全新綻
桃園市楊梅區・社區。楊梅區新富一街133之1號2樓。以下為本社區（桃園市楊梅區新富一街133之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
全新綻 行情解讀
桃園市楊梅區的「全新綻」位於 楊梅區新富一街133之1號2樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.1 萬/坪，總價中位約 440 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 全新綻 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 59%（楊梅區 整體中位約 14.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 23.1 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區新富一街133之1號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-24 | 新富一街１３３之１號二樓 | 435 萬 | 22.85 | 19.04 | 二層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-18 | 新富一街１３３之１號四樓 | 440 萬 | 23.11 | 19.04 | 四層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-17 | 新富一街１３３之１號三樓 | 445 萬 | 23.37 | 19.04 | 三層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 富岡站 加油站（加油站，約 317 公尺）。 生活機能：最近公園「新富兒童公園」 13 公尺、最近運動中心「楊梅區富岡運動公園」 192 公尺、最近超商「7-Eleven」 286 公尺、最近超市「三喜超市」 495 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-17 | 新富七街31號 | 1,050 萬 | 16.6 | 63 | 透天 |
| 2016-03-28 | 新富一街27號 | 900 萬 | 16.5 | 55 | 透天 |
| 2024-08-03 | 新富一街50號 | 696 萬 | 27 | 24 | 華廈 |
| 2024-08-10 | 新富一街50號 | 695 萬 | 26.9 | 24 | 華廈 |
| 2024-07-30 | 新富一街50號 | 546 萬 | 27 | 20 | 華廈 |
| 2024-07-27 | 新富一街50號 | 696 萬 | 27 | 24 | 華廈 |
| 2024-08-01 | 新富一街56號 | 536 萬 | 26.5 | 20 | 華廈 |
| 2024-08-14 | 新富一街56號 | 540 萬 | 26.7 | 20 | 華廈 |
| 2024-08-10 | 新富一街56號 | 538 萬 | 26.6 | 20 | 華廈 |
| 2024-07-27 | 新富一街56號 | 540 萬 | 26.7 | 20 | 華廈 |
| 2026-04-05 | 新富一街56號 | 580 萬 | 28.7 | 20 | 華廈 |
| 2014-07-01 | 新富七街16號 | 1,350 萬 | 17.9 | 75 | 透天 |
| 2022-11-30 | 新富七街16號 | 320 萬 | 28.3 | 11 | 透天 |
| 2014-03-17 | 新富一街68號 | 980 萬 | 12.4 | 79 | 透天 |
| 2020-01-15 | 新富一街68號 | 1,000 萬 | 12.6 | 79 | 透天 |
| 2022-04-18 | 新富一街68號 | 1,050 萬 | 13.3 | 79 | 透天 |
| 2024-08-25 | 新富一街48號 | 701 萬 | 27.5 | 24 | 華廈 |
| 2024-08-14 | 新富一街48號 | 691 萬 | 27 | 24 | 華廈 |
| 2024-08-07 | 新富一街48號 | 691 萬 | 27 | 24 | 華廈 |
| 2024-09-14 | 新富一街48號 | 699 萬 | 27.4 | 24 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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全新綻實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「全新綻」本社區實價登錄單價中位約 23.1 萬/坪，總價中位約 440 萬，共 3 筆成交。
全新綻和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，全新綻 比 楊梅區 整體高約 59%（楊梅區 整體中位約 14.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 全新綻 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 全新綻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。