5房2廳3衛 70 坪格局
5房2廳3衛在市場上常見 3 種排法。下面每一種都有示意圖、優缺點與改造重點， 並算出 70 坪做下來大概多少錢。實價登錄共 49,172 筆此格局成交，平均 57.3 坪。
套一個裝潢樣板看費用
選一個樣板，這一頁的所有費用會跟著重算。樣板改變的是建材等級與工法密度， 不是格局本身——同一個排法用不同樣板，價差可以到兩倍。
以下為格局示意圖，不是這一戶的實際平面。竣工圖依建築法只有所有權人或利害關係人能申請， 本站無法取得也不會假裝取得；實際隔間請以權狀附圖或現場丈量為準。
大家庭型・多房少廳
三代同住或人口多的家庭，把廳讓給房間，公共區只留必要。
- 每個成員都有自己的房間
- 衛浴數量足夠，早上不用排隊
- 公共區小，全家一起活動的空間不足
- 房間多代表每間都偏小
改造重點這種配置最怕「每間都做滿」。建議公共區與主臥用主流等級，次要房間降到入門等級，總價可以省兩到三成而觀感幾乎不變。
這種排法在 70 坪的裝修費用約 457–845 萬（含設計費）
雙客廳・招待與家人分開
同一層裡切出正式客廳與家庭起居室，是大坪數平面戶的做法。
- 接待客人不會打擾家人作息
- 家庭起居室可以放鬆不必收得很整齊
- 兩個廳都要有採光才成立，否則其中一個會變倉庫
- 家具與燈具是雙份支出
改造重點先確認兩個廳都有窗，沒有的話寧可做一個大廳加一間書房。家庭起居室的預算可以壓低，用軟裝為主。
這種排法在 70 坪的裝修費用約 457–845 萬（含設計費）
透天分層・一層一廳
透天厝最典型：一樓客廳與廚房，二樓起居兼餐廳，三樓以上全是房間。
- 公私領域用樓層分開，隱私最好
- 長輩可住一樓，不必爬樓梯
- 垂直動線是主要痛點，樓梯採光決定整棟好不好住
- 每層都要配衛浴，管線成本高
改造重點透天的錢優先花在樓梯採光（天井或採光罩）與各層通風，這兩件做好比裝飾有感十倍。外牆防水、屋頂隔熱與白蟻防治要單獨編列，不在一般室內裝修報價裡。
這種排法在 70 坪的裝修費用約 457–845 萬（含設計費）
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其他格局
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5房2廳3衛 70 坪格局常見問題
5房2廳3衛有哪幾種常見排法？
市場上常見的有 3 種：大家庭型・多房少廳、雙客廳・招待與家人分開、透天分層・一層一廳。這幾種的差別主要在公共區怎麼切、廚房是否開放、以及衛浴是共用還是套房。本頁每一種都有示意圖與優缺點。
5房2廳3衛 70 坪裝修要多少錢？
以標準裝修、中古屋屋況估算，含設計費約 457–845 萬（每坪 6–10 萬），工期約 18–27 週。只做輕裝修（不動格局、油漆地板燈具為主）約 210–420 萬。這個格局有 3 間衛浴，比一衛多出約 16–40 萬的防水與泥作。
這些圖是我家的平面圖嗎？
不是。竣工圖屬於建築執照附件，依建築法保存在地方政府建管單位，只有建物所有權人或利害關係人能親自申請、需附身分證明，各縣市規費約 200–500 元，沒有公開的資料介面。本頁畫的是市場上該格局的常見排法示意圖，用來對照與想像改造方向，實際隔間請以你手上的權狀附圖或現場丈量為準。
要拆隔間換格局，可以嗎？
要先確認拆的不是承重牆。鋼筋混凝土建築的剪力牆與柱樑不可動，一般的紅磚或輕隔間可拆。做法是調閱建築圖說或請結構技師到場判斷；非承重牆拆除含清運約每坪 3,000–6,000 元。動到管線位置時，水電重配每坪 8,000–15,000 元。
70 坪的5房2廳3衛會不會太擠？
每個空間平均 10 坪，相當寬鬆，有條件做更衣室或獨立書房。