陶墅館
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區德昌街197巷63號等，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區德昌街197巷63號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
陶墅館 行情解讀
新北市鶯歌區的「陶墅館」位於 新北市鶯歌區德昌街197巷63號等，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22 萬/坪，總價中位約 1,470 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 陶墅館 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位與 鶯歌區 整體行情相近（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
陶墅館屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區德昌街197巷63號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-09 | 德昌街１９７巷６３號 | 1,470 萬 | 21.97 | 66.9 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「萊爾富」 144 公尺、最近超市「美廉社」 165 公尺、最近停車場「停車場」 390 公尺、最近公園「鳳祥公園」 397 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-05-14 | 德昌街177巷3號 | 430 萬 | 14.7 | 29 | 透天 |
| 2014-12-22 | 德昌街197巷57號 | 1,537 萬 | 23.3 | 66 | 透天 |
| 2014-06-04 | 德昌街197巷59號 | 1,400 萬 | 22.1 | 63 | 透天 |
| 2014-06-03 | 德昌街197巷55號 | 1,547 萬 | 23.5 | 66 | 透天 |
| 2018-05-02 | 德昌街197巷55號 | 1,600 萬 | 24.3 | 66 | 透天 |
| 2018-08-29 | 德昌街197巷55號 | 1,600 萬 | 24.3 | 66 | 透天 |
| 2015-03-12 | 德昌街197巷61號 | 2,000 萬 | 24 | 83 | 透天 |
| 2014-12-03 | 德昌街197巷53號 | 1,529 萬 | 23.2 | 66 | 透天 |
| 2020-08-13 | 德昌街145巷17號 | 1,460 萬 | 17.1 | 86 | 透天 |
| 2015-05-25 | 德昌街197巷51號 | 1,530 萬 | 23.2 | 66 | 透天 |
| 2019-12-20 | 德昌街145巷15號 | 1,605 萬 | 22.2 | 72 | 透天 |
| 2014-06-03 | 德昌街197巷49號 | 1,538 萬 | 23.3 | 66 | 透天 |
| 2014-08-26 | 德昌街197巷39號 | 1,500 萬 | 20.4 | 73 | 透天 |
| 2015-11-30 | 德昌街197巷37號 | 1,280 萬 | 20.6 | 62 | 透天 |
| 2016-12-31 | 德昌街177巷1之11號 | 700 萬 | 17.3 | 40 | 透天 |
| 2013-09-30 | 德昌街197巷41號 | 1,832 萬 | 22 | 83 | 透天 |
| 2014-02-12 | 德昌街197巷47號 | 1,500 萬 | 22.8 | 66 | 透天 |
| 2023-11-13 | 德昌街197巷43號 | 2,650 萬 | 31.4 | 85 | 透天 |
| 2014-12-09 | 德昌街197巷43號 | 1,995 萬 | 23.6 | 85 | 透天 |
| 2015-07-26 | 德昌街187巷31號 | 520 萬 | 17.8 | 29 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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陶墅館實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「陶墅館」本社區實價登錄單價中位約 22 萬/坪，總價中位約 1,470 萬，共 1 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
陶墅館和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，陶墅館 與 鶯歌區 整體行情相近（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
陶墅館屋齡多久?買前要注意什麼?
陶墅館屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 陶墅館 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 陶墅館 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。