文林雙星觀宇樓大廈
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區光明街80號3樓 ，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區光明街80號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
文林雙星觀宇樓大廈 行情解讀
新北市鶯歌區的「文林雙星觀宇樓大廈」位於 新北市鶯歌區光明街80號3樓 ，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24.3 萬/坪，總價中位約 1,580 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 文林雙星觀宇樓大廈 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體高約 8%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
文林雙星觀宇樓大廈屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 24.3 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區光明街80號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-25 | 光明街８０號四樓 | 1,220 萬 | 24.3 | 50.2 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-09-04 | 光明街80號1.2樓 | 1,580 萬 | 21 | 75.23 | 二層/七層 | 店面(店鋪) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 黃昏市場-五福市場（市場，約 337 公尺）、鶯桃路站 加油站（加油站，約 627 公尺）、鶯歌公有市場（市場，約 766 公尺）。 生活機能：最近學校「建國國小」 91 公尺、最近超市「美廉社」 206 公尺、最近公園「西鶯公園」 233 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 260 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-19 | 光明街126號 | 1,660 萬 | 29.4 | 57 | 住宅大樓 |
| 2018-09-17 | 光明街126號 | 1,250 萬 | 22.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2019-06-05 | 光明街126號 | 1,380 萬 | 24.4 | 57 | 住宅大樓 |
| 2019-11-13 | 光明街126號 | 1,370 萬 | 24.2 | 57 | 住宅大樓 |
| 2014-05-16 | 光明街100號 | 38 萬 | 3.6 | 10 | 公寓 |
| 2024-05-13 | 光明街81號 | 3,150 萬 | 33.9 | 93 | 透天 |
| 2017-04-20 | 光明街81號 | 2,450 萬 | 26.4 | 93 | 透天 |
| 2023-05-12 | 光明街81號 | 3,050 萬 | 32.8 | 93 | 透天 |
| 2016-12-25 | 光明街102巷4號 | 250 萬 | 12.2 | 21 | 公寓 |
| 2020-08-12 | 光明街102巷4號 | 362 萬 | 17.6 | 21 | 公寓 |
| 2024-04-10 | 中山路329巷26弄19號 | 860 萬 | 38.8 | 22 | 住宅大樓 |
| 2013-05-31 | 中山路329巷26弄19號 | 530 萬 | 23.9 | 22 | 住宅大樓 |
| 2016-03-12 | 中山路329巷26弄19號 | 530 萬 | 23.9 | 22 | 住宅大樓 |
| 2018-03-23 | 中山路329巷26弄19號 | 525 萬 | 23.7 | 22 | 住宅大樓 |
| 2019-11-23 | 中山路329巷26弄19號 | 580 萬 | 26.2 | 22 | 住宅大樓 |
| 2019-10-29 | 中山路329巷26弄19號 | 550 萬 | 24.8 | 22 | 住宅大樓 |
| 2022-07-06 | 中山路329巷26弄19號 | 670 萬 | 30.2 | 22 | 住宅大樓 |
| 2025-03-14 | 中山路329巷26弄19號 | 905 萬 | 40.8 | 22 | 住宅大樓 |
| 2024-07-21 | 光明街128號 | 2,100 萬 | 38.8 | 56 | 住宅大樓 |
| 2013-05-25 | 光明街128號 | 1,160 萬 | 20.7 | 56 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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文林雙星觀宇樓大廈實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「文林雙星觀宇樓大廈」本社區實價登錄單價中位約 24.3 萬/坪，總價中位約 1,580 萬，共 2 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
文林雙星觀宇樓大廈和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文林雙星觀宇樓大廈 比 鶯歌區 整體高約 8%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
文林雙星觀宇樓大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
文林雙星觀宇樓大廈屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 文林雙星觀宇樓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文林雙星觀宇樓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。