3房3廳3衛 64 坪格局
3房3廳3衛在市場上常見 2 種排法。下面每一種都有示意圖、優缺點與改造重點， 並算出 64 坪做下來大概多少錢。實價登錄共 9,625 筆此格局成交，平均 53.2 坪。
套一個裝潢樣板看費用
選一個樣板，這一頁的所有費用會跟著重算。樣板改變的是建材等級與工法密度， 不是格局本身——同一個排法用不同樣板，價差可以到兩倍。
以下為格局示意圖，不是這一戶的實際平面。竣工圖依建築法只有所有權人或利害關係人能申請， 本站無法取得也不會假裝取得；實際隔間請以權狀附圖或現場丈量為準。
透天分層・一層一廳
透天厝最典型：一樓客廳與廚房，二樓起居兼餐廳，三樓以上全是房間。
- 公私領域用樓層分開，隱私最好
- 長輩可住一樓，不必爬樓梯
- 垂直動線是主要痛點，樓梯採光決定整棟好不好住
- 每層都要配衛浴，管線成本高
改造重點透天的錢優先花在樓梯採光（天井或採光罩）與各層通風，這兩件做好比裝飾有感十倍。外牆防水、屋頂隔熱與白蟻防治要單獨編列，不在一般室內裝修報價裡。
這種排法在 64 坪的裝修費用約 419–776 萬（含設計費）
雙客廳・招待與家人分開
同一層裡切出正式客廳與家庭起居室，是大坪數平面戶的做法。
- 接待客人不會打擾家人作息
- 家庭起居室可以放鬆不必收得很整齊
- 兩個廳都要有採光才成立，否則其中一個會變倉庫
- 家具與燈具是雙份支出
改造重點先確認兩個廳都有窗，沒有的話寧可做一個大廳加一間書房。家庭起居室的預算可以壓低，用軟裝為主。
這種排法在 64 坪的裝修費用約 419–776 萬（含設計費）
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3房3廳3衛 64 坪格局常見問題
3房3廳3衛有哪幾種常見排法？
市場上常見的有 2 種：透天分層・一層一廳、雙客廳・招待與家人分開。這幾種的差別主要在公共區怎麼切、廚房是否開放、以及衛浴是共用還是套房。本頁每一種都有示意圖與優缺點。
3房3廳3衛 64 坪裝修要多少錢？
以標準裝修、中古屋屋況估算，含設計費約 419–776 萬（每坪 6–10 萬），工期約 16–25 週。只做輕裝修（不動格局、油漆地板燈具為主）約 192–384 萬。這個格局有 3 間衛浴，比一衛多出約 16–40 萬的防水與泥作。
這些圖是我家的平面圖嗎？
不是。竣工圖屬於建築執照附件，依建築法保存在地方政府建管單位，只有建物所有權人或利害關係人能親自申請、需附身分證明，各縣市規費約 200–500 元，沒有公開的資料介面。本頁畫的是市場上該格局的常見排法示意圖，用來對照與想像改造方向，實際隔間請以你手上的權狀附圖或現場丈量為準。
要拆隔間換格局，可以嗎？
要先確認拆的不是承重牆。鋼筋混凝土建築的剪力牆與柱樑不可動，一般的紅磚或輕隔間可拆。做法是調閱建築圖說或請結構技師到場判斷；非承重牆拆除含清運約每坪 3,000–6,000 元。動到管線位置時，水電重配每坪 8,000–15,000 元。
64 坪的3房3廳3衛會不會太擠？
每個空間平均 10.7 坪，相當寬鬆，有條件做更衣室或獨立書房。