裝潢工序排程與驗收檢查表
輸入坪數與屋況，估出工程款區間、各項佔比與工期。這裡給的是市場常見區間，不是報價。 看完整的裝潢費用查詢總覽 →
30 坪的工序排程
延期最常見的原因不是工班偷懶，是兩件事不能同時做卻排在一起。 以 30 坪、標準裝修估算總工期約 8–12 週， 下表以 10 週的中位排程標出每一道工序的週次與它卡住誰。
週次是依總工期等比換算的估計值，實際依現場與工班檔期調整。 冷氣分兩次進場（封板前配管、油漆後掛機），所以會看到它與木作重疊。
哪一道會卡住誰
| 工序 | 工班 | 卡住的後續工序 | 實務重點 |
|---|---|---|---|
| 拆除與清運 | 拆除工班 | 全部後續工序 | 要先確認拆的不是承重牆,並向管委會申請施工許可與電梯保護。清運按車計,拆完當天就要清掉,不然佔用公共空間會被投訴。 |
| 保護工程 | 拆除或木工 | 無（但漏做會賠錢） | 公共走道、電梯、大門、不動的地板與門窗全部要包。這筆常被省掉,結果賠給管委會的錢比省下來的多。 |
| 水電配管與配線 | 水電工班 | 泥作、木作、油漆都必須等它完成 | 這是全案的關鍵路徑。開關插座位置要在這階段定死,後面再改就是打牆。配完管線務必拍照存檔,日後鑽牆才知道避開哪裡。 |
| 防水與試水 | 泥作 | 磁磚舖設 | 衛浴與陽台兩道防水後閉水 24 小時,拍照確認不漏才能貼磚。趕工跳過這一步,是日後漏水糾紛最大來源。 |
| 泥作與磁磚 | 泥作工班 | 木作、地板 | 砌牆、粉光、貼磚。泥作有養護期,水泥沒乾就上木作會受潮變形,這段時間急不來。 |
| 鋁窗安裝與填縫 | 鋁窗廠商 | 室內油漆（窗邊） | 要在泥作期間進場,窗框塞水路屬於泥作範圍。窗戶交期常要四到六週,設計階段就要下訂。 |
| 木作與天花板 | 木工工班 | 油漆、系統櫃收尾 | 天花板要在冷氣配管之後封板。木作與冷氣是最常互相卡到的兩班,務必先對好冷氣的排水坡度與位置。 |
| 冷氣配管與掛機 | 空調廠商 | 天花板封板 | 配管要在封板前,掛機要在油漆後,所以會分兩次進場。夏季旺季檔期難排,提早兩個月預約。 |
| 油漆批土與塗裝 | 油漆工班 | 系統櫃、地板、燈具 | 批土打磨粉塵極大,一定要在系統櫃與地板之前完成,否則清不掉。 |
| 系統櫃與廚具安裝 | 系統櫃/廚具廠商 | 地板收邊 | 現場丈量到出貨約兩到三週,要在油漆完成前就丈量、油漆完成後安裝,時間點很緊。 |
| 地板鋪設 | 地板工班 | 無 | 幾乎是最後一道,避免被前面工序刮傷。鋪完立刻鋪保護板直到交屋。 |
| 燈具、五金、清潔、驗收 | 各廠商 + 清潔 | 無 | 細清後才驗收。驗收單要逐項簽名,尾款留 5–10% 等缺失改完再付。 |
分階段驗收檢查表
驗收不是完工那一天的事。隱蔽工程一旦封起來就驗不到了， 每個階段都有「這時候不看就永遠看不到」的項目。
1拆除完成
約第 1–2 週2水電完成（封牆前）
約第 2–4 週3防水完成（貼磚前）
約第 3–5 週4泥作與木作完成
約第 5–9 週5完工細清後驗收
交屋前尾款是你唯一的籌碼 驗收單逐項拍照編號、約定改善期限，尾款留 5–10% 等缺失改完再付。 付款進度一旦超前工程進度，要求改善就只能靠對方的善意。
接著做
各坪數快查
依情境看
細部示意圖
上面算的是錢，這幾頁算的是尺寸——走道夠不夠寬、櫃子幾尺、天花吃掉多少屋高。
軟裝還沒算
上面算的是硬裝。窗簾、燈具、沙發、床墊、餐桌椅這些搬得走的東西是另一筆， 通常是硬裝工程款的 15% 到 30%——這一筆漏掉，交屋時就會發現錢不夠、 而且窗簾訂製要三到四週，來不及。
看不見的那一半
拆除、水電、泥作、防水、結構——封起來就驗不到的部分，佔全部預算三成五到五成五。 防水尤其容易被省，因為它通常被包在泥作或衛浴的總價裡沒有單價。
找誰做、用什麼做
同一筆預算，發包方式與櫃體做法會讓成果差很多。 統包是最多人選的路，系統櫃是收納的主流做法—— 這兩件事的價格結構都不透明，先看懂再談。
裝潢費用常見問題
30 坪裝潢大概要多少錢？
以標準裝修規格、中古屋（6–25 年）屋況、中部（苗中彰投雲）的工資水準估算，工程款約 180–300 萬（每坪 6–10 萬），加設計費約 9–45 萬，合計約 189–345 萬，工期 8–12 週。這是市場常見區間，實際以現場勘查後的報價為準。
為什麼老屋裝潢比新成屋貴這麼多？
差別在看不見的部分。老屋水電管線多半屆齡需重配（每坪 8,000–15,000 元）、地壁磚全拆的拆除清運（每坪 3,000–6,000 元）與泥作重做（每坪 6,000–12,000 元）。屋齡 40 年以上還常遇到鋁窗全換、壁癌漏水甚至結構補強。本站的模型讓老屋每坪比中古屋多 1.5–3 萬，40 年以上多 2.5–5 萬。
毛胚屋裝潢要多少錢？
毛胚屋是建商只交結構體、外牆與窗，室內連隔間牆與地板都沒有。它不是「更新」也不是「更舊」，是另一種情境：省掉拆除清運，但砌隔間、水泥粉光、水電全配、廚衛全套、地板、門與天花板全部要從零做。本站讓毛胚屋每坪比中古屋多 1 到 2.5 萬，以 30 坪標準裝修估約 219–420 萬。要注意輕裝修在毛胚屋不成立——那些工程是「能不能住」不是「要不要美」。
前手留下的家具雜物清運要多少錢？
中古屋幾乎都會遇到這筆，而它不在統包報價的「拆除清運」裡——那筆是拆掉舊裝修與地壁磚的工程廢料，兩者不重複。逐項是：垃圾與家具清運（3.5 噸車一車約裝 12 坪堆積物，一車 4,500–9,000 元，堆得多常見 4 到 10 車）、大型家具家電搬運（每件 800–2,500 元，沒電梯加樓層費，廢家電依法要交回收體系）、消毒除臭（每坪 300–900 元）、除蟲（每坪 250–800 元）。泡過水的還要加壁癌處理（每坪 1,500–4,000 元）與清淤抽水（每坪 600–2,000 元）。以 30 坪估：屋內已清空 0 元、一般程度約 2.1–5.5 萬、堆得多約 3.6–9.8 萬、泡水或嚴重破壞約 10.6–29.5 萬。交屋前約定前手清空是可以談的，談不下來這筆就是買方的。
不同地區差多少？
工班費用有明顯地區落差，本站會套用係數：北部（北基桃竹） 1.1、中部（苗中彰投雲） 1、南部（嘉南高屏） 0.92、東部與離島 1.15。以同樣坪數與等級來說，北部與南部差距約兩成。
怎麼避免被追加預算？
三件事。要求分項報價，木作與系統櫃標明尺數、板材品牌與門板等級，不接受只寫「一式」；簽約前約定「拆除後發現隱蔽瑕疵的計價方式」，這是追加最大來源；付款分期綁驗收節點，尾款留 5–10%。詳細清單在「預算規劃」分頁。
這些數字是怎麼來的？
實價登錄沒有裝潢價格，政府開放資料也沒有住宅裝潢行情（公共工程單價資料庫是工程規格，套用到住宅會嚴重失真）。本站採用台灣裝潢市場普遍公開的統包與分項報價水準，一律以區間呈現、不給單一數字。本站不自己接裝潢案；若你主動加 LINE 詢問，我們會協助對接合作廠商並幫你比對報價項目，未經你同意不會把聯絡方式提供給廠商。