三輝觀心
臺北市北投區・社區。公館路55號8樓，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市北投區公館路55號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
三輝觀心 行情解讀
臺北市北投區的「三輝觀心」位於 公館路55號8樓，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.3 萬/坪，總價中位約 2,918 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 三輝觀心 放到整個 北投區 來看，它的單價中位與 北投區 整體行情相近（北投區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
三輝觀心屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51.3 萬/坪
門牌 臺北市北投區公館路55號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-05-14 | 公館路５５號３樓 | 2,918 萬 | 49.63 | 67.82 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-30 | 公館路55號8樓 | 3,550 萬 | 51.26 | 69.26 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-27 | 公館路55號3樓之1 | 2,350 萬 | 55.66 | 48.91 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 64.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-12-31 | 三合街一段77號 | 6,787 萬 | 73 | 110 | 華廈 |
| 2014-12-31 | 三合街一段77號 | 6,836 萬 | 76 | 100 | 華廈 |
| 2014-12-31 | 三合街一段77號 | 7,200 萬 | 76.7 | 112 | 華廈 |
| 2014-12-31 | 三合街一段77號 | 6,975 萬 | 75.6 | 110 | 華廈 |
| 2014-12-31 | 三合街一段77號 | 7,288 萬 | 77.7 | 112 | 華廈 |
| 2014-12-31 | 三合街一段75號 | 6,320 萬 | 76.3 | 101 | 華廈 |
| 2014-12-31 | 三合街一段75號 | 6,568 萬 | 79.5 | 101 | 華廈 |
| 2014-12-31 | 三合街一段75號 | 6,350 萬 | 76.7 | 101 | 華廈 |
| 2014-12-31 | 三合街一段75號 | 6,560 萬 | 79.3 | 101 | 華廈 |
| 2014-12-31 | 三合街一段75號 | 6,255 萬 | 75.4 | 101 | 華廈 |
| 2015-03-26 | 三合街一段75號 | 6,540 萬 | 77.1 | 101 | 華廈 |
| 2014-12-31 | 三合街一段75號 | 6,350 萬 | 75.2 | 113 | 華廈 |
| 2015-09-01 | 三合街一段75號 | 5,500 萬 | 54.6 | 101 | 華廈 |
| 2016-10-05 | 三合街一段75號 | 5,998 萬 | 59.5 | 101 | 華廈 |
| 2019-03-04 | 三合街一段75號 | 6,180 萬 | 61.3 | 101 | 華廈 |
| 2020-05-17 | 三合街一段75號 | 6,338 萬 | 62.9 | 101 | 華廈 |
| 2020-10-24 | 三合街一段75號 | 6,400 萬 | 56.5 | 113 | 華廈 |
| 2021-01-11 | 三合街一段75號 | 6,350 萬 | 63 | 101 | 華廈 |
| 2024-01-12 | 三合街一段69號 | 6,700 萬 | 88.7 | 92 | 華廈 |
| 2014-12-31 | 三合街一段69號 | 5,740 萬 | 76.9 | 94 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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三輝觀心實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「三輝觀心」本社區實價登錄單價中位約 51.3 萬/坪，總價中位約 2,918 萬，共 3 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
三輝觀心和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，三輝觀心 與 北投區 整體行情相近（北投區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
三輝觀心屋齡多久?買前要注意什麼?
三輝觀心屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 三輝觀心 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 三輝觀心 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。