1房2廳1衛 28 坪格局
1房2廳1衛在市場上常見 3 種排法。下面每一種都有示意圖、優缺點與改造重點， 並算出 28 坪做下來大概多少錢。實價登錄共 17,095 筆此格局成交，平均 27.6 坪。
套一個裝潢樣板看費用
選一個樣板，這一頁的所有費用會跟著重算。樣板改變的是建材等級與工法密度， 不是格局本身——同一個排法用不同樣板，價差可以到兩倍。
以下為格局示意圖，不是這一戶的實際平面。竣工圖依建築法只有所有權人或利害關係人能申請， 本站無法取得也不會假裝取得；實際隔間請以權狀附圖或現場丈量為準。
老公寓型・客廳兼餐廳
民國七八十年代公寓最常見。一個公共區同時當客廳與餐廳，廚房獨立在後段。
- 公共區集中，實際使用面積比帳面大
- 房間方正好擺床
- 餐桌與沙發搶空間，動線容易打結
- 廚房通常在最深處，採光差
改造重點最有效的改造是把廚房與公共區之間的牆改成半高吧檯或玻璃拉門，一次解決採光與動線，約 8–20 萬。
這種排法在 28 坪的裝修費用約 176–322 萬（含設計費）
一房一廳
單身或小資族。房與廳有隔間，比開放式套房好睡。
- 睡眠區與生活區分開
- 出租接受度高
- 坪數小，收納要往高處發展
- 廚房通常只有一字型
改造重點小坪數最有效的投資是頂天收納與床下抬高，一房一廳含系統櫃約 50–110 萬。
這種排法在 28 坪的裝修費用約 176–322 萬（含設計費）
開放式套房
不做隔間，用櫃體或簾幕分區，空間感最大。
- 採光穿透，看起來最大
- 施工最單純、最便宜
- 睡眠區缺乏隱私
- 有異味與噪音干擾
改造重點用雙面櫃當隔屏比實牆好，既分區又有收納，一支約 3–6 萬。
這種排法在 28 坪的裝修費用約 92–210 萬（含設計費）
換個坪數看
其他格局
接著算
1房2廳1衛 28 坪格局常見問題
1房2廳1衛有哪幾種常見排法？
市場上常見的有 3 種：老公寓型・客廳兼餐廳、一房一廳、開放式套房。這幾種的差別主要在公共區怎麼切、廚房是否開放、以及衛浴是共用還是套房。本頁每一種都有示意圖與優缺點。
1房2廳1衛 28 坪裝修要多少錢？
以標準裝修、中古屋屋況估算，含設計費約 176–322 萬（每坪 6–10 萬），工期約 7–11 週。只做輕裝修（不動格局、油漆地板燈具為主）約 84–168 萬。
這些圖是我家的平面圖嗎？
不是。竣工圖屬於建築執照附件，依建築法保存在地方政府建管單位，只有建物所有權人或利害關係人能親自申請、需附身分證明，各縣市規費約 200–500 元，沒有公開的資料介面。本頁畫的是市場上該格局的常見排法示意圖，用來對照與想像改造方向，實際隔間請以你手上的權狀附圖或現場丈量為準。
要拆隔間換格局，可以嗎？
要先確認拆的不是承重牆。鋼筋混凝土建築的剪力牆與柱樑不可動，一般的紅磚或輕隔間可拆。做法是調閱建築圖說或請結構技師到場判斷；非承重牆拆除含清運約每坪 3,000–6,000 元。動到管線位置時，水電重配每坪 8,000–15,000 元。
28 坪的1房2廳1衛會不會太擠？
每個空間平均 9.3 坪，相當寬鬆，有條件做更衣室或獨立書房。