2房1廳2衛 34 坪格局
2房1廳2衛在市場上常見 4 種排法。下面每一種都有示意圖、優缺點與改造重點， 並算出 34 坪做下來大概多少錢。實價登錄共 31,183 筆此格局成交，平均 33.2 坪。
套一個裝潢樣板看費用
選一個樣板，這一頁的所有費用會跟著重算。樣板改變的是建材等級與工法密度， 不是格局本身——同一個排法用不同樣板，價差可以到兩倍。
以下為格局示意圖，不是這一戶的實際平面。竣工圖依建築法只有所有權人或利害關係人能申請， 本站無法取得也不會假裝取得；實際隔間請以權狀附圖或現場丈量為準。
標準兩房
首購與小家庭最常見。客餐廳相連，一衛。
- 坪數利用率高，走道少
- 一衛的維護成本低
- 早上會搶廁所
- 收納容易不足
改造重點一衛的家庭建議把乾溼分離做好，使用效率差很多，含拉門約多 3–6 萬。
這種排法在 34 坪的裝修費用約 222–411 萬（含設計費）
兩房・開放廚房
把廚房打開併入餐廳，讓 30 坪出頭也有開闊感。
- 小坪數放大最有效的做法
- 中島可兼餐桌與收納
- 油煙要處理
- 需要犧牲一些牆面收納
改造重點30 坪出頭做開放廚房＋中島，含電器櫃約 20–45 萬。
這種排法在 34 坪的裝修費用約 120–275 萬（含設計費）
兩房改一房・大套房
夫妻或單身自住，不需要第二間房，換取帶更衣室的大主臥。
- 主臥有更衣室與獨立衛浴
- 生活品質提升最明顯
- 房數變一房，轉售族群變窄
- 拆牆要確認非承重
改造重點併房做更衣室含系統櫃約 15–35 萬。若考慮日後轉售，用可拆的輕隔間或櫃體分隔比砌牆好。
這種排法在 34 坪的裝修費用約 222–411 萬（含設計費）
兩房各自帶衛・出租或合住
兩人合住或其中一房出租，各自有衛浴最省摩擦。
- 隱私與作息完全分開
- 出租單價可提高
- 兩套衛浴成本高，公共區被壓縮
- 需要既有管道間位置配合
改造重點增設一間衛浴的關鍵是排污管能不能接，位置離管道間太遠會需要墊高地板。整套約 15–30 萬。
這種排法在 34 坪的裝修費用約 222–411 萬（含設計費）
換個坪數看
其他格局
接著算
2房1廳2衛 34 坪格局常見問題
2房1廳2衛有哪幾種常見排法？
市場上常見的有 4 種：標準兩房、兩房・開放廚房、兩房改一房・大套房、兩房各自帶衛・出租或合住。這幾種的差別主要在公共區怎麼切、廚房是否開放、以及衛浴是共用還是套房。本頁每一種都有示意圖與優缺點。
2房1廳2衛 34 坪裝修要多少錢？
以標準裝修、中古屋屋況估算，含設計費約 222–411 萬（每坪 6–10 萬），工期約 9–13 週。只做輕裝修（不動格局、油漆地板燈具為主）約 102–204 萬。這個格局有 2 間衛浴，比一衛多出約 8–20 萬的防水與泥作。
這些圖是我家的平面圖嗎？
不是。竣工圖屬於建築執照附件，依建築法保存在地方政府建管單位，只有建物所有權人或利害關係人能親自申請、需附身分證明，各縣市規費約 200–500 元，沒有公開的資料介面。本頁畫的是市場上該格局的常見排法示意圖，用來對照與想像改造方向，實際隔間請以你手上的權狀附圖或現場丈量為準。
要拆隔間換格局，可以嗎？
要先確認拆的不是承重牆。鋼筋混凝土建築的剪力牆與柱樑不可動，一般的紅磚或輕隔間可拆。做法是調閱建築圖說或請結構技師到場判斷；非承重牆拆除含清運約每坪 3,000–6,000 元。動到管線位置時，水電重配每坪 8,000–15,000 元。
34 坪的2房1廳2衛會不會太擠？
每個空間平均 11.3 坪，相當寬鬆，有條件做更衣室或獨立書房。