嘉義縣梅山鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 391 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價嘉義縣梅山鄉
推薦單價 11.3 萬/坪 平均 11.9 萬/坪
最低5萬/坪
最高20萬/坪
成交391筆
各屋型中位· 近 3 年
透天13.5 萬/坪華廈16.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年17.4 萬/坪20年以上11.1 萬/坪
一般樓層中位11.4 萬/坪403 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪10 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 11.3 萬/坪 · 均價 11.9 · 共 391 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
11.3萬/坪
預售中位
17.8萬/坪
租金中位
519元/坪/月
買租比 / 年收益
18年 / 5.5%
預售比成屋高 58%(預售 36 筆、租賃 24 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.3 萬/坪，是 嘉義縣全市中位（12.3 萬/坪）的 0.92 倍。
梅山鄉各里的房價差距
梅山鄉有 3 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是梅南村平均 15.1 萬/坪， 最低的是梅東村 10.6 萬/坪，相差 1.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
梅山鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，梅山鄉的人口從 19,282 人變成 17,177 人 （減少 10.9%）；同期間成交單價中位從 9.0 萬/坪 變成 16.2 萬/坪（上漲 80.7%）。
同期間的戶數從 6,771 戶變成 6,937 戶 （增加 2.5%），平均每戶人口從 2.85 人降到 2.48 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
梅山鄉↑42%
梅山鄉單位：萬/坪
梅山鄉時光機 · 歷年回放
梅山鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +42%（年化 +4.5%）
回到買進，以估算
以 梅山鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
梅山鄉周邊環境
梅山鄉生活機能53 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven281 公尺
✓超市全聯福利中心118 公尺
✓學校梅北國小405 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園梅山公園797 公尺
✓銀行京城商業銀行478 公尺
✓停車場停車場105 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心梅山國小游泳池(館)780 公尺
梅山鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省嘉義縣大林鎮新大埔美段 違章工廠4.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場古坑鄉衛生掩埋場2.1 公里
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站梅山站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地界址寮公墓1.3 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
梅山鄉周邊地點房價
梅山鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季梅山鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 15 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
梅山鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
17,177 人
近 7 年人口
-10.9%
最新戶數
6,937 戶
近 7 年戶數
+2.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
梅山鄉延伸查詢
梅山鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 開元二街 | 17.7 | — | 5 · 1.4% |
| 梅南街 | 16.1 | — | 9 · 2.5% |
| 開元三街 | 16 | — | 12 · 3.4% |
| 三美庄 | 15.7 | — | 3 · 0.8% |
| 健康街 | 15.5 | — | 11 · 3.1% |
| 成功街 | 14.8 | — | 27 · 7.6% |
| 環南路 | 13.6 | -13.6% | 41 · 11.6% |
| 頂溪 | 13.6 | — | 4 · 1.1% |
| 中華街 | 13.3 | +11.8% | 53 · 15% |
| 梅北村中山路 | 13.3 | — | 3 · 0.8% |
| 中山路 | 13.1 | — | 23 · 6.5% |
| 梅北村環南路 | 12.7 | — | 6 · 1.7% |
| 民生街 | 11.7 | — | 19 · 5.4% |
| 東興街 | 11.1 | — | 8 · 2.3% |
| 新興路 | 10.4 | -30% | 16 · 4.5% |
| 新市路 | 9.6 | — | 19 · 5.4% |
| 大草埔 | 9.4 | — | 11 · 3.1% |
| 西榮街 | 9.3 | — | 6 · 1.7% |
| 中正路 | 9.2 | — | 3 · 0.8% |
| 南榮街 | 9 | — | 10 · 2.8% |
| 東福街 | 9 | — | 10 · 2.8% |
| 梅北村環北街 | 9 | — | 3 · 0.8% |
| 環北街 | 8.8 | +46.7% | 30 · 8.5% |
| 興中路 | 8.8 | — | 13 · 3.7% |
| 九芎坑 | 8.2 | — | 8 · 2.3% |
梅山鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 梅山一品 | 16.1 | 17 筆 | 2023-01-14 |
| 草嶺建設-梅山大境 | 18.3 | 8 筆 | 2022-05-25 |
| 梅山大境II | 29.1 | 4 筆 | 2025-09-15 |
| 美山町11 | 25.2 | 3 筆 | 2024-04-27 |
| 草嶺建設-梅山大境-佳樂 | 17.5 | 3 筆 | 2021-11-13 |
依型態 / 房數細看
透天11.9萬 · 344筆華廈12.7萬 · 39筆公寓7.4萬 · 4筆廠辦倉庫15.3萬 · 1筆店面17.5萬 · 1筆其他16.5萬 · 1筆住宅大樓7.5萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
嘉義縣房價所得比 · 不吃不喝 6.44 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 28.17% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
梅山鄉 vs 嘉義縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
嘉義縣梅山鄉新市路108號 全F/2F 2026-04-20
19.7萬/坪 土地 26.6 萬/坪 總價 580 萬
嘉義縣梅山鄉九芎坑54之9號 全F/2F 2026-04-10
10.8萬/坪 土地 10.5 萬/坪 總價 425 萬
嘉義縣梅山鄉西榮街22號 全F/2F 2026-03-28
14.3萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 450 萬
嘉義縣梅山鄉環北街225巷15號 全F/3F 2026-03-28
12.2萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 638 萬
嘉義縣梅山鄉水井仔8之3號 全F/3F 2026-03-02
11.2萬/坪 土地 1.2 萬/坪 總價 1,180 萬
嘉義縣梅山鄉健康街61號 全F/3F 2026-01-30
17.4萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 950 萬
嘉義縣梅山鄉成功街82巷26弄36號 3F/5F 2026-01-16
17.3萬/坪 總價 566 萬（扣車位 566 萬）
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −1 萬
嘉義縣梅山鄉新市路110巷52號 全F/2F 2026-01-11
11.2萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 332 萬
嘉義縣梅山鄉大草埔12之13號 全F/2F 2026-01-09
10.4萬/坪 土地 12.7 萬/坪 總價 368 萬
嘉義縣梅山鄉成功街82巷26弄36號 2F/5F 2025-11-30
16.9萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +1 萬
嘉義縣梅山鄉中山路82號 全F/4F 2025-11-16
20.2萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 1,000 萬
嘉義縣梅山鄉興中路162巷36號 全F/3F 2025-11-15
11.2萬/坪 土地 14.7 萬/坪 總價 450 萬
嘉義縣梅山鄉民生街100號 全F/3F 2025-11-11
10.6萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 710 萬
嘉義縣梅山鄉東興街161巷13號 全F/2F 2025-10-22
14.3萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 365 萬
嘉義縣梅山鄉南榮街13號 全F/2F 2025-10-01
21.9萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 800 萬
嘉義縣梅山鄉新市路110巷48號 全F/2F 2025-09-30
9.6萬/坪 土地 12.9 萬/坪 總價 266 萬
嘉義縣梅山鄉中學路306號 全F/2F 2025-09-15
15.6萬/坪 土地 10.2 萬/坪 總價 399 萬
嘉義縣梅山鄉民生街30巷11號 全F/2F 2025-09-05
12.9萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 420 萬
嘉義縣梅山鄉南榮街56號 全F/2F 2025-08-15
8.8萬/坪 土地 12.3 萬/坪 總價 350 萬
嘉義縣梅山鄉健康街67號 全F/3F 2025-08-01
19.5萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 1,070 萬
嘉義縣梅山鄉九芎坑54之37號 全F/3F 2025-07-28
7.2萬/坪 土地 6.9 萬/坪 總價 350 萬
嘉義縣梅山鄉大草埔63號 全F/1F 2025-05-10
16.2萬/坪 土地 0.9 萬/坪 總價 770 萬
嘉義縣梅山鄉中華街158巷3弄9號 全F/4F 2025-05-06
9.4萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 650 萬
嘉義縣梅山鄉健康街65號 全F/3F 2025-03-06
16.7萬/坪 土地 33.8 萬/坪 總價 950 萬
嘉義縣梅山鄉健康街71號 全F/3F 2025-03-05
19.6萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 1,068 萬
嘉義縣梅山鄉健康街69號 全F/3F 2025-03-04
17.4萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 950 萬
嘉義縣梅山鄉健康街73號 全F/4F 2025-03-04
18.4萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 1,350 萬
嘉義縣梅山鄉健康街63號 全F/3F 2025-03-04
19.2萬/坪 土地 39.3 萬/坪 總價 1,070 萬
嘉義縣梅山鄉環南路116號 全F/3F 2025-02-22
16.3萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 1,125 萬
嘉義縣梅山鄉西榮街7號 全F/2F 2025-02-18
12.6萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 480 萬
嘉義縣梅山鄉環南路112巷5號 全F/3F 2025-02-14
16.7萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 980 萬
嘉義縣梅山鄉新市路101巷48號 全F/3F 2025-02-04
11.0萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 550 萬
嘉義縣梅山鄉健康街219號 全F/3F 2025-01-16
14.2萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 972.2 萬
嘉義縣梅山鄉新市路91號 全F/3F 2024-12-14
11.1萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 610 萬
嘉義縣梅山鄉東榮街32號 全F/2F 2024-11-15
9.1萬/坪 土地 13.2 萬/坪 總價 220 萬
嘉義縣梅山鄉梅南街45號 全F/3F 2024-11-06
21.2萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 1,168 萬
較上次成交 ↑ +303 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +126 萬
嘉義縣梅山鄉中山路130號 全F/3F 2024-11-04
23.7萬/坪 土地 61.6 萬/坪 總價 950 萬
嘉義縣梅山鄉中華街158巷1弄10號 全F/4F 2024-10-14
10.3萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 600 萬
嘉義縣梅山鄉中華街158巷3弄13號 全F/4F 2024-10-08
10.2萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 700 萬
嘉義縣梅山鄉中正路194號 全F/3F 2024-09-27
20.9萬/坪 土地 16.2 萬/坪 總價 650 萬
嘉義縣梅山鄉東福街73巷15號 全F/2F 2024-08-19
8.5萬/坪 土地 6.9 萬/坪 總價 210 萬
嘉義縣梅山鄉興中路232巷7號 全F/3F 2024-08-12
10.3萬/坪 土地 18 萬/坪 總價 631 萬
嘉義縣梅山鄉中山路399號 全F/3F 2024-07-29
25.9萬/坪 土地 50.9 萬/坪 總價 1,370 萬
嘉義縣梅山鄉中山路361巷48之4號 全F/3F 2024-06-28
9.4萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 568 萬
嘉義縣梅山鄉南勢坑48之3號 全F/3F 2024-06-14
14.4萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 650 萬
嘉義縣梅山鄉中山路386號 全F/3F 2024-05-28
12.2萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 800 萬
嘉義縣梅山鄉成功街82巷26弄36號 5F/5F 2024-05-27
17.2萬/坪 總價 562 萬（扣車位 562 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −8 萬
嘉義縣梅山鄉環北街201號 7F/8F 2024-05-14
11.4萬/坪 總價 415 萬
嘉義縣梅山鄉新市路110巷28號 全F/2F 2024-04-28
12.2萬/坪 土地 17 萬/坪 總價 350 萬
嘉義縣梅山鄉中華街38號 全F/3F 2024-04-27
25.0萬/坪 土地 53 萬/坪 總價 1,588 萬
共 65 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／2 頁）。
嘉義縣梅山鄉 房價常見問題
梅山鄉房價現在多少？
嘉義縣梅山鄉成屋實價登錄單價中位 11.3 萬/坪、平均 11.9 萬/坪，多數成交落在 5–20 萬/坪，共 391 筆，資料截至 2026 年第三季。
梅山鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
519元/坪/月
推估年投報
5.5%
買租比
18年
租賃筆數
24筆
各型態租金中位
華廈526 元/坪/月14 筆
透天364 元/坪/月6 筆
最近租賃成交
2026-03-23中山路５０５之１號 華廈 9.77坪5,000 元/月512 元/坪
2026-03-23中山路５０５之３號三樓 華廈 10.63坪5,500 元/月519 元/坪
2026-03-20中山路５０５之６號四樓 公寓 10.26坪5,500 元/月536 元/坪
2026-03-17中山路５０５之１號五樓 華廈 10.44坪5,500 元/月526 元/坪
2026-03-11中山路５０５之６號二樓 華廈 10.26坪5,500 元/月536 元/坪
2026-02-05中山路５０５之６號 華廈 9.6坪5,000 元/月522 元/坪
梅山鄉過戶受理地政事務所:嘉義縣竹崎地政事務所(電話 05, 2614835)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…