中區三民路二段 房價行情
內政部實價登錄 · 307 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價中區三民路二段
推薦單價 19.3 萬/坪 平均 20.2 萬/坪
最低7萬/坪
最高33萬/坪
成交307筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓21.9 萬/坪透天39.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上21.9 萬/坪
一般樓層中位19.6 萬/坪306 筆
一樓（含店面、騎樓）15.2 萬/坪7 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-08-26134m 7F/12F臺中市中區臺灣大道一段329號 · 住宅大樓 20.3 萬/坪總 222 萬 2026-08-10331m 6F/11F臺中市中區光復路151號 · 住宅大樓 19.6 萬/坪總 250 萬 2026-08-10370m 16F/16F臺中市中區成功路306巷10號 · 住宅大樓 20.1 萬/坪總 260 萬 2026-08-06331m 5F/11F臺中市中區光復路151號 · 住宅大樓 21.4 萬/坪總 297.4 萬 2026-08-05212m 21F/28F臺中市中區民權路164號 · 住宅大樓 25.3 萬/坪總 286 萬 2026-08-02111m 7F/7F臺中市中區中山路175巷18號 · 華廈 35.7 萬/坪總 960 萬 2026-08-02370m 8F/16F臺中市中區成功路306巷10號 · 住宅大樓 26 萬/坪總 505 萬 2026-07-20134m 7F/12F臺中市中區臺灣大道一段329號 · 住宅大樓 18.3 萬/坪總 200 萬 2026-07-03155m 4F/7F臺中市中區民族路110號 · 華廈 14.2 萬/坪總 170 萬 2026-07-03352m 10F/11F臺中市中區民族路64號 · 住宅大樓 12.1 萬/坪總 325 萬 2026-07-01393m 21F/22F臺中市中區自由路二段87號 · 住宅大樓 40.2 萬/坪總 1,300 萬 2026-06-30270m 4F/7F臺中市中區仁愛街18號 · 華廈 32.4 萬/坪總 320 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺中市中區三民路二段29號 11F/12F 2026-04-29
25.4萬/坪 總價 198 萬
臺中市中區三民路二段145號 12F/12F 2026-04-18
30.6萬/坪 總價 475 萬
臺中市中區三民路二段68號 12F/12F 2026-03-10
18.3萬/坪 總價 175 萬
臺中市中區三民路二段51號 8F/11F 2026-02-23
36.8萬/坪 總價 1,708 萬（扣車位 1,708 萬）
較上次成交 ↑ +618 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +375 萬
臺中市中區三民路二段53號 3F/11F 2026-01-25
32.5萬/坪 總價 1,293 萬（扣車位 1,293 萬）
較上次成交 ↑ +475 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +290 萬
臺中市中區三民路二段15號 全F/5F 2025-12-12
37.3萬/坪 土地 109.1 萬/坪 總價 6,500 萬
臺中市中區三民路二段17巷4號 5F/5F 2025-07-13
19.3萬/坪 總價 133 萬
臺中市中區三民路二段74巷21號 3F/4F 2025-06-18
19.6萬/坪 總價 200 萬
臺中市中區三民路二段18巷45號 全F/5F 2025-06-06
12.6萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,090 萬
臺中市中區三民路二段48巷10號 全F/1F 2025-05-27
39.6萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 860 萬
臺中市中區三民路二段53號 3F/11F 2025-05-23
36.3萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,670 萬）
較上次成交 ↑ +623 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +386 萬
臺中市中區三民路二段17巷8號 5F/5F 2025-04-28
26.0萬/坪 總價 281 萬
臺中市中區三民路二段36.38.40號 全F/2F 2025-02-04
54.6萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,366 萬
臺中市中區三民路二段36.38.40號 全F/2F 2025-01-25
42.0萬/坪 土地 60.9 萬/坪 總價 1,050 萬
臺中市中區三民路二段29號 5F/12F 2024-12-04
20.5萬/坪 總價 700 萬
臺中市中區三民路二段59號 6F/12F 2024-09-01
28.2萬/坪 總價 765 萬
臺中市中區三民路二段29號 3F/12F 2024-08-06
20.0萬/坪 總價 379 萬
臺中市中區三民路二段29號 6F/12F 2024-07-22
23.1萬/坪 總價 190 萬
臺中市中區三民路二段17巷4號 5F/5F 2024-07-14
22.3萬/坪 總價 283 萬
臺中市中區三民路二段17巷4號 5F/5F 2024-06-29
22.5萬/坪 總價 206 萬
臺中市中區三民路二段59號 10F/12F 2024-06-24
16.3萬/坪 總價 400 萬
臺中市中區三民路二段59號 12F/12F 2024-06-22
23.1萬/坪 總價 235 萬
臺中市中區三民路二段51號 7F/11F 2024-05-13
37.8萬/坪 總價 1,666 萬（扣車位 1,666 萬）
較上次成交 ↑ +586 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +259 萬
臺中市中區三民路二段145號 2F/12F 2024-05-10
12.7萬/坪 總價 3,600 萬（扣車位 3,600 萬）
臺中市中區三民路二段46號 12F/12F 2024-05-09
19.1萬/坪 總價 938 萬
臺中市中區三民路二段173號 全F 2024-05-09
38.2萬/坪 土地 78 萬/坪 總價 10,400 萬
臺中市中區三民路二段145號 5F/12F 2024-04-16
26.4萬/坪 總價 1,698 萬（扣車位 1,698 萬）
臺中市中區三民路二段145號 12F/12F 2024-04-12
14.0萬/坪 總價 150 萬
臺中市中區三民路二段145號 12F/12F 2024-04-12
17.5萬/坪 總價 205 萬
臺中市中區三民路二段145號 12F/12F 2024-04-12
17.6萬/坪 總價 210 萬
臺中市中區三民路二段145號 12F/12F 2024-04-12
17.7萬/坪 總價 275 萬
臺中市中區三民路二段145號 12F/12F 2024-04-12
17.8萬/坪 總價 200 萬
臺中市中區三民路二段145號 12F/12F 2024-04-12
18.3萬/坪 總價 210 萬
臺中市中區三民路二段145號 12F/12F 2024-04-12
18.9萬/坪 總價 210 萬
臺中市中區三民路二段145號 12F/12F 2024-04-12
19.1萬/坪 總價 265 萬
臺中市中區三民路二段145號 12F/12F 2024-04-12
19.3萬/坪 總價 285 萬
臺中市中區三民路二段145號 12F/12F 2024-04-12
20.5萬/坪 總價 280 萬
臺中市中區三民路二段145號 12F/12F 2024-04-12
21.9萬/坪 總價 260 萬
臺中市中區三民路二段29號 7F/12F 2024-02-16
18.1萬/坪 總價 149 萬
臺中市中區三民路二段29號 7F/12F 2024-02-06
18.1萬/坪 總價 149 萬
臺中市中區三民路二段59號 6F/12F 2024-01-31
22.9萬/坪 總價 610 萬
臺中市中區三民路二段29號 8F/12F 2024-01-30
9.1萬/坪 總價 80 萬
臺中市中區三民路二段17巷4號 3F/5F 2024-01-29
30.2萬/坪 總價 208 萬
臺中市中區三民路二段29號 7F/12F 2023-06-21
19.6萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +223 萬
現在能賣多少 724 萬 較當時 +44 萬（+6%）
臺中市中區三民路二段145號 8F/12F 2023-05-24
21.2萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 554 萬 較當時 +34 萬（+7%）
臺中市中區三民路二段51號 6F/11F 2023-02-19
32.4萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +150 萬
現在能賣多少 1,416 萬 較當時 +86 萬（+6%）
臺中市中區三民路二段29號 3F/12F 2022-10-29
18.6萬/坪 總價 230 萬
較上次成交 ↑ +84 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 243 萬 較當時 +13 萬（+6%）
臺中市中區三民路二段51號 7F/11F 2022-10-15
24.5萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 1,139 萬 較當時 +59 萬（+5%）
臺中市中區三民路二段59號 10F/12F 2022-10-09
21.7萬/坪 總價 510 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 538 萬 較當時 +28 萬（+5%）
臺中市中區三民路二段48巷7號 全F/4F 2021-10-08
12.8萬/坪 土地 50.9 萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +168 萬（+21%）
三民路二段社區／大樓排行（44 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺中市中區三民路二段36.38.40號 | 48.1 | 3 筆 | — | 2025-02-04 |
| 臺中市中區三民路二段181號 | 41.3 | 1 筆 | — | 2013-02-18 |
| 臺中市中區三民路二段12號 | 39.7 | 1 筆 | — | 2022-12-19 |
| 臺中市中區三民路二段48巷10號 | 39.6 | 1 筆 | 79 年 | 2025-05-27 |
| 臺中市中區三民路二段173號 | 38.2 | 1 筆 | — | 2024-05-09 |
| 臺中市中區三民路二段15號 | 33.3 | 2 筆 | 12 年 | 2025-12-12 |
| 臺中市中區三民路二段49巷1號 | 33.1 | 1 筆 | — | 2014-04-15 |
| 臺中市中區三民路二段48巷5號 | 31.5 | 1 筆 | — | 2022-09-12 |
| 臺中市中區三民路二段153號 | 31.1 | 1 筆 | — | 2014-08-08 |
| 臺中市中區三民路二段53號 | 29.1 | 44 筆 | 2 年 | 2026-01-25 |
| 臺中市中區三民路二段51號 | 29 | 44 筆 | 1 年 | 2026-02-23 |
| 臺中市中區三民路二段121號 | 28.4 | 1 筆 | — | 2012-05-20 |
| 臺中市中區三民路二段14號 | 23.8 | 1 筆 | 70 年 | 2013-12-05 |
| 臺中市中區三民路二段18巷30號 | 21.5 | 1 筆 | — | 2012-09-10 |
| 臺中市中區三民路二段17巷1之2號 | 19.9 | 1 筆 | 5 年 | 2012-09-06 |
| 臺中市中區三民路二段47號 | 19.7 | 1 筆 | 25 年 | 2018-10-21 |
| 臺中市中區三民路二段74巷21號 | 19.6 | 1 筆 | 48 年 | 2025-06-18 |
| 臺中市中區三民路二段123號 | 17.2 | 4 筆 | 38 年 | 2022-08-26 |
| 臺中市中區三民路二段59號 | 16.7 | 32 筆 | 34 年 | 2025-11-23 |
| 臺中市中區三民路二段17巷2號 | 16.3 | 4 筆 | 34 年 | 2022-02-11 |
| 臺中市中區三民路二段29號 | 16.1 | 34 筆 | 36 年 | 2026-04-29 |
| 臺中市中區三民路二段11號 | 16.1 | 1 筆 | — | 2013-12-25 |
| 臺中市中區三民路二段17巷8號 | 15.9 | 11 筆 | 25 年 | 2025-10-10 |
| 臺中市中區三民路二段145號 | 15.5 | 47 筆 | 30 年 | 2026-04-18 |
| 臺中市中區三民路二段133之1號 | 15.1 | 1 筆 | 44 年 | 2013-03-06 |
| 臺中市中區三民路二段18巷46之4之2號 | 15 | 2 筆 | 51 年 | 2018-12-24 |
| 臺中市中區三民路二段17巷4號 | 14.3 | 20 筆 | 32 年 | 2025-07-13 |
| 臺中市中區三民路二段46號 | 14.3 | 9 筆 | 35 年 | 2024-05-09 |
| 臺中市中區三民路二段18巷29號 | 14.2 | 1 筆 | — | 2016-03-07 |
| 臺中市中區三民路二段183巷10號 | 13.8 | 1 筆 | 38 年 | 2015-12-31 |
| 臺中市中區三民路二段1號 | 13.5 | 6 筆 | 34 年 | 2018-07-16 |
| 臺中市中區三民路二段18巷6號 | 13.2 | 1 筆 | — | 2018-08-08 |
| 臺中市中區三民路二段68號 | 12.7 | 9 筆 | 35 年 | 2026-03-10 |
| 臺中市中區三民路二段17巷10號 | 12.7 | 1 筆 | 29 年 | 2022-10-04 |
| 臺中市中區三民路二段18巷45號 | 12.6 | 1 筆 | 37 年 | 2025-06-06 |
| 臺中市中區三民路二段18巷46之4之1號 | 12.6 | 1 筆 | 51 年 | 2018-11-04 |
| 臺中市中區三民路二段27號 | 12.2 | 1 筆 | 49 年 | 2019-04-18 |
| 臺中市中區三民路二段74巷1號 | 11.7 | 2 筆 | 27 年 | 2020-05-18 |
| 臺中市中區三民路二段18巷35號 | 11.6 | 1 筆 | — | 2014-03-11 |
| 臺中市中區三民路二段37號 | 11.3 | 5 筆 | 25 年 | 2021-06-21 |
| 臺中市中區三民路二段48巷7號 | 11.1 | 3 筆 | — | 2021-10-08 |
| 臺中市中區三民路二段18巷46之5之2號 | 10.6 | 1 筆 | 51 年 | 2018-07-23 |
| 臺中市中區三民路二段74巷3號 | 9.9 | 1 筆 | 20 年 | 2013-03-29 |
| 臺中市中區三民路二段18巷46之2之1號 | 4.2 | 1 筆 | 47 年 | 2014-10-21 |
單價中位數
19.3萬/坪
單價平均
20.2萬/坪
常見區間
7–33萬/坪
平均屋齡
31.5年
本路段中位 比 中區全區高 32%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 307 筆，截至 2026 年第三季。
三民路二段臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路21 萬/坪93 筆
巷弄內17.5 萬/坪27 筆
巷內比臨路 低 17% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
三民路二段單價走勢
2016 → 2026
三民路二段↑176%
三民路二段單位：萬/坪
三民路二段時光機 · 歷年回放
三民路二段2016–2026 單價回放
10 年來 +176%（年化 +10.7%）
回到買進，以估算
以 三民路二段各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
三民路二段交通與通勤
三民路二段交通騎乘/接駁較佳
最近車站臺中 站步行約 13 分 · 距 994 公尺
五權站步行 25 分 · 1872m精武站步行 28 分 · 2132m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 40 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
三民路二段周邊環境
三民路二段生活機能90 分
✓車站臺中994 公尺
✓超商OK超商98 公尺・2 處
✓超市三德批發商行114 公尺・2 處
✓學校中教大實小593 公尺
✓醫院澄清醫院平等院區341 公尺・3 處
✓診所陳婦產科283 公尺・2 處
✓公園（未命名）173 公尺・4 處
✓銀行上海商業儲蓄銀行46 公尺・17 處
✓停車場Times57 公尺・2 處
✓充電站（未命名）727 公尺
✓運動中心臺中教大附小游泳池(館)575 公尺・3 處
三民路二段嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區內新段 違章工廠2.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所自由變電所(S/S)611 公尺
✓加油站公園路站 加油站763 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館1.7 公里
✓墓地（未命名）3.7 公里
✕市場第二市場75 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中區其他路段
三民路三段39.8萬中華西街30.4萬大誠街伍之柒之陸23.7萬繼光街22.7萬中華路二段22.6萬自由路二段21.7萬興民街21.7萬興中街21.1萬中山路21萬市府路21萬仁愛街20.5萬臺灣大道一段20萬吉祥街19萬平等街19萬
中區三民路二段近年在內政部實價登錄累積 307 筆成交，單價中位數約 19.3 萬/坪、平均 20.2 萬/坪，多數成交落在 7 到 33 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 176%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
三民路二段租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
701元/坪/月
中區全區中位
747元/坪/月
推估年投報
4.4%
租賃筆數
228筆
中區各型態租金中位
住宅大樓707 元/坪/月1,729 筆
華廈750 元/坪/月437 筆
透天1355 元/坪/月331 筆
套房704 元/坪/月156 筆
公寓810 元/坪/月114 筆
店面717 元/坪/月93 筆
三民路二段最近租賃成交
2026-08-23三民路二段１８巷４６-４-２號 4.54坪9,000 元/月1983 元/坪
2026-08-20三民路２段１７巷４號５樓之９ 6.88坪5,800 元/月843 元/坪
2026-08-20三民路２段１７巷４號５樓之９ 6.88坪5,800 元/月843 元/坪
2026-08-20三民路二段１７巷４號３樓之６ 7.67坪6,600 元/月860 元/坪
2026-08-20三民路二段１７巷４號３樓之６ 7.67坪6,600 元/月860 元/坪
2026-08-01三民路２段５９號九樓之七 27.15坪13,000 元/月479 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
中區三民路二段 常見問題
中區三民路二段房價現在多少？
臺中市中區三民路二段實價登錄單價中位 19.3 萬/坪、平均 20.2 萬/坪，多數成交落在 7–33 萬/坪，比 中區全區高 32%。共 307 筆，資料截至 2026 年第三季。
三民路二段臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 21、巷弄門牌 17.5 萬/坪，巷內比臨路低 17%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
三民路二段哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市中區三民路二段36.38.40號」，約 48.1 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。