美福樓

新北市新店區的「美福樓」位於 新店區花園十路二段7-506號，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 23.9 萬/坪，多數成交落在 16 到 31 萬/坪之間，總價中位約 230 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 美福樓 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體低約 40%（新店區 整體中位約 39.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

美福樓屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。