盛淵大樓
新北市永和區・社區。永和區自由街55號等，完工約民國 79 年（屋齡 36 年）。以下為本社區（新北市永和區自由街55號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
盛淵大樓 行情解讀
新北市永和區的「盛淵大樓」位於 永和區自由街55號等，是一處屋齡約 36 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 37.9 萬/坪，總價中位約 1,800 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 盛淵大樓 放到整個 永和區 來看，它的單價中位比 永和區 整體低約 25%（永和區 整體中位約 50.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
盛淵大樓屋齡已達 36 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市永和區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 37.9 萬/坪
門牌 新北市永和區自由街55號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-04-24 | 自由街５５號七樓 | 1,800 萬 | 37.94 | 47.44 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 完工年 79 年（屋齡約 36 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永安公有零售市場（市場，約 151 公尺）、樂華夜市（市場，約 349 公尺）、四號公園市集（市場，約 474 公尺）。 生活機能：最近銀行「國泰世華商業銀行」 128 公尺、最近超商「全家便利商店」 147 公尺、最近診所「逸原診所-洗腎中心」 163 公尺、最近停車場「富綠第」 189 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 49.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-07-31 | 自由街41之1號 | 710 萬 | 29.9 | 24 | 公寓 |
| 2020-11-20 | 自由街41號 | 938 萬 | 35.3 | 27 | 公寓 |
| 2020-11-18 | 自由街39之1號 | 570 萬 | 29 | 20 | 公寓 |
| 2023-07-16 | 自由街39之1號 | 898 萬 | 45.7 | 20 | 公寓 |
| 2020-09-17 | 自由街49號 | 4,200 萬 | 46.1 | 91 | 住宅大樓 |
| 2024-02-01 | 安樂路481號 | 2,800 萬 | 51.1 | 55 | 住宅大樓 |
| 2024-07-31 | 安樂路479號 | 1,080 萬 | 53.4 | 20 | 公寓 |
| 2012-10-16 | 自由街51號 | 820 萬 | 42.6 | 19 | 住宅大樓 |
| 2013-01-28 | 自由街51號 | 890 萬 | 46.2 | 19 | 住宅大樓 |
| 2013-09-04 | 自由街51號 | 935 萬 | 47.4 | 20 | 住宅大樓 |
| 2014-03-30 | 自由街51號 | 594 萬 | 49.9 | 12 | 套房 |
| 2014-06-13 | 自由街51號 | 485 萬 | 54.7 | 9 | 套房 |
| 2015-02-24 | 自由街51號 | 880 萬 | 54.7 | 16 | 套房 |
| 2016-12-22 | 自由街51號 | 765 萬 | 39.7 | 19 | 住宅大樓 |
| 2017-03-12 | 自由街51號 | 792 萬 | 40.2 | 20 | 住宅大樓 |
| 2017-05-23 | 自由街51號 | 792 萬 | 40.2 | 20 | 住宅大樓 |
| 2017-09-30 | 自由街51號 | 620 萬 | 52 | 12 | 套房 |
| 2018-01-22 | 自由街51號 | 1,300 萬 | 30.6 | 42 | 住宅大樓 |
| 2018-12-21 | 自由街51號 | 800 萬 | 40.6 | 20 | 住宅大樓 |
| 2019-06-05 | 自由街51號 | 730 萬 | 45.4 | 16 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
永和區預售建案
永和區其他社區
看 永和區 整區行情與排行 →盛淵大樓 常見問題
盛淵大樓實價登錄成交價多少?
新北市永和區「盛淵大樓」本社區實價登錄單價中位約 37.9 萬/坪，總價中位約 1,800 萬，共 1 筆成交，屋齡約 36 年的老屋。
盛淵大樓和 永和區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，盛淵大樓 比 永和區 整體低約 25%（永和區 整體中位約 50.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
盛淵大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
盛淵大樓屋齡約 36 年的老屋(約民國 79 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 盛淵大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 盛淵大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市永和區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。