裝潢合約範本條文

為什麼要有把「誰施作」寫死。轉包出去卻沒寫在合約上,是日後找不到人負責的起點。

甲方（業主）：【姓名】，身分證字號【　】，聯絡地址【　】，電話【　】。
乙方（承攬人）：【公司或商號全名】，統一編號【　】，負責人【　】，聯絡地址【　】，電話【　】。
本工程涉及室內裝修者，乙方應為依法登記之室內裝修業，並於簽約時提供登記證明；涉及電氣工程部分，應由具電匠或電器承裝業資格者施作。
乙方如需將部分工程交由他人施作，應事先以書面告知甲方施作者名稱與範圍，並仍就全部工程對甲方負責。

為什麼要有「以現場為準」是最危險的四個字。範圍要靠圖說與清單固定下來。

本工程之施工範圍以下列文件為準，並構成本合約之一部分：
（一）平面配置圖、天花圖、水電配置圖、立面圖，日期【　】版次【　】。
（二）分項報價單，日期【　】。
（三）建材與設備規格表（含品牌、型號、等級）。
上列文件如有不一致，以【分項報價單／圖說】為優先。未列於上列文件之項目，非屬本合約範圍。

為什麼要有「一式」沒有辦法核對,也沒有辦法主張漏做。每一項都要有單位、數量、單價。

本工程總價為新臺幣【　】元整（含稅），計價明細以分項報價單為準。
分項報價單之每一項目應載明工程項目、單位、數量、單價與小計；以「一式」計價者，應另附該項目所包含之工作內容說明。
材料與工資分別列示；材料應載明品牌、型號或等級，如需以同等品替代，應事先取得甲方書面同意。

為什麼要有追加是糾紛第一名。關鍵是「先書面確認金額,才可以施作」。

工程進行中如需變更設計或追加減工程，應由乙方先行提出變更項目、數量、單價與對工期之影響，經甲方書面（含通訊軟體之文字訊息）確認後始得施作。
未經甲方事前書面確認而施作之追加項目，甲方得拒絕給付該項費用。
追加減之單價，同一項目已列於分項報價單者，依原單價計算。

為什麼要有拆除後才看到的壁癌、漏水、管線問題,事前約定怎麼算,才不會當場被喊價。

拆除後發現原有結構、管線或防水存在瑕疵（例如壁癌、滲漏水、鋼筋外露、管線位置與圖說不符）而需增加工程者，乙方應於發現後【三】日內以照片及書面通知甲方，並提出處理方式與費用估算，經甲方書面確認後施作。
乙方未依前項通知而逕行施作者，甲方得拒絕給付該部分費用；乙方明知有前項情形而未通知，致損害擴大者，應負賠償責任。

為什麼要有這一條的成本是零,但它是防水唯一能在貼磚前驗出來的方法。

浴室、陽台及其他有防水需求之部位，乙方應依圖說施作防水層，淋浴區上翻高度不低於【一百八十】公分，其餘部位不低於【三十】公分。
防水完成後、貼覆面材之前，乙方應進行閉水試驗，蓄水時間不少於【二十四】小時，並提供施作前、防水完成、蓄水中、洩水後之照片供甲方確認。
未經閉水試驗或試驗未通過即施作面材者，乙方應負責拆除重做，費用由乙方負擔。

為什麼要有要寫「可歸責」,也要寫哪些情形可以順延,否則條款容易被認為過苛而打折。

本工程工期自【　年　月　日】起算，共計【　】個工作日，預計於【　年　月　日】完工。工作日不含例假日、停工日（因天災、政府命令、甲方指示變更或未能配合之期間）。
因可歸責於乙方之事由致逾期完工者，每逾一日按總價千分之【一】計算逾期違約金，總額以總價百分之【十】為上限。
因不可歸責於雙方之事由（含天災、疫情、政府命令）致停工者，工期順延。

為什麼要有付款要綁「完成什麼」,不是綁「到了幾號」。這是最能保護業主的一條。

工程款依下列節點分期支付，每期均以該階段完成並經甲方（或其委任之監造人）確認後【七】日內支付：
第一期 簽約：總價【一〇】%
第二期 拆除及泥作完成：總價【二五】%
第三期 水電配管完成並提供竣工照片：總價【二五】%
第四期 木作及系統櫃安裝完成：總價【二五】%
第五期 全部完工驗收合格：總價【一〇】%（尾款）
尾款於驗收缺失全部改善完成後支付。

為什麼要有要寫清楚「幾天內改完」與「改不完怎麼辦」,不然缺失清單會變成無限期。

完工後甲方應於【七】日內會同乙方驗收，並以書面列明缺失。乙方應於受通知後【十四】日內完成改善，並通知甲方複驗。
乙方逾期未改善者，甲方得自行或委請第三人改善，所需費用得自尾款扣抵；不足者，乙方應補足。
隱蔽工程（防水、配管、結構）於封閉前應先行分階段查驗，未經查驗即封閉者，甲方得要求開挖檢視，經檢視確有瑕疵者費用由乙方負擔。

為什麼要有保固要分項目寫年限,而且要寫「怎麼通知、多久到場」,否則保固形同虛設。

本工程保固期自驗收合格日起算：
（一）防水工程【五】年。
（二）水電管線【二】年。
（三）泥作、木作、系統櫃【一】年。
（四）設備及家電依原廠保固條件。
保固期內因施工瑕疵所生之損壞，乙方應於受通知後【七】日內到場處理，費用由乙方負擔。非因施工瑕疵（含使用不當、自然災害、第三人行為）者，不在保固範圍。

為什麼要有許可涉及行政罰,責任歸屬一定要寫。

本工程如依建築法及建築物室內裝修管理辦法須申請室內裝修審查許可，應由【乙方／甲方】負責辦理，相關規費由【乙方／甲方】負擔。
乙方不得施作違反建築、消防或公寓大廈規約之工程；如因乙方施作違規致甲方受行政處罰或被要求回復原狀，乙方應負擔罰款、回復原狀費用及甲方所受損害。

為什麼要有大樓的糾紛常常不是工程本身,是保護工程與作息。

乙方應依大樓管理規約辦理施工報備，並負責電梯、公共走道、樓梯間之保護措施及每日清潔。
施工時間依規約辦理，未規定者為週一至週六【八時至十七時】，例假日不施作噪音工程。
因乙方施工造成公共設施或鄰戶損害者，由乙方負責修復及賠償。

為什麼要有「含幾車」不寫清楚,就是最常見的追加。

本工程廢棄物清運由乙方負責，含【　】車次，並應依法交由合法清運機構處理。
超出前項車次者，每車次以新臺幣【　】元計算，並須事前告知甲方。
乙方不得將廢棄物棄置於公共空間或非法棄置。

為什麼要有要寫「怎麼結束」,不然只能硬撐或直接上法院。

一方有下列情形之一者，他方得以書面通知終止本合約：無故停工逾【十四】日、未經同意將工程轉由他人施作、經催告仍未改善重大瑕疵、或喪失履約能力。
合約終止時，雙方應會同確認已完成工程之數量並結算價金。
本合約之爭議，雙方同意先行協商；協商不成時，得向【　】市（縣）消費爭議調解委員會或鄉鎮市調解委員會申請調解；調解不成立時，以【　】地方法院為第一審管轄法院。