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三和苑

新北市新店區・社區。新北市新店區中正路227號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（新北市新店區中正路227號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區新北市新店區
門牌地址新北市新店區中正路227號
完工年民國 100 年（約 15 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

三和苑 行情解讀

新北市新店區的「三和苑」位於 新北市新店區中正路227號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 50 萬/坪，多數成交落在 40 到 56 萬/坪之間，總價中位約 3,188 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 三和苑 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體高約 26%（新店區 整體中位約 39.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

三和苑屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 50 萬/坪

門牌 新北市新店區中正路227號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-04-26 中正路２２７之２號七樓 4,150 萬 69.4 67.21 七層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-10-06 中正路２２７之１號三樓 2,450 萬 67.83 43.75 三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-01-05 中正路２２７之２號三樓 3,360 萬 55.8 67.21 三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-07 中正路２２７號十五樓 3,900 萬 52.25 74.64 十五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-24 中正路２２７之２號八樓 3,270 萬 54.21 67.21 八層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-16 中正路２２７號十二樓 3,780 萬 54.64 74.64 十二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-07 中正路２２７之１號１２樓 1,828 萬 55.11 33.17 十二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-12-23 中正路２２７之２號１２樓 3,613 萬 46.45 77.79 十二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-08-04 中正路２２７之１號二樓 914 萬 27.55 33.17 二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-10-31 中正路２２７之２號十五樓 3,188 萬 40.98 77.79 十五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-07-14 中正路２２７之１號４樓 1,800 萬 41.14 43.75 四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-09 中正路227之1號14樓 1,860 萬 42.51 43.75 十四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-05-05 中正路２２７之１號１５樓 2,040 萬 46.63 43.75 十五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-07-17 中正路227號8樓 3,732 萬 50 74.64 八層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-01-14 中正路２２７之２號八樓 3,700 萬 55.05 67.21 八層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-10-28 中正路227之2號9樓 3,390 萬 50.44 67.21 九層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-07-30 中正路227之1號8樓 2,068 萬 47.27 43.75 八層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-03-13 中正路２２７之２號二樓 2,180 萬 32.44 67.21 二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-24 中正路２２７之１號３樓 1,770 萬 40.46 43.75 三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 30.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-08-04 安康路一段281巷3號 24 萬 17.8 1 透天
2018-08-14 安康路一段281巷3號 100 萬 37.1 3 透天
2019-04-19 安康路一段281巷3號 70 萬 25.9 3 透天
2023-05-16 安康路一段247巷16號 1,250 萬 53.1 24 透天
2017-07-18 安康路一段247巷7號 1,718 萬 39.1 44 透天
2015-01-31 安平路13巷5號 1,155 萬 62.4 19 透天
2020-08-18 安康路一段281巷12弄11號 470 萬 24.2 19 透天
2018-10-26 安康路一段247巷21弄10號 392 萬 28.1 14 透天
2016-03-19 安康路一段171號 1,250 萬 32.3 50 華廈
2016-05-11 安康路一段171號 888 萬 31.8 28 華廈
2016-05-03 安康路一段171號 1,020 萬 31.3 39 華廈
2016-03-26 安康路一段171號 970 萬 34.7 28 華廈
2016-06-27 安康路一段171號 1,746 萬 28.4 62 華廈
2016-06-27 安康路一段171號 1,800 萬 32 62 華廈
2016-06-27 安康路一段171號 1,300 萬 32.8 50 華廈
2016-09-21 安康路一段171號 1,080 萬 31.4 39 華廈
2016-10-17 安康路一段171號 835 萬 30.4 27 華廈
2016-10-07 安康路一段171號 818 萬 29.8 27 華廈
2016-10-06 安康路一段171號 1,020 萬 30.6 39 華廈
2016-10-17 安康路一段171號 1,030 萬 30 39 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

新店區預售建案

華固譽誠94.4 萬/坪波爾多45.7 萬/坪聯上澐朗71.9 萬/坪宏普中央公園60.6 萬/坪全陽大璽57.3 萬/坪漢皇吾岳69.2 萬/坪宏普中央公園2 Garden Park69.4 萬/坪誠鑫53.6 萬/坪

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三和苑 常見問題

三和苑實價登錄成交價多少?

新北市新店區「三和苑」本社區實價登錄單價中位約 50 萬/坪，多數落在 40–56 萬/坪，總價中位約 3,188 萬，共 19 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。

三和苑和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，三和苑 比 新店區 整體高約 26%（新店區 整體中位約 39.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

三和苑屋齡多久?買前要注意什麼?

三和苑屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 三和苑 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 三和苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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