中山區中山二路 房價行情
內政部實價登錄 · 65 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價中山區中山二路
推薦單價 12.4 萬/坪 平均 16 萬/坪
最低6萬/坪
最高33萬/坪
成交65筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓18.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上21.2 萬/坪
一般樓層中位11.6 萬/坪59 筆
一樓（含店面、騎樓）18.1 萬/坪13 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 56%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-08-16194m 4F/5F基隆市中山區中山二路105巷63號 · 公寓 15.9 萬/坪總 320 萬 2026-06-07162m 4F/5F基隆市中山區中山二路89巷2之3號 · 公寓 21.2 萬/坪總 760 萬 2026-04-1770m 4F/6F基隆市中山區中山二路65巷7號 · 華廈 20.6 萬/坪總 680 萬 2026-02-04402m 透天基隆市中山區健民街1巷1弄24號 · 透天 8.1 萬/坪總 55 萬 2026-01-28434m 3F/5F基隆市中山區中山一路223之12號 · 公寓 19 萬/坪總 650 萬 2026-01-05207m 5F/8F基隆市中山區華興街53巷9號 · 華廈 23.3 萬/坪總 1,088 萬 2025-12-2376m 透天基隆市中山區中山二路65巷115號 · 透天 11.6 萬/坪總 255 萬 2025-10-18207m 7F/8F基隆市中山區華興街53巷9號 · 華廈 25 萬/坪總 1,588 萬 2025-10-0599m 1F/5F一樓基隆市中山區中山二路51巷18號 · 公寓 33.1 萬/坪總 465 萬 2025-07-30322m 4F/4F基隆市中山區中山一路253巷20之3號 · 公寓 8 萬/坪總 102.2 萬 2025-06-17160m 5F/8F基隆市中山區華興街53巷7號 · 華廈 19.7 萬/坪總 776 萬 2025-05-30134m 1F/2F一樓基隆市中山區中山二路1巷86號 · 公寓 18.1 萬/坪總 250 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
基隆市中山區中山二路105巷63號 4F/5F 2026-08-16
15.9萬/坪 總價 320 萬
基隆市中山區中山二路89巷2之3號 4F/5F 2026-06-07
21.2萬/坪 總價 760 萬
基隆市中山區中山二路65巷115號 全F/2F 2025-12-23
11.6萬/坪 總價 255 萬
基隆市中山區中山二路1巷86號 1F/2F 2025-05-30
18.1萬/坪 總價 250 萬
基隆市中山區中山二路37號 9F/10F 2025-05-27
30.0萬/坪 總價 840 萬
基隆市中山區中山二路51巷13之1號 5F/5F 2025-05-18
17.0萬/坪 總價 488 萬
基隆市中山區中山二路83之1號 7F/7F 2025-03-16
24.2萬/坪 總價 975 萬
基隆市中山區中山二路51巷13之2號 4F/5F 2025-03-05
16.9萬/坪 總價 480 萬
基隆市中山區中山二路51巷41號 1F/5F 2023-04-18
22.7萬/坪 總價 510 萬
基隆市中山區中山二路51巷13之2號 4F/5F 2023-04-01
16.2萬/坪 總價 460 萬
基隆市中山區中山二路51巷10號 4F/4F 2022-12-11
32.9萬/坪 總價 312 萬
基隆市中山區中山二路51巷13號 5F/5F 2022-12-03
12.6萬/坪 總價 395 萬
基隆市中山區中山二路65巷101號 全F/2F 2022-09-06
4.7萬/坪 總價 111 萬
基隆市中山區中山二路65巷69號 全F/1F 2022-09-06
9.5萬/坪 總價 111 萬
基隆市中山區中山二路89巷2之2號 5F/5F 2022-08-06
11.6萬/坪 總價 416 萬
基隆市中山區中山二路65巷85號 全F/1F 2022-06-26
6.0萬/坪 總價 60 萬
基隆市中山區中山二路105巷8號 2F/4F 2022-05-01
18.2萬/坪 總價 430 萬
基隆市中山區中山二路51巷13之3號 3F/5F 2022-04-12
15.9萬/坪 總價 400 萬
基隆市中山區中山二路51巷41之4號 5F/5F 2022-01-14
10.7萬/坪 總價 198 萬
基隆市中山區中山二路37號 2F/10F 2022-01-01
21.7萬/坪 總價 608 萬
基隆市中山區中山二路51巷13之2號 4F/5F 2021-12-28
14.1萬/坪 總價 400 萬
基隆市中山區中山二路87號 全F/3F 2021-10-31
36.1萬/坪 土地 39.8 萬/坪 總價 590 萬
基隆市中山區中山二路51巷18號 1F/5F 2021-09-18
26.7萬/坪 總價 375 萬
基隆市中山區中山二路67號 全F/2F 2021-08-28
92.3萬/坪 土地 152.7 萬/坪 總價 600 萬
基隆市中山區中山二路105巷63號 4F/5F 2017-09-14
11.4萬/坪 總價 228 萬
基隆市中山區中山二路37號 8F/10F 2017-09-12
16.8萬/坪 總價 470 萬
基隆市中山區中山二路51巷18號 1F/5F 2016-10-26
14.2萬/坪 總價 200 萬
基隆市中山區中山二路13號 全F/3F 2016-04-28
16.4萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 1,000 萬
基隆市中山區中山二路89巷20號 1F/5F 2016-03-17
10.5萬/坪 總價 380 萬
基隆市中山區中山二路51巷43之4號 5F/5F 2016-01-08
7.3萬/坪 總價 135 萬
基隆市中山區中山二路53之15號 4F/4F 2015-12-07
9.0萬/坪 總價 180 萬
基隆市中山區中山二路23之3號 4F/4F 2015-09-16
6.8萬/坪 總價 100 萬
基隆市中山區中山二路23之1號 2F/4F 2015-09-16
8.5萬/坪 總價 250 萬
基隆市中山區中山二路83號 5F/7F 2015-09-14
16.3萬/坪 總價 630 萬
基隆市中山區中山二路51巷8號 全F/3F 2015-08-18
12.3萬/坪 土地 13.6 萬/坪 總價 350 萬
基隆市中山區中山二路51巷13之1號 5F/5F 2015-06-15
16.7萬/坪 總價 480 萬
基隆市中山區中山二路89巷2之3號 4F/5F 2015-05-11
11.0萬/坪 總價 395 萬
基隆市中山區中山二路89巷4之2號 4F/5F 2015-04-10
10.1萬/坪 總價 360 萬
基隆市中山區中山二路51巷13之1號 3F/5F 2014-10-27
10.4萬/坪 總價 300 萬
基隆市中山區中山二路51巷20之3號 4F/5F 2014-10-16
8.3萬/坪 總價 200 萬
基隆市中山區中山二路51巷13之1號 3F/5F 2014-07-17
8.0萬/坪 總價 230 萬
基隆市中山區中山二路51巷9號 全F/2F 2014-03-18
11.3萬/坪 土地 11 萬/坪 總價 310 萬
基隆市中山區中山二路17之1號 2F/2F 2013-03-23
7.9萬/坪 總價 115 萬
基隆市中山區中山二路51巷14號 全F/2F 2013-02-27
16.1萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 300 萬
基隆市中山區中山二路103之1號 全F/3F 2012-08-06
4.1萬/坪 總價 47 萬
中山二路社區一覽（4 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
中山二路社區／大樓排行（42 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 基隆市中山區中山二路67號 | 92.3 | 1 筆 | 52 年 | 2021-08-28 |
| 基隆市中山區中山二路87號 | 36.1 | 1 筆 | 53 年 | 2021-10-31 |
| 基隆市中山區中山二路51巷10號 | 32.9 | 1 筆 | 35 年 | 2022-12-11 |
| 基隆市中山區中山二路51巷41號 | 27.9 | 2 筆 | 39 年 | 2023-09-02 |
| 基隆市中山區中山二路83之1號 | 24.9 | 2 筆 | 31 年 | 2025-03-16 |
| 基隆市中山區中山二路51巷18號 | 24.7 | 4 筆 | 38 年 | 2025-10-05 |
| 基隆市中山區中山二路37號 | 22.8 | 3 筆 | 24 年 | 2025-05-27 |
| 基隆市中山區中山二路1巷86號 | 18.1 | 1 筆 | — | 2025-05-30 |
| 基隆市中山區中山二路65巷9號 | 17.6 | 2 筆 | 25 年 | 2023-09-30 |
| 基隆市中山區中山二路13號 | 16.4 | 1 筆 | 46 年 | 2016-04-28 |
| 基隆市中山區中山二路83號 | 16.3 | 1 筆 | 21 年 | 2015-09-14 |
| 基隆市中山區中山二路89巷2之3號 | 16.1 | 2 筆 | 27 年 | 2026-06-07 |
| 基隆市中山區中山二路51巷14號 | 16.1 | 1 筆 | 42 年 | 2013-02-27 |
| 基隆市中山區中山二路51巷13之2號 | 15.7 | 3 筆 | 37 年 | 2025-03-05 |
| 基隆市中山區中山二路33之1號 | 14.9 | 1 筆 | 44 年 | 2018-05-16 |
| 基隆市中山區中山二路51巷13之3號 | 14 | 2 筆 | 34 年 | 2022-04-12 |
| 基隆市中山區中山二路105巷63號 | 13.5 | 3 筆 | 27 年 | 2026-08-16 |
| 基隆市中山區中山二路105巷8號 | 13.5 | 2 筆 | 27 年 | 2022-05-01 |
| 基隆市中山區中山二路51巷13之1號 | 13 | 4 筆 | 31 年 | 2025-05-18 |
| 基隆市中山區中山二路51巷13號 | 12.6 | 1 筆 | 36 年 | 2022-12-03 |
| 基隆市中山區中山二路51巷8號 | 12.3 | 1 筆 | 35 年 | 2015-08-18 |
| 基隆市中山區中山二路107巷126之1號 | 12 | 1 筆 | 24 年 | 2019-10-10 |
| 基隆市中山區中山二路65巷115號 | 11.6 | 1 筆 | 49 年 | 2025-12-23 |
| 基隆市中山區中山二路89巷2之2號 | 11.6 | 1 筆 | 28 年 | 2022-08-06 |
| 基隆市中山區中山二路51巷9號 | 11.3 | 1 筆 | 45 年 | 2014-03-18 |
| 基隆市中山區中山二路33之3號 | 10.8 | 1 筆 | 46 年 | 2020-06-05 |
| 基隆市中山區中山二路89巷20號 | 10.5 | 1 筆 | 21 年 | 2016-03-17 |
| 基隆市中山區中山二路89巷4之2號 | 10.1 | 1 筆 | 21 年 | 2015-04-10 |
| 基隆市中山區中山二路105巷1號 | 9.9 | 1 筆 | 29 年 | 2018-04-29 |
| 基隆市中山區中山二路107巷126號 | 9.6 | 5 筆 | 24 年 | 2020-08-22 |
| 基隆市中山區中山二路65巷69號 | 9.5 | 1 筆 | — | 2022-09-06 |
| 基隆市中山區中山二路65巷75之2號 | 9.4 | 1 筆 | 47 年 | 2019-07-26 |
| 基隆市中山區中山二路53之15號 | 9 | 1 筆 | 40 年 | 2015-12-07 |
| 基隆市中山區中山二路51巷41之4號 | 8.9 | 2 筆 | 37 年 | 2022-01-14 |
| 基隆市中山區中山二路23之1號 | 8.5 | 1 筆 | 41 年 | 2015-09-16 |
| 基隆市中山區中山二路51巷20之3號 | 8.3 | 1 筆 | 27 年 | 2014-10-16 |
| 基隆市中山區中山二路17之1號 | 7.9 | 1 筆 | 44 年 | 2013-03-23 |
| 基隆市中山區中山二路51巷43之4號 | 7.3 | 1 筆 | 32 年 | 2016-01-08 |
| 基隆市中山區中山二路23之3號 | 6.8 | 1 筆 | 41 年 | 2015-09-16 |
| 基隆市中山區中山二路65巷85號 | 6 | 1 筆 | — | 2022-06-26 |
| 基隆市中山區中山二路65巷101號 | 4.7 | 1 筆 | — | 2022-09-06 |
| 基隆市中山區中山二路103之1號 | 4.1 | 1 筆 | — | 2012-08-06 |
單價中位數
12.4萬/坪
單價平均
16萬/坪
常見區間
6–33萬/坪
平均屋齡
33.3年
本路段中位 比 中山區全區低 50%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 65 筆，截至 2026 年第三季。
中山二路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路16.4 萬/坪16 筆
巷弄內12 萬/坪49 筆
巷內比臨路 低 27% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
中山二路單價走勢
2016 → 2026
中山二路↑54%
中山二路單位：萬/坪
中山二路時光機 · 歷年回放
中山二路2016–2026 單價回放
10 年來 +54%（年化 +4.4%）
回到買進，以估算
以 中山二路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中山二路交通與通勤
中山二路交通步行可達
最近車站基隆 站步行約 8 分 · 距 618 公尺
三坑站步行 24 分 · 1836m八堵站步行 47 分 · 3513m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 7 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
中山二路周邊環境
中山二路生活機能89 分
✓車站基隆618 公尺
✓超商全家便利商店103 公尺
✓超市美廉社699 公尺
✓學校港西國小239 公尺
✓醫院新昆明醫院798 公尺
✓診所明觀現代科學中醫診所683 公尺
✓公園（未命名）315 公尺・2 處
✓銀行基隆一信865 公尺
✕停車場叁肆行停車場709 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.0 公里
✓運動中心基隆市安樂區安樂國小游泳池(館)1.2 公里
中山二路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐基隆市天外天垃圾資源回收(焚化)廠3.9 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所安樂變電所738 公尺
✓加油站西定路站 加油站718 公尺
✓殯葬設施火化場3.3 公里
✓墓地（未命名）1.3 公里
✓市場西定市場778 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中山區其他路段
成功二路26.2萬復興路25.2萬安一路24.2萬華興街17.7萬新生路16.1萬新民路16萬西定路15.6萬健民街15.3萬德安路14.3萬中山一路13.6萬通仁街13.3萬文化路12.2萬中華路11.9萬文明路11.4萬
中山區中山二路近年在內政部實價登錄累積 65 筆成交，單價中位數約 12.4 萬/坪、平均 16 萬/坪，多數成交落在 6 到 33 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 54%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
中山二路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
420元/坪/月
中山區全區中位
545元/坪/月
推估年投報
4.1%
租賃筆數
56筆
中山區各型態租金中位
公寓426 元/坪/月617 筆
住宅大樓681 元/坪/月365 筆
華廈585 元/坪/月141 筆
透天479 元/坪/月49 筆
店面942 元/坪/月15 筆
套房559 元/坪/月12 筆
中山二路最近租賃成交
2026-09-04中山二路１０５號６３號５樓 20.08坪8,000 元/月400 元/坪
2026-09-01中山二路３３之３號 16.24坪11,000 元/月678 元/坪
2026-06-12中山二路５１巷１３之３號三樓 25.07坪10,000 元/月400 元/坪
2026-06-12中山二路５１巷１３之３號三樓 25.07坪10,000 元/月400 元/坪
2026-05-06中山二路３５號２樓 34.53坪15,100 元/月436 元/坪
2026-04-28中山二路８５號 12.71坪15,000 元/月1180 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
中山區中山二路 常見問題
中山區中山二路房價現在多少？
基隆市中山區中山二路實價登錄單價中位 12.4 萬/坪、平均 16 萬/坪，多數成交落在 6–33 萬/坪，比 中山區全區低 50%。共 65 筆，資料截至 2026 年第三季。
中山二路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 16.4、巷弄門牌 12 萬/坪，巷內比臨路低 27%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
中山二路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「基隆市中山區中山二路67號」，約 92.3 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。