郭倍宏
新北市林口區・社區。新北市林口區信義路99號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
郭倍宏 行情解讀
新北市林口區的「郭倍宏」位於 新北市林口區信義路99號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 32.8 萬/坪，多數成交落在 44 到 49 萬/坪之間，總價中位約 2,203 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 郭倍宏 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體高約 9%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
郭倍宏屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 746 公尺）。 生活機能：最近公園「富貴森林公園」 129 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 251 公尺、最近超商「全家便利商店」 297 公尺、最近診所「未來婦產科、小兒科」 377 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 32.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-01 | 信義路230號 | 1,728 萬 | 44.9 | 38 | 住宅大樓 |
| 2022-07-23 | 信義路230號 | 2,063 萬 | 47.6 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-07-22 | 信義路230號 | 2,071 萬 | 48.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-06-15 | 信義路230號 | 2,026 萬 | 47.9 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-06-19 | 信義路230號 | 2,067 萬 | 48.7 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-06-20 | 信義路230號 | 2,035 萬 | 48 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-06-25 | 信義路230號 | 1,876 萬 | 43.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-06-26 | 信義路230號 | 1,907 萬 | 44.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-05-18 | 信義路230號 | 1,855 萬 | 44.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-05-06 | 信義路230號 | 2,070 萬 | 48.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2025-04-02 | 信義路230號 | 2,606 萬 | 54.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-07-22 | 信義路228號 | 2,438 萬 | 48.2 | 56 | 住宅大樓 |
| 2022-06-20 | 信義路228號 | 2,339 萬 | 45.6 | 56 | 住宅大樓 |
| 2022-05-05 | 信義路228號 | 2,335 萬 | 46.2 | 56 | 住宅大樓 |
| 2022-05-04 | 信義路228號 | 2,302 萬 | 45.9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2022-05-29 | 信義路228號 | 2,314 萬 | 45.5 | 56 | 住宅大樓 |
| 2022-05-06 | 信義路228號 | 2,203 萬 | 43.1 | 56 | 住宅大樓 |
| 2022-10-11 | 信義路228號 | 2,470 萬 | 48.7 | 56 | 住宅大樓 |
| 2022-09-27 | 信義路228號 | 2,250 萬 | 48.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2022-09-05 | 信義路228號 | 2,632 萬 | 53.1 | 56 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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郭倍宏實價登錄成交價多少?
新北市林口區「郭倍宏」周邊實價登錄單價中位約 32.8 萬/坪，多數落在 44–49 萬/坪，總價中位約 2,203 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
郭倍宏和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，郭倍宏 比 林口區 整體高約 9%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
郭倍宏屋齡多久?買前要注意什麼?
郭倍宏屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 郭倍宏 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 郭倍宏 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。