聚美家
新北市林口區・社區。新北市林口區南勢一街17巷38號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（新北市林口區南勢一街17巷38號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
聚美家 行情解讀
新北市林口區的「聚美家」位於 新北市林口區南勢一街17巷38號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 42 萬/坪，多數成交落在 38 到 43 萬/坪之間，總價中位約 1,288 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 聚美家 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體高約 40%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
聚美家屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 42 萬/坪
門牌 新北市林口區南勢一街17巷38號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-03 | 南勢一街１７巷３８號三樓 | 1,288 萬 | 41.63 | 35.86 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-02 | 南勢一街１７巷３８號五樓 | 1,288 萬 | 42 | 35.86 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-29 | 南勢一街１７巷３８號六樓 | 1,225 萬 | 42.5 | 32.65 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-06 | 南勢一街１７巷３８號四樓 | 1,176 萬 | 38.2 | 35.86 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「大崙公園」 105 公尺、最近超商「7-Eleven」 270 公尺、最近學校「南勢國小」 272 公尺、最近超市「全聯福利中心」 459 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 27.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-03 | 南勢一街17巷38號 | 1,288 萬 | 41.6 | 36 | 華廈 |
| 2023-06-02 | 南勢一街17巷38號 | 1,288 萬 | 42 | 36 | 華廈 |
| 2022-12-29 | 南勢一街17巷38號 | 1,225 萬 | 42.5 | 33 | 華廈 |
| 2022-10-06 | 南勢一街17巷38號 | 1,176 萬 | 38.2 | 36 | 華廈 |
| 2023-03-10 | 南勢一街17巷36號 | 1,395 萬 | 47.8 | 35 | 華廈 |
| 2022-12-20 | 南勢一街17巷36號 | 2,008 萬 | 41.7 | 52 | 華廈 |
| 2022-11-14 | 南勢一街17巷36號 | 1,234 萬 | 40.3 | 35 | 華廈 |
| 2022-09-27 | 南勢一街17巷36號 | 1,190 萬 | 38.6 | 35 | 華廈 |
| 2022-09-27 | 南勢一街17巷36號 | 1,207 萬 | 39.3 | 35 | 華廈 |
| 2022-09-27 | 南勢一街17巷36號 | 1,164 萬 | 38.4 | 35 | 華廈 |
| 2024-12-24 | 南勢一街17巷36號 | 1,600 萬 | 45.2 | 35 | 華廈 |
| 2025-07-04 | 南勢一街17巷36號 | 1,450 萬 | 47.4 | 35 | 華廈 |
| 2023-07-31 | 南勢一街17巷40號 | 1,298 萬 | 42 | 36 | 華廈 |
| 2023-05-05 | 南勢一街17巷40號 | 1,380 萬 | 39.1 | 40 | 華廈 |
| 2023-02-09 | 南勢一街17巷40號 | 1,232 萬 | 39.5 | 36 | 華廈 |
| 2023-01-05 | 南勢一街17巷40號 | 1,430 萬 | 46.5 | 36 | 華廈 |
| 2022-11-29 | 南勢一街17巷40號 | 1,191 萬 | 38 | 36 | 華廈 |
| 2022-11-24 | 南勢一街17巷40號 | 1,160 萬 | 41.9 | 33 | 華廈 |
| 2024-03-14 | 南勢一街17巷32號 | 1,660 萬 | 49.9 | 38 | 華廈 |
| 2023-04-10 | 南勢一街17巷32號 | 1,397 萬 | 40.5 | 38 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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聚美家實價登錄成交價多少?
新北市林口區「聚美家」本社區實價登錄單價中位約 42 萬/坪，多數落在 38–43 萬/坪，總價中位約 1,288 萬，共 4 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
聚美家和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，聚美家 比 林口區 整體高約 40%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
聚美家屋齡多久?買前要注意什麼?
聚美家屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 聚美家 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 聚美家 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。