心自慢易居邦III期
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區國中街119-1號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區國中街119之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
心自慢易居邦III期 行情解讀
新北市鶯歌區的「心自慢易居邦III期」位於 新北市鶯歌區國中街119-1號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.7 萬/坪，多數成交落在 20 到 30 萬/坪之間，總價中位約 845 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 心自慢易居邦III期 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 12%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
心自慢易居邦III期屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.7 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區國中街119之1號・共 90 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 國中街１１９之８號十樓 | 1,445 萬 | 30.68 | 47.1 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-07 | 國中街１１９之５號十二樓 | 1,480 萬 | 31.42 | 47.1 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-01 | 國中街１１９之６號七樓 | 1,370 萬 | 30.36 | 45.12 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-11 | 國中街１１９之７號十二樓 | 1,410 萬 | 31.25 | 45.12 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-29 | 國中街１１９之３號三樓 | 1,100 萬 | 33.37 | 37.64 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-21 | 國中街１１９之１號九樓 | 1,226 萬 | 28.17 | 43.51 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-20 | 國中街１１９之８號 | 927 萬 | 21.51 | 53.29 | 一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-27 | 國中街１１９之７號 | 850 萬 | 22.33 | 40.96 | 一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-24 | 國中街１１９之１號十一樓 | 825 萬 | 20.53 | 43.51 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-24 | 國中街１１９之３號九樓 | 595 萬 | 20.9 | 28.47 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-10 | 國中街１１９之３號十二樓 | 690 萬 | 19.32 | 37.64 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-20 | 國中街１１９之８號二樓 | 890 萬 | 19.77 | 47.1 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-06 | 國中街１１９之３號十一樓 | 720 萬 | 20.37 | 37.64 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-25 | 國中街１１９之３號十樓 | 702 萬 | 19.74 | 37.64 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-22 | 國中街１１９之３號八樓 | 680 萬 | 19.32 | 37.64 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-13 | 國中街１１９之５號五樓 | 987 萬 | 22.33 | 47.1 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-06 | 國中街１１９之１號十二樓 | 800 萬 | 19.51 | 43.51 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-06 | 國中街１１９之２號八樓 | 805 萬 | 19.94 | 43.51 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-24 | 國中街１１９之７號十一樓 | 868 萬 | 20.25 | 45.12 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-15 | 國中街１１９之６號十樓 | 865 萬 | 20.16 | 45.12 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-15 | 國中街１１９之５號十樓 | 937 萬 | 21.01 | 47.1 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-11 | 國中街１１９之６號十三樓 | 820 萬 | 19.05 | 45.12 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-25 | 國中街１１９之６號十二樓 | 837 萬 | 19.66 | 45.12 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-21 | 國中街１１９之７號九樓 | 855 萬 | 19.89 | 45.12 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-20 | 國中街１１９之２號九樓 | 830 萬 | 20.09 | 43.51 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-11 | 國中街１１９之７號十二樓 | 831 萬 | 19.77 | 45.12 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-11 | 國中街１１９之１號九樓 | 833 萬 | 20.61 | 43.51 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-07 | 國中街１１９之７號十三樓 | 810 萬 | 18.91 | 45.12 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-25 | 國中街１１９之６號十一樓 | 836 萬 | 19.78 | 45.95 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-15 | 國中街１１９之２號十樓 | 845 萬 | 20.53 | 43.51 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯南變電所（變電所，約 238 公尺）、鶯歌區第二公墓（墓地，約 515 公尺）。 生活機能：最近公園「尖福公園」 94 公尺、最近超商「萊爾富」 177 公尺、最近超市「美廉社」 312 公尺、最近學校「二橋國小」 350 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-03-18 | 高職東街21號 | 388 萬 | 15.5 | 25 | 華廈 |
| 2020-02-16 | 高職東街21號 | 490 萬 | 14.5 | 34 | 華廈 |
| 2020-05-02 | 高職東街21號 | 500 萬 | 14.8 | 34 | 華廈 |
| 2015-07-15 | 高職東街19巷2弄2號 | 900 萬 | 17 | 53 | 透天 |
| 2016-05-13 | 高職東街19巷2弄2號 | 890 萬 | 16.8 | 53 | 華廈 |
| 2020-04-14 | 高職東街19巷2弄6號 | 1,050 萬 | 16.9 | 62 | 透天 |
| 2013-09-08 | 高職東街19巷2弄8號 | 750 萬 | 12.1 | 62 | 透天 |
| 2015-01-19 | 高職東街19巷2弄8號 | 950 萬 | 15.3 | 62 | 透天 |
| 2012-10-10 | 國中街71號 | 638 萬 | 13.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2016-05-10 | 國中街71號 | 700 萬 | 14.7 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-05-08 | 國中街71號 | 780 萬 | 17 | 46 | 住宅大樓 |
| 2022-12-19 | 國中街71號 | 835 萬 | 18.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2023-05-20 | 國中街71號 | 1,050 萬 | 22.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2026-02-01 | 國中街71號 | 1,173 萬 | 25.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2017-10-09 | 高職東街19巷2弄10號 | 910 萬 | 13.1 | 70 | 透天 |
| 2017-11-25 | 國中街121之1號 | 707 萬 | 19.3 | 38 | 住宅大樓 |
| 2017-09-10 | 國中街121之1號 | 538 萬 | 17.7 | 30 | 住宅大樓 |
| 2017-09-30 | 國中街121之1號 | 660 萬 | 17.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2017-09-22 | 國中街121之1號 | 650 萬 | 17.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2017-08-10 | 國中街121之1號 | 635 萬 | 17.6 | 38 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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心自慢易居邦III期實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「心自慢易居邦III期」本社區實價登錄單價中位約 19.7 萬/坪，多數落在 20–30 萬/坪，總價中位約 845 萬，共 90 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
心自慢易居邦III期和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，心自慢易居邦III期 比 鶯歌區 整體低約 12%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
心自慢易居邦III期屋齡多久?買前要注意什麼?
心自慢易居邦III期屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 心自慢易居邦III期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 心自慢易居邦III期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。