憬德良品大廈
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區文化路256巷22號等，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區文化路256巷22號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
憬德良品大廈 行情解讀
新北市鶯歌區的「憬德良品大廈」位於 新北市鶯歌區文化路256巷22號等，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.9 萬/坪，多數成交落在 15 到 29 萬/坪之間，總價中位約 812 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 憬德良品大廈 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 20%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
憬德良品大廈屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 17.9 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區文化路256巷22號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-10-23 | 文化路２５６巷２２號七樓 | 1,350 萬 | 29.22 | 46.71 | 七層，見其他登記事項/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-10-17 | 文化路２５６巷２２號四樓 | 812 萬 | 17.82 | 45.57 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-11 | 文化路２５６巷２２號六樓 | 758 萬 | 17.85 | 42.46 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-10 | 文化路２５６巷２２號四樓 | 670 萬 | 14.7 | 45.57 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-10 | 文化路２５６巷22號三樓 | 668 萬 | 14.97 | 44.62 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-10 | 文化路２５６巷２２號七樓 | 832 萬 | 17.81 | 46.71 | 七層，見其他登記事項/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-10 | 文化路２５６巷２２號二樓 | 810 萬 | 18.15 | 44.62 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-10 | 文化路２５６巷２２號五樓 | 910 萬 | 20.39 | 44.62 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-10 | 文化路２５６巷２２號 | 1,085 萬 | 30.29 | 35.82 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯歌站 加油站（加油站，約 110 公尺）、鶯歌站 加油站（加油站，約 110 公尺）、鶯歌站 加油站（加油站，約 110 公尺）。 生活機能：最近公園 44 公尺、最近停車場「金源成陶瓷專用停車場」 113 公尺、最近超商「7-Eleven」 119 公尺、最近診所「金鶯診所」 361 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-17 | 文化路393巷2弄8號 | 281 萬 | 11.5 | 25 | 公寓 |
| 2021-12-29 | 文化路393巷3號 | 565 萬 | 21.2 | 27 | 公寓 |
| 2025-06-15 | 文化路393巷7號 | 248 萬 | 21.6 | 12 | 公寓 |
| 2021-11-19 | 文化路393巷6弄7號 | 500 萬 | 22.8 | 22 | 公寓 |
| 2017-08-01 | 文化路393巷6弄3號 | 500 萬 | 19.8 | 25 | 公寓 |
| 2021-12-30 | 文化路393巷6弄3號 | 624 萬 | 24.8 | 25 | 公寓 |
| 2022-05-16 | 文化路393巷6弄3號 | 780 萬 | 31 | 25 | 公寓 |
| 2021-04-14 | 文化路393巷11號 | 535 萬 | 20 | 27 | 公寓 |
| 2022-09-21 | 文化路393巷6弄4號 | 324 萬 | 13.2 | 25 | 公寓 |
| 2020-04-14 | 文化路393巷15號 | 200 萬 | 7.4 | 27 | 公寓 |
| 2015-10-13 | 文化路417之18號 | 670 萬 | 12.7 | 53 | 公寓 |
| 2021-08-27 | 文化路417之18號 | 970 萬 | 18.4 | 53 | 公寓 |
| 2012-08-27 | 文化路417之19號 | 645 萬 | 13.1 | 49 | 公寓 |
| 2025-12-19 | 文化路417之19號 | 1,080 萬 | 22 | 49 | 華廈 |
| 2025-10-04 | 文化路377號 | 1,145 萬 | 12.9 | 88 | 透天 |
| 2015-03-04 | 文化路371巷5號 | 670 萬 | 17.2 | 39 | 公寓 |
| 2022-07-05 | 文化路371巷1號 | 900 萬 | 24.1 | 37 | 公寓 |
| 2022-05-01 | 文化路371巷1號 | 1,450 萬 | 38.8 | 37 | 公寓 |
| 2025-05-08 | 文化路407號 | 700 萬 | 11 | 64 | 公寓 |
| 2014-08-31 | 文化路417之22號 | 840 萬 | 17.7 | 48 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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憬德良品大廈實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「憬德良品大廈」本社區實價登錄單價中位約 17.9 萬/坪，多數落在 15–29 萬/坪，總價中位約 812 萬，共 9 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
憬德良品大廈和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，憬德良品大廈 比 鶯歌區 整體低約 20%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
憬德良品大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
憬德良品大廈屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 憬德良品大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 憬德良品大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。