美實家
新北市新店區・社區。新店區中正路418巷18號4樓，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（新北市新店區中正路418巷18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
美實家 行情解讀
新北市新店區的「美實家」位於 新店區中正路418巷18號4樓，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 58 萬/坪，多數成交落在 54 到 62 萬/坪之間，總價中位約 1,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 美實家 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體高約 46%（新店區 整體中位約 39.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
美實家屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 58 萬/坪
門牌 新北市新店區中正路418巷18號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-02-20 | 中正路４１８巷１８號五樓 | 1,450 萬 | 56.03 | 25.88 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-07 | 中正路４１８巷１８號四樓 | 1,300 萬 | 50.23 | 25.88 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-06-23 | 中正路４１８巷１８號二樓 | 1,500 萬 | 57.96 | 25.88 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-14 | 中正路４１８巷１８號二樓 | 1,500 萬 | 57.96 | 25.88 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-29 | 中正路418巷18號三樓 | 1,400 萬 | 54.1 | 25.88 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-03 | 中正路４１８巷１８號四樓 | 1,550 萬 | 59.89 | 25.88 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-25 | 中正路４１８巷１８號五樓 | 1,600 萬 | 61.83 | 25.88 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-25 | 中正路４１８巷１８號六樓 | 1,600 萬 | 61.83 | 25.88 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-25 | 中正路４１８巷１８號七樓 | 2,500 萬 | 73.35 | 34.08 | 七層，見其他登記事項/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 47.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-11-23 | 二十張路105巷42號 | 1,390 萬 | 36.6 | 38 | 公寓 |
| 2013-08-09 | 二十張路105巷40號 | 1,580 萬 | 39.3 | 40 | 公寓 |
| 2016-12-17 | 二十張路105巷40號 | 1,290 萬 | 32.1 | 40 | 公寓 |
| 2022-05-24 | 二十張路105巷40號 | 2,045 萬 | 51.2 | 40 | 公寓 |
| 2024-04-12 | 二十張路129巷7弄8號 | 1,380 萬 | 56.5 | 24 | 公寓 |
| 2012-10-20 | 二十張路129巷7弄8號 | 1,060 萬 | 43.4 | 24 | 公寓 |
| 2015-03-19 | 二十張路129巷7弄8號 | 1,150 萬 | 46.4 | 25 | 公寓 |
| 2020-06-06 | 二十張路129巷7弄8號 | 1,118 萬 | 45.1 | 25 | 公寓 |
| 2012-08-30 | 二十張路129巷7弄6號 | 1,355 萬 | 28.6 | 47 | 公寓 |
| 2013-01-25 | 二十張路129巷7弄6號 | 1,650 萬 | 34.8 | 47 | 公寓 |
| 2016-05-05 | 二十張路129巷7弄6號 | 1,550 萬 | 36.9 | 42 | 公寓 |
| 2017-09-17 | 二十張路129巷7弄6號 | 909 萬 | 40.5 | 22 | 公寓 |
| 2017-09-17 | 二十張路129巷7弄6號 | 888 萬 | 35.5 | 25 | 公寓 |
| 2022-03-04 | 二十張路129巷7弄6號 | 1,888 萬 | 39.8 | 47 | 公寓 |
| 2022-07-28 | 二十張路129巷7弄6號 | 1,158 萬 | 46.4 | 25 | 公寓 |
| 2023-10-20 | 二十張路129巷7弄6號 | 1,265 萬 | 50.6 | 25 | 公寓 |
| 2017-06-04 | 二十張路105巷27號 | 1,506 萬 | 32 | 47 | 公寓 |
| 2023-03-09 | 二十張路105巷36號 | 1,943 萬 | 67 | 30 | 住宅大樓 |
| 2022-10-22 | 二十張路105巷36號 | 1,880 萬 | 65 | 30 | 住宅大樓 |
| 2022-09-05 | 二十張路105巷36號 | 1,757 萬 | 66.6 | 26 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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美實家實價登錄成交價多少?
新北市新店區「美實家」本社區實價登錄單價中位約 58 萬/坪，多數落在 54–62 萬/坪，總價中位約 1,500 萬，共 9 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
美實家和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美實家 比 新店區 整體高約 46%（新店區 整體中位約 39.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
美實家屋齡多久?買前要注意什麼?
美實家屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 美實家 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美實家 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。