文昌樺園
臺北市大安區・社區。通化街19巷45號，完工約民國 72 年（屋齡 43 年）。以下為本社區（臺北市大安區通化街19巷45號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
文昌樺園 行情解讀
臺北市大安區的「文昌樺園」位於 通化街19巷45號，是一處屋齡約 43 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 75.7 萬/坪，總價中位約 2,418 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 文昌樺園 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 19%（大安區 整體中位約 93.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
文昌樺園屋齡已達 43 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 75.7 萬/坪
門牌 臺北市大安區通化街19巷45號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-09-28 | 通化街１９巷４５號４樓 | 2,418 萬 | 75.7 | 31.94 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 72 年（屋齡約 43 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 信義路站 加油站（加油站，約 157 公尺）、信義路站 加油站（加油站，約 157 公尺）、三張變電所（變電所，約 181 公尺）。 生活機能：最近停車場「遠東大廈停車場」 56 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 120 公尺、最近超商「7-Eleven」 127 公尺、最近診所「怡登維美」 128 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 84 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-09-28 | 通化街19巷45號 | 2,418 萬 | 75.7 | 32 | 華廈 |
| 2020-03-12 | 通化街19巷47號 | 2,650 萬 | 72.6 | 37 | 華廈 |
| 2016-04-11 | 通化街19巷43號 | 2,418 萬 | 70.3 | 34 | 華廈 |
| 2014-11-17 | 通化街19巷49號 | 2,800 萬 | 76.7 | 37 | 華廈 |
| 2025-10-12 | 通化街19巷49號 | 3,550 萬 | 97.3 | 37 | 華廈 |
| 2024-02-28 | 文昌街278巷6號 | 3,948 萬 | 102.6 | 39 | 華廈 |
| 2021-09-13 | 文昌街278巷6號 | 3,228 萬 | 83.9 | 39 | 華廈 |
| 2023-05-25 | 文昌街278巷6號 | 2,970 萬 | 77.1 | 39 | 華廈 |
| 2024-10-21 | 通化街39巷61弄24之1號 | 1,848 萬 | 85 | 22 | 公寓 |
| 2017-02-21 | 文昌街278巷4號 | 1,800 萬 | 52.3 | 34 | 華廈 |
| 2020-11-09 | 文昌街278巷4號 | 3,058 萬 | 88.9 | 34 | 華廈 |
| 2022-08-27 | 文昌街278巷4號 | 2,828 萬 | 82.2 | 34 | 華廈 |
| 2025-05-10 | 文昌街278巷4號 | 2,910 萬 | 84.6 | 34 | 華廈 |
| 2012-10-29 | 文昌街278巷30號 | 1,565 萬 | 64.4 | 24 | 公寓 |
| 2018-01-22 | 文昌街278巷30號 | 1,608 萬 | 66.1 | 24 | 公寓 |
| 2018-06-10 | 文昌街278巷32號 | 2,200 萬 | 90.1 | 24 | 公寓 |
| 2019-10-19 | 通化街39巷61弄20之3號 | 1,930 萬 | 83.4 | 23 | 公寓 |
| 2020-07-23 | 通化街39巷61弄20之3號 | 2,288 萬 | 98.8 | 23 | 公寓 |
| 2014-06-17 | 通化街39巷61弄24號 | 1,620 萬 | 79.1 | 20 | 公寓 |
| 2017-12-15 | 文昌街250巷2弄2之1號 | 624 萬 | 51 | 12 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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文昌樺園實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「文昌樺園」本社區實價登錄單價中位約 75.7 萬/坪，總價中位約 2,418 萬，共 1 筆成交，屋齡約 43 年的老屋。
文昌樺園和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文昌樺園 比 大安區 整體低約 19%（大安區 整體中位約 93.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
文昌樺園屋齡多久?買前要注意什麼?
文昌樺園屋齡約 43 年的老屋(約民國 72 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 文昌樺園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文昌樺園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。