4房2廳3衛格局
4房2廳3衛在市場上常見 3 種排法。下面每一種都有示意圖、優缺點與改造重點， 並算出 61 坪做下來大概多少錢。實價登錄共 128,806 筆此格局成交，平均 60.8 坪。
套一個裝潢樣板看費用
選一個樣板，這一頁的所有費用會跟著重算。樣板改變的是建材等級與工法密度， 不是格局本身——同一個排法用不同樣板，價差可以到兩倍。
以下為格局示意圖，不是這一戶的實際平面。竣工圖依建築法只有所有權人或利害關係人能申請， 本站無法取得也不會假裝取得；實際隔間請以權狀附圖或現場丈量為準。
標準四房
三代同住或多子女家庭。主臥帶衛，另一衛共用。
- 房數足夠，長期不用換屋
- 公共區通常也夠大
- 走道長，坪效較差
- 兩衛以上的裝修成本明顯提高
改造重點四房的走道容易浪費，可把其中一段做成整面收納牆，每尺 8,000–15,000 元。
這種排法在 61 坪的裝修費用約 400–742 萬（含設計費）
四房改三房・放大主臥
把相鄰的小房併入主臥，做成帶更衣室的大主臥。
- 主臥有更衣室，生活品質提升明顯
- 小房本來難用
- 房數減少影響轉售
- 要確認拆的是非承重牆
改造重點併房做更衣室含系統櫃約 15–40 萬，比整層重做划算。
這種排法在 61 坪的裝修費用約 400–742 萬（含設計費）
四房・雙套房配置
三代同住。主臥與長輩房各自帶衛浴，另兩房共用。
- 長輩房就近有衛浴，安全性高
- 三代作息不互相干擾
- 三套衛浴的成本明顯
- 公共區會被壓縮
改造重點長輩房的衛浴要做無障礙:止滑地磚、扶手、門檻齊平，增加約 3–8 萬但值得。
這種排法在 61 坪的裝修費用約 400–742 萬（含設計費）
換個坪數看
其他格局
接著算
4房2廳3衛格局常見問題
4房2廳3衛有哪幾種常見排法？
市場上常見的有 3 種：標準四房、四房改三房・放大主臥、四房・雙套房配置。這幾種的差別主要在公共區怎麼切、廚房是否開放、以及衛浴是共用還是套房。本頁每一種都有示意圖與優缺點。
4房2廳3衛 61 坪裝修要多少錢？
以標準裝修、中古屋屋況估算，含設計費約 400–742 萬（每坪 6–10 萬），工期約 16–24 週。只做輕裝修（不動格局、油漆地板燈具為主）約 183–366 萬。這個格局有 3 間衛浴，比一衛多出約 16–40 萬的防水與泥作。
這些圖是我家的平面圖嗎？
不是。竣工圖屬於建築執照附件，依建築法保存在地方政府建管單位，只有建物所有權人或利害關係人能親自申請、需附身分證明，各縣市規費約 200–500 元，沒有公開的資料介面。本頁畫的是市場上該格局的常見排法示意圖，用來對照與想像改造方向，實際隔間請以你手上的權狀附圖或現場丈量為準。
要拆隔間換格局，可以嗎？
要先確認拆的不是承重牆。鋼筋混凝土建築的剪力牆與柱樑不可動，一般的紅磚或輕隔間可拆。做法是調閱建築圖說或請結構技師到場判斷；非承重牆拆除含清運約每坪 3,000–6,000 元。動到管線位置時，水電重配每坪 8,000–15,000 元。
61 坪的4房2廳3衛會不會太擠？
每個空間平均 10.2 坪，相當寬鬆，有條件做更衣室或獨立書房。