南區美村路二段 房價行情
內政部實價登錄 · 377 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價南區美村路二段
推薦單價 21.8 萬/坪 平均 24.1 萬/坪
最低10萬/坪
最高45萬/坪
成交377筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓22.7 萬/坪透天38 萬/坪華廈38.5 萬/坪公寓24.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年39.4 萬/坪20年以上26.4 萬/坪
一般樓層中位21.7 萬/坪348 筆
一樓（含店面、騎樓）23 萬/坪34 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-06-26269m 11F/15F臺中市南區工學北路92號 · 住宅大樓 26 萬/坪總 1,305 萬 2026-06-23145m 12F/13F臺中市南區南平路39號 · 住宅大樓 26.2 萬/坪總 220 萬 2026-05-22158m 8F/15F臺中市南區忠明南路936號 · 住宅大樓 38.4 萬/坪總 1,960 萬 2026-05-22327m 13F/15F臺中市南區復興路二段75號 · 住宅大樓 35.5 萬/坪總 2,216 萬 2026-05-08145m 9F/13F臺中市南區南平路39號 · 住宅大樓 24 萬/坪總 202 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺中市南區美村路二段343巷6號 2F/5F 2026-03-01
24.5萬/坪 總價 720 萬
臺中市南區美村路二段97巷31號 全F/2F 2026-02-27
50.5萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 1,550 萬
臺中市南區美村路二段143號 全F/2F 2026-02-27
57.8萬/坪 土地 87.5 萬/坪 總價 1,880 萬
臺中市南區美村路二段287號 2F/13F 2026-01-02
19.4萬/坪 總價 650 萬
臺中市南區美村路二段283號 3F/13F 2025-12-31
16.7萬/坪 總價 500 萬
臺中市南區美村路二段218巷10號 全F/4F 2025-12-18
42.0萬/坪 土地 145.9 萬/坪 總價 2,780 萬
臺中市南區美村路二段345號 7F/12F 2025-12-12
19.2萬/坪 總價 707 萬
臺中市南區美村路二段70巷2之1號 全F/3F 2025-11-26
35.5萬/坪 土地 78 萬/坪 總價 1,888 萬
較上次成交 ↑ +468 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +194 萬
臺中市南區美村路二段111號 全F/3F 2025-10-03
36.3萬/坪 土地 79.3 萬/坪 總價 3,360 萬
臺中市南區美村路二段252之2號 全F/5F 2025-09-29
28.4萬/坪 土地 116.9 萬/坪 總價 2,440 萬
臺中市南區美村路二段218巷23號 3F/10F 2025-09-13
38.5萬/坪 總價 1,252 萬（扣車位 1,252 萬）
臺中市南區美村路二段218巷16號 全F/4F 2025-08-16
42.8萬/坪 土地 137.8 萬/坪 總價 3,960 萬
臺中市南區美村路二段97巷31號 全F/2F 2025-07-12
48.2萬/坪 土地 55.6 萬/坪 總價 1,480 萬
臺中市南區美村路二段218巷18號 全F/4F 2025-07-01
42.3萬/坪 土地 137.1 萬/坪 總價 3,980 萬
臺中市南區美村路二段399號 全F/3F 2025-05-27
46.9萬/坪 土地 82.6 萬/坪 總價 2,250 萬
臺中市南區美村路二段218巷23號 6F/10F 2025-04-20
40.6萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +176 萬
臺中市南區美村路二段343巷7號 1F/5F 2025-04-18
29.1萬/坪 總價 820 萬
臺中市南區美村路二段148巷7號 1F/14F 2025-03-31
21.9萬/坪 總價 1,320 萬
臺中市南區美村路二段70巷2之1號 全F/3F 2025-03-20
26.7萬/坪 土地 58.7 萬/坪 總價 1,420 萬
臺中市南區美村路二段258號 全F/4F 2025-03-06
34.1萬/坪 土地 119.8 萬/坪 總價 2,500 萬
臺中市南區美村路二段106巷38號 1F/8F 2025-03-03
27.3萬/坪 總價 840 萬
臺中市南區美村路二段218巷23號 8F/10F 2025-02-19
39.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +304 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +145 萬
臺中市南區美村路二段148巷1號 1F/14F 2025-01-09
26.0萬/坪 總價 1,688 萬
臺中市南區美村路二段287號 6F/13F 2024-12-04
22.7萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 945 萬）
臺中市南區美村路二段148巷1號 9F/14F 2024-11-20
22.7萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +271 萬
臺中市南區美村路二段218巷23號 4F/10F 2024-11-19
32.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺中市南區美村路二段218巷23號 3F/10F 2024-10-09
39.4萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,198 萬）
臺中市南區美村路二段218巷23號 3F/10F 2024-10-07
33.3萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +68 萬
臺中市南區美村路二段218巷23號 10F/10F 2024-10-04
41.3萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
較上次成交 ↑ +369 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +180 萬
臺中市南區美村路二段218巷23號 8F/10F 2024-09-20
30.6萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 1,105 萬）
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +35 萬
臺中市南區美村路二段347號 11F/12F 2024-09-19
27.4萬/坪 總價 835 萬
臺中市南區美村路二段218巷23號 9F/10F 2024-09-19
39.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +150 萬
臺中市南區美村路二段106巷16號 全F/2F 2024-09-05
49.0萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 1,400 萬
臺中市南區美村路二段218巷23號 3F/10F 2024-09-04
34.4萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 1,118 萬）
較上次成交 ↑ +213 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +92 萬
臺中市南區美村路二段218巷23號 6F/10F 2024-09-02
41.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
臺中市南區美村路二段218巷23號 6F/10F 2024-08-31
36.5萬/坪 總價 1,172 萬（扣車位 1,172 萬）
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +103 萬
臺中市南區美村路二段347號 6F/12F 2024-08-20
21.7萬/坪 總價 788 萬
臺中市南區美村路二段50號 16F/16F 2024-07-31
19.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
臺中市南區美村路二段255巷22號 全F/2F 2024-07-19
30.4萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 1,100 萬
臺中市南區美村路二段67號 3F/13F 2024-06-28
27.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
臺中市南區美村路二段97巷13號 全F/2F 2024-05-09
38.0萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 900 萬
臺中市南區美村路二段181號 4F/7F 2024-05-07
22.3萬/坪 總價 428 萬
臺中市南區美村路二段347號 8F/12F 2024-04-27
22.0萬/坪 總價 750 萬
臺中市南區美村路二段109巷27號 全F/3F 2024-04-20
29.0萬/坪 土地 82 萬/坪 總價 3,000 萬
臺中市南區美村路二段156號 13F/14F 2024-04-18
17.4萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
較上次成交 ↑ +368 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +191 萬
臺中市南區美村路二段56號 10F/16F 2024-04-17
26.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
臺中市南區美村路二段399號 全F/3F 2024-04-16
37.5萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 1,800 萬
臺中市南區美村路二段189號 全F/5F 2024-04-10
14.7萬/坪 土地 62.7 萬/坪 總價 1,100 萬
臺中市南區美村路二段186號 8F/12F 2024-03-02
13.0萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
臺中市南區美村路二段168巷1號 13F/14F 2024-02-26
33.7萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +608 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +473 萬
臺中市南區美村路二段56號 8F/16F 2024-02-08
27.0萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
臺中市南區美村路二段343巷2號 2F/5F 2024-01-10
23.9萬/坪 總價 700 萬
臺中市南區美村路二段168巷1號 14F/14F 2024-01-07
26.0萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 1,018 萬）
臺中市南區美村路二段333號 全F/2F 2023-12-28
67.7萬/坪 土地 50.3 萬/坪 總價 2,600 萬
較上次成交 ↓ −125 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −258 萬
臺中市南區美村路二段80之4號 5F/5F 2023-12-09
17.8萬/坪 總價 760 萬
臺中市南區美村路二段50號 4F/16F 2023-11-19
25.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +125 萬
臺中市南區美村路二段168巷10號 1F/14F 2023-10-21
20.6萬/坪 總價 1,500 萬
臺中市南區美村路二段168巷10號 10F/14F 2023-09-18
21.1萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
臺中市南區美村路二段255巷18號 全F/2F 2023-09-05
29.0萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 1,050 萬
臺中市南區美村路二段142號 全F/4F 2023-08-23
43.3萬/坪 土地 134.2 萬/坪 總價 2,355 萬
臺中市南區美村路二段399號 全F/3F 2023-06-10
25.0萬/坪 土地 44.1 萬/坪 總價 600 萬
臺中市南區美村路二段255巷16弄1號 全F/2F 2023-05-17
34.2萬/坪 土地 35.8 萬/坪 總價 898 萬
臺中市南區美村路二段158號 13F/14F 2023-04-20
21.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +114 萬
臺中市南區美村路二段56號 12F/16F 2023-04-08
23.1萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
臺中市南區美村路二段343巷1號 4F/5F 2023-04-02
22.4萬/坪 總價 600 萬
臺中市南區美村路二段180號 11F/14F 2023-04-01
24.7萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
臺中市南區美村路二段399號 全F/3F 2023-03-31
22.3萬/坪 土地 39.3 萬/坪 總價 535 萬
臺中市南區美村路二段106巷2號 全F/2F 2023-03-23
41.2萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 1,200 萬
臺中市南區美村路二段331號 全F/2F 2023-03-19
50.8萬/坪 土地 68.4 萬/坪 總價 1,800 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −44 萬
臺中市南區美村路二段333號 全F/2F 2023-03-19
71.0萬/坪 土地 52.7 萬/坪 總價 2,725 萬
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +15 萬
臺中市南區美村路二段50號 4F/16F 2023-03-09
18.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺中市南區美村路二段158號 5F/14F 2022-07-11
20.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +169 萬
現在能賣多少 1,233 萬 較當時 +33 萬（+3%）
臺中市南區美村路二段218巷23號 3F/10F 2021-09-11
32.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 962 萬 較當時 +62 萬（+7%）
臺中市南區美村路二段218巷23號 9F/10F 2021-08-27
34.5萬/坪 總價 906 萬（扣車位 836 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +62 萬（+7%）
臺中市南區美村路二段218巷23號 4F/10F 2021-07-20
32.7萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,080 萬 較當時 +70 萬（+7%）
臺中市南區美村路二段218巷23號 5F/10F 2021-05-22
32.3萬/坪 總價 918 萬（扣車位 838 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −65 萬
現在能賣多少 981 萬 較當時 +63 萬（+7%）
美村路二段社區／大樓排行（140 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺中市南區美村路二段333號 | 68.4 | 3 筆 | 49 年 | 2023-12-28 |
| 臺中市南區美村路二段143號 | 57.8 | 1 筆 | 55 年 | 2026-02-27 |
| 臺中市南區美村路二段70巷9號 | 54.4 | 1 筆 | 44 年 | 2014-09-16 |
| 臺中市南區美村路二段153號 | 53.3 | 1 筆 | 50 年 | 2021-06-05 |
| 臺中市南區美村路二段39號 | 52.4 | 1 筆 | 52 年 | 2022-09-29 |
| 臺中市南區美村路二段109巷38號 | 51.9 | 1 筆 | 41 年 | 2022-06-01 |
| 臺中市南區美村路二段331號 | 50.1 | 2 筆 | 49 年 | 2023-03-19 |
| 臺中市南區美村路二段97巷31號 | 49.3 | 2 筆 | 46 年 | 2026-02-27 |
| 臺中市南區美村路二段106巷16號 | 49 | 1 筆 | 51 年 | 2024-09-05 |
| 臺中市南區美村路二段70巷19號 | 48.2 | 2 筆 | 23 年 | 2020-05-17 |
| 臺中市南區美村路二段106巷8號 | 45.6 | 3 筆 | 47 年 | 2021-03-24 |
| 臺中市南區美村路二段165號 | 44.9 | 1 筆 | 43 年 | 2015-09-13 |
| 臺中市南區美村路二段106巷29號 | 44.2 | 2 筆 | 43 年 | 2017-04-27 |
| 臺中市南區美村路二段218巷16號 | 42.8 | 1 筆 | 1 年 | 2025-08-16 |
| 臺中市南區美村路二段218巷18號 | 42.3 | 1 筆 | 1 年 | 2025-07-01 |
| 臺中市南區美村路二段218巷21號 | 42.1 | 1 筆 | — | 2021-01-29 |
| 臺中市南區美村路二段218巷10號 | 42 | 1 筆 | 1 年 | 2025-12-18 |
| 臺中市南區美村路二段106巷34號 | 41.3 | 1 筆 | 36 年 | 2022-06-13 |
| 臺中市南區美村路二段106巷32號 | 41.3 | 1 筆 | 36 年 | 2022-06-13 |
| 臺中市南區美村路二段106巷2號 | 41.2 | 1 筆 | 51 年 | 2023-03-23 |
| 臺中市南區美村路二段109巷7號 | 39.4 | 1 筆 | 39 年 | 2018-10-09 |
| 臺中市南區美村路二段97巷13號 | 38 | 1 筆 | 46 年 | 2024-05-09 |
| 臺中市南區美村路二段109巷40號 | 37.8 | 1 筆 | 37 年 | 2018-01-27 |
| 臺中市南區美村路二段124巷61號 | 37.2 | 1 筆 | 43 年 | 2019-09-30 |
| 臺中市南區美村路二段133號 | 36.9 | 1 筆 | 45 年 | 2019-09-10 |
| 臺中市南區美村路二段111號 | 36.3 | 1 筆 | 47 年 | 2025-10-03 |
| 臺中市南區美村路二段212號 | 34.7 | 2 筆 | 49 年 | 2021-02-25 |
| 臺中市南區美村路二段97巷17號 | 34.6 | 2 筆 | 31 年 | 2013-06-24 |
| 臺中市南區美村路二段321號 | 34.3 | 1 筆 | 41 年 | 2015-03-27 |
| 臺中市南區美村路二段255巷16弄1號 | 34.2 | 1 筆 | 56 年 | 2023-05-17 |
| 臺中市南區美村路二段258號 | 34.1 | 1 筆 | 20 年 | 2025-03-06 |
| 臺中市南區美村路二段218巷23號 | 33.5 | 71 筆 | 0 年 | 2025-09-13 |
| 臺中市南區美村路二段399號 | 32.9 | 4 筆 | 48 年 | 2025-05-27 |
| 臺中市南區美村路二段142號 | 32.6 | 2 筆 | 15 年 | 2023-08-23 |
| 臺中市南區美村路二段70巷2之1號 | 31.1 | 2 筆 | 29 年 | 2025-11-26 |
| 臺中市南區美村路二段238巷11號 | 31 | 1 筆 | 25 年 | 2015-09-11 |
| 臺中市南區美村路二段255巷22號 | 30.4 | 1 筆 | 57 年 | 2024-07-19 |
| 臺中市南區美村路二段89號 | 29.4 | 1 筆 | 34 年 | 2022-04-26 |
| 臺中市南區美村路二段343巷7號 | 29.1 | 1 筆 | 32 年 | 2025-04-18 |
| 臺中市南區美村路二段109巷27號 | 29 | 1 筆 | 43 年 | 2024-04-20 |
| 臺中市南區美村路二段255巷18號 | 29 | 1 筆 | 56 年 | 2023-09-05 |
| 臺中市南區美村路二段106巷16弄13號 | 28.1 | 1 筆 | — | 2019-11-11 |
| 臺中市南區美村路二段260號 | 27.7 | 1 筆 | 12 年 | 2017-07-17 |
| 臺中市南區美村路二段106巷38號 | 27.3 | 1 筆 | 27 年 | 2025-03-03 |
| 臺中市南區美村路二段106巷16弄15號 | 27.3 | 1 筆 | — | 2019-11-11 |
| 臺中市南區美村路二段106巷63號 | 27.3 | 1 筆 | 27 年 | 2015-09-10 |
| 臺中市南區美村路二段255巷16弄12號 | 27.2 | 1 筆 | 55 年 | 2022-12-08 |
| 臺中市南區美村路二段70巷39號 | 27.2 | 1 筆 | 0 年 | 2015-01-07 |
| 臺中市南區美村路二段255巷16弄3號 | 26.8 | 1 筆 | 50 年 | 2017-04-06 |
| 臺中市南區美村路二段106巷79號 | 26.4 | 1 筆 | 31 年 | 2019-06-28 |
| 臺中市南區美村路二段168巷9號 | 25.4 | 1 筆 | 23 年 | 2022-05-03 |
| 臺中市南區美村路二段252之2號 | 25.2 | 2 筆 | 31 年 | 2025-09-29 |
| 臺中市南區美村路二段178號 | 25 | 2 筆 | 22 年 | 2022-04-19 |
| 臺中市南區美村路二段97巷22號 | 25 | 1 筆 | 40 年 | 2018-03-04 |
| 臺中市南區美村路二段343巷2號 | 24.7 | 2 筆 | 31 年 | 2024-03-31 |
| 臺中市南區美村路二段180號 | 24.7 | 1 筆 | 24 年 | 2023-04-01 |
| 臺中市南區美村路二段16號 | 24.3 | 2 筆 | 15 年 | 2015-04-30 |
| 臺中市南區美村路二段180之1號 | 23.9 | 2 筆 | 18 年 | 2019-11-09 |
| 臺中市南區美村路二段148巷16號 | 23.9 | 1 筆 | 12 年 | 2017-08-27 |
| 臺中市南區美村路二段345號 | 23.6 | 5 筆 | 26 年 | 2025-12-12 |
| 臺中市南區美村路二段93號 | 23.3 | 1 筆 | 30 年 | 2018-06-24 |
| 臺中市南區美村路二段255巷16弄10號 | 23.2 | 3 筆 | 52 年 | 2020-11-08 |
| 臺中市南區美村路二段52號 | 23 | 1 筆 | 28 年 | 2022-02-14 |
| 臺中市南區美村路二段188號 | 23 | 2 筆 | 27 年 | 2020-08-13 |
| 臺中市南區美村路二段252之1號 | 22.8 | 2 筆 | 28 年 | 2021-06-18 |
| 臺中市南區美村路二段254號 | 22.7 | 1 筆 | 31 年 | 2022-06-10 |
| 臺中市南區美村路二段148巷18號 | 22.7 | 1 筆 | 11 年 | 2016-11-01 |
| 臺中市南區美村路二段347號 | 22.4 | 5 筆 | 28 年 | 2024-09-19 |
| 臺中市南區美村路二段343巷6號 | 21.9 | 3 筆 | 27 年 | 2026-03-01 |
| 臺中市南區美村路二段148巷7號 | 21.9 | 1 筆 | 34 年 | 2025-03-31 |
| 臺中市南區美村路二段252號 | 21.9 | 1 筆 | 27 年 | 2019-12-09 |
| 臺中市南區美村路二段255巷16弄2號 | 21.7 | 2 筆 | 50 年 | 2021-11-10 |
| 臺中市南區美村路二段22號 | 21.6 | 1 筆 | 20 年 | 2019-01-26 |
| 臺中市南區美村路二段146號 | 21.6 | 1 筆 | 14 年 | 2019-01-03 |
| 臺中市南區美村路二段124巷13號 | 21 | 2 筆 | 2 年 | 2015-10-29 |
| 臺中市南區美村路二段287號 | 20.9 | 3 筆 | 28 年 | 2026-01-02 |
| 臺中市南區美村路二段124巷6號 | 20.7 | 1 筆 | 32 年 | 2013-07-30 |
| 臺中市南區美村路二段124巷62之3號 | 20.6 | 2 筆 | 42 年 | 2021-03-25 |
| 臺中市南區美村路二段124巷57號 | 20.5 | 1 筆 | 37 年 | 2013-10-05 |
| 臺中市南區美村路二段343巷4號 | 19.9 | 2 筆 | 25 年 | 2020-08-28 |
| 臺中市南區美村路二段390巷3號 | 19.8 | 1 筆 | 37 年 | 2015-01-09 |
| 臺中市南區美村路二段148巷1號 | 19.7 | 4 筆 | 30 年 | 2025-01-09 |
| 臺中市南區美村路二段285號 | 19.3 | 2 筆 | 20 年 | 2017-03-18 |
| 臺中市南區美村路二段343巷1號 | 19.1 | 3 筆 | 27 年 | 2023-04-02 |
| 臺中市南區美村路二段54號 | 18.8 | 4 筆 | 22 年 | 2021-11-18 |
| 臺中市南區美村路二段162號 | 18.8 | 2 筆 | 24 年 | 2016-10-22 |
| 臺中市南區美村路二段168巷1號 | 18.5 | 13 筆 | 19 年 | 2024-02-26 |
| 臺中市南區美村路二段124巷25號 | 18.3 | 1 筆 | — | 2012-04-23 |
| 臺中市南區美村路二段80之1號 | 18 | 1 筆 | 35 年 | 2021-12-14 |
| 臺中市南區美村路二段168巷7號 | 17.9 | 6 筆 | 19 年 | 2022-06-05 |
| 臺中市南區美村路二段67號 | 17.8 | 7 筆 | 23 年 | 2024-06-28 |
| 臺中市南區美村路二段80之4號 | 17.8 | 1 筆 | 37 年 | 2023-12-09 |
| 臺中市南區美村路二段71號 | 17.8 | 4 筆 | 23 年 | 2023-11-27 |
| 臺中市南區美村路二段158號 | 17.6 | 6 筆 | 29 年 | 2023-04-20 |
| 臺中市南區美村路二段148巷11號 | 17.6 | 2 筆 | 29 年 | 2022-04-05 |
| 臺中市南區美村路二段50號 | 17.1 | 10 筆 | 24 年 | 2024-07-31 |
| 臺中市南區美村路二段48號 | 17 | 2 筆 | 23 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市南區美村路二段124巷23號 | 16.9 | 1 筆 | — | 2012-02-29 |
| 臺中市南區美村路二段124巷27號 | 16.6 | 1 筆 | — | 2012-03-09 |
| 臺中市南區美村路二段124巷21號 | 16.6 | 1 筆 | — | 2012-03-01 |
| 臺中市南區美村路二段56號 | 16.5 | 16 筆 | 23 年 | 2024-04-17 |
| 臺中市南區美村路二段156號 | 16.3 | 8 筆 | 27 年 | 2024-04-18 |
| 臺中市南區美村路二段168巷10號 | 16.3 | 5 筆 | 27 年 | 2023-10-21 |
| 臺中市南區美村路二段106巷16弄9號 | 16.3 | 1 筆 | 19 年 | 2013-08-14 |
| 臺中市南區美村路二段124巷19號 | 16.3 | 1 筆 | — | 2012-03-05 |
| 臺中市南區美村路二段124巷17號 | 16.2 | 1 筆 | — | 2012-04-02 |
| 臺中市南區美村路二段124巷15號 | 16.2 | 1 筆 | — | 2012-03-18 |
| 臺中市南區美村路二段170號 | 16.1 | 4 筆 | 19 年 | 2022-07-12 |
| 臺中市南區美村路二段106巷16弄7號 | 15.9 | 1 筆 | 19 年 | 2013-08-12 |
| 臺中市南區美村路二段255巷16弄9號 | 15.9 | 1 筆 | 46 年 | 2013-01-12 |
| 臺中市南區美村路二段255巷16弄7號 | 15.6 | 1 筆 | 49 年 | 2016-10-28 |
| 臺中市南區美村路二段106巷6號 | 15.6 | 1 筆 | 42 年 | 2014-07-15 |
| 臺中市南區美村路二段181號 | 15.3 | 9 筆 | 29 年 | 2024-05-07 |
| 臺中市南區美村路二段81號 | 15.1 | 8 筆 | 22 年 | 2020-08-26 |
| 臺中市南區美村路二段124巷89號 | 15.1 | 2 筆 | 23 年 | 2015-07-07 |
| 臺中市南區美村路二段166號 | 15 | 3 筆 | 27 年 | 2021-01-13 |
| 臺中市南區美村路二段106巷69弄5號 | 15 | 1 筆 | 28 年 | 2016-10-11 |
| 臺中市南區美村路二段152號 | 14.8 | 1 筆 | 28 年 | 2019-10-13 |
| 臺中市南區美村路二段124巷93號 | 14.8 | 1 筆 | 25 年 | 2017-07-02 |
| 臺中市南區美村路二段189號 | 14.7 | 1 筆 | 31 年 | 2024-04-10 |
| 臺中市南區美村路二段255巷16弄5號 | 14.6 | 1 筆 | 47 年 | 2014-05-15 |
| 臺中市南區美村路二段33號 | 14.5 | 2 筆 | 42 年 | 2012-07-10 |
| 臺中市南區美村路二段168巷8號 | 14.3 | 2 筆 | 25 年 | 2019-09-17 |
| 臺中市南區美村路二段283號 | 14.2 | 6 筆 | 22 年 | 2025-12-31 |
| 臺中市南區美村路二段281號 | 14 | 1 筆 | 22 年 | 2018-04-06 |
| 臺中市南區美村路二段150號 | 13.8 | 4 筆 | 26 年 | 2019-03-22 |
| 臺中市南區美村路二段124巷107號 | 13.8 | 2 筆 | 22 年 | 2015-04-22 |
| 臺中市南區美村路二段148巷5號 | 13.6 | 2 筆 | 28 年 | 2020-06-23 |
| 臺中市南區美村路二段75號 | 13.5 | 3 筆 | 22 年 | 2018-10-04 |
| 臺中市南區美村路二段124巷95號 | 12.6 | 3 筆 | 21 年 | 2014-07-21 |
| 臺中市南區美村路二段124巷85號 | 12.2 | 2 筆 | 22 年 | 2015-10-18 |
| 臺中市南區美村路二段124巷62之1號 | 12 | 1 筆 | 35 年 | 2013-12-03 |
| 臺中市南區美村路二段124巷99號 | 11.6 | 3 筆 | 23 年 | 2017-05-11 |
| 臺中市南區美村路二段124巷101號 | 11 | 2 筆 | 23 年 | 2017-07-07 |
| 臺中市南區美村路二段168巷6號 | 9.3 | 1 筆 | 21 年 | 2012-08-01 |
| 臺中市南區美村路二段186號 | 9.2 | 8 筆 | 27 年 | 2024-03-02 |
| 臺中市南區美村路二段124巷105號 | 9.2 | 2 筆 | 21 年 | 2013-04-25 |
| 臺中市南區美村路二段97巷1號 | 8.6 | 1 筆 | 33 年 | 2013-12-26 |
| 臺中市南區美村路二段106巷49弄19之3號 | 5.6 | 1 筆 | 35 年 | 2012-07-19 |
| 臺中市南區美村路二段124巷58之3號 | 5.1 | 1 筆 | 37 年 | 2015-02-25 |
單價中位數
21.8萬/坪
單價平均
24.1萬/坪
常見區間
10–45萬/坪
平均屋齡
27.3年
本路段中位 比 南區全區高 5%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 377 筆，截至 2026 年第三季。
美村路二段臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路24 萬/坪54 筆
巷弄內33.2 萬/坪66 筆
巷內比臨路 高 38% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
美村路二段單價走勢
2016 → 2026
美村路二段↑160%
美村路二段單位：萬/坪
美村路二段時光機 · 歷年回放
美村路二段2016–2026 單價回放
10 年來 +160%（年化 +10%）
回到買進，以估算
以 美村路二段各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
美村路二段交通與通勤
美村路二段交通騎乘/接駁較佳
最近車站五權 站步行約 14 分 · 距 1026 公尺
大慶站步行 20 分 · 1474m大慶站步行 21 分 · 1605m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 3 站，步行 300 公尺內 3 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
美村路二段周邊環境
美村路二段生活機能81 分
✓車站五權1.0 公里
✓超商萊爾富318 公尺
✓超市全聯福利中心751 公尺
✓學校信義國小546 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院中興分院531 公尺・2 處
✓診所瑞銘小兒科診所433 公尺
✓公園（未命名）265 公尺・4 處
✓銀行彰化商業銀行241 公尺・2 處
✓停車場城市車旅-全聯忠明南站停車場463 公尺
✓充電站（未命名）1.2 公里
✓運動中心四育國中體育館563 公尺・2 處
美村路二段嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區萬安段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)1.7 公里
✓加油站三民路站 加油站957 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館4.5 公里
✓墓地（未命名）2.8 公里
✓市場健康黃昏市場493 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南區其他路段
新華街47.5萬福陽街41.3萬福南街35.6萬樹義一巷35.2萬和昌街35萬民興街33.2萬大忠南街31.9萬高工二街30.5萬高工一街29.7萬福東街28.6萬建國北路一段28.4萬仁德街28萬樹德一巷27.7萬福田二街27.7萬
南區美村路二段近年在內政部實價登錄累積 377 筆成交，單價中位數約 21.8 萬/坪、平均 24.1 萬/坪，多數成交落在 10 到 45 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 160%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
美村路二段租金行情 · 租賃實價登錄
南區租金中位
595元/坪/月
推估年投報
3.3%
租賃筆數
5,907筆
南區各型態租金中位
住宅大樓579 元/坪/月3,280 筆
華廈628 元/坪/月825 筆
套房605 元/坪/月711 筆
公寓612 元/坪/月418 筆
透天655 元/坪/月402 筆
店面585 元/坪/月238 筆
其他433 元/坪/月33 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
南區美村路二段 常見問題
南區美村路二段房價現在多少？
臺中市南區美村路二段實價登錄單價中位 21.8 萬/坪、平均 24.1 萬/坪，多數成交落在 10–45 萬/坪，比 南區全區高 5%。共 377 筆，資料截至 2026 年第三季。
美村路二段臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 24、巷弄門牌 33.2 萬/坪，巷內比臨路高 38%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
美村路二段哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市南區美村路二段333號」，約 68.4 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。