1房1廳1衛 12 坪格局
1房1廳1衛在市場上常見 4 種排法。下面每一種都有示意圖、優缺點與改造重點， 並算出 12 坪做下來大概多少錢。實價登錄共 172,642 筆此格局成交，平均 17 坪。
套一個裝潢樣板看費用
選一個樣板，這一頁的所有費用會跟著重算。樣板改變的是建材等級與工法密度， 不是格局本身——同一個排法用不同樣板，價差可以到兩倍。
以下為格局示意圖，不是這一戶的實際平面。竣工圖依建築法只有所有權人或利害關係人能申請， 本站無法取得也不會假裝取得；實際隔間請以權狀附圖或現場丈量為準。
一房一廳
單身或小資族。房與廳有隔間，比開放式套房好睡。
- 睡眠區與生活區分開
- 出租接受度高
- 坪數小，收納要往高處發展
- 廚房通常只有一字型
改造重點小坪數最有效的投資是頂天收納與床下抬高，一房一廳含系統櫃約 50–110 萬。
這種排法在 12 坪的裝修費用約 76–138 萬（含設計費）
開放式套房
不做隔間，用櫃體或簾幕分區，空間感最大。
- 採光穿透，看起來最大
- 施工最單純、最便宜
- 睡眠區缺乏隱私
- 有異味與噪音干擾
改造重點用雙面櫃當隔屏比實牆好，既分區又有收納，一支約 3–6 萬。
這種排法在 12 坪的裝修費用約 40–90 萬（含設計費）
挑高夾層・睡在上面
樓高 3.6 米以上的小宅。把睡眠區搬到夾層，地面全留給生活。
- 同樣坪數多出一層可用面積
- 地面空間感最大
- 夾層需確認合法性與載重，違建有風險
- 上下不便，長輩不適合
改造重點夾層屬增設樓地板，多數情況需要建照且有合法性風險，施作前務必確認。鋼構夾層每坪約 1.5–3 萬。
這種排法在 12 坪的裝修費用約 76–138 萬（含設計費）
放大客廳・臥室縮到最小
在家工作或常招待朋友，睡覺只要一張床的空間。
- 公共區極大，適合工作與社交
- 施工單純
- 臥室只能放床與衣櫃
- 轉售時接受度較窄
改造重點臥室縮小後衣物收納要外移，走道做整面頂天櫃每尺 8,000–15,000 元。
這種排法在 12 坪的裝修費用約 76–138 萬（含設計費）
換個坪數看
其他格局
接著算
1房1廳1衛 12 坪格局常見問題
1房1廳1衛有哪幾種常見排法？
市場上常見的有 4 種：一房一廳、開放式套房、挑高夾層・睡在上面、放大客廳・臥室縮到最小。這幾種的差別主要在公共區怎麼切、廚房是否開放、以及衛浴是共用還是套房。本頁每一種都有示意圖與優缺點。
1房1廳1衛 12 坪裝修要多少錢？
以標準裝修、中古屋屋況估算，含設計費約 76–138 萬（每坪 6–10 萬），工期約 3–5 週。只做輕裝修（不動格局、油漆地板燈具為主）約 36–72 萬。
這些圖是我家的平面圖嗎？
不是。竣工圖屬於建築執照附件，依建築法保存在地方政府建管單位，只有建物所有權人或利害關係人能親自申請、需附身分證明，各縣市規費約 200–500 元，沒有公開的資料介面。本頁畫的是市場上該格局的常見排法示意圖，用來對照與想像改造方向，實際隔間請以你手上的權狀附圖或現場丈量為準。
要拆隔間換格局，可以嗎？
要先確認拆的不是承重牆。鋼筋混凝土建築的剪力牆與柱樑不可動，一般的紅磚或輕隔間可拆。做法是調閱建築圖說或請結構技師到場判斷；非承重牆拆除含清運約每坪 3,000–6,000 元。動到管線位置時，水電重配每坪 8,000–15,000 元。
12 坪的1房1廳1衛會不會太擠？
每個空間平均 6 坪，屬常見比例，格局調整彈性中等。