葉公館
新北市八里區・社區。新北市八里區中山路一段96號2樓，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
葉公館 行情解讀
新北市八里區的「葉公館」位於 新北市八里區中山路一段96號2樓，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 19.7 萬/坪，多數成交落在 15 到 22 萬/坪之間，總價中位約 500 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 葉公館 放到整個 八里區 來看，它的單價中位比 八里區 整體低約 11%（八里區 整體中位約 22.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
葉公館屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「萊爾富」 26 公尺、最近停車場「嘟嘟房地下停車場-八里全聯站」 72 公尺、最近超市「全聯福利中心」 75 公尺、最近公園「文昌公園」 351 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-07-21 | 中山路一段129巷3號 | 820 萬 | 27.7 | 30 | 公寓 |
| 2017-09-24 | 中山路一段129巷1號 | 360 萬 | 14.4 | 25 | 公寓 |
| 2014-01-27 | 中山路一段129巷9號 | 430 萬 | 15.7 | 27 | 公寓 |
| 2018-09-27 | 中山路一段129巷9號 | 335 萬 | 11.3 | 30 | 公寓 |
| 2020-11-15 | 中山路一段129巷9號 | 380 萬 | 12.9 | 30 | 公寓 |
| 2022-12-09 | 中山路一段129巷9號 | 560 萬 | 20.4 | 27 | 公寓 |
| 2014-08-15 | 中山路一段129巷8號 | 350 萬 | 15.6 | 22 | 公寓 |
| 2021-01-11 | 中山路一段129巷8號 | 400 萬 | 17.8 | 22 | 公寓 |
| 2020-10-03 | 中山路一段129巷11號 | 420 萬 | 15.3 | 27 | 公寓 |
| 2021-06-18 | 中山路一段129巷11號 | 600 萬 | 21.9 | 27 | 公寓 |
| 2023-05-24 | 中山路一段129巷2號 | 410 萬 | 18.4 | 22 | 公寓 |
| 2013-03-18 | 中山路一段129巷13號 | 500 萬 | 14.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2013-06-28 | 中山路一段129巷13號 | 490 萬 | 19.9 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-08-06 | 中山路一段129巷13號 | 420 萬 | 16.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2013-06-07 | 中山路一段127號 | 500 萬 | 16.5 | 30 | 公寓 |
| 2020-06-15 | 中山路一段127號 | 530 萬 | 17.5 | 30 | 公寓 |
| 2024-03-05 | 中山路一段129巷16號 | 620 萬 | 17.5 | 35 | 華廈 |
| 2024-10-16 | 中山路一段129巷16號 | 795 萬 | 22.5 | 35 | 華廈 |
| 2020-12-15 | 中山路一段129巷16號 | 520 萬 | 14.7 | 35 | 華廈 |
| 2021-11-18 | 中山路一段129巷16號 | 535 萬 | 15.1 | 35 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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葉公館實價登錄成交價多少?
新北市八里區「葉公館」周邊實價登錄單價中位約 19.7 萬/坪，多數落在 15–22 萬/坪，總價中位約 500 萬，共 1,563 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
葉公館和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，葉公館 比 八里區 整體低約 11%（八里區 整體中位約 22.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
葉公館屋齡多久?買前要注意什麼?
葉公館屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 葉公館 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 葉公館 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。