新御花園
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區尖山路173巷1號，完工約民國 82 年（屋齡 33 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區尖山路173巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新御花園 行情解讀
新北市鶯歌區的「新御花園」位於 新北市鶯歌區尖山路173巷1號，是一處屋齡約 33 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.5 萬/坪，多數成交落在 11 到 22 萬/坪之間，總價中位約 600 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 新御花園 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 19%（鶯歌區 整體中位約 22.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
新御花園屋齡已達 33 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18.5 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區尖山路173巷1號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-05 | 尖山路１７３巷１之１號四樓 | 780 萬 | 21.58 | 36.15 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-24 | 尖山路１７３巷１號六樓 | 892 萬 | 20.73 | 43.03 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-16 | 尖山路１７３巷１之２號六樓 | 600 萬 | 18.47 | 32.48 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-08-25 | 尖山路173巷1之2號六樓 | 468 萬 | 14.41 | 32.48 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-26 | 尖山路１７３巷１之１號六樓 | 460 萬 | 12.72 | 36.15 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-19 | 尖山路１７３巷１號七樓 | 550 萬 | 11.3 | 48.68 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 82 年（屋齡約 33 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 黃昏市場-五福市場（市場，約 738 公尺）、鶯桃路站 加油站（加油站，約 756 公尺）、鶯南變電所（變電所，約 797 公尺）。 生活機能：最近超市「美廉社」 26 公尺、最近超商「萊爾富」 77 公尺、最近公園「尖山公園」 130 公尺、最近停車場「老街第二停車場(正義)」 280 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-04-19 | 尖山路173巷1號 | 550 萬 | 11.3 | 49 | 華廈 |
| 2021-11-24 | 尖山路173巷1號 | 892 萬 | 20.7 | 43 | 華廈 |
| 2024-11-05 | 尖山路173巷1之1號 | 780 萬 | 21.6 | 36 | 華廈 |
| 2015-05-26 | 尖山路173巷1之1號 | 460 萬 | 12.7 | 36 | 華廈 |
| 2015-08-25 | 尖山路173巷1之2號 | 468 萬 | 14.4 | 32 | 華廈 |
| 2018-03-16 | 尖山路173巷1之2號 | 600 萬 | 18.5 | 32 | 華廈 |
| 2021-09-14 | 尖山路173巷15號 | 1,969 萬 | 27.2 | 72 | 透天 |
| 2019-05-15 | 尖山路173巷3號 | 700 萬 | 15.4 | 45 | 華廈 |
| 2014-04-07 | 尖山路191巷21號 | 1,500 萬 | 17.6 | 85 | 透天 |
| 2012-10-12 | 尖山路173巷5號 | 337 萬 | 8.5 | 40 | 華廈 |
| 2014-07-24 | 尖山路173巷21號 | 1,400 萬 | 19.4 | 72 | 透天 |
| 2013-01-25 | 尖山路177號 | 290 萬 | 8.3 | 35 | 華廈 |
| 2013-04-22 | 尖山路177號 | 600 萬 | 17.2 | 35 | 華廈 |
| 2018-03-17 | 尖山路177號 | 500 萬 | 14.4 | 35 | 華廈 |
| 2020-03-24 | 尖山路177號 | 580 萬 | 16.7 | 35 | 華廈 |
| 2016-04-16 | 尖山路191巷17號 | 1,420 萬 | 16.6 | 86 | 透天 |
| 2013-06-24 | 尖山路173巷7號 | 512 萬 | 11.8 | 43 | 華廈 |
| 2013-07-30 | 尖山路173巷7號 | 640 萬 | 14.7 | 43 | 華廈 |
| 2014-05-26 | 尖山路179號 | 580 萬 | 15.6 | 37 | 華廈 |
| 2015-03-19 | 尖山路179號 | 600 萬 | 16.1 | 37 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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新御花園實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「新御花園」本社區實價登錄單價中位約 18.5 萬/坪，多數落在 11–22 萬/坪，總價中位約 600 萬，共 6 筆成交，屋齡約 33 年的老屋。
新御花園和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新御花園 比 鶯歌區 整體低約 19%（鶯歌區 整體中位約 22.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
新御花園屋齡多久?買前要注意什麼?
新御花園屋齡約 33 年的老屋(約民國 82 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 新御花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新御花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。