尺
仁武區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市仁武區綠園段 違章工廠2.5 公里
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠2.4 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所社灣變電所1.5 公里
✓加油站仁武站 加油站2.0 公里
✓殯葬設施環保金爐2.7 公里
✓墓地高雄市殯葬管理處第二殯儀館1.9 公里
✓市場登發臨時市場1.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
仁武區周邊地點房價
仁武區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季仁武區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 119 |
| 機車竊盜 | 11 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
仁武區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
100,311 人
近 7 年人口
+14.4%
最新戶數
44,220 戶
近 7 年戶數
+29.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
仁武區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 21.1 萬/坪 | 612 元/坪 | 3.48% | 售 47／租 4 |
| 廠辦 | 32.3 萬/坪 | 588 元/坪 | 2.18% | 售 45／租 17 |
| 店面 | 30.2 萬/坪 | 902 元/坪 | 3.58% | 售 44／租 147 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的仁武區商用行情、路段排行與公司聚集 →
仁武區延伸查詢
仁武區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 96%
高 67% 中 29% 低 2% 不在潛勢區 2%
注意：本區約 336 個門牌鄰近活動斷層（其中 50 個緊鄰 100 公尺內），主要為 旗山斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,574 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 939 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 10,658 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
仁武區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 澄觀路二段 | 45.1 | — | 3 · 0% |
| 九湖三街 | 38.6 | -0.5% | 37 · 0.2% |
| 京吉七路 | 37.8 | — | 9 · 0% |
| 九湖二街 | 36 | +14% | 43 · 0.2% |
| 渡假山莊 | 34.9 | — | 3 · 0% |
| 慈安街 | 34.3 | +12% | 12 · 0.1% |
| 九湖一街 | 32.5 | +13.9% | 83 · 0.4% |
| 竹東路 | 31.7 | — | 19 · 0.1% |
| 西一巷 | 31.7 | — | 9 · 0% |
| 赤德街 | 31.4 | -7.5% | 146 · 0.7% |
| 赤西五街 | 30.6 | — | 29 · 0.1% |
| 霞海東二街 | 30.6 | -0.3% | 158 · 0.8% |
| 福德街 | 30.5 | +2.7% | 13 · 0.1% |
| 霞海南一街 | 29.9 | +22% | 30 · 0.1% |
| 仁忠七街 | 29.5 | +40.2% | 29 · 0.1% |
| 京富路 | 29.2 | -6.8% | 307 · 1.5% |
| 慈勇二街 | 29 | — | 13 · 0.1% |
| 仁慈一街 | 28.6 | -2.3% | 17 · 0.1% |
| 仁忠一街 | 28.5 | — | 24 · 0.1% |
| 慈勇一街 | 28.4 | — | 11 · 0.1% |
| 和平巷 | 28.3 | — | 5 · 0% |
| 永田街 | 28 | +7.6% | 81 · 0.4% |
| 名山二街 | 27.7 | +21.7% | 44 · 0.2% |
| 澄新九街 | 27.7 | +9.9% | 30 · 0.1% |
| 大同南街 | 27.6 | +0.6% | 54 · 0.3% |
| 大正二街 | 27.6 | — | 26 · 0.1% |
| 赤仁路 | 27.6 | — | 37 · 0.2% |
| 仁慈二街 | 27.5 | — | 5 · 0% |
| 名山三街 | 27.5 | +13.2% | 47 · 0.2% |
| 霞海南三街 | 27.4 | +2.9% | 150 · 0.7% |
仁武區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 393 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
京吉二路800京吉三路786北屋北街747霞海路594八德東路575名湖街537勇全路521京吉五路434八德西路395大昌街336霞海中街324仁勇路319京吉六路317名光街313京富路307八德一路287同和路275永新五街262五和路259仁雄路236八德北路233永和一街226永仁街221京中四街216仁孝路215八德南路207北屋南街200京文街196霞海南二街193名山十街192澄德路192澄仁西街180大正路178霞海東二街158仁林路154永新二街151大豐街150霞海南三街150大正一街148澄合街146赤德街146大春街143永菱街141永新四街140鳳仁路139中華路122澄觀路121永昌一街117慈惠三街112名山九街110文學一街105大智一街102新庄路101竹門街100永新一街98德新街97八德二路94南昌巷89高楠一街88永新六街86仁光路85文學路一段85八德中路84九湖一街83仁和南街81永田街81仁信巷77善德街77赤誠街77後庄巷75名山八街74慈惠八街74永和三街72大春三街71永昌三街71新祥街67赤勇路66永榮一街65後港巷64仁祥街62赤吉街60大春二街57永樂街57仁怡二街56安樂二街56永昌二街56澄仁路56仁怡一街55慈惠一街55華北街55仁心路博愛巷54名山六街54大同南街54澄仁東街54赤富街54中正路52永新三街52仁雅街51安樂一街51文南街51華南街51永昌四街50仁怡街48名山三街47名山二街44九湖二街43文教街42慈勇三街41文學路二段41水管路二段41赤東五街41新興巷40大禮街39仁樂街38大同二街38大福街38慈惠五街38水管路38永新南街38九湖三街37赤仁路37永和街36名山七街35大智路34慈惠二街34京中五街33仁慈路33大同一街33澄信街33竹門巷33大智二街32文學西街32京中一街31澄新九街30華園街30赤和街30霞海南一街30仁心路29仁忠七街29大春一街29赤西五街29仁忠路27文北街27永榮三街27赤東四街27霞海東一街27仁勇東巷26大正二街26赤祥街26赤貴街26成功路25仁忠一街24灣內一巷24大景一街23新旺一街23仁和街22北屋五街22華興街22赤西三街22仁勇西巷21仁愛巷20名山一街20文中二街20文學二街20文館路20永新七街20澄合一街20澄合五街19竹東路19萬金路19埤內巷18大義巷18建興巷18文安二街18新寶街18赤西二街18仁慈一街17新中街17新元街17澄新五街17仁山街16仁慈七街16安樂三街16文學七街16澄合三街16華中街16赤西中街16仁忠八街15大同二巷15德榮街15正安街15澄新六街15澄新街15赤西一街15高楠七街15高楠八街15文學八街14赤西四街14仁文街13大德街13慈勇二街13澄新八街13福德街13京吉一路12仁山二街12大景二街12慈安街12文南三街12新吉街12新鴻街12松埔北巷12赤東六街12高楠九街12仁德巷11仁忠二街11仁慈六街11南勢巷11大正五街11慈勇一街11文達一街11永和二街11永愛街11澄合六街11澄新十街11京學街10名山五街10大正三街10大正四街10安樂四街10工業二路10慈勇五街10文中一街10新鳳街10永榮二街10京吉七路9仁春街9慈惠六街9慈英街9文中三街9文中路9文興五巷9永宏巷9西一巷9高楠六街9仁忠六街8南興巷8新生路8旭成街8水管路三段8永和五街8永和北街8澄新一街8澄新十一街8京中二街7仁山一街7仁慈五街7文南一街7文南四街7赤東三街7高楠二街7仁智街6信德街6大吉路6文中四街6文南二街6新龍街6澄合四街6美山路6高楠五街6鳳仁路仁平巷6仁忠五街5仁慈二街5仁慈八街5南亞街5和平巷5大昌路5大社路5山腳路5文興三巷5新瑞街5澄新四街5灣內二巷5灣內街5翠屏路5高楠十街5京中三街4仁新巷4大埤路力行巷4大新路4大智三街4學府路4市場巷4慈惠七街4文學九街4新旺二街4新生巷4松埔路4民生路4永新六街五巷4澄新三街4竹楠路4華東街4赤東一街4高楠三街4中山路3仁忠三街3仁忠十街3仁忠四街3仁慈三街3仁義巷3北屋六街3名山3大同一巷3大埤路3富德街3文明巷3明湖路3永華街3渡假山莊3澄湖路3澄觀路二段3自由路3赤南巷3金華街3高楠北街3中正路恆山南巷2仁慈四街2仁春巷2仁立街2仁雄舊街2大信巷2大埤路涵碧巷2學堂路2寧靜巷2慈育街2文前路文北巷2文教二街2林森巷2澄合二街2澄新二街2神農路2竹工三巷2竹工二巷2竹業巷2華山路2萬金巷2赤東二街2金龍路2三民路1仁和東街1仁德路1北平路1地政街1夢祥巷1大仁南路1大同1大春ㄧ街1大正街1安樂街1工業一路1復興路1成功一巷1文中二路1文前路綠莊巷1文化路1文學三街1文教一街1文東路一段1文東路二段1文武里文北街1文海街1文興二巷1新興街1本?路1本館路1本路1松美路1永和路1澄新七街1濱湖東路1濱湖路1灣內路1竹後村市場巷1綠園新村1考潭村埤內巷1華榮二街1閤興一巷1閤興二巷1高楠公路1高楠四街1高碼一路1高碼四巷1鳥松路1
仁武區全部地段索引
共 66 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
澄德段2,943新後港西段1,573澄合段1,416澄清段1,329金鼎段1,281八卦段1,196永和段1,052大昌段950豐禾段947草潭段850北屋段679仁雄段599仁德段540慈惠段508八德段505永仁段452仁春段399文武段396澄觀段384竹後段363仁營段351新赤山段293竹園段277仁勇段232赤南段202灣北段196後港東段155綠園段151仁義段130善德段107瑞鴻段102仁新段101烏林段101霞海段90新庄南段63灣勢段52澄潭段48仁龍段46考潭段40暘善段39後港段20興農段12松埔段11林內段8澄合段商五小段8翠屏段8萬金段7鳳松段7尖山腳段6保安段5新赤山段商九小段4育才段4興工段4觀音湖段4烏材林段3八卦寮段2大安段2美德段2長庚段2仁愛段1保甲段1大竹段1大華段1山水段1美山段1觀音山段1
仁武區無路名門牌
這 29 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
高雄市仁武區42之2號1高雄市仁武區24號4高雄市仁武區40號1高雄市仁武區42之1號1高雄市仁武區173號1高雄市仁武區134之1號1高雄市仁武區39號1高雄市仁武區80號1高雄市仁武區12號1高雄市仁武區15號1高雄市仁武區96號2高雄市仁武區38之1號1高雄市仁武區140號1高雄市仁武區85號1高雄市仁武區104號1高雄市仁武區163號1高雄市仁武區141號1高雄市仁武區153號1高雄市仁武區100號2高雄市仁武區93號1高雄市仁武區152號2高雄市仁武區92號1高雄市仁武區43之1號1高雄市仁武區10號1高雄市仁武區156號1高雄市仁武區43號1高雄市仁武區117號1高雄市仁武區32號1高雄市仁武區130號1
仁武區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 三發．首席大院 | 31.6 | 334 筆 | 2024-07-30 |
| 龍騰鑫世紀 | 31.1 | 307 筆 | 2025-12-29 |
| 潤鴻日研 | 36.8 | 225 筆 | 2025-02-07 |
| 多城市II | 31.2 | 179 筆 | 2024-11-25 |
| 希望之星 | 32 | 164 筆 | 2024-08-04 |
| 向young | 27 | 136 筆 | 2024-01-10 |
| 佳鋐雄匯 | 31.7 | 129 筆 | 2026-08-03 |
| 知一二 | 24.3 | 127 筆 | 2022-07-18 |
| 悅讀Ai | 16.7 | 124 筆 | 2020-10-09 |
| 欣澄 | 27.8 | 111 筆 | 2024-02-22 |
| 冠傑-高鐵新特區 | 32.2 | 110 筆 | 2024-11-02 |
| 星河畔 | 31 | 102 筆 | 2024-06-23 |
| 琢悅2 | 32.3 | 82 筆 | 2026-07-27 |
| 大橘得悅 | 30 | 79 筆 | 2024-12-11 |
| 行樂日和 | 30.4 | 68 筆 | 2025-03-16 |
| 多城市I | 21.6 | 68 筆 | 2022-10-08 |
| 皇家美墅16期 飛翔家2 | 33.5 | 64 筆 | 2024-12-06 |
| 艾美柏 | 38.6 | 58 筆 | 2025-08-01 |
| 大橘世代 | 25 | 58 筆 | 2022-08-12 |
| 高京米蘭花園 | 32.7 | 47 筆 | 2025-04-27 |
| I森活 | 33.5 | 44 筆 | 2024-08-13 |
| 多城me | 28.3 | 41 筆 | 2024-03-31 |
| 微笑世界 | 22.4 | 41 筆 | 2022-04-26 |
| 三發首席大院 | 34.8 | 40 筆 | 2025-06-26 |
| 皇家美墅十三期 | 29.4 | 40 筆 | 2022-07-21 |
| 皇家美墅十五期 | 29.9 | 39 筆 | 2024-06-22 |
| 高京舞揚 | 31.9 | 36 筆 | 2024-02-26 |
| 皇家美墅十二期 | 25.4 | 27 筆 | 2021-11-20 |
| 高京大鎮 | 30.6 | 25 筆 | 2024-10-05 |
| 名人澄觀NO.8 | 32.7 | 22 筆 | 2023-02-24 |
仁武區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 赤德街56號 | 37.3 | 11 筆 | 2026-06-28 |
| 霞海東二街81號 | 35.8 | 10 筆 | 2024-10-31 |
| 京吉二路180號 | 35.5 | 8 筆 | 2025-05-02 |
| 赤德街132號 | 35.1 | 6 筆 | 2026-03-08 |
| 京吉二路168號 | 34.9 | 8 筆 | 2026-07-29 |
| 京吉三路45號 | 34.8 | 7 筆 | 2024-09-04 |
| 京吉二路176號 | 34.7 | 12 筆 | 2026-08-01 |
| 赤德街52號 | 34.6 | 12 筆 | 2026-07-09 |
| 霞海東二街73號 | 34.4 | 12 筆 | 2025-11-29 |
| 赤德街58號 | 34.2 | 10 筆 | 2026-07-26 |
| 赤德街118號 | 34 | 6 筆 | 2026-05-15 |
| 京吉三路39號 | 34 | 5 筆 | 2024-08-17 |
| 澄新九街78巷10號 | 33.6 | 5 筆 | 2024-04-11 |
| 京吉二路170號 | 33.4 | 12 筆 | 2026-06-30 |
| 京吉二路68號 | 33.4 | 9 筆 | 2024-08-31 |
| 京吉三路17號 | 33.4 | 7 筆 | 2025-06-10 |
| 赤德街50號 | 33.4 | 7 筆 | 2026-01-22 |
| 赤德街116號 | 33.1 | 5 筆 | 2026-06-14 |
| 京吉二路133號 | 33 | 15 筆 | 2026-07-31 |
| 京吉二路131號 | 33 | 13 筆 | 2023-10-14 |
依型態 / 房數細看
透天22.3萬 · 11,339筆住宅大樓22.6萬 · 8,124筆華廈24.7萬 · 632筆公寓10.6萬 · 400筆套房8.9萬 · 191筆店面24.5萬 · 77筆廠辦倉庫24.1萬 · 26筆其他9.6萬 · 5筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
仁武區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（近 3 年）
高雄市仁武區九湖三街36號 全F/4F 2024-08-08
39.6萬/坪 土地 111.4 萬/坪 總價 3,550 萬
高雄市仁武區京吉二路176號 8F/18F 2024-08-08
34.7萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,430 萬）
高雄市仁武區京吉六路136號 15F/15F 2024-08-07
31.4萬/坪 總價 1,026 萬（扣車位 846 萬）
高雄市仁武區九湖一街105巷35號 全F/5F 2024-08-07
41.0萬/坪 土地 131 萬/坪 總價 3,750 萬
高雄市仁武區仁林路267巷8弄12號 全F/4F 2024-08-06
15.6萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 880 萬
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +305 萬
高雄市仁武區新庄路215巷13弄17號 全F/2F 2024-08-06
26.9萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 750 萬
高雄市仁武區永新五街72號 2F/13F 2024-08-06
31.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
高雄市仁武區永和一街149號 全F/3F 2024-08-06
34.4萬/坪 土地 78.6 萬/坪 總價 1,963 萬
高雄市仁武區京富路58號 9F/15F 2024-08-05
37.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 900 萬）
高雄市仁武區仁和街113號 全F/4F 2024-08-05
30.2萬/坪 土地 88.5 萬/坪 總價 1,900 萬
高雄市仁武區慈勇三街138號 全F/5F 2024-08-05
40.4萬/坪 土地 128.7 萬/坪 總價 3,660 萬
高雄市仁武區京富路78號 4F/15F 2024-08-04
36.5萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,350 萬）
高雄市仁武區京吉二路143號 2F/14F 2024-08-04
27.8萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,113 萬）
高雄市仁武區永新五街282號 5F/5F 2024-08-03
33.2萬/坪 總價 736 萬
高雄市仁武區勇全路173號 全F/3F 2024-08-03
45.6萬/坪 土地 85.9 萬/坪 總價 3,600 萬
高雄市仁武區澄觀路350巷51號 全F/4F 2024-08-03
25.3萬/坪 土地 46.5 萬/坪 總價 1,430 萬
高雄市仁武區赤德街52號 6F/24F 2024-08-03
34.3萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,545 萬）
高雄市仁武區京吉二路38號 12F/15F 2024-08-02
31.7萬/坪 總價 905 萬（扣車位 725 萬）
高雄市仁武區霞海路255號 13F/15F 2024-08-02
35.4萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,425 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +150 萬
高雄市仁武區永新二街112巷17弄8號 全F/5F 2024-08-02
26.3萬/坪 土地 58 萬/坪 總價 1,830 萬
高雄市仁武區五和路219號 全F/3F 2024-08-02
36.3萬/坪 土地 81 萬/坪 總價 2,177 萬
高雄市仁武區京吉五路371號 3F/15F 2024-08-02
26.3萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,385 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +234 萬
高雄市仁武區永新五街262號 2F/5F 2024-08-01
38.0萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 925 萬）
高雄市仁武區永新五街288號 2F/5F 2024-08-01
33.3萬/坪 總價 910 萬
高雄市仁武區仁勇路506號 17F/23F 2024-08-01
35.0萬/坪 總價 2,620 萬（扣車位 2,620 萬）
高雄市仁武區京吉五路371號 11F/15F 2024-08-01
23.1萬/坪 總價 2,138 萬（扣車位 2,138 萬）
高雄市仁武區九湖三街42號 全F/4F 2024-08-01
35.6萬/坪 土地 113.9 萬/坪 總價 3,630 萬
高雄市仁武區後庄巷177弄3號 全F/3F 2024-07-31
27.3萬/坪 土地 53.9 萬/坪 總價 1,680 萬
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +74 萬
高雄市仁武區八德一路384巷21之6號 5F/11F 2024-07-31
17.1萬/坪 總價 559 萬
高雄市仁武區名山十街171號 4F/15F 2024-07-31
28.8萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
較上次成交 ↑ +551 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +291 萬
高雄市仁武區京吉三路29號 15F/15F 2024-07-30
33.0萬/坪 總價 1,448 萬（扣車位 1,268 萬）
高雄市仁武區北屋北街57號 9F/15F 2024-07-30
36.2萬/坪 總價 1,652 萬（扣車位 1,464 萬）
較上次成交 ↓ −14 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −99 萬
高雄市仁武區鳳仁路240號 全F/4F 2024-07-30
26.1萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 1,580 萬
高雄市仁武區京吉三路17號 13F/15F 2024-07-29
34.5萬/坪 總價 1,585 萬（扣車位 1,385 萬）
高雄市仁武區京吉三路27號 8F/15F 2024-07-29
33.4萬/坪 總價 1,532 萬（扣車位 1,342 萬）
高雄市仁武區永新五街266號 2F/5F 2024-07-29
38.6萬/坪 總價 1,153 萬（扣車位 983 萬）
高雄市仁武區旭成街19號 全F/2F 2024-07-29
27.0萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 770 萬
高雄市仁武區華北街100號 2F/5F 2024-07-29
13.0萬/坪 總價 360 萬
高雄市仁武區大正一街118號 14F/24F 2024-07-29
30.7萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +123 萬
高雄市仁武區京吉二路56號 10F/15F 2024-07-28
36.9萬/坪 總價 1,193 萬（扣車位 1,003 萬）
高雄市仁武區慈勇三街132號 全F/5F 2024-07-28
35.6萬/坪 土地 111.2 萬/坪 總價 3,380 萬
高雄市仁武區赤德街50號 4F/24F 2024-07-28
32.7萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,340 萬）
高雄市仁武區京吉二路60號 5F/15F 2024-07-27
32.8萬/坪 總價 1,386 萬（扣車位 1,216 萬）
高雄市仁武區京吉三路33號 13F/15F 2024-07-27
35.7萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 918 萬）
高雄市仁武區京吉三路55號 4F/15F 2024-07-27
31.1萬/坪 總價 1,376 萬（扣車位 1,196 萬）
高雄市仁武區北屋北街69號 7F/15F 2024-07-27
30.9萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,150 萬）
高雄市仁武區霞海路36號 全F/5F 2024-07-27
40.0萬/坪 土地 100.7 萬/坪 總價 7,220 萬
高雄市仁武區水管路二段420號 全F/4F 2024-07-27
33.9萬/坪 土地 88.4 萬/坪 總價 2,700 萬
共 3,508 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,401–1,450 筆（第 29／71 頁）。
看完高雄市仁武區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看仁武區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市仁武區 房價常見問題
仁武區房價現在多少？
高雄市仁武區成屋實價登錄單價中位 21.2 萬/坪、平均 22.2 萬/坪，多數成交落在 11–35 萬/坪，共 20,795 筆，資料截至 2026 年第四季。
仁武區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
552元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比
32年
租賃筆數
2,911筆
各型態租金中位
透天559 元/坪/月970 筆
住宅大樓595 元/坪/月874 筆
其他314 元/坪/月691 筆
店面863 元/坪/月151 筆
華廈658 元/坪/月112 筆
公寓509 元/坪/月99 筆
套房608 元/坪/月14 筆
最近租賃成交
2026-09-20大昌街１１５之４號四樓 公寓 11.43坪8,800 元/月770 元/坪
2026-09-20永新一街７６號三樓 住宅大樓 24.23坪21,000 元/月866 元/坪
2026-09-20鳳仁路９７號 透天 10.79坪16,000 元/月1484 元/坪
2026-09-19仁雄路９８之２號十三樓 住宅大樓 28.63坪10,000 元/月350 元/坪
2026-09-17八德北路２１巷５弄２號 透天 58.09坪15,000 元/月258 元/坪
2026-09-17京富路５８號六樓之８ 住宅大樓 36.91坪24,000 元/月651 元/坪
仁武區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
4件
法拍中位單價
21.58萬/坪
vs 市價
+1.8%
仁武區法拍中位單價 21.58 萬/坪（2 件拍定），較同範圍市價中位（21.2 萬/坪）高約 1.8%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-16高雄巿華園街19巷1號3樓 24.3坪·不點交265 萬10.91 萬/坪2026-08-28澄仁路56巷2號 51坪·點交·✓有實登1,101 萬21.58／實登21.7 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-11京吉五路371號五樓之1 第2拍 33.64坪·點交·✓有實登950 萬底價2026-11-10中正路480號 第1拍 38坪·不點交150 萬底價2026-11-04文教街193號 第2拍 43坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,620 萬底價2026-10-21仁孝路407巷42號15樓 第3拍 21坪·點交·✓有實登1,301 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…稅費房子贈與子女最省稅?3大稅與房地合一陷阱全解很多父母想把房子過給孩子，以為趁早贈與最省稅，卻忽略了贈與稅只是第一關。土地增值稅、契稅當下就要…房貸二胎房貸與理財型房貸是什麼?用途、利率與風險把房子拿去再借一筆，常聽到「二胎房貸」與「理財型房貸」兩種說法。它們怎麼運作、利率為何比第一胎高…法拍法拍屋點交流程實務?得標到拿鑰匙完整步驟法拍屋價格誘人，但拍定不等於能立刻入住。從繳尾款、領權利移轉證書、辦過戶到聲請點交，每一步都有時…預售屋預售屋換約、解約怎麼處理?違約金、紅單與實價登錄預售屋簽約後想換約轉售、或臨時要解約該怎麼辦?這篇帶你看懂平均地權條例後的換約限制、紅單禁炒作、…