伴山別墅
新北市新店區・社區。新北市新店區安祥路152巷2號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
伴山別墅 行情解讀
新北市新店區的「伴山別墅」位於 新北市新店區安祥路152巷2號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 23.5 萬/坪，多數成交落在 23 到 33 萬/坪之間，總價中位約 1,850 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 伴山別墅 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體低約 41%（新店區 整體中位約 39.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
伴山別墅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「綠中海社區公園」 334 公尺、最近超商「全家便利商店」 348 公尺、最近超市「家樂福超市」 350 公尺、最近停車場「觀自在停車場」 994 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-06 | 安祥路109巷85弄42號 | 2,300 萬 | 37.7 | 64 | 透天 |
| 2013-09-08 | 安祥路109巷85弄38號 | 1,850 萬 | 23.9 | 77 | 透天 |
| 2018-11-20 | 安祥路109巷85弄38號 | 1,800 萬 | 23.9 | 77 | 透天 |
| 2019-06-24 | 安祥路109巷151弄10號 | 2,500 萬 | 20.1 | 124 | 透天 |
| 2016-10-13 | 安祥路109巷85弄39號 | 1,920 萬 | 27.7 | 69 | 透天 |
| 2018-03-15 | 安祥路109巷85弄39號 | 790 萬 | 22.8 | 35 | 透天 |
| 2018-12-08 | 安祥路109巷85弄28號 | 1,500 萬 | 25 | 60 | 透天 |
| 2021-04-09 | 安祥路109巷94號 | 1,650 萬 | 29.5 | 56 | 透天 |
| 2019-01-21 | 安祥路109巷98號 | 1,860 萬 | 33.3 | 56 | 透天 |
| 2022-09-25 | 安祥路109巷85弄29號 | 1,638 萬 | 26.8 | 62 | 透天 |
| 2024-01-22 | 安祥路109巷85弄26號 | 1,940 萬 | 33.1 | 60 | 透天 |
| 2020-06-09 | 安祥路109巷85弄26號 | 1,460 萬 | 24.4 | 60 | 透天 |
| 2016-03-31 | 安祥路109巷85弄24號 | 1,850 萬 | 23.9 | 77 | 透天 |
| 2018-11-02 | 安祥路109巷85弄25號 | 1,400 萬 | 22.6 | 62 | 透天 |
| 2015-09-01 | 安祥路109巷85弄22號 | 1,635 萬 | 21.1 | 77 | 透天 |
| 2022-08-10 | 安祥路109巷151弄3號 | 3,400 萬 | 23.3 | 146 | 透天 |
| 2012-12-31 | 安祥路109巷90弄3號 | 1,300 萬 | 23.4 | 56 | 透天 |
| 2018-05-27 | 安祥路109巷90弄3號 | 1,340 萬 | 24.1 | 56 | 透天 |
| 2025-12-01 | 安祥路109巷151弄6號 | 2,700 萬 | 25.3 | 107 | 透天 |
| 2022-12-13 | 安祥路109巷1弄150號 | 2,180 萬 | 35.1 | 62 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 新店區 整區行情與排行 →伴山別墅 常見問題
伴山別墅實價登錄成交價多少?
新北市新店區「伴山別墅」周邊實價登錄單價中位約 23.5 萬/坪，多數落在 23–33 萬/坪，總價中位約 1,850 萬，共 1,737 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
伴山別墅和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，伴山別墅 比 新店區 整體低約 41%（新店區 整體中位約 39.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
伴山別墅屋齡多久?買前要注意什麼?
伴山別墅屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 伴山別墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 伴山別墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。