龍山國小學區房價
臺北市萬華區・國小學區。基本學區涵蓋 5 個里，學區內實價單價中位 53.4 萬/坪。
學區房價中位
53.4 萬/坪
學區內成交
2,612 筆
涵蓋里數
5 里
基本學區範圍
龍山國小學區比萬華區貴多少
龍山國小學區範圍內的成交單價中位是 53.4 萬／坪 （2,612 筆成交）， 萬華區全區中位為 54.4 萬／坪。 學區內比全區低 1.8%。
這個差距不能單獨解讀成「學區溢價」——學區範圍內的屋齡、屋型與地段結構本來就與全區不同。 要判斷學區本身的影響，比較同一條路上跨學區界線的門牌會更接近真實。
與鄰近學區的價格比較
| 學區 | 單價中位 | 與本學區差 |
|---|---|---|
| 南門國小 | 63.7 萬/坪 | +10.3 |
| 老松國小 | 63 萬/坪 | +9.6 |
| 雙園國小 | 58.6 萬/坪 | +5.2 |
| 西門國小 | 58.2 萬/坪 | +4.8 |
| 福星國小 | 53.5 萬/坪 | +0.1 |
| 龍山國小（本學區） | 53.4 萬/坪 | — |
| 螢橋國小 | 52.4 萬/坪 | -1 |
| 西園國小 | 52.1 萬/坪 | -1.3 |
| 忠義實小 | 51.4 萬/坪 | -2 |
| 新和國小 | 50.9 萬/坪 | -2.5 |
本學區在 萬華區 的 14 個學區中排第 6 貴。 學區範圍依各縣市教育局公告，實際分發以入學當年度公告為準。
學區內近期成交
| 日期 | 地址 | 里 | 總價 | 單價 | 坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 大理街30號 | 富福里 | 1,500 萬 | 75.34 | 19.91 |
| 2026-09-07 | 貴陽街二段221號 | 菜園里 | 1,236 萬 | 46.35 | 26.67 |
| 2026-09-05 | 西昌街29巷18弄2號 | 菜園里 | 860 萬 | 43.65 | 19.7 |
| 2026-09-05 | 康定路46巷9號 | 菜園里 | 430 萬 | 68.21 | 6.3 |
| 2026-08-05 | 大理街160巷26弄7號 | 糖廍里 | 1,250 萬 | 58.6 | 21.33 |
| 2026-07-30 | 長沙街二段146號 | 菜園里 | 2,670 萬 | 64.58 | 41.35 |
| 2026-07-25 | 西昌街29巷8號 | 菜園里 | 3,360 萬 | 90.58 | 40.46 |
| 2026-07-23 | 環河南路二段17號 | 青山里 | 2,150 萬 | 49.4 | 43.52 |
| 2026-07-22 | 成都路106號 | 菜園里 | 1,800 萬 | 82.56 | 23.25 |
| 2026-07-21 | 西園路一段168號 | 青山里 | 535 萬 | 67.4 | 7.94 |
| 2026-07-15 | 華西街17之4號 | 青山里 | 505 萬 | 46.59 | 10.84 |
| 2026-07-03 | 桂林路149之1號 | 青山里 | 3,058 萬 | 72.6 | 42.12 |
| 2026-06-28 | 康定路46巷9號 | 菜園里 | 445 萬 | 60.49 | 7.36 |
| 2026-06-12 | 華西街21巷5之3號 | 青山里 | 750 萬 | 57.18 | 13.12 |
| 2026-06-06 | 桂林路153號 | 青山里 | 2,570 萬 | 52.34 | 51.36 |
| 2026-05-31 | 長沙街二段146號 | 菜園里 | 6,900 萬 | 94.27 | 92.97 |
| 2026-05-30 | 西昌街29巷8號 | 菜園里 | 2,780 萬 | 96.36 | 32.32 |
| 2026-05-13 | 和平西路三段52巷19號 | 富福里 | 1,500 萬 | 56.09 | 26.74 |
| 2026-05-08 | 桂林路120號 | 青山里 | 1,900 萬 | 42.86 | 44.33 |
| 2026-05-05 | 西昌街29巷8號 | 菜園里 | 3,090 萬 | 81.15 | 41.23 |
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