和樂大樓
臺北市大安區・社區。和平東路一段274號9樓，完工約民國 68 年（屋齡 47 年）。以下為本社區（臺北市大安區和平東路一段274號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
和樂大樓 行情解讀
臺北市大安區的「和樂大樓」位於 和平東路一段274號9樓，是一處屋齡約 47 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 75.8 萬/坪，多數成交落在 38 到 188 萬/坪之間，總價中位約 3,071 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 和樂大樓 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 19%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
和樂大樓屋齡已達 47 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 75.8 萬/坪
門牌 臺北市大安區和平東路一段274號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-17 | 和平東路一段２７４號地下室 | 1,300 萬 | 41.65 | 31.21 | 地下層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-17 | 和平東路一段２７４號四樓 | 3,500 萬 | 89.97 | 38.9 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-17 | 和平東路一段２７４號三樓 | 3,650 萬 | 90.1 | 40.51 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-17 | 和平東路一段２７４號二樓 | 3,780 萬 | 93.31 | 40.51 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-17 | 和平東路一段２７４號 | 7,770 萬 | 197.81 | 39.28 | 一層，騎樓/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-24 | 和平東路一段２７４號地下室 | 1,191 萬 | 38.16 | 31.21 | 地下層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-24 | 和平東路一段２７４號 | 7,391 萬 | 188.16 | 39.28 | 一層，騎樓/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-21 | 和平東路一段２７４號三樓 | 3,071 萬 | 75.79 | 40.51 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-27 | 和平東路一段２７４號四樓 | 2,948 萬 | 75.78 | 38.9 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-14 | 和平東路一段２７４號地下室 | 1,191 萬 | 38.16 | 31.21 | 地下層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-14 | 和平東路一段２７４號四樓 | 2,948 萬 | 75.78 | 38.9 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-14 | 和平東路一段２７４號三樓 | 3,071 萬 | 75.79 | 40.51 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-14 | 和平東路一段２７４號二樓 | 3,071 萬 | 75.79 | 40.51 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 68 年（屋齡約 47 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 錦安市場（市場，約 199 公尺）、泰順街市場（市場，約 334 公尺）、金山南路站 加油站（加油站，約 546 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 28 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 63 公尺、最近公園「羅馬廣場」 70 公尺、最近診所「樂活診所」 141 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 91.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-04-26 | 和平東路一段178號 | 5,100 萬 | 74.5 | 68 | 住宅大樓 |
| 2014-03-25 | 和平東路一段178號 | 5,544 萬 | 87.9 | 63 | 住宅大樓 |
| 2014-06-04 | 和平東路一段178號 | 6,468 萬 | 98.4 | 66 | 住宅大樓 |
| 2016-08-18 | 和平東路一段178號 | 5,100 萬 | 84.4 | 60 | 住宅大樓 |
| 2017-12-17 | 和平東路一段178號 | 4,880 萬 | 77.4 | 63 | 住宅大樓 |
| 2021-03-23 | 和平東路一段178號 | 5,443 萬 | 79.5 | 68 | 住宅大樓 |
| 2012-12-28 | 和平東路一段182之1號 | 3,200 萬 | 75.3 | 42 | 住宅大樓 |
| 2015-06-24 | 和平東路一段182之1號 | 3,045 萬 | 71.7 | 42 | 住宅大樓 |
| 2022-11-24 | 和平東路一段182之2號 | 3,020 萬 | 75 | 40 | 住宅大樓 |
| 2025-07-23 | 龍泉街5巷4號 | 1,900 萬 | 68.3 | 28 | 公寓 |
| 2020-03-01 | 和平東路一段182之3號 | 2,920 萬 | 74.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2021-04-25 | 龍泉街5巷6號 | 3,150 萬 | 106.8 | 29 | 公寓 |
| 2024-09-08 | 和平東路一段184號 | 2,650 萬 | 106.6 | 25 | 公寓 |
| 2024-08-24 | 和平東路一段184號 | 2,650 萬 | 106.6 | 25 | 公寓 |
| 2019-11-19 | 和平東路一段184號 | 2,100 萬 | 84.5 | 25 | 公寓 |
| 2014-08-15 | 龍泉街5巷12號 | 2,400 萬 | 71.5 | 34 | 公寓 |
| 2014-03-18 | 泰順街2巷33號 | 2,000 萬 | 97.9 | 20 | 公寓 |
| 2012-10-16 | 龍泉街5巷16號 | 5,208 萬 | 84.1 | 62 | 華廈 |
| 2018-11-12 | 龍泉街5巷16號 | 5,118 萬 | 82.6 | 62 | 華廈 |
| 2022-10-01 | 和平東路一段186號 | 2,100 萬 | 58.7 | 36 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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和樂大樓實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「和樂大樓」本社區實價登錄單價中位約 75.8 萬/坪，多數落在 38–188 萬/坪，總價中位約 3,071 萬，共 13 筆成交，屋齡約 47 年的老屋。
和樂大樓和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，和樂大樓 比 大安區 整體低約 19%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
和樂大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
和樂大樓屋齡約 47 年的老屋(約民國 68 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 和樂大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 和樂大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。