福田名廈
臺北市南港區・社區。南港路一段8號6樓，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市南港區南港路一段8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
福田名廈 行情解讀
臺北市南港區的「福田名廈」位於 南港路一段8號6樓，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 56.4 萬/坪，多數成交落在 42 到 57 萬/坪之間，總價中位約 2,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 福田名廈 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 12%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
福田名廈屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 56.4 萬/坪
門牌 臺北市南港區南港路一段8號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-05-03 | 南港路一段８號八樓之１ | 1,150 萬 | 56.38 | 20.4 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-11 | 南港路一段８號２樓 | 3,200 萬 | 56.96 | 59.1 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-26 | 南港路一段８號二樓 | 2,500 萬 | 42.3 | 59.1 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-04 | 台北市南港區南港路一段８號五樓 | 2,268 萬 | 42.94 | 52.82 | 五層/九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東興變電所（變電所，約 278 公尺）、南港第二公墓（墓地，約 397 公尺）、橫科市場（市場，約 611 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 58 公尺、最近公園「興港公園」 81 公尺、最近銀行「星展（台灣）商業銀行」 112 公尺、最近停車場「嘟嘟房中南站」 142 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 55.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-03 | 南港路一段171巷12號 | 1,350 萬 | 45.9 | 29 | 公寓 |
| 2016-10-17 | 南港路一段171巷12號 | 1,800 萬 | 63.9 | 28 | 公寓 |
| 2021-04-17 | 南港路一段171巷1號 | 1,380 萬 | 53.4 | 26 | 公寓 |
| 2014-10-03 | 南港路一段171巷3號 | 1,270 萬 | 50.3 | 25 | 公寓 |
| 2015-12-18 | 南港路一段171巷3號 | 1,500 萬 | 59.4 | 25 | 公寓 |
| 2021-12-22 | 南港路一段171巷20號 | 1,500 萬 | 53.2 | 28 | 公寓 |
| 2022-08-12 | 南港路一段171巷1之7號 | 1,880 萬 | 138.6 | 14 | 透天 |
| 2013-12-19 | 南港路一段171巷22號 | 1,350 萬 | 47.9 | 28 | 公寓 |
| 2014-12-05 | 南港路一段171巷22號 | 440 萬 | 15.6 | 28 | 公寓 |
| 2018-08-05 | 南港路一段171巷22號 | 1,330 萬 | 47.2 | 28 | 公寓 |
| 2023-06-02 | 南港路一段171巷22號 | 2,035 萬 | 72.2 | 28 | 公寓 |
| 2014-03-17 | 南港路一段171巷9號 | 1,560 萬 | 53.5 | 29 | 公寓 |
| 2015-03-14 | 南港路一段171巷9號 | 1,630 萬 | 55.9 | 29 | 公寓 |
| 2021-08-05 | 南港路一段171巷9號 | 1,768 萬 | 60.6 | 29 | 公寓 |
| 2025-08-15 | 南港路一段171巷28弄1號 | 1,275 萬 | 52.3 | 24 | 公寓 |
| 2019-01-04 | 南港路一段171巷28弄3號 | 1,100 萬 | 50.3 | 22 | 公寓 |
| 2024-08-26 | 市民大道八段525號 | 1,332 萬 | 84.3 | 16 | 華廈 |
| 2024-06-21 | 市民大道八段525號 | 1,598 萬 | 84.2 | 21 | 華廈 |
| 2024-06-26 | 市民大道八段525號 | 1,427 萬 | 86.6 | 16 | 華廈 |
| 2024-06-25 | 市民大道八段525號 | 1,469 萬 | 89.1 | 16 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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福田名廈實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「福田名廈」本社區實價登錄單價中位約 56.4 萬/坪，多數落在 42–57 萬/坪，總價中位約 2,500 萬，共 4 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
福田名廈和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福田名廈 比 南港區 整體低約 12%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
福田名廈屋齡多久?買前要注意什麼?
福田名廈屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 福田名廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福田名廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。