達觀22巷
新北市新店區・社區。新北市新店區達觀路22巷1、2號等，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
達觀22巷 行情解讀
新北市新店區的「達觀22巷」位於 新北市新店區達觀路22巷1、2號等，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 19.3 萬/坪，多數成交落在 17 到 26 萬/坪之間，總價中位約 760 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 達觀22巷 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體低約 52%（新店區 整體中位約 39.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
達觀22巷屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「OK超商」 222 公尺、最近公園「二叭子植物園」 664 公尺、最近停車場「第二停車場」 779 公尺、最近超市「美廉社」 820 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-28 | 達觀路14巷3之5號 | 935 萬 | 25.1 | 37 | 住宅大樓 |
| 2013-06-25 | 達觀路14巷3之5號 | 850 萬 | 22.8 | 37 | 住宅大樓 |
| 2013-05-09 | 達觀路14巷3之3號 | 870 萬 | 16.9 | 51 | 住宅大樓 |
| 2025-02-03 | 達觀路14巷3之3號 | 1,450 萬 | 28.2 | 51 | 住宅大樓 |
| 2025-05-22 | 達觀路14巷3之3號 | 1,350 萬 | 26.3 | 51 | 住宅大樓 |
| 2021-07-30 | 達觀路14巷3之1號 | 520 萬 | 18.8 | 28 | 住宅大樓 |
| 2024-04-05 | 達觀路14巷3號 | 683 萬 | 29.6 | 23 | 住宅大樓 |
| 2024-03-16 | 達觀路14巷3號 | 1,000 萬 | 22.8 | 44 | 住宅大樓 |
| 2024-01-29 | 達觀路14巷3號 | 718 萬 | 22.7 | 32 | 住宅大樓 |
| 2024-04-10 | 達觀路14巷3號 | 1,088 萬 | 24.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2013-03-25 | 達觀路14巷3號 | 760 萬 | 17.3 | 44 | 住宅大樓 |
| 2013-03-22 | 達觀路14巷3號 | 480 萬 | 14.6 | 33 | 住宅大樓 |
| 2013-04-23 | 達觀路14巷3號 | 410 萬 | 17.8 | 23 | 住宅大樓 |
| 2013-04-26 | 達觀路14巷3號 | 1,450 萬 | 16.7 | 87 | 住宅大樓 |
| 2013-05-31 | 達觀路14巷3號 | 385 萬 | 21.6 | 18 | 住宅大樓 |
| 2013-06-13 | 達觀路14巷3號 | 375 萬 | 21 | 18 | 住宅大樓 |
| 2013-06-16 | 達觀路14巷3號 | 800 萬 | 18.3 | 44 | 住宅大樓 |
| 2013-06-24 | 達觀路14巷3號 | 550 萬 | 17.4 | 32 | 住宅大樓 |
| 2013-07-08 | 達觀路14巷3號 | 580 萬 | 12.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2013-06-30 | 達觀路14巷3號 | 598 萬 | 18.2 | 33 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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達觀22巷實價登錄成交價多少?
新北市新店區「達觀22巷」周邊實價登錄單價中位約 19.3 萬/坪，多數落在 17–26 萬/坪，總價中位約 760 萬，共 1,524 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
達觀22巷和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，達觀22巷 比 新店區 整體低約 52%（新店區 整體中位約 39.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
達觀22巷屋齡多久?買前要注意什麼?
達觀22巷屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 達觀22巷 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 達觀22巷 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。