御極賞
新北市永和區・社區。新北市永和區中山路一段269號等，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（新北市永和區中山路一段269號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
御極賞 行情解讀
新北市永和區的「御極賞」位於 新北市永和區中山路一段269號等，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 60 萬/坪，多數成交落在 54 到 60 萬/坪之間，總價中位約 3,520 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 御極賞 放到整個 永和區 來看，它的單價中位比 永和區 整體高約 19%（永和區 整體中位約 50.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御極賞屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市永和區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 60 萬/坪
門牌 新北市永和區中山路一段269號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-05-07 | 中山路一段２６９號六樓 | 3,400 萬 | 54.01 | 62.95 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-18 | 中山路一段２６９號十一樓 | 3,500 萬 | 55.34 | 63.25 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-18 | 中山路一段２６９號十四樓 | 3,420 萬 | 54.33 | 62.95 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-12 | 中山路一段269號15樓 | 3,000 萬 | 47.43 | 63.25 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-06 | 中山路一段269號四樓 | 3,692 萬 | 55.64 | 71.98 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-24 | 中山路一段269號三樓 | 2,010 萬 | 60 | 36.19 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-26 | 中山路一段２６９號十三樓 | 3,520 萬 | 60.34 | 63.25 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-20 | 中山路一段２６９號十五樓 | 3,545 萬 | 60.99 | 63.25 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-02 | 中山路一段２６９號八樓 | 3,475 萬 | 60.02 | 62.95 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-23 | 中山路一段２６９號十一樓 | 3,500 萬 | 59.97 | 63.25 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-05 | 中山路一段２６９號九樓 | 3,528 萬 | 60.49 | 63.25 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-31 | 中山路一段２６９號十二樓 | 3,520 萬 | 60.02 | 67.56 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-29 | 中山路一段２６９號五樓 | 3,654 萬 | 63.56 | 63.25 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-18 | 中山路一段２６９號十四樓 | 3,544 萬 | 60 | 62.95 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 樂華夜市（市場，約 234 公尺）、(原新生市場）家家土雞阿定海魚（市場，約 317 公尺）、永安公有零售市場（市場，約 648 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 35 公尺、最近超商「7-Eleven」 53 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 79 公尺、最近醫院「藝群永和診所」 97 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 46.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-07 | 中山路一段191巷7弄25號 | 1,195 萬 | 35.3 | 34 | 公寓 |
| 2012-09-29 | 永平路177巷12號 | 760 萬 | 28 | 27 | 公寓 |
| 2012-12-26 | 永平路177巷12號 | 1,000 萬 | 36.8 | 27 | 公寓 |
| 2021-12-31 | 中山路一段161號 | 2,360 萬 | 42.7 | 55 | 住宅大樓 |
| 2026-03-02 | 中山路一段161號 | 2,488 萬 | 51.6 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-01-02 | 中山路一段159號 | 2,000 萬 | 45.5 | 44 | 住宅大樓 |
| 2022-10-09 | 中山路一段157號 | 2,300 萬 | 47.1 | 49 | 住宅大樓 |
| 2025-04-26 | 中山路一段157號 | 2,730 萬 | 55.7 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-11-07 | 中山路一段155號 | 2,050 萬 | 45.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2026-07-25 | 中山路一段155號 | 2,280 萬 | 50.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2015-07-21 | 中山路一段168號 | 3,690 萬 | 40.5 | 94 | 店面 |
| 2020-05-08 | 中山路一段168號 | 2,038 萬 | 36.8 | 55 | 住宅大樓 |
| 2024-03-23 | 中山路一段153號 | 2,438 萬 | 52.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2019-03-10 | 中山路一段153號 | 1,840 萬 | 37.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2020-10-22 | 中山路一段193之2號 | 1,440 萬 | 43.1 | 33 | 住宅大樓 |
| 2012-08-31 | 中山路一段170號 | 1,900 萬 | 37 | 51 | 住宅大樓 |
| 2019-07-08 | 中山路一段170號 | 1,506 萬 | 38.8 | 39 | 店面 |
| 2023-01-13 | 中山路一段170號 | 1,920 萬 | 49.5 | 39 | 住宅大樓 |
| 2023-01-13 | 中山路一段170號 | 2,328 萬 | 60 | 39 | 住宅大樓 |
| 2021-11-21 | 中山路一段172號 | 1,908 萬 | 49.2 | 39 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 永和區 整區行情與排行 →御極賞 常見問題
御極賞實價登錄成交價多少?
新北市永和區「御極賞」本社區實價登錄單價中位約 60 萬/坪，多數落在 54–60 萬/坪，總價中位約 3,520 萬，共 14 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
御極賞和 永和區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御極賞 比 永和區 整體高約 19%（永和區 整體中位約 50.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御極賞屋齡多久?買前要注意什麼?
御極賞屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御極賞 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御極賞 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市永和區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。