梅岡國宅
桃園市楊梅區・社區。楊梅區梅高路梅岡巷15弄20號1樓，完工約民國 71 年（屋齡 44 年）。以下為本社區（桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄20號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
梅岡國宅 行情解讀
桃園市楊梅區的「梅岡國宅」位於 楊梅區梅高路梅岡巷15弄20號1樓，是一處屋齡約 44 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 6.4 萬/坪，總價中位約 165 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 梅岡國宅 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 56%（楊梅區 整體中位約 14.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
梅岡國宅屋齡已達 44 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 6.4 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄20號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-08-01 | 梅高路梅岡巷１５弄２０號三樓 | 260 萬 | 10.15 | 25.61 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2019-04-17 | 梅高路梅岡巷１５弄２０號四樓 | 60 萬 | 2.34 | 25.61 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2018-12-12 | 梅高路梅岡巷１５弄２０號三樓 | 165 萬 | 6.44 | 25.61 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 71 年（屋齡約 44 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 278 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 291 公尺、最近公園「月眉河岸公園」 657 公尺、最近車站「楊梅」 1.1 公里、最近醫院「怡仁醫院」 1.1 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 10.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-03-02 | 梅高路梅岡巷15弄21號 | 130 萬 | 4.8 | 27 | 公寓 |
| 2021-11-22 | 梅高路梅岡巷15弄21號 | 188 萬 | 6.9 | 27 | 公寓 |
| 2026-05-25 | 梅高路梅岡巷15弄21號 | 150 萬 | 5.5 | 27 | 公寓 |
| 2023-12-21 | 梅高路梅岡巷15弄23號 | 270 萬 | 9.9 | 27 | 公寓 |
| 2025-05-05 | 梅高路梅岡巷15弄23號 | 150 萬 | 11 | 14 | 公寓 |
| 2018-11-30 | 梅高路梅岡巷15弄19號 | 125 萬 | 4.7 | 27 | 公寓 |
| 2019-04-10 | 梅高路梅岡巷15弄19號 | 230 萬 | 8.7 | 27 | 公寓 |
| 2026-05-07 | 梅高路梅岡巷15弄19號 | 455 萬 | 16.7 | 27 | 公寓 |
| 2026-04-11 | 梅高路梅岡巷15弄19號 | 325 萬 | 11.9 | 27 | 公寓 |
| 2019-10-28 | 梅高路梅岡巷15弄17號 | 170 萬 | 6.4 | 27 | 公寓 |
| 2021-08-13 | 梅高路梅岡巷15弄17號 | 150 萬 | 5.5 | 27 | 公寓 |
| 2022-05-13 | 梅高路梅岡巷15弄17號 | 368 萬 | 13.5 | 27 | 公寓 |
| 2025-07-19 | 梅高路梅岡巷15弄17號 | 370 萬 | 13.6 | 27 | 公寓 |
| 2012-11-03 | 梅高路梅岡巷14弄10號 | 225 萬 | 8.1 | 28 | 透天 |
| 2020-10-27 | 梅高路梅岡巷14弄10號 | 460 萬 | 16.6 | 28 | 透天 |
| 2015-05-18 | 梅高路梅岡巷1弄42號 | 190 萬 | 6.8 | 28 | 透天 |
| 2015-07-24 | 梅高路梅岡巷1弄42號 | 305 萬 | 11 | 28 | 透天 |
| 2015-10-10 | 梅高路梅岡巷1弄42號 | 420 萬 | 15.1 | 28 | 透天 |
| 2016-04-08 | 梅高路梅岡巷1弄42號 | 410 萬 | 14.8 | 28 | 透天 |
| 2017-09-05 | 梅高路梅岡巷15弄9號 | 158 萬 | 6.3 | 25 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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梅岡國宅實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「梅岡國宅」本社區實價登錄單價中位約 6.4 萬/坪，總價中位約 165 萬，共 3 筆成交，屋齡約 44 年的老屋。
梅岡國宅和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，梅岡國宅 比 楊梅區 整體低約 56%（楊梅區 整體中位約 14.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
梅岡國宅屋齡多久?買前要注意什麼?
梅岡國宅屋齡約 44 年的老屋(約民國 71 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 梅岡國宅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 梅岡國宅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。