八運風采
新北市林口區・社區。新北市林口區文化北路一段299巷81號，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市林口區文化北路一段299巷81號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
八運風采 行情解讀
新北市林口區的「八運風采」位於 新北市林口區文化北路一段299巷81號，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.5 萬/坪，多數成交落在 26 到 28 萬/坪之間，總價中位約 1,030 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 八運風采 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 12%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
八運風采屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 26.5 萬/坪
門牌 新北市林口區文化北路一段299巷81號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-07 | 文化北路一段２９９巷８１號三樓 | 1,780 萬 | 46.52 | 44.53 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-10 | 文化北路一段２９９巷８１號二樓 | 1,250 萬 | 28.03 | 44.6 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-19 | 文化北路一段２９９巷８１號三樓 | 1,020 萬 | 25.83 | 44.53 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-15 | 文化北路一段２９９巷８１號八樓 | 1,025 萬 | 26.48 | 43.68 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-30 | 文化北路一段２９９巷８１號二樓 | 1,050 萬 | 26.64 | 44.6 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-08 | 文化北路一段２９９巷８１號五樓 | 1,030 萬 | 25.97 | 44.53 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-21 | 文化北路一段２９９巷８１號四樓 | 1,000 萬 | 25.21 | 44.4 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-11 | 文化北路一段２９９巷８１號六樓 | 1,028 萬 | 25.57 | 44.6 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-10 | 文化北路一段２９９巷８１號七樓 | 1,050 萬 | 26.54 | 44.34 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 Jasons Market Place（市場，約 720 公尺）。 生活機能：最近公園「南勢公園」 91 公尺、最近超商「7-Eleven」 144 公尺、最近學校「南勢國小」 244 公尺、最近充電站 459 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 32.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-10 | 文化北路一段299巷81號 | 1,250 萬 | 28 | 45 | 華廈 |
| 2024-09-07 | 文化北路一段299巷81號 | 1,780 萬 | 46.5 | 45 | 華廈 |
| 2021-03-19 | 文化北路一段299巷81號 | 1,020 萬 | 25.8 | 45 | 華廈 |
| 2021-01-15 | 文化北路一段299巷81號 | 1,025 萬 | 26.5 | 44 | 華廈 |
| 2020-11-30 | 文化北路一段299巷81號 | 1,050 萬 | 26.6 | 45 | 華廈 |
| 2020-08-08 | 文化北路一段299巷81號 | 1,030 萬 | 26 | 45 | 華廈 |
| 2020-03-21 | 文化北路一段299巷81號 | 1,000 萬 | 25.2 | 44 | 華廈 |
| 2019-11-11 | 文化北路一段299巷81號 | 1,028 萬 | 25.6 | 45 | 華廈 |
| 2019-09-10 | 文化北路一段299巷81號 | 1,050 萬 | 26.5 | 44 | 華廈 |
| 2021-07-02 | 文化北路一段299巷83號 | 1,088 萬 | 25 | 54 | 華廈 |
| 2021-03-28 | 文化北路一段299巷83號 | 1,050 萬 | 26.6 | 45 | 華廈 |
| 2021-01-15 | 文化北路一段299巷83號 | 1,025 萬 | 26.5 | 44 | 華廈 |
| 2020-12-08 | 文化北路一段299巷83號 | 1,020 萬 | 25.8 | 45 | 華廈 |
| 2020-10-24 | 文化北路一段299巷83號 | 1,020 萬 | 26.1 | 44 | 華廈 |
| 2020-04-29 | 文化北路一段299巷83號 | 1,125 萬 | 33.3 | 40 | 華廈 |
| 2019-11-23 | 文化北路一段299巷83號 | 980 萬 | 24.5 | 45 | 華廈 |
| 2019-09-10 | 文化北路一段299巷83號 | 1,050 萬 | 26.5 | 45 | 華廈 |
| 2012-08-13 | 文化北路一段299巷25號 | 1,355 萬 | 23.4 | 60 | 華廈 |
| 2012-09-25 | 文化北路一段299巷25號 | 1,350 萬 | 23.1 | 60 | 華廈 |
| 2020-09-06 | 文化北路一段299巷25號 | 1,610 萬 | 26.9 | 60 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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八運風采實價登錄成交價多少?
新北市林口區「八運風采」本社區實價登錄單價中位約 26.5 萬/坪，多數落在 26–28 萬/坪，總價中位約 1,030 萬，共 9 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
八運風采和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，八運風采 比 林口區 整體低約 12%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
八運風采屋齡多久?買前要注意什麼?
八運風采屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 八運風采 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 八運風采 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。