擁福星廈
新北市永和區・社區。永和區福和路160號2樓，完工約民國 79 年（屋齡 36 年）。以下為本社區（新北市永和區福和路160號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
擁福星廈 行情解讀
新北市永和區的「擁福星廈」位於 永和區福和路160號2樓，是一處屋齡約 36 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 45.1 萬/坪，總價中位約 1,600 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 擁福星廈 放到整個 永和區 來看，它的單價中位比 永和區 整體低約 10%（永和區 整體中位約 50.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
擁福星廈屋齡已達 36 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市永和區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 45.1 萬/坪
門牌 新北市永和區福和路160號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-03-15 | 福和路１６０號等二戶 | 7,900 萬 | 59.09 | 133.7 | 一層，騎樓，車庫/十一層 | 店面(店鋪) |
| 2015-04-16 | 福和路１６０號６樓 | 1,600 萬 | 45.06 | 35.51 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-11 | 福和路１６０號５樓 | 1,200 萬 | 33.79 | 35.51 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 79 年（屋齡約 36 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 竹林市場（市場，約 141 公尺）、永利廣場 熊好逛市集(不定時)（市場，約 317 公尺）、永和永利路站 加油站（加油站，約 318 公尺）。 生活機能：最近銀行「彰化商業銀行」 6 公尺、最近超商「7-Eleven」 67 公尺、最近學校「私立育才國小」 106 公尺、最近超市「全聯福利中心」 173 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 43.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-11-26 | 福和路139號 | 2,030 萬 | 33.7 | 60 | 住宅大樓 |
| 2017-09-20 | 福和路139號 | 1,500 萬 | 45.1 | 33 | 住宅大樓 |
| 2018-07-18 | 福和路139號 | 1,500 萬 | 45.1 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-03-20 | 福和路139號 | 1,500 萬 | 45.1 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-03-30 | 福和路139號 | 2,700 萬 | 44.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2022-11-11 | 福和路139號 | 6,100 萬 | 35.9 | 170 | 住宅大樓 |
| 2024-06-19 | 永貞路3號 | 1,550 萬 | 45.3 | 34 | 公寓 |
| 2014-08-01 | 永貞路3號 | 1,138 萬 | 33.3 | 34 | 公寓 |
| 2015-09-23 | 永貞路3號 | 730 萬 | 21.4 | 34 | 公寓 |
| 2025-03-27 | 永貞路5號 | 2,550 萬 | 86.6 | 29 | 公寓 |
| 2021-08-28 | 福和路137號 | 1,306 萬 | 46 | 28 | 公寓 |
| 2025-04-03 | 永貞路4號 | 2,600 萬 | 132.3 | 20 | 住宅大樓 |
| 2017-03-17 | 永貞路2號 | 1,415 萬 | 35.8 | 40 | 住宅大樓 |
| 2017-10-23 | 永貞路2號 | 455 萬 | 11 | 41 | 店面 |
| 2021-10-14 | 永貞路2號 | 2,120 萬 | 53.2 | 40 | 住宅大樓 |
| 2023-04-27 | 永貞路2號 | 1,860 萬 | 44.9 | 41 | 住宅大樓 |
| 2025-04-03 | 永貞路2號 | 2,600 萬 | 65.7 | 40 | 住宅大樓 |
| 2025-04-03 | 永貞路2號 | 2,600 萬 | 143.6 | 18 | 住宅大樓 |
| 2022-03-17 | 福和路135號 | 1,120 萬 | 42.4 | 26 | 公寓 |
| 2021-03-29 | 永貞路8號 | 800 萬 | 31.2 | 26 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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擁福星廈實價登錄成交價多少?
新北市永和區「擁福星廈」本社區實價登錄單價中位約 45.1 萬/坪，總價中位約 1,600 萬，共 3 筆成交，屋齡約 36 年的老屋。
擁福星廈和 永和區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，擁福星廈 比 永和區 整體低約 10%（永和區 整體中位約 50.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
擁福星廈屋齡多久?買前要注意什麼?
擁福星廈屋齡約 36 年的老屋(約民國 79 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 擁福星廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 擁福星廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市永和區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。