鋒勳首邸
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區行政路65號等，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區行政路65號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鋒勳首邸 行情解讀
新北市鶯歌區的「鋒勳首邸」位於 新北市鶯歌區行政路65號等，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 28 萬/坪，多數成交落在 25 到 30 萬/坪之間，總價中位約 1,480 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 鋒勳首邸 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體高約 24%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鋒勳首邸屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 28 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區行政路65號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-12-12 | 行政路６５號十樓 | 1,480 萬 | 28.01 | 57.61 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-13 | 行政路６５號十三樓 | 1,328 萬 | 24.52 | 57.61 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-22 | 行政路６５號十二樓 | 1,500 萬 | 28.11 | 57.61 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-13 | 行政路６５號八樓 | 1,570 萬 | 30 | 57.61 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-04 | 行政路６５號九樓 | 1,480 萬 | 28.01 | 57.61 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯歌公有市場（市場，約 197 公尺）、鶯歌站 加油站（加油站，約 629 公尺）、鶯歌站 加油站（加油站，約 629 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 95 公尺、最近停車場「建國路第一停車場」 168 公尺、最近公園 208 公尺、最近診所「佳晟診所」 244 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-01-08 | 行政路77號 | 500 萬 | 20.8 | 24 | 公寓 |
| 2021-06-30 | 行政路77號 | 420 萬 | 17.5 | 24 | 公寓 |
| 2021-06-30 | 行政路77號 | 720 萬 | 29.9 | 24 | 公寓 |
| 2013-04-15 | 行政路83號 | 900 萬 | 15.6 | 58 | 公寓 |
| 2020-11-19 | 行政路83號 | 1,050 萬 | 18.3 | 58 | 公寓 |
| 2017-11-16 | 行政路69號 | 752 萬 | 27 | 28 | 住宅大樓 |
| 2017-11-17 | 行政路69號 | 780 萬 | 28 | 28 | 住宅大樓 |
| 2017-11-27 | 行政路69號 | 850 萬 | 30.5 | 28 | 住宅大樓 |
| 2017-08-12 | 行政路69號 | 830 萬 | 26.2 | 33 | 住宅大樓 |
| 2017-06-03 | 行政路69號 | 740 萬 | 26.6 | 28 | 住宅大樓 |
| 2017-04-30 | 行政路69號 | 725 萬 | 26.1 | 28 | 住宅大樓 |
| 2015-06-16 | 行政路69號 | 780 萬 | 28 | 28 | 住宅大樓 |
| 2015-06-10 | 行政路69號 | 794 萬 | 28.5 | 28 | 住宅大樓 |
| 2015-05-27 | 行政路69號 | 850 萬 | 30.5 | 28 | 住宅大樓 |
| 2018-12-23 | 行政路69號 | 810 萬 | 24.8 | 33 | 住宅大樓 |
| 2020-12-14 | 行政路69號 | 815 萬 | 29.3 | 28 | 住宅大樓 |
| 2020-12-27 | 行政路69號 | 820 萬 | 29.5 | 28 | 住宅大樓 |
| 2022-07-19 | 行政路69號 | 849 萬 | 30.5 | 28 | 住宅大樓 |
| 2025-01-06 | 行政路67號 | 1,950 萬 | 34.8 | 56 | 住宅大樓 |
| 2017-07-12 | 行政路67號 | 1,396 萬 | 26.8 | 56 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鋒勳首邸實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「鋒勳首邸」本社區實價登錄單價中位約 28 萬/坪，多數落在 25–30 萬/坪，總價中位約 1,480 萬，共 5 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
鋒勳首邸和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鋒勳首邸 比 鶯歌區 整體高約 24%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鋒勳首邸屋齡多久?買前要注意什麼?
鋒勳首邸屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鋒勳首邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鋒勳首邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。