星和．文薈
新北市永和區・社區。新北市永和區保福路二段8號、10號等，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（新北市永和區保福路二段8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
星和．文薈 行情解讀
新北市永和區的「星和．文薈」位於 新北市永和區保福路二段8號、10號等，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 86.4 萬/坪，多數成交落在 81 到 90 萬/坪之間，總價中位約 2,952 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 星和．文薈 放到整個 永和區 來看，它的單價中位比 永和區 整體高約 72%（永和區 整體中位約 50.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
星和．文薈屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市永和區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 86.4 萬/坪
門牌 新北市永和區保福路二段8號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-07 | 保福路二段８號二樓 | 3,307 萬 | 83.45 | 41.91 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-07 | 保福路二段８號九樓 | 2,952 萬 | 94.2 | 33.94 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-09 | 保福路二段８號八樓 | 644 萬 | 15.36 | 41.91 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-21 | 保福路二段８號四樓 | 3,498 萬 | 88.63 | 41.91 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-08 | 保福路二段８號十二樓 | 2,830 萬 | 89.97 | 33.94 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-27 | 保福路二段８號十一樓 | 2,712 萬 | 86.4 | 33.94 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-25 | 保福路二段８號三樓 | 2,987 萬 | 81.14 | 36.81 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 49.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-06-03 | 中正路473巷1號 | 1,300 萬 | 37.9 | 34 | 公寓 |
| 2020-10-11 | 中正路473巷3號 | 1,550 萬 | 44.7 | 35 | 公寓 |
| 2013-04-14 | 中正路465巷2號 | 1,700 萬 | 45.8 | 37 | 住宅大樓 |
| 2013-05-08 | 中正路465巷2號 | 1,725 萬 | 46.4 | 37 | 住宅大樓 |
| 2022-10-14 | 中正路465巷2號 | 2,100 萬 | 56.5 | 37 | 住宅大樓 |
| 2024-06-15 | 中正路467號 | 865 萬 | 80.1 | 11 | 住宅大樓 |
| 2024-05-26 | 中正路467號 | 860 萬 | 81.2 | 11 | 住宅大樓 |
| 2013-06-10 | 中正路467號 | 570 萬 | 48.7 | 12 | 住宅大樓 |
| 2013-12-04 | 中正路467號 | 555 萬 | 48.1 | 12 | 套房 |
| 2014-04-05 | 中正路467號 | 550 萬 | 51.9 | 11 | 套房 |
| 2015-09-18 | 中正路467號 | 1,465 萬 | 40.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2017-08-10 | 中正路467號 | 900 萬 | 35.5 | 25 | 住宅大樓 |
| 2017-08-10 | 中正路467號 | 450 萬 | 39 | 12 | 住宅大樓 |
| 2017-08-10 | 中正路467號 | 450 萬 | 39 | 12 | 住宅大樓 |
| 2017-11-27 | 中正路467號 | 950 萬 | 37.5 | 25 | 住宅大樓 |
| 2018-06-11 | 中正路467號 | 540 萬 | 46.8 | 12 | 套房 |
| 2018-06-25 | 中正路467號 | 508 萬 | 44.1 | 12 | 住宅大樓 |
| 2018-05-07 | 中正路467號 | 1,650 萬 | 36 | 46 | 住宅大樓 |
| 2018-11-17 | 中正路467號 | 535 萬 | 46.4 | 12 | 住宅大樓 |
| 2021-04-26 | 中正路467號 | 600 萬 | 52.1 | 12 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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星和．文薈實價登錄成交價多少?
新北市永和區「星和．文薈」本社區實價登錄單價中位約 86.4 萬/坪，多數落在 81–90 萬/坪，總價中位約 2,952 萬，共 7 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
星和．文薈和 永和區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，星和．文薈 比 永和區 整體高約 72%（永和區 整體中位約 50.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
星和．文薈屋齡多久?買前要注意什麼?
星和．文薈屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 星和．文薈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 星和．文薈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市永和區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。