百水硯
新北市林口區・社區。新北市林口區文化三路一段447巷55號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（新北市林口區文化三路一段447巷55號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
百水硯 行情解讀
新北市林口區的「百水硯」位於 新北市林口區文化三路一段447巷55號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27.8 萬/坪，多數成交落在 25 到 36 萬/坪之間，總價中位約 2,020 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 百水硯 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 7%（林口區 整體中位約 29.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
百水硯屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 27.8 萬/坪
門牌 新北市林口區文化三路一段447巷55號・共 34 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-28 | 文化三路一段４４７巷５５號十一樓之一 | 2,980 萬 | 44.54 | 66.9 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-30 | 文化三路一段４４７巷５５號六樓 | 3,080 萬 | 39.03 | 78.92 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-06 | 文化三路一段４４７巷５５號五樓之一 | 2,750 萬 | 41.1 | 66.9 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-30 | 文化三路一段４４７巷５５號八樓 | 2,935 萬 | 34.8 | 84.34 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-23 | 文化三路一段４４７巷５５號十一樓之一 | 2,040 萬 | 30.49 | 66.9 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-04 | 文化三路一段４４７巷５５號九樓之一 | 2,400 萬 | 35.87 | 66.9 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-23 | 文化三路一段４４７巷５５號二樓 | 3,150 萬 | 37.35 | 84.34 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-18 | 文化三路一段４４７巷５５號六樓之一 | 1,900 萬 | 28.4 | 66.9 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-11 | 文化三路一段４４７巷５５號八樓之一 | 2,330 萬 | 34.83 | 66.9 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-03 | 文化三路一段４４７巷５５號四樓之一 | 1,900 萬 | 28.4 | 66.9 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-26 | 文化三路一段４４７巷５５號十樓 | 2,020 萬 | 25.6 | 78.92 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-24 | 文化三路一段４４７巷５５號 | 2,000 萬 | 17.06 | 117.26 | 一層，見其他登記事項/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-09 | 文化三路一段４４７巷５５號４樓 | 1,920 萬 | 24.33 | 78.92 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-03 | 文化三路一段４４７巷５５號十二樓之一 | 1,780 萬 | 26.61 | 66.9 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-12 | 文化三路一段４４７巷５５號九樓之一 | 1,900 萬 | 28.4 | 66.9 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-06-08 | 文化三路一段４４７巷５５號 | 4,000 萬 | 34.11 | 117.26 | 一層，見其他登記事項/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-27 | 文化三路一段４４７巷５５號四樓之一 | 1,870 萬 | 27.95 | 66.9 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-09-01 | 文化三路一段４４７巷５５號３樓之１ | 1,900 萬 | 28.4 | 66.9 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-13 | 文化三路一段４４７巷５５號五樓之一 | 1,870 萬 | 27.95 | 66.9 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-15 | 文化三路一段４４７巷５５號十一樓之一 | 1,830 萬 | 27.35 | 66.9 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-16 | 文化三路一段447巷55號二樓之一 | 1,780 萬 | 26.61 | 66.9 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-05 | 文化三路一段４４７巷５５號七樓之一 | 1,860 萬 | 27.8 | 66.9 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-26 | 南勢里2鄰文化三路一段447巷 55 號9樓 | 2,000 萬 | 25.04 | 78.92 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-18 | 南勢里2鄰文化三路一段447巷 55號11樓 | 2,050 萬 | 25.17 | 78.92 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-16 | 南勢里2鄰文化三路一段447巷 55 號12樓 | 2,070 萬 | 26.12 | 78.92 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-07 | 南勢里2鄰文化三路一段447巷 55 號6樓 | 1,955 萬 | 24.7 | 78.92 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-06 | 南勢里2鄰文化三路一段447巷 55 號5樓 | 2,220 萬 | 28.16 | 78.92 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-07-25 | 南勢里2鄰文化三路一段447巷55號2樓 | 2,000 萬 | 23.13 | 84.34 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-06-24 | 南勢里2鄰文化三路一段447巷55號14樓 | 2,150 萬 | 25.17 | 84.34 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-06-24 | 南勢里2鄰文化三路一段447巷55號13樓 | 2,250 萬 | 24.49 | 89.77 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 27.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-15 | 公園路233號 | 1,220 萬 | 25.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2024-01-18 | 公園路233號 | 1,400 萬 | 27.6 | 51 | 住宅大樓 |
| 2024-06-29 | 公園路233號 | 1,698 萬 | 28 | 61 | 住宅大樓 |
| 2024-11-14 | 公園路233號 | 1,725 萬 | 28 | 62 | 住宅大樓 |
| 2013-03-25 | 公園路233號 | 1,388 萬 | 21.8 | 64 | 住宅大樓 |
| 2013-08-08 | 公園路233號 | 1,100 萬 | 17.3 | 64 | 住宅大樓 |
| 2013-08-04 | 公園路233號 | 1,270 萬 | 20.9 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-11-28 | 公園路233號 | 1,050 萬 | 17.3 | 61 | 住宅大樓 |
| 2014-04-20 | 公園路233號 | 1,100 萬 | 17.8 | 62 | 住宅大樓 |
| 2014-10-24 | 公園路233號 | 1,100 萬 | 18.1 | 61 | 住宅大樓 |
| 2015-01-24 | 公園路233號 | 1,180 萬 | 18 | 66 | 住宅大樓 |
| 2015-03-28 | 公園路233號 | 1,380 萬 | 21.4 | 65 | 住宅大樓 |
| 2015-07-29 | 公園路233號 | 289 萬 | 56.9 | 5 | 住宅大樓 |
| 2015-12-10 | 公園路233號 | 900 萬 | 14.8 | 61 | 住宅大樓 |
| 2016-10-11 | 公園路233號 | 1,100 萬 | 18.1 | 61 | 住宅大樓 |
| 2017-07-28 | 公園路233號 | 980 萬 | 19.3 | 51 | 住宅大樓 |
| 2017-07-30 | 公園路233號 | 1,183 萬 | 18.6 | 64 | 住宅大樓 |
| 2018-12-09 | 公園路233號 | 1,788 萬 | 15.6 | 115 | 住宅大樓 |
| 2020-06-24 | 公園路233號 | 1,080 萬 | 17.8 | 61 | 住宅大樓 |
| 2021-07-29 | 仁愛路二段233號 | 4,278 萬 | 58 | 74 | 住宅大樓 |
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百水硯實價登錄成交價多少?
新北市林口區「百水硯」本社區實價登錄單價中位約 27.8 萬/坪，多數落在 25–36 萬/坪，總價中位約 2,020 萬，共 34 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
百水硯和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，百水硯 比 林口區 整體低約 7%（林口區 整體中位約 29.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
百水硯屋齡多久?買前要注意什麼?
百水硯屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 百水硯 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 百水硯 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。