3房1廳1衛 34 坪格局
3房1廳1衛在市場上常見 2 種排法。下面每一種都有示意圖、優缺點與改造重點， 並算出 34 坪做下來大概多少錢。實價登錄共 35,073 筆此格局成交，平均 28 坪。
套一個裝潢樣板看費用
選一個樣板，這一頁的所有費用會跟著重算。樣板改變的是建材等級與工法密度， 不是格局本身——同一個排法用不同樣板，價差可以到兩倍。
以下為格局示意圖，不是這一戶的實際平面。竣工圖依建築法只有所有權人或利害關係人能申請， 本站無法取得也不會假裝取得；實際隔間請以權狀附圖或現場丈量為準。
老公寓型・客廳兼餐廳
民國七八十年代公寓最常見。一個公共區同時當客廳與餐廳，廚房獨立在後段。
- 公共區集中，實際使用面積比帳面大
- 房間方正好擺床
- 餐桌與沙發搶空間，動線容易打結
- 廚房通常在最深處，採光差
改造重點最有效的改造是把廚房與公共區之間的牆改成半高吧檯或玻璃拉門，一次解決採光與動線，約 8–20 萬。
這種排法在 34 坪的裝修費用約 214–391 萬（含設計費）
前後分離・客廳在前廚房在後
透天或長型公寓常見，公共區在前段採光面，服務空間全部退到後段。
- 客廳有完整的採光面
- 油煙與家事區跟客廳完全分開
- 從廚房到餐桌的距離長
- 中段房間可能完全沒有對外窗
改造重點中段暗房不要當主臥，改成更衣室、儲藏或書房最實在；要當房間就一定要開高窗或做通風。
這種排法在 34 坪的裝修費用約 214–391 萬（含設計費）
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3房1廳1衛 34 坪格局常見問題
3房1廳1衛有哪幾種常見排法？
市場上常見的有 2 種：老公寓型・客廳兼餐廳、前後分離・客廳在前廚房在後。這幾種的差別主要在公共區怎麼切、廚房是否開放、以及衛浴是共用還是套房。本頁每一種都有示意圖與優缺點。
3房1廳1衛 34 坪裝修要多少錢？
以標準裝修、中古屋屋況估算，含設計費約 214–391 萬（每坪 6–10 萬），工期約 9–13 週。只做輕裝修（不動格局、油漆地板燈具為主）約 102–204 萬。
這些圖是我家的平面圖嗎？
不是。竣工圖屬於建築執照附件，依建築法保存在地方政府建管單位，只有建物所有權人或利害關係人能親自申請、需附身分證明，各縣市規費約 200–500 元，沒有公開的資料介面。本頁畫的是市場上該格局的常見排法示意圖，用來對照與想像改造方向，實際隔間請以你手上的權狀附圖或現場丈量為準。
要拆隔間換格局，可以嗎？
要先確認拆的不是承重牆。鋼筋混凝土建築的剪力牆與柱樑不可動，一般的紅磚或輕隔間可拆。做法是調閱建築圖說或請結構技師到場判斷；非承重牆拆除含清運約每坪 3,000–6,000 元。動到管線位置時，水電重配每坪 8,000–15,000 元。
34 坪的3房1廳1衛會不會太擠？
每個空間平均 8.5 坪，相當寬鬆，有條件做更衣室或獨立書房。